💠 آغاز مسیر ثبت رسمی | نگاهی به ماده ۱ تا ۵ آیین‌نامه 👈طبق ماده ۱ آیین‌نامه اجرایی تبصره (۳) ماده (۱۴) قانون الزام به ثبت، هرگونه اقدام رسمی در مورد املاک در حال ساخت، مشروط به ثبت اطلاعات کامل ملک در سامانه معاملات اموال غیرمنقول است. 🔸 اطلاعاتی مانند پلاک ثبتی، نقشه معماری تأییدشده، مشخصات واحدها، مالکان و مجوزهای مربوطه، باید در این سامانه وارد شود تا شناسه یکتا برای هر واحد صادر گردد. در ادامه، مواد ۲ تا ۵ آیین‌نامه نیز به‌صراحت تأکید می‌کنند: 1️⃣ دفاتر اسناد رسمی تنها زمانی مجاز به تنظیم سند رسمی برای تقسیم‌نامه، پیش‌فروش یا مشارکت در ساخت هستند که اطلاعات ملک در سامانه ثبت شده باشد. 2️⃣ داده‌های ثبت‌ شده در این سامانه، مبنای عمل مراجع قانونی، ثبتی و قضایی خواهد بود. 3️⃣ نقشه‌های معماری تأیید شده و مجوزهای صادره از مراجع رسمی، ملاک تطبیق اطلاعات هستند. 🔹 در واقع، بدون ثبت در این سامانه، فرآیند رسمی‌سازی پروژه‌های ساختمانی عملاً متوقف می‌شود.

💠 آیا می‌توان قبل از پایان‌کار، تقسیم‌نامه رسمی تنظیم کرد؟ 👈بر اساس ماده ۶ آیین‌نامه اجرایی تبصره (۳) ماده (۱۴) قانون الزام به ثبت، امکان ثبت تقسیم‌نامه رسمی برای ساختمان‌هایی که نقشه معماری آن‌ها در سامانه ثبت معاملات تأیید شده باشد، وجود دارد؛ حتی اگر هنوز گواهی پایان‌کار صادر نشده باشد. در واقع، برخلاف رویه سابق، صدور تقسیم‌نامه دیگر منوط به ارائه گواهی پایان‌کار یا صورت‌مجلس تفکیکی نیست. البته این امکان مشروط به رعایت چند شرط است: • نقشه معماری ملک در سامانه مربوطه ثبت و تأیید شده باشد. • در تقسیم‌نامه، موقعیت دقیق هر واحد، انباری و پارکینگ مشخص باشد. • برای هر واحد، شناسه یکتای ثبتی تعریف شده باشد. نتیجه اینکه، تقسیم‌نامه می‌تواند حتی پیش از اتمام ساخت‌وساز به شکل رسمی ثبت شود، به شرط آنکه تمام اطلاعات فنی و نقشه‌های مورد نیاز، به درستی و کامل در سامانه وارد شده باشند.

✨﷽✨ 💠 سپاه امام حسین را مجهز کن! ما بر حسین (علیه السلام) بسیار می‌گرییم، اما هرگز در گریه متوقف نمی‌شویم... اگر به گریه و غصه بسنده کنیم، حسین (ع) را یاری نکرده‌ایم، اگر گریه کنیم و اندوهگین شویم، ولی از این حسینیه بدون هیچ‌گونه تأثیر‌پذیری بیرون برویم، خدای نکرده در زمرهٔ یاران عمربن‌سعد می‌شویم، ولی اگر در این لحظه اراده کنیم که یک بار حسین را یاری کنیم، نمی‌گویم یکباره از حضیض گمراهی به قلهٔ هدایت برسیم، نمی‌گویم مانند حُر -درود خدا بر او باد- عمل کنیم، اگر چنین کنیم که سعادت بزرگی است. می‌گویم اگر نمی‌توانیم یک‌باره مثل حُر شویم، دست‌کم حسین را در یک هدف کمک کنیم: سپاه امام حسین را با هر وسیله‌ای که می‌توانیم مجهز کنیم؛ به هر وسیله‌ای که موجب یاری حق می‌شود. *هر انحرافی که دیدی، اصلاح کن؛ هر کار زشتی دیدی، از آن بیزاری بجو؛ هر کار خوبی دیدی، آن را تشویق کن؛ هر جا ستم‌دیده‌ای یافتی، یاری‌اش کن؛ هر جا ستمگری دیدی، هدایتش کن؛ هر جا حق پایمال‌شده‌ای دیدی، آن را بازگردان؛ و همین‌طور مرحله‌ به‌ مرحله جلو رویم.

💠 مالکان املاک قولنامه‌ای با این اقدامات، سند سبز رنگ می‌گیرند: 👈مراحل قانونی برای دریافت سند تک برگ و رسمی مالکیت 🔹️ نگه‌داشتن ملک بدون سند رسمی، می‌تواند در آینده مالک را در معرض خطر سلب مالکیت قرار دهد. 🔹️ سازمان ثبت، مراحل مشخصی را برای دریافت سند رسمی معرفی کرده که به شرح زیر است: مرحله اول: تهیه نقشه UTM دار از ملک 🔹️ متقاضی باید با همکاری یک مهندس نقشه‌بردار رسمی، نقشه یو‌تی‌ام (UTM) ملک را تهیه کند که موقعیت دقیق و ابعاد آن را مشخص کند. مرحله دوم: ثبت اطلاعات ملک در سامانه “ثبت من” 🔹️ مالک باید با مراجعه به سامانه الکترونیکی ثبت من (سامانه رسمی سازمان ثبت اسناد)، اطلاعات هویتی و اطلاعات مربوط به ملک را وارد و درخواست خود را ثبت کند. مرحله سوم: اسکن و بارگذاری مدارک شخصی و ملکی 🔹️ در این مرحله، مدارک هویتی (شناسنامه و کارت ملی) و مدارک مربوط به ملک (قولنامه، مبایعه‌نامه، نسخ‌چاپی یا بنچاق قدیمی) باید به‌صورت اسکن‌شده در سامانه بارگذاری شود. مرحله چهارم: ارسال مدارک برابر اصل‌شده از طریق پست 🔹️ پس از بارگذاری مدارک، متقاضی باید نسخه‌های برابر اصل شده آن‌ها را از طریق اداره پست به اداره ثبت اسناد مربوطه ارسال کند. مرحله پنجم: دریافت شماره مرسوله پستی و ثبت در سامانه 🔹️ شماره مرسوله‌ای که اداره پست ارائه می‌دهد، باید در سامانه ثبت شود تا فرآیند پیگیری پرونده آغاز شود. مرحله ششم: دریافت شماره پرونده از طریق پیامک 🔹️ پس از بررسی مدارک توسط اداره ثبت، شماره پرونده متقاضی از طریق پیامک به تلفن همراه ثبت‌شده ارسال می‌شود و مراحل بررسی و صدور سند آغاز خواهد شد. 🔹️ مسئولان سازمان ثبت اسناد تأکید کرده‌اند که هدف اصلی این طرح، افزایش شفافیت در بازار املاک، جلوگیری از جعل و فروش‌های تکراری و ایجاد امنیت حقوقی برای مالکیت املاک است. همچنین با رسمی‌شدن اسناد مالکیت، امکان دریافت تسهیلات بانکی، واگذاری قانونی ملک و دفاع حقوقی در مراجع قضایی برای مالکان تسهیل خواهد شد. 🔹شما هم رسانه پیشگیری باشید و با اشتراک گذاری محتوای پیشگیرانه در گسترش فرهنگ پیشگیری از وقوع جرم و آگاه سازی عمومی سهیم باشید! #نهضت_پیشگیری_همت_همگانی

◀️ قالیچه #سوخته چقدر بها دارد؟ مردی ﺑﺪﻫﮑﺎﺭ ﺷده بود، يك ﻗﺎﻟﯿﭽﻪ توی خونه ﺩﺍﺷﺖ، ﮔﻮﺷﻪ ﻗﺎﻟﯿﭽﻪ ﺳﻮﺧﺘﻪ ﺷﺪﻩ ﺑﻮﺩ. مجبور بود، همون رو برداشت برد بازار برای فروش. ﻫﺮ ﻣﻐﺎﺯﻩ‌ﺍﯼ كه می‌رﻓﺖ، می‌گفتن: ﺍﯾﻦ ﻗﺎﻟﯿﭽﻪ ﺍﮔﻪ ﺳﺎﻟﻢ ﺑﻮد ۵۰۰ تومن ﻣﯽﺍﺭﺯﯾﺪ، ﺍﻣﺎ ﺣﺎﻻ ﮐﻪ ﺳﻮﺧﺘﻪ ﻣﺎ ١٠٠ ﯾﺎ ۱۵۰ تومن ﺑﯿﺸﺘﺮ نمی‌خریم. ﮔﺮﻓﺘﺎﺭ ﺑﻮﺩ و به ﺍﻣﯿﺪ ﺍﯾﻨﮑﻪ ﺑﯿﺸﺘﺮ ﺑﺨﺮﻥ ﺍﺯ اﯾﻦ ﻣﻐﺎﺯﻩ ﺑﻪ ﺍﻭﻥ ﻣﻐﺎﺯﻩ می‌رفت. داخل ﯾﮑﯽ ﺍﺯ ﻣﻐﺎﺯﻩ‌ﻫﺎ، حاج جواد فرشچی از منصف‌های بازار و از ارادتمندان اهل بیت(علیهم‌السلام) پرﺳﯿﺪ: قالی خوبیه، چرا ﻗﺎﻟﯽ ﺑﻪ ﺍﯾﻦ ﺧﻮﺑﯽ ﺭﻭ ﻣﺮﺍﻗﺒﺖ ﻧﮑﺮﺩﯾﺪ؟ ﮔﻔﺖ: ﻣﻨﺰﻟﻤﻮﻥ #ﺭﻭﺿﻪ ﺩﺍﺷﺘﯿﻢ، ﻣﻨﻘﻞ ﭼﺎﯾﯽ ﺭﻭﯼ ﺍﯾﻦ ﻗﺎﻟﯽ ﺑﻮﺩ، ﺫﻏﺎلها ﺭﯾﺨﺖ و ﻗﺎﻟﯽ ﺳﻮﺧﺖ. حاج جواد یک تکونی به خودش داد: گفتی ﺗﻮ ﺭﻭﺿﻪ ﺳﻮﺧﺘﻪ؟ گفت: بله. گفت: ﺍﯾﻦ ﺍﮔﻪ ﺳﺎﻟﻢ ﺑﻮد ۵۰۰ تومن ﻣﯽ‌ﺍﺭﺯﯾﺪ، ﺍﻣﺎ ﺣﺎﻻ ﮐﻪ ﺑﺮﺍی اﺭﺑﺎﺏ ﻣﻦ ﺳﻮﺧﺘﻪ ﻣﻦ یه ﻣﯿﻠﯿﻮﻥ ﺍﺯﺕ می‌خرﻡ. قالیچه رو خرید و روی میزش پهن کرد و تا آخر عمرش روی قسمت سوخته قالیچه که به اندازه کف دست بود، گل محمدی پرپر می‌کرد و دوستان صمیمی و همکارانش همه به نیت #تبرک یک پر از گل را برداشته تو چایی‌شون می‌ریختند. ◀️ اوﻥ ﻗﺎﻟﯿﭽﻪ تو روضه #سوخته ﺑﻮﺩ، #قیمت گرفت. ◀️ کاش دل ما هم تو روضه‌ها بسوزه. ◀️ اون‌ وقت بگیم: یا امام حسین(علیه السلام) دل سوخته رو چند می‌خری؟! 🥀صلی الله علیک یا اباعبدالله الحسین

👈همین الان کف کفشی که مدت هاست میپوشید رو نگاه کنید، بر اساس اینکه کدوم سمتش خراشیده شده، اطلاعات خوبی بهتون در مورد نحوه راه رفتن میده

💠شرایط پرداخت حق اولاد به همکاران بازنشسته #نکته‌های_حقوق_شهری #قوانین_شهرداری #شهرداری #استخدامی

💠پایان رقابت‌های فوتسال جام ولایت کارکنان و پرسنل بسیجی شهرداری مشکین دشت با شناخت تیم‌های برتر 🔰با برگزاری فینال مسابقه فوتسال جام ولایت کارکنان و پرسنل بسیجی شهرداری مشکین دشت، تیم‌های برتر این دوره از مسابقات شناسایی و معرفی شدند. ✍به گزارش روابط عمومی پایگاه بسیج شهید چمران شهرداری مشکین دشت؛ فینال مسابقات فوتسال جام ولایت با حضور اعضا شورای اسلامی شهر، شهردار و برخی مدیران شهرداری در سالن ورزشی شهدای اقتدار این شهر برگزار شد. 🔹فینال مسابقه فوتسال جام ولایت کارکنان و پرسنل بسیجی شهرداری ببین دو تیم آتش نشانی و شورای اسلامی برگزار شد که در نهایت با برتری تیم آتش نشانی به پایان رسید و این تیم توانست عنوان قهرمانی را از آن خود کند. 🔹 در این دوره از مسابقات که به همت امور ورزشی پایگاه مقاومت بسیج شهید چمران شهرداری مشکین دشت در قالب ۶ تیم برگزار شد، در رقابتی دوستانه تیم آتش نشانی مقام اول، تیم شورای اسلامی شهر مقام دوم و تیم معاونت خدمات شهری مقام سوم را کسب نمودند و در پایان این رقابت ها از طرف پایگاه مقاومت بسیج شهید چمران هدایایی به رسم یادبود به نفرات تیم های برتر اهدا شد.

#قانون_کار 💠نحوه محاسبه مابه‌التفاوت طرح طبقه‌بندی مشاغل؛ (سال اجرا است یا سال تایید؟) 👈کارگاه‌هایی که تعداد کارگران آنها به مدت سه ماه متوالی از ۵۰ نفر بیشتر می‌شود مشمول اجرای طرح طبقه بندی مشاغل می‌شوند. در صورتی که کارفرما در زمان شمول طرح طبقه بندی مشاغل را اجرا نکند و مدت زمانی پس از شمولیت نسبت به اجرای طرح اقدام کند مکلف است مابه التفاوت حقوق و مزایای کارگران را از زمان شمولیت طرح محاسبه و پرداخت کند. منظور از طرح طبقه بندی مشاغل، طرحی است که توسط اشخاص ذیصلاح که از وزارت کار مجوز دارند اجرا شده و به تایید وزارت کار برسد. بنابراین مبدا محاسبه مابه التفاوت زمان شمول طرح طبقه بندی مشاغل است نه زمان اجرا.

💠رفیع‌زاده: ۷۵ درصد مردم از نظام اداری کشور ناراضی هستند 👈رفیع‌زاده معاون رئیس‌جمهور و رئیس سازمان امور اداری و استخدامی کشور: وقتی ۷۵ درصد مردم از نظام اداری ناراضی هستند، یعنی فرآیندهای اداری کشور نیازمند اصلاح است. 🔹نظارت دقیق، تشویق و تنبیه مؤثر، شرط تحقق اصلاح نظام اداری است، نمی‌توان در ستاد مرکزی نشست و فقط بخشنامه صادر کرد. 🔹ساختار جدید نیروی انسانی استانداری‌ها، فرمانداری‌ها و دهیاری‌ها باید توسط معاونت توسعه مدیریت و منابع استانداری‌ها و ساختار نیروی انسانی استان باید توسط سازمان‌های مدیریت و برنامه‌ریزی استان‌ها تدوین شود. 🔹ساختار فعلی کشور، وزارتخانه‌محور است و استان‌ها اختیاری در زمینه استخدام نیروهایشان ندارند.