🔴 مجازات پیشفروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی:
🔻کلیه معاملات اموال غیرمنقول و پیشفروش ساختمان باید به صورت سند رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند.
🔸مجازات پیشفروش ساختمان بدون سند رسمی:
حبس از ۹۱ روز تا یک سال
یا جزای نقدی معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه دریافتی
🔸تکالیف و مجازات بنگاههای معاملات ملکی:
ممنوعیت تنظیم سند عادی برای معاملات اموال غیرمنقول
الزام به ثبت پیشنویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قبل از تنظیم سند رسم
🔸مجازات بنگاههاي متخلف:
مرتبه اول: استرداد حقالزحمه + جریمه ۳ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه
مرتبه دوم: استرداد حقالزحمه + جریمه ۶ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال
مرتبه سوم: مجازات فوق + ابطال پروانه کسب
🔸مقررات برای دفاتر اسناد رسمی:
مکلف به ثبت سند رسمی به درخواست طرفین معامله
الزام به درج دقیق مبلغ ثمن و کلیه شروط مورد توافق طرفین در سند
🔸ضمانت اجرایی:
اسناد عادی در دستگاههای اجرایی پذیرفته نمیشوند
در مراجع قضایی و اداری تنها شخصی مالک شناخته میشود که ملک به نام او در دفاتر املاک سازمان ثبت ثبت شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد
تامین دلیل یک در خواست است که در جریان دادرسی یا پیش از اقامه دعوا درخواست می شود و مرجع صالح رسیدگی به آن شورای حل اختلاف می باشد. تشخیص ارزش تامین دلیل به عهده قاضی است و ممکن است قاضی آن را نپذیرد. لازم به ذکر است که تامین دلیل در حد اماره قضایی در نزد قاضی می باشد و ارزش خود دلیل را ندارد.
نکات حقوقی
از دیگر مباحث مربوط به حقوق خانواده، حق حضانت است. زوجین پس از جدایی نیز مسئولیت نگهداری و مراقبت از فرزند یا فرزندان خود به طور جسمی و روحی را دارند که این وظیفه به نام حضانت شناخته میشود. حقوق حضانت در ماده ۱۱۶۸ قانون مدنی تعریف شده و این حق به والدین اختصاص دارد تا فرزند خود را تربیت کرده و نگهداری کنند. اما در شرایط متفاوت، مسائل مرتبط با حضانت ممکن است تغییر یابند.
نکاتی در خصوص عقد موقت در حقوق خانواده :
* نکاح وقتی منقطع است که برای مدت معینی واقع شده باشد بنابراین تعبیر صیغه ۹۹ ساله نیز حکایت از عقد موقت دارد.
* در ازدواج موقت در صورتی که پرداخت نفقه شرط شده باشد و مرد از این شرط تخلف نمایند زن میتواند از طریق محکمه درخواست فسخ نکاح با الزام شوهر به بذل مدت را بنماید.
* با اثبات موارد عسر و حرج در ازدواج موقت نیز میتوان به حکم دادگاه زوج را اجبار به بذل مدت و در صورت میسر نشدن آن حکم به انحلال زوجیت صادر نمود.
* در صورتی که اختلاف حاصل شود که عقد دائم است یا عقد موقت است اصل بر این است که عقد دائم است .
* از آثار عقد موقت ارث نبردن طرفین از یکدیگر تعیین مدت معین و نداشتن نفقه در خلال مدت زوجیت است ولازم به ذکر است شرط نفقه میتوان کرد اما شرط ارث بری خیر