فرق تفکیک و افراز: ۱_در تفکیک لازم نیست ملک غیر منقول مشاع باشد یعنی یک نفر که مالک ۶ دانگ زمین بزرگی است می تواند انرا به قطعات کوچکتر تفکیک و تقسیم کند همانطور که اگر چند نفر مالک آن باشند می توانند آنرا تفکیک کنند اما در افراز لازم است که ملک مشاع باشد و در مورد تقسیم ملک غیر مشاع و غیر مشترک این اصطلاح به کار نمی رود. ۲_اگر ملک مشترک و مشاعی تفکیک شود حالت اشاعه و اشتراک آن از بین نمی رود یعنی پس از تفکیک نیز شرکا در هر قطعه ای به نسبت سهم خود مالکیت دارند. اما در افراز سهم شریک مشخص و معین می شود و از حالت مشاع بودن و اشتراک خارج می شود. ۳_در افراز ملک بر مبنای سهام شرکا تقسیم می شود مثلا اگر زمینی بین دو نفر مشترک باشد باین نحو که یکی از آنها ۲ دانگ و دیگری ۴ دانگ آنرا مالک باشد در موقع افراز آن زمین به دو قسمت متساوی تقسیم نمی شود بلکه به دو قسمتی که ارزش یکی از آنها دو برابر دیگری باشد تقسیم می شود. اما اگر ملک مشاعی تفکیک گردد معمولا تفکیک بر اساس میزان مالکیت شرکا صورت نمی گیرد بلکه به ترتیبی که مثلا فروش قطعات سهل تر باشد انجام می شود. ۴_چون در افراز باید سهم شریک متقاضی افراز مشخص و جدا شود ممکن است بین شرکا بر سر صحت افراز و مطابق بودن یا نبودن آن با میزان مالکیت مشاعی شریک اختلاف حاصل شود لذا تعیین تکلیف نهایی آن با دادگاه و مراجع قضایی است اما تفکیک چون عنوان تشخیص و تمییز حق و جدا کردن سهم مالک مشاعی را ندارد لذا هیچوقت جنبه قضایی نداشته و همواره در صلاحیت اداره ثبت است.

🔸تفکیک: تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیر منقول به قطعات کوچکتر مثلا زمین به متراز ۵۰۰۰ متر که مالک یا مالکین آنرا به قطعات ۵۰۰ متری تفکیک تقسیم می کنند. 🔸افراز: افراز در اصطلاح قضایی و ثبتی عبارت است از جدا کردن سهم مشاع شریک یا شرکا و یا به تعبیری دیگر افراز عبارت است از تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنان.

💠هشدار به مالکان ۵۰۰ هزار خانه خالی/ فرصت یک هفته ای برای عرضه 🔹مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با هشدار به ۹۰ هزار نفر مالک ۵۰۰ هزار واحد مسکونی خالی، گفت: یک هفته به این افراد برای عرضه ملک در بازار فرصت داده شده است. 🔹بر اساس قانون، وزارت راه و شهرسازی مکلف شده خانه‌های خالی را شناسایی و به سازمان مالیاتی معرفی کند.

💠 آیا چک در صورت عدم ثبت در سامانه صیاد قابل وصول است؟ 👈در پاسخ به این سوال باید گفت که بله اما نه به عنوان یک سند تجاری بلکه تحت عنوان یک سند عادی. برای وصول چکهایی که در سامانه صیاد ثبت نشده اند نخست می بایست با مراجعه به بانک درخواست گواهی عدم ثبت چک در سامانه صیاد دریافت کرد و با در دست داشتن این گواهی و مراجعه به دادگاه عمومی دادخواست مطالبه وجه ارائه داد. 🔸مراجعه به وکیل در اینگونه دعاوی میتواند موجب تسری در مطالبه وجه شود.

💠قابلیت جدید اینستاگرام: اضافه کردن آهنگ به پروفایل کاربران 🔹اینستاگرام قابلیت جدیدی اضافه کرده که به کاربران امکان می‌دهد یک آهنگ به پروفایل خود اضافه کنند. این ویژگی با همکاری «سابرینا کارپنتر»، خواننده آمریکایی، معرفی شد. او پیش از انتشار آلبوم خود، تیزر آهنگ جدیدش با نام Taste را به پروفایل اینستاگرامش اضافه کرده است. 🔹برای افزودن آهنگ به پروفایل خود، کافی است به بخش «ویرایش پروفایل» بروید و از مجموعه آهنگ‌های موجود، عنوان موردنظر خود را جستجو کنید. مشابه ریلز یا استوری‌ها، می‌توانید یک بخش ۳۰ ثانیه‌ای از آهنگ را برای پروفایل خود انتخاب کنید. 🔹نکته جالب اینجاست که آهنگ به‌صورت خودکار برای بازدیدکنندگان پروفایل شما پخش نمی‌شود؛ آن‌ها باید برای شنیدن آهنگ روی دکمه Play کلیک کنند./ #اینستاگرام

💠متروی تهران ایستگاهی دارد به نام #جوانمرد_قصاب می گفتند: عبدالحسین، چه خبر از وضع کسب و کار ؟ می گفت : الحمدلله، ما از خدا راضی هستیم، او از ما راضی باشه......!! هیچکس دو کفه ترازوی عبدالحسین را مساوی ندیده بود، سمت گوشت مشتری همیشه سنگین تر بود. اگر مشتری مبلغ کمی گوشت میخواست، عبدالحسین دریغ نمی کرد. می گفت: «برای هر مقدار پول، سنگ ترازو هست.» وقتی که میشناخت که مشتری فقیر است، نمیگذاشت بجز سلام و احوالپرسی چیزی بگوید. مقداری گوشت می پیچید توی کاغذ و می داد دستش ، کسی که وضع مادی خوبی نداشت یا حدس میزد که نیازمند باشد یا عائله زیادی داشت، را دو برابر پول مشتری، گوشت می داد. گاهی برای این که بقیه مشتری ها متوجه نشوند، وانمود می کرد که پول گرفته است. گاهی هم پول را می گرفت و کنار گوشت، توی روزنامه، دوباره بر میگرداند به مشتری. گاهی هم پول را میگرفت و دستش را می برد سمت دخل و دوباره همان پول را می داد دست مشتری و می گفت: «بفرما ما بقی پولت.» عزت نفس مشتری نیازمند را نمی شکست.....!! این جوانمرد با مرام، چهل و سه بهار از عمرش را گذراند و در نهایت در یکی از عملیاتهای دفاع مقدس با ۱۲ گلوله به شهادت رسید. ✖️''شهید عبدالحسین کیانی'' همان ''جوانمرد قصاب'' است ! به این میگن جوانمرد❤️🌷

💠مقام معظم رهبری( مدظله‌العالی): ماهیت کار کارمند، خدمت است. 🌷🌸روز کارمند بر تمامی کارکنان سختکوش ایرانی اسلامی مبارک باد.

🏴🚩#تسلیت_اربعین_حسینی *اربعین حسینی*، نمود روشنی از جاودانگی مسیر حق و حقیقت است که با گذشت چهل روز از واقعه جانگداز کربلا، جان های مومنان را بار دیگر به شور و شعور حسینی پیوند می زند. اربعین؛ فرصتی برای دیدارها، مجالی برای زیارت آسمانی‏ها، طواف حاجیان داغ‏ دیده بر مزار مطهر حسین(ع)، فرصتی برای یک دل شدن، پیوستن به صاحبان فضیلت و کرامت و آشنایی با عاشقانه‏های هفتاد و دو پروانه است. اربعین یادآور چهلمین روز شهادت سرور و سالار شهیدان آقا اباعبدالله الحسین(ع) و هفتاد و دو کبوتر عاشق است، واقعه ای که با ریختن خون پاک این بزرگ آزادگان جهان منجر به شکل گیری مکتب و بینشی شد که تا ابد باقی خواهد ماند، در این مکتب سرور و سالار شهیدان و یاران با وفایشان درس‌های مانند ستم‌ستیزی، حمایت از دین و امامت، وفاداری، شجاعت، شکیبایی، ذلت گریزی را با نثار خون خود به تمامی آزادی خواهان جهان آموختند. 🏴بدینوسیله فرا رسیدن چهلمین روز شهادت بزرگ مرد صحنه کربلا حضرت ابا عبدالله الحسین(ع) و ۷۲ ستاره درخشان از چهره آسمان شهیدان را به، محضر آقا امام زمان (عج)، رهبر معظم انقلاب(مدظله) و عموم عزاداران و سوگوارانش تسلیت و تعزیت عرض می نمایم و قبولی طاعات و سوگواری همه عزیزان را از درگاه حضرت حق مسالت دارم. ✍️کردلو

خسته ترین زائر کرببلا آمده خواهر دل خونت از شام بلا آمده #شور🔊 #اربعین🏴 #نریمان_پناهی🎙  @shahrvand_mshkindasht شهروند مشکین دشت