🔴 در چه مواردی ارسال اظهارنامه، الزامی است؟ مهم‌ترین موارد الزام به ارسال اظهارنامه شامل این موارد می‌شود: 🔹 دعوای تصرف عدوانی: (ماده ۱۷۱ قانون آیین دادرسی مدنی) 🔹 درخواست تحویل مورد اجاره: (ماده ۱۳ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶) 🔹 مطالبه سهم هزینه‌های مشترک آپارتمان، در صورت امتناع مالک یا استفاده‌کننده از پرداخت آن: (ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها ۱۳۵۹ و تبصره ۲ این ماده) 🔹 اثبات تأخیر یا عدم پرداخت اجاره‌بها یا اجرت‌المثل املاک برای اقامه دعوا‌ی تخلیه: (بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶) 🔹 درخواست محکوم‌له مبنی بر انحلال شرکت تضامنی به منظور وصول محکوم‌به از محل سهم‌الشرکه محکوم‌علیه در شرکت: (ماده ۱۲۹ قانون تجارت در بحث شرکت‌های تضامنی) 🔹 اطلاع به انتقال‌گیرنده مال غیر: (ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر) 🔹 معرفی داور به طرف مقابل: (ماده ۴۵۹ آیین دادرسی مدنی)

‍ 🔻راهکار قانونی برخورد با امتناع کنندگان از پرداخت شارژ ساختمان طبق ماده ۱۰ قانون‌ تملک آپارتمان ها در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی، به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند. لازم به گوشزد می باشد که منظور، فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ باشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند.

🔴وکالت نامه کاری چیست؟ 🔹 در این نوع وكالت موكل شخصی رو برای انجام یک عمل غیر مالی و یک عمل کاری مثلا پیگیری استعلامات شهرداری، دارایی و.... به عنوان وکیل انتخاب میکنه 🔹 برای تنظیم سند وکالت کاری باید ذینفع بودن موکل رو احراز کنیم اگر مورد وکالت ملک باشه باید سند مالکیت: بنچاق، شناسنامه و کارت ملی مالک رو احراز کنیم. 🔹 اگر مربوط به امور بانکی باشه باید به شماره حساب بانکی یا اگر دفترچه حساب یا کارت بانکی داشتن باید ارائه بدن و شماره حساب رو از روی اون تشخیص بدیم که برای شخص انتقال دهنده هست یا خیر 🔹 معمولا وکالت کاری بلاعزل تنظیم نمیشه چون یک عمل کاری و اداری هست و حق توکیل به غیر هم نداره.