آیا خریدار سرقفلی میتواند شغل خود را تغییر دهد؟ مستاجر مغازه نمی‌تواند شغل خود را تغییر دهد مگر این‌که در قرارداد سرقفلی به شغل او اشاره نشده باشد. اگر به شغل او اشاره شده باشد و بدون رضایت مالک شغل خود را تغییر دهد مالک می‌تواند با پرداخت نصف مبلغ سرقفلی، از دادگاه حکم تخلیه بگیرد. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir 🆔 @vakiljo

تقسیم مال مشاع در صورت وجود محجور یا غایب بین شرکا در مورد اموالی که بین دو یا چند نفر مشاع است و برخی از شرکا غایب و یا محجو هستند، به استناد ماده 313 و 321 قانون امور حسبی و رای وحدت رویه شماره 1 مورخ 1360/01/15 هیات عمومی دیوان عالی کشور؛ تقاضای تقسیم آن از شمول ماده اول قانون افراز و فروش املاک مشاع و صلاحیت واحد ثبتی خارج است و طریق آن با تقدیم دادخواست هر یک از شرکا و یا نماینده محجور یا غایب قابل رسیدگی در دادگاه است. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir 🆔 @support_vakiljo

ابرا سبب سقوط تعهد میشود چنانچه شخصی نسبت به دیگری، حق یا طلبی داشته باشد و با آگاهی، رضایت و اختیار کامل حاضر به گذشت و صرف نظر از آن کند، باعث برائت ذمه و از بین رفتن تعهد شخص مدیون و یا بدهکار می شود. در ابرا تنها اراده و رضایت صاحب حق لازم است و قابل بازگشت و رجوع نیست. مانند آن که حقوق و مطالبه خود از جمله مهریه را با علم و آگاهی ابرا نماید. که در اینصورت ذمه و عهد زوج مبری میشود. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir 🆔 @vakiljo

اقاله یا تفاسخ چیست؟ دو طرف هر قراردادی پس از توافق و تشکیل آن می توانند به هر دلیلی، توافق جدیدی بر انحلال و خاتمه قرارداد، چه بصورت رایگان و یا معوض اقدام نمایند. این توافق که اقاله و یا تفاسخ نامیده میشود، در کلیه قراردادهای عقد لازم به جز نکاح و وقف امکانپذیر است. اقاله میتواند نسبت به تمام یا بخشی از موضوع قرارداد صورت گیرد و حتی در صورت از بین رفتن موضوع قرارداد هم دو طرف امکان اقاله یا توافق با یکدیگر را دارند. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir 🆔 @vakiljo

تهاتر و شرایط آن چیست؟ یکی از روشهای از بین رفتن تعهدات اشخاص در برابر یکدیگر تهاتر است. به این معنا که هر گاه دو شخص در مقابل یکدیگر مدیون باشند بین دیون آنها تهاتر حاصل میشود؛ تهاتر قهری است و بدون اینکه طرفین در این موضوع تراضی نمایند حاصل میگردد، یعنی به محض آن که دو نفر در مقابل یکدیگر در یک واحد مدیون شدند در صورتی که هر دو دین از یک نوع باشند به همان مقدار مبری میشود. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir 🆔 @vakiljo

مؤسسه دولتی چیست؟ بر اساس ماده 2 قانون مدیریت خدمات کشوری، موسسه دولتی واحد سازمانی مشخصی است که به موجب قانون ایجاد شده یا می شود و با داشتن استقلال حقوقی، بخشی از وظایف و اموری را که بر عهده یکی از قوای سه گانه و سایر مراجع قانونی می باشد، انجام می دهد. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir 🆔 @vakiljo

ملکی خریده ایم که متراژ آن با سند اختلاف دارد، چطور باید پیگیری کنیم 📌 قانونگذار برای خریداری که متراژ خانه او کمتر از متراژ نوشته شده در سند باشد، حق فسخ قرار داده است. ⭕ در ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان به این موضوع اشاره شده است که اگر ساختمانی پیش فروش شود و متراژ آن بیش از ۵ درصد کمتر از میزانی باشد که در قرارداد نوشته شده است، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ نماید. البته اگر خریدار مایل به فسخ قرارداد نباشد، می‌تواند قیمت مازاد آن متراژ را بر اساس قیمت روز از فروشنده دریافت کند، یعنی هم حق فسخ و هم حق دریافت وجه مازاد وجود دارد. 💥از وکلای دادگستری بپرسید ŸŸ https://www.vakiljo.ir 👇 @vakiljo

مبلغ سرقفلی بر چه اساسی تعیین می شود؟ ⭕ بر اساس قانون، مبلغ سرقفلی یا حق کسب از طرف دادگاه با توجه به موارد زیر محاسبه میگردد: 1️⃣ موقعیت و مرغوبیت محل کسب یا تجارت؛ 2️⃣ شرایط و کیفیت اجاره از لحاظ مزایایی که در اجاره‌نامه برای مالک یا مستاجر لحاظ شده است؛ 3️⃣ طول مدت اشتغال مستاجر به کسب و کار در محل اجاره و حسن شهرت او که در معروفیت محل اثر داشته است. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir 🆔 @vakiljo

مجازات ساخت و ساز بدون پروانه 💢 ماده 100 قانون شهرداری اذعان می­دارد: «مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند. شهرداری می‌تواند از عملیات ساختمانی ساختمان‌های بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه به وسیله مأمورین خود اعم از آنکه ساختمان در زمین محصور یا غیرمحصور واقع باشد، جلوگیری نماید.» ⭕ چنانچه ساختمانی بدون اخذ مجوز ساخت از شهرداری، ساخت ‌‌و ساز خود را آغاز کند، رأی صادره از سوی کمیسیون در دو صورت زیر متفاوت خواهد بود: 1️⃣ اگر ساخت ‌‌و ساز بدون رعایت اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی باشد، کمیسیون موظف است حکم تخریب ساختمان را صادر کند. در صورتی که ساخت ‌‌و ساز بدون اخذ مجوز از شهرداری باشد، ولی اصول فنی و بهداشتی شهرسازی در آن رعایت شده باشد، کمیسیون می­تواند حکم تخریب یا پرداخت جریمه را صادر کند. 2️⃣ اگر حکم به پرداخت جریمه داده شود، میزان جریمه با در نظر گرفتن متراژ ساختمانی خواهد بود که بدون اخذ مجوز ساخته شده‌ است. در چنین شرایطی در ازای هر متر مربع ساختمان بدون مجوز، یک‌ دهم ارزش معاملاتی بنا، جریمه اخذ می‌‌شود. پس از پرداخت جریمه شهرداری و عوارض قانونی، برگ پایان ‌کار ساختمان، صادر می ­شود. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir 🆔 @vakiljo

آیا صاحب سرقفلی می تواند در ملک مورد اجاره تغییراتی ایجاد کند؟ تغییراتی که به اساس و اصل بنا لطمه نزند و باعث استفاده بهتر از عین مستاجره شود تخلف (تعدی و تفریط) محسوب نمی شود. بنابراین صاحب سرقفلی می تواند تغییراتی را برای استفاده بهتر از مورد اجاره انجام دهد. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir 🆔 @vakiljo

آیا کارفرما میتواند کارگر خود را بیمه نکند؟ بر اساس قانون کارفرمایان مکلف هستند، نسبت به بیمه کردن کارگران خود اقدام‌ کند، در غیر این صورت طبق ماده ۱۸۳ قانون کار، کارفرمایانی که بر خلاف مفاد ماده 148 این قانون از بیمه نمودن کارگران خود خودداری نمایند، علاوه بر تادیه کلیه حقوق متعلق به‌کارگر (‌سهم کارفرما) با توجه به شرایط و امکانات خاطی و مراتب جرم به جریمه نقدی معادل دو تا ده برابر حق بیمه مربوطه محکوم خواهند شد. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir 🆔 @vakiljo

رفع تجاوز یا جبران خسارت وارده به املاک مجاور در دعوای رفع تجاوز و قلع بنای غیر مجاز در املاک مجاور، در صورتی که ثابت شود طرف دعوا یا ایادی قبلی، قصد تجاوز نداشته و در اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا موقعیت ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا به هر دلیل دیگری تجاوز صورت گرفته است و میزان ضرر مالک در مقایسه با خسارتی که از خلع ید و قلع بنا و مستحدثات متوجه طرف می شود جزئی باشد و طرف دعوا طبق نظر کارشناس قیمت اراضی را تودیع نماید، دادگاه حکم به پرداخت قیمت اراضی و خسارات را وارد و اصلاح اسناد مالکیت طرفین بنا را میدهد؛ در غیر این صورت حکم به خلع ید و قلع بنا و مستحدثات غیر مجاز داده خواهد شد. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از وکلای دادگستری بپرسید ŸŸ https://www.vakiljo.ir 👇 @vakiljo