#دوره_4_نکته_1 #خرید_و_فروش_اموال 💢 تعاریف نکات کلیدی دوره 1️⃣ بیع: از جمله اصطلاحات پر کاربرد در قراردادها، بیع است در قانون مدنی از واژه بیع به معنی خرید و فروش استفاده می شود و از نظر اصطلاحی به معنای انتقال مال در مقابل عوض معین و معلوم می باشد. 2️⃣ بایع و مبیع:*پمنظور از بایع مالک یا فروشنده و منظور از مبیع مورد معامله است. 3️⃣ ثمن: به پولی که بابت خرید مورد معامله پرداخت می شود ثمن معامله می گویند. 4️⃣ خیارات: خیار از ریشه اختیار است و کلمله خیار یا خیارات در قراردادها به معنی اختیار فسخ قرارداد است. خیارات انواع مختلفی دارد مانند خیار غبن، خیار ثمن و … 5️⃣ اقاله: زمانی که طرفین قرارداد به تصمیم مشترکی برای فسخ قرارداد میرسند اقاله می گویند. 6️⃣ عین: مالی که وجود خارجی داشته باشد و با حس لامسه قابل ادراک باشد مانند آپارتمان. 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_2 #خرید_و_فروش_اموال 💢حیازت مباحات چیست؟ 💫 پیشینه اسباب مالکیت و دارا شدن نسبت به املاک از گذشته تاکنون اولین راه، "حیازت مباحات" و آباد ساختن در اراضی و زمین های موات یا بدون سابقه آبادانی است. منظور از حیازت مباحات فعالیت و اقداماتی است که آنچه در طبیعت از آب و خاک و جنگل و حیوانات و پرندگان آزاد و بدون مالک و بدون مانع است به تصرف و اختیار مالکانه قرار گیرد. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_3 #خرید_و_فروش_اموال 💢 چگونه مالک می شویم؟ 💫 بر اساس ماده ۱۴۰ قانون مدنی ایران برای مالک شدن و به دست آوردن هر نوع مالی چهار سبب و راه وجود دارد: 1️⃣ به احیاء اراضی مَوات و حیازَت اشیاء مُباحه. 2️⃣ به ارث 3️⃣ ‌به وسیله عقود و تعهدات. 4️⃣ به وسیله اخذ به شُفعِه. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_4 #خرید_و_فروش_اموال 💢 حیازت مباحات در قانون 💫 بر اساس ماده ۱۴۰ قانون مدنی ایران احیای اراضی موات (آباد کردن زمین هایی که سابقه آبادانی ندارد و قبلاً توسط دیگران آباد نشده و حقوقی برای آنان ایجاد نکرده است) و حیازت اشیا مباح (تصرف و دستیابی نسبت به اشیای که مالک خاص و ممنوعیتی ندارد مثل آب رودخانه ها، دریاها پرندگان و حیوانات آزاد جنگلها معادن) هرچند این روش از گذشته تاکنون طبیعی‌ترین و قدیمی ترین روش مالکیت نسبت به اموال بوده است، ولیکن در حال حاضر در بیشتر موارد نیاز به اخذ مجوز از دستگاه‌ها و سازمان‌های مربوطه است و مانند گذشته اشخاص آزادی در تصرف و تملک این قبیل اموال ندارند. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo

#دوره_4_نکته_5 #خرید_و_فروش_اموال 💢 مالک شدن از طریق ارث 💫 یکی از اسباب مالکیت ارث است یعنی پس از فوت هر شخص چنان چه اموالی از او باقی مانده باشد و به اصطلاح ترکه ای داشته باشد بازماندگان نسبی و یا سببی نزدیک او به عنوان وارث شناخته می شوند. وارث باید بر اساس مدارک و مستنداتی چون گواهی فوت شناسنامه و کارت ملی متوفی و همه ورثه استشهادیه ای که حداقل ۳ شخص مطلع در دفتر اسناد رسمی امضاء می کنند با مراجعه و درخواست از شورای حل اختلاف محل تقاضای صدور گواهی انحصار وراثت نمایند. بعد از صدور این گواهی حصر وراثت بر حسب رابطه خویشاوندی با متوفی اعم از همسر فرزندان و والدین و در طبقه بعد از اشخاص دیگری می توانند با توافق و یا با مراجعه به دادگاه تقاضای تقسیم اموال متوفی یا ترکه را بر حسب مقررات ارث و نسبت خود نمایند. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo

#دوره_4_نکته_6 #خرید_و_فروش_اموال 💢 مالک شدن از طریق عقد قرارداد 💫 از دیگر اسباب مالکیت که امروزه مهمترین آن می‌باشد مالکیت از راه انواع عقود قراردادها و تعهداتی است که اشخاص در برابر یکدیگر پیدا میکنند. ⬅️ عقد یا قرارداد، توافق دو یا چند طرف بر انتقال مال یا انجام کار و فعل در برابر دریافت و به دست آوردن مال یا انجام کار یا به صورت رایگان با رعایت شرایط و عناصری که در ماده ۱۹۰ قانون مدنی ایران و دیگر مقررات ذکر شده است، می باشد. ⬅️ طبق معمول این توافق ممکن است به صورت شفاهی و با حضور شهود یا کتبی در قالب سند عادی یا رسمی و یا حتی به صورت داد و ستد و تحویل همزمان باشد. ⬅️ امروزه مصلحت دو طرف ایجاب می‌کند تا حد امکان توافق خود را با رعایت شرایط و بررسی آثار و عواقب آن به صورت کتبی و با حضور شهود و حتی به صورت سند رسمی در دفتر اسناد رسمی یا با هر مرجع قانونی دیگر صورت گیرد. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_7 #خرید_و_فروش_اموال 💢 آیا قراردادهای بین افراد باید صرفا در قالب و تحت عنوان مشخص باشد؟ 💫 در قانون برای اشخاص بر حسب نیاز و نوع رابطه حقوقی که قصد انجام آن را دارند، قراردادهای مختلفی وجود دارد که خواسته های خود را با توافق در قالب آن تنظیم می کند. از این جهت برخی از عقود در قوانین نام و عنوان مشخصی دارند؛ مانند: بیع، صلح، اجاره، معاوضه که به عنوان عقود بانام یا معین شناخته می‌شود. 💫 برخی قراردادها در قوانین نیز نام مشخصی ندارند و اشخاص ملزم نیستند در چارچوب عقد با نام توافق کنند. این قبیل عقود و قراردادها به استناد اصل حاکمیت و آزادی اراده در ماده ۱۰ و ۲۲۳ و ۲۱۹ قانون مدنی ایران در صورتی که خلاف قانون و نظم عمومی و اخلاق حسنه و مقررات آمره نباشد، تحت هر عنوانی صحیح و معتبر و در روابط طرفین لازم الاجرا هستند. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_8 #خرید_و_فروش_اموال 💢 مالکیت بواسطه عقد بیع 💫 یکی از مهم ترین و کاربردی ترین انواع عقود که سبب انتقال اموال و مالکیت بین اشخاص میشود عقد بیع و در عرف رایج معامله، مبایعه و فروش مال است. در ماده ۳۳۸ قانون مدنی آمده است "تملیک عین به عوض معلوم" در تعریف این ماده، اگر فرض کنیم شخصی قصد فروش خانه خود و یا هر مال دیگر متعلق به خود یا اشخاصی که از جانب آنان اختیار انجام معامله را دارد، داشته باشد و شخص دیگری قصد خرید آن را داشته باشد دو طرف پس از بررسی و مذاکره به این جمع‌بندی می‌رسند که مال مذکور را با توجه به مشخصات به فلان قیمت نقدی یا نسیه با دیگر شرایط مورد توافق، معامله شود. بنابراین توافق قطعی دو طرف بر انتقال مال از یک سو، در برابر دریافت عوض مشخص و معلوم، به معنای بیع است. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_10 #خرید_و_فروش_اموال 💢 مبایعه نامه چیست؟ 💫 معمولا دو طرف در عقد بیع پس از بررسی اسناد و مدارک و استعلام از وضعیت ملک در مراجع قانونی مربوطه و توافق بر قیمت و نحوه و شرایط پرداخت و شرایط انتقال سند رسمی و تحویل ملک و دیگر مسائل مربوطه با حضور در دفاتر املاک و با حضور حداقل دو شاهد سند عادی تنظیم و امضا می نمایند. بیع نامه یا مبایعه نامه، توافق نامه ای است که شامل مشخصات طرفین، مشخصات مورد معامله، قیمت و نحوه و شرایط پرداخت نحوه و زمان انتقال سند رسمی و زمان و مکان تحویل مورد معامله یا مبیع است. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_11 #خرید_و_فروش_اموال 💢 اهمیت معلوم بودن موضوع در بیع 💫 در عقد بیع در ثمن و عین معامله، باید معلوم باشد. معلوم سازی موضوع قرارداد اعم از انتقال مال یا انجام فعل ( یا ترک فعل) باشد باید با تبیین سه عنصر زیر باشد: 1️⃣ عنصر جنس (ذات، نوع، چیستی) 2️⃣ مقدار (وزن، متراژ، تعداد) 3️⃣ اوصاف اساسی و مهم که مبین جنس و مقدار میباشد. بنابراین هرگاه یکی از این سه ویژگی مجهول باشد عقد باطل است و از ابتدا هیچ اثری بین طرفین ایجاد نمی کند و هر یک از طرفین با اثبات این امر می تواند از دادگاه تقاضای صدور حکم بطلان بیع نماید. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo

#دوره_4_نکته_12 #خرید_و_فروش_اموال 💢عقد بیع در چه مواردی باطل است؟ 1️⃣ هر چیزی که قانون خرید و فروش آن را منع نموده باشد. 2️⃣ دارای ارزش مالی و منفعت عقلایی و مشروع نباشد. 3️⃣ فروشنده یا خریدار امکان تحویل و تسلیم آن را نداشته باشند. 4️⃣ مالی که وقف شده است مگر اینکه در معرض خرابی باشد یا امکان انتفاع و عمران و آبادی آن نباشد یا بین کسانی که وقف به نفع آنها شده است آنچنان اختلافی باشد که احتمال خرابی و از دست دادن قابلیت انتفاع مال موقوفه یا درگیری شدید منجر به قطع خونریزی آنان وجود داشته باشد. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_13 #خرید_و_فروش_اموال 💢 آیا امتیاز آب، برق، گاز و تلفن با فروش ملک منتقل می شود؟ 💫 هر چیزی که برحسب عرف و عادت جز یا از توابع مبیع شمرده شود یا دلایلی بر این باشد که جزء مبیع است به تبع بیع به مشتری منتقل می شود. مانند این که در فروش خانه، امتیاز آب و برق و گاز و تلفن و... چنانچه در این زمینه در قرارداد چیزی ذکر نشده باشد، داخل در معامله و مبیع محسوب می‌شود و متعلق به خریدار است و هر آنچه که عرفا، جز یا از توابع مبیع شمرده نمی شود، داخل دربیع نیست و به مشتری منتقل نمی شود مگر این که صریحاً در عقد ذکر باشد. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_14 #خرید_و_فروش_اموال 💢 اگر ملک مورد معامله ویژگیهای مندرج در بیع نامه را نداشته باشد؟ 💫 چنانچه ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و پس از آن معلوم شود که کمتر یا بیشتر از آن مقدار است در صورت اول مشتری حق فسخ معامله را دارد و در صورت دوم فروشنده حق فسخ دارد مگر اینکه دو طرف با یکدیگر در این خصوص توافق جدیدی نمایند و اگر مساحت و مقدار مبنای معامله و محاسبه باشد و نقش اساسی داشته باشد و هر چیز و هر جزئی از مقدار رکن محسوب شود در این صورت ثمن به همان نسبت کاسته می‌شود. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo . .

#دوره_4_نکته_15 #خرید_و_فروش_اموال 💢 موارد انحلال عقد بیع 💫 برای انجام تعهدات دو طرف و ضمانت اجرای عدم تخلف از قرارداد قانونگذار مواردی زیر را پیش بینی کرده است. 1️⃣ حق فسخ، 2️⃣ انفساخ 3️⃣ الزام به انجام تعهد از طریق دادگاه. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_16 #خرید_و_فروش_اموال 💢 از چه زمانی بیع قابل اجرا است؟ 💫 در صورتی که عقدبیع با رعایت شرایط و به نحو صحیح بین طرفین به وجود آمده باشد، به محض وقوع بیع و تشکیل عقد، مبیع به مشتری و ثمن به فروشنده منتقل می‌گردد. فروشنده و خریدار موظف به تسلیم مبیع و پرداخت ثمن هستند. فروشنده نسبت به آنچه فروخته و خریدار نسبت به ثمنی که پرداخته است. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_17 #خرید_و_فروش_اموال 💢 معامله در چه شرایطی از ابتدا باطل بوده است؟ 💫 چنانچه پس از انجام معامله و امضای مبایعه نامه یا سند انتقال و حتی تحویل مورد معامله، دلایل ذیل معلوم گردد، عقد بیع از ابتدا باطل بوده است. 1️⃣ نداشتن اهلیت ( عقل ،بلوغ، رشد قانونی) 2️⃣ نداشتن اختیار و سمت برای معامله، 3️⃣ مالکیت نداشتن موضوع معامله، 4️⃣ ممنوع المعامله بودن و غیره ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_4_نکته_18 #خرید_و_فروش_اموال 💢حق حبس در معامله چیست؟ 💫 هر کدام از دو طرف معامله تا طرف دیگر به تعهدات خود عمل ننموده است، حق دارد از تسلیم مبیع و ثمن یا انجام تعهدات خود خودداری کنند. به این حالت حق حبس گفته می‌شود. ✍️ وکیل دکتر هدایت اله سلطانی نژاد 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .