#دوره_4_نکته_6 #خرید_و_فروش_اموال 💢 مالک شدن از طریق عقد قرارداد 💫 از دیگر اسباب مالکیت که امروزه مهمترین آن می‌باشد مالکیت از راه انواع عقود قراردادها و تعهداتی است که اشخاص در برابر یکدیگر پیدا میکنند. ⬅️ عقد یا قرارداد، توافق دو یا چند طرف بر انتقال مال یا انجام کار و فعل در برابر دریافت و به دست آوردن مال یا انجام کار یا به صورت رایگان با رعایت شرایط و عناصری که در ماده ۱۹۰ قانون مدنی ایران و دیگر مقررات ذکر شده است، می باشد. ⬅️ طبق معمول این توافق ممکن است به صورت شفاهی و با حضور شهود یا کتبی در قالب سند عادی یا رسمی و یا حتی به صورت داد و ستد و تحویل همزمان باشد. ⬅️ امروزه مصلحت دو طرف ایجاب می‌کند تا حد امکان توافق خود را با رعایت شرایط و بررسی آثار و عواقب آن به صورت کتبی و با حضور شهود و حتی به صورت سند رسمی در دفتر اسناد رسمی یا با هر مرجع قانونی دیگر صورت گیرد. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_7 #خرید_و_فروش_اموال 💢 آیا قراردادهای بین افراد باید صرفا در قالب و تحت عنوان مشخص باشد؟ 💫 در قانون برای اشخاص بر حسب نیاز و نوع رابطه حقوقی که قصد انجام آن را دارند، قراردادهای مختلفی وجود دارد که خواسته های خود را با توافق در قالب آن تنظیم می کند. از این جهت برخی از عقود در قوانین نام و عنوان مشخصی دارند؛ مانند: بیع، صلح، اجاره، معاوضه که به عنوان عقود بانام یا معین شناخته می‌شود. 💫 برخی قراردادها در قوانین نیز نام مشخصی ندارند و اشخاص ملزم نیستند در چارچوب عقد با نام توافق کنند. این قبیل عقود و قراردادها به استناد اصل حاکمیت و آزادی اراده در ماده ۱۰ و ۲۲۳ و ۲۱۹ قانون مدنی ایران در صورتی که خلاف قانون و نظم عمومی و اخلاق حسنه و مقررات آمره نباشد، تحت هر عنوانی صحیح و معتبر و در روابط طرفین لازم الاجرا هستند. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_8 #خرید_و_فروش_اموال 💢 مالکیت بواسطه عقد بیع 💫 یکی از مهم ترین و کاربردی ترین انواع عقود که سبب انتقال اموال و مالکیت بین اشخاص میشود عقد بیع و در عرف رایج معامله، مبایعه و فروش مال است. در ماده ۳۳۸ قانون مدنی آمده است "تملیک عین به عوض معلوم" در تعریف این ماده، اگر فرض کنیم شخصی قصد فروش خانه خود و یا هر مال دیگر متعلق به خود یا اشخاصی که از جانب آنان اختیار انجام معامله را دارد، داشته باشد و شخص دیگری قصد خرید آن را داشته باشد دو طرف پس از بررسی و مذاکره به این جمع‌بندی می‌رسند که مال مذکور را با توجه به مشخصات به فلان قیمت نقدی یا نسیه با دیگر شرایط مورد توافق، معامله شود. بنابراین توافق قطعی دو طرف بر انتقال مال از یک سو، در برابر دریافت عوض مشخص و معلوم، به معنای بیع است. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_9 #ثبتی_ملکی_«مالکیت» 💢شرایط بیع در مالکیت 💫 برای صحت بیع باید موارد زیل احراز شود: 1️⃣ دو طرف باید اهلیت داشته باشند( عقل، بلوغ و رشد) 2️⃣ موضوع باید معلوم و مشخص باشد (جنس، مقدار، اوصاف مهم و غیره ) 3️⃣ مالکیت هر یک از دو طرف محرز باشد. اسناد مالکیت، اصالت اسناد، در صورت وکالت و یا نمایندگی، اصالت و واقعیت آن با استعلام از دفتر اسناد رسمی و در مورد ملک، پروانه ساختمان و صورت مجلس تفکیکی، پایان کار و چنانچه با مشارکت شرکت ساخته شده قراردادهای مربوطه، موقعیت ملک، نداشتن مانع قانونی با استعلام از مراجع قانونی، ملاحظه و احراز شود. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo

#دوره_4_نکته_10 #خرید_و_فروش_اموال 💢 مبایعه نامه چیست؟ 💫 معمولا دو طرف در عقد بیع پس از بررسی اسناد و مدارک و استعلام از وضعیت ملک در مراجع قانونی مربوطه و توافق بر قیمت و نحوه و شرایط پرداخت و شرایط انتقال سند رسمی و تحویل ملک و دیگر مسائل مربوطه با حضور در دفاتر املاک و با حضور حداقل دو شاهد سند عادی تنظیم و امضا می نمایند. بیع نامه یا مبایعه نامه، توافق نامه ای است که شامل مشخصات طرفین، مشخصات مورد معامله، قیمت و نحوه و شرایط پرداخت نحوه و زمان انتقال سند رسمی و زمان و مکان تحویل مورد معامله یا مبیع است. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_11 #خرید_و_فروش_اموال 💢 اهمیت معلوم بودن موضوع در بیع 💫 در عقد بیع در ثمن و عین معامله، باید معلوم باشد. معلوم سازی موضوع قرارداد اعم از انتقال مال یا انجام فعل ( یا ترک فعل) باشد باید با تبیین سه عنصر زیر باشد: 1️⃣ عنصر جنس (ذات، نوع، چیستی) 2️⃣ مقدار (وزن، متراژ، تعداد) 3️⃣ اوصاف اساسی و مهم که مبین جنس و مقدار میباشد. بنابراین هرگاه یکی از این سه ویژگی مجهول باشد عقد باطل است و از ابتدا هیچ اثری بین طرفین ایجاد نمی کند و هر یک از طرفین با اثبات این امر می تواند از دادگاه تقاضای صدور حکم بطلان بیع نماید. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo

#دوره_4_نکته_12 #خرید_و_فروش_اموال 💢عقد بیع در چه مواردی باطل است؟ 1️⃣ هر چیزی که قانون خرید و فروش آن را منع نموده باشد. 2️⃣ دارای ارزش مالی و منفعت عقلایی و مشروع نباشد. 3️⃣ فروشنده یا خریدار امکان تحویل و تسلیم آن را نداشته باشند. 4️⃣ مالی که وقف شده است مگر اینکه در معرض خرابی باشد یا امکان انتفاع و عمران و آبادی آن نباشد یا بین کسانی که وقف به نفع آنها شده است آنچنان اختلافی باشد که احتمال خرابی و از دست دادن قابلیت انتفاع مال موقوفه یا درگیری شدید منجر به قطع خونریزی آنان وجود داشته باشد. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_13 #خرید_و_فروش_اموال 💢 آیا امتیاز آب، برق، گاز و تلفن با فروش ملک منتقل می شود؟ 💫 هر چیزی که برحسب عرف و عادت جز یا از توابع مبیع شمرده شود یا دلایلی بر این باشد که جزء مبیع است به تبع بیع به مشتری منتقل می شود. مانند این که در فروش خانه، امتیاز آب و برق و گاز و تلفن و... چنانچه در این زمینه در قرارداد چیزی ذکر نشده باشد، داخل در معامله و مبیع محسوب می‌شود و متعلق به خریدار است و هر آنچه که عرفا، جز یا از توابع مبیع شمرده نمی شود، داخل دربیع نیست و به مشتری منتقل نمی شود مگر این که صریحاً در عقد ذکر باشد. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_14 #خرید_و_فروش_اموال 💢 اگر ملک مورد معامله ویژگیهای مندرج در بیع نامه را نداشته باشد؟ 💫 چنانچه ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و پس از آن معلوم شود که کمتر یا بیشتر از آن مقدار است در صورت اول مشتری حق فسخ معامله را دارد و در صورت دوم فروشنده حق فسخ دارد مگر اینکه دو طرف با یکدیگر در این خصوص توافق جدیدی نمایند و اگر مساحت و مقدار مبنای معامله و محاسبه باشد و نقش اساسی داشته باشد و هر چیز و هر جزئی از مقدار رکن محسوب شود در این صورت ثمن به همان نسبت کاسته می‌شود. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo . .

#دوره_4_نکته_15 #خرید_و_فروش_اموال 💢 موارد انحلال عقد بیع 💫 برای انجام تعهدات دو طرف و ضمانت اجرای عدم تخلف از قرارداد قانونگذار مواردی زیر را پیش بینی کرده است. 1️⃣ حق فسخ، 2️⃣ انفساخ 3️⃣ الزام به انجام تعهد از طریق دادگاه. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_16 #خرید_و_فروش_اموال 💢 از چه زمانی بیع قابل اجرا است؟ 💫 در صورتی که عقدبیع با رعایت شرایط و به نحو صحیح بین طرفین به وجود آمده باشد، به محض وقوع بیع و تشکیل عقد، مبیع به مشتری و ثمن به فروشنده منتقل می‌گردد. فروشنده و خریدار موظف به تسلیم مبیع و پرداخت ثمن هستند. فروشنده نسبت به آنچه فروخته و خریدار نسبت به ثمنی که پرداخته است. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_17 #خرید_و_فروش_اموال 💢 معامله در چه شرایطی از ابتدا باطل بوده است؟ 💫 چنانچه پس از انجام معامله و امضای مبایعه نامه یا سند انتقال و حتی تحویل مورد معامله، دلایل ذیل معلوم گردد، عقد بیع از ابتدا باطل بوده است. 1️⃣ نداشتن اهلیت ( عقل ،بلوغ، رشد قانونی) 2️⃣ نداشتن اختیار و سمت برای معامله، 3️⃣ مالکیت نداشتن موضوع معامله، 4️⃣ ممنوع المعامله بودن و غیره ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_18 #خرید_و_فروش_اموال 💢حق حبس در معامله چیست؟ 💫 هر کدام از دو طرف معامله تا طرف دیگر به تعهدات خود عمل ننموده است، حق دارد از تسلیم مبیع و ثمن یا انجام تعهدات خود خودداری کنند. به این حالت حق حبس گفته می‌شود. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

🔚 پایان دوره آموزشی چهارم - خرید_و_فروش_اموال سوالات مسابقه امشب ساعت 22 در کانال @vakiljo ☎️02175293 @vakiljo🆔

📣 آموزش نکات مهم و کاربردی حقوق خانواده «حقوق مالی زوجین» #آموزش_حقوقی_نیاز_همگانی 🎁دوره رایگان همراه با مسابقه و جوایز نقدی شیوه برگزاری دوره: دوره بصورت آفلاین در قالب حدود 20 نکته حقوقی کاربردی طی روزهای شنبه تا چهارشنبه در کانال @vakiljo_training_course گذاشته می شود. شیوه برگزاری مسابقه: مسابقه در قالب 3 سوال 4گزینه ای از نکات قرار گرفته در کانال دوره های آموزشی وکیلجو @vakiljo_training_course برگزار می شود. سوالات در تاریخ مشخص و راس ساعت مقرر در کانال @vakiljo گذاشته می شود و شرکت کنندگان می بایست پاسخ سولات را به سرشماره 10005583 پیامک کنند به 3 نفر اول که پاسخ ها را سریعتر ارسال کنند جایزه نقدی یک میلیون ریالی تعلق می گیرد. توجه: برای داشتن حداکثر سرعت در ارسال پاسخ سوالات، پاسخ باید در قالب یک کد 3 رقمی ارسال شود که هر رقم گزینه درست هر سوال است برای مثال اگر: پاسخ سوال اول گزینه 2 پاسخ سوال دوم گزینه 4 پاسخ سوال سوم گزینه 1 فقط کد 241 به سرشماره 10005583 پیامک شود. تاریخ مسابقه: 5 شنبه 25/12/1401 ساعت 22 برای شرکت در دوره و مسابقه عضو شوید👇: @vakiljo دوره های آموزشی وکیلجو👇 🆔 @vakiljo_training_course ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo ارتباط با پشتیبانی : @support_vakiljo .

#دوره_5_نکته_1 #حقوق_خانواده«روابط_مالی_زوجین» 💢آثار حقوقی عقد ازدواج شامل چه مواردی میشود؟ در نظام حقوقی خانواده، به محض انجام عقد ازدواج، دو نظام مالی و غیر مالی بر آن مترتب خواهد شد. 📌البته امر ازدواج در درجه اول یک قرارداد غیرمالی است و روابط شخصی زوجین مهمتر از روابط مالی آنهاست. آنچه در خوشبختی خانواده بیشتر از قانون موثر می باشد، اخلاق است. زوجین باید با صفا و صمیمیت با هم زندگی کنند و از کمک به یکدیگر و تشریک مساعی در جهت تحکیم روابط عاطفی دریغ نورزند، تا کانون خانوادگی را گرم و سعادتمند نگاه دارند. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo

#دوره_5_نکته_2 #حقوق_خانواده«حقوق_مالی_زوجین» 💢حقوق مالی زوجین شامل چه مواردی میشود؟ 1️⃣ مهریه؛ 2️⃣ نفقه؛ 3️⃣ اجرت المثل؛ 4️⃣ ارث. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_5_نکته_3 #حقوق_خانواده«حقوق_مالی_زوجین» 💢مهریه چیست؟ مهریه عبارتست از مال یا تعهدی که زوج در قبال به نکاح در آمدن زوجه و حق بهره مندی از رابطه زناشویی به زن می پردازد، یا ملکف به پرداخت یا انجام آن می شود. شایان ذکر است، مسایلی همچون، رابطه نامشروع، نشوز یا عدم تمکین زوجه، مانع از استحقاق زن، نسبت به مهریه نخواهد شد و حتی بعد از فوت زن مهریه از طریق وراثت قابل مطالبه می باشد. یعنی وراث می توانند به نسبت سهم الارث خود ادعای مهریه را داشته باشند. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_5_نکته_4 #حقوق_خانواده«حقوق_مالی_زوجین» 💢 اجرت المثل چیست؟ طبق تبصره ماده 336 از قانون مدنی: «چنانچه زوجه کارهایی را که شرعاً به عهده وی نبوده و عرفاً برای آن کار اجرت المثل تعلق می گیرد، به دستور زوج و با قصد عدم تبرّع انجام داده باشد و برای دادگاه نیز ثابت شود، دادگاه اجرت المثل کارهای انجام گرفته را محاسبه و به پرداخت آن حکم می نماید.» ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_5_نکته_5 #حقوق_خانواده«حقوق_مالی_زوجین» 💢 افزایش نرخ مهریه شامل چه مواردی می شود؟ از آنجایی که ارزش ریالی مهریه در سال های گذشته مثلاً از 30 سال گذشته تا سال مطالبه، فراز و فرودهای بسیاری داشته لهذا به موجب قوانین جاری، اگر مهریه وجه نقد باشد به نرخ روز و متناسب با ارزش مالی زمانِ مطالبه محاسبه می شود. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_5_نکته_6 #حقوق_خانواده«حقوق_مالی_زوجین» 💢 منظور از عندالمطالبه یا عندالاستطاعه در قباله های ازدواج چیست؟ منظور از عندالمطالبه، به اين معنی است كه به محض امضای عقد نامه، زن می تواند با مراجعه به محاكم و دادگاه های خانواده يا مراجعه به اجرای ثبت تقاضای دریافت تمام يا قسمتی از مهريه را نماید. اما عندالاستطاعه به اين معنی است كه زن هنگانی می تواند مهريه خودش را مطالبه كند و مرد را ملزم به پرداخت آن كند كه توان پرداخت مهريه را در شوهر ببيند. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_5_نکته_7 #حقوق_خانواده«حقوق_مالی_زوجین» 💢 برای کاهش میزان مهریه چه تمهیدات قانونی اتخاذ شده است؟ با هدف کاهش نابسامانی های ناشی از مهریه های غیرمتعارف، به موجب قانون حمایت از خانواده سقفی تا میزان 110 سکه تمام بهار آزادی برای الزامات کیفری قانونی مهریه در نظر گرفته شده است. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_5_نکته_8 #حقوق_خانواده«حقوق_مالی_زوجین» 💢 الزامات کیفری قانون جدید مهریه چیست؟ در قانون جدید مهریه، مرد ملزم به پرداخت ۱۱۰ سکه می باشد و برای بیشتر از این مقدار، زندان ندارد. طبق این قانون مرد مکلف است که ۱۱۰ سکه را بپردازد و برای بیشتر از این مقدار حکم جلب صادر نمی شود. تنها در صورتی می توان مابقی مهریه را وصول کرد که زن بتواند ثابت کند همسرش استطاعت مالی دارد. همچنین زوجه می تواند اموال مازاد شوهر را که جز مستثنیات دین نیست، توقیف کند. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_5_نکته_9 #حقوق_خانواده«حقوق_مالی_زوجین» 💢 در صورت امتناع مرد چگونه مهریه قابل وصول می باشد؟ از طریق طرح دادخواست در دادگاه خانواده یا به صورت مطالبه اجراييه از طريق اجرای ثبت، دارای ضمانت اجراء می باشد. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo

#دوره_5_نکته_10 #حقوق_خانواده«روابط_مالی_زوجین» 💢 شرط تنصیف دارایی موضوع بند الف عقد نامه ها به چه معناست؟ در صورتیکه مرد خواهان طلاق باشد و تقاضای طلاق نیز ناشی از تخلف زن از وظایف زناشویی نباشد، مرد مکلف است تا نصف دارایی موجود خود را که در دوره زندگی مشترک بدست آورده، بلا عوض به زن انتقال دهد. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .