#دوره_5_نکته_15 #حقوق_خانواده«حقوق_مالی_زوجین» 💢 قسط بندی مهریه بر اساس چه معیارهایی صورت می گیرد؟ ملاک کل دارایی هاست؛ ممکن است مرد کارمند باشد، لیکن اموال منقول، املاک و سهام داشته باشد. با تشخیص دادگاه، میزان اقساط به نحو ماهیانه تعیین می شود. در مواردی نیز علیرغم ادعای اعسار، چنانچه لیستی از اموال وی به دادگاه ارائه شود، ادعای اعسار مرد پذیرفته نشده و همزمان محکوم به پرداخت کل خواسته می شود. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره_5_نکته_16 #حقوق_خانواده«حقوق_مالی_زوجین» 💢 مستثنیات دین (یعنی اموالی که قابلیت توقیف ندارند) شامل چه مواردی میشود؟ 1️⃣ منزل مسکونی که عرفاً در شأن محکوم است. لذا در فرضی که خلاف شئونات زوج تشخیص داده شود، قابل تبدیل به منزل کوچکتر و از محل ما به التفاوت آن، مهریه همسر ایداع می شود. 2️⃣ اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکوم و افراد تحت تکفل وی لازم است. 3️⃣ آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره می شود. 4️⃣ کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن آنها؛ 5️⃣ وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است. 6️⃣ تلفن مورد نیاز زوج، یعنی حسب مورد زائد بر یک تلفن قابل مزایده است. 7️⃣ مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت می شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد. بنابراین ضمن اینکه ودیعه مسکن (با حصول شرایطی) قابلیت توقیف ندارد، بر خلاف قانون سابق، خودرو محکوم قابل توقیف بوده و می توان از محل فروش آن، مبلغ محکوم به را وصول نمود. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo

#دوره_5_نکته_17 #حقوق_خانواده«روابط_مالی_زوجین» 💢 در صورت انتقال اموال توسط مرد به منظور فرار از پرداخت حقوق مالی زن چه باید کرد؟ اگر همزمان با دادخواست مطالبه مهریه (هم زمانی عرفی) یا متعاقب آن، مرد مدیون، اموالش را به نحوی (فروش صوری، هبه یا صلح .....) به دیگری انتقال دهد، به شکلی که دیگر مالی باقی نماند، و دادگاه نیز به این نتیجه برسد که اقدام به انتقال، صوری و به منظور فرار از پرداخت مهریه بوده، از طریق ابطال معاملات مذکور حمایت هایی از ذینفع به عمل خواهد آمد. علاوه برآن بر اساس قانون جدید محکومیت های مالی مجازات حبس در انتظار شوهر و نیز خریداری که با وی تبانی کرده، خواهد بود. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo

#دوره_5_نکته_18 #حقوق_خانواده«حقوق_مالی_زوجین» 💢 آیا حقوق بازنشتگی زوج در صورت فوت به زوجه تعلق خواهد گرفت؟ یکی از حقوق مالی زن حقوق بازنشستگی و یا حقوق مستمری در زمان مرگ زوج می‌باشد. اگر زوج در زمان حیاتش حقوق بازنشستگی دریافت می کرده بعد از مرگ وی این حقوق به زوجه و سایر وراث او، دختران مجرد یا مطلقه که شاغل نمی‌باشند و پسران در صورت تحصیل تا سن بیست و پنج سالگی، تعلق خواهد گرفت و بین این افراد به طور مساوی تقسیم خواهد شد. این حقوق تا زمانی که زوجه زنده است به وی تعلق خواهد گرفت و محدودیتی ندارد که خود زوجه شاغل بوده و یا حقوق بازنشستگی از جانب خود را دریافت کند، همچنین اگر زوجه مجدد ازدواج نماید باز هم این حق برای وی باقی خواهد بود و در صورتی که همسر دوم نیز فوت نماید، بیشترین مستمری به وی تعلق خواهد گرفت. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo

🔚 پایان دوره آموزشی پنجم - حقوق خانواده «حقوق مالی زوجین» سوالات مسابقه امشب ساعت 22 در کانال @vakiljo ☎️02175293 @vakiljo🆔

📣 آموزش نکات مهم و کاربردی فرهنگ آپارتمان نشینی #آموزش_حقوقی_نیاز_همگانی 🎁دوره رایگان همراه با مسابقه و جوایز نقدی شیوه برگزاری دوره: دوره بصورت آفلاین در قالب حدود 20 نکته حقوقی کاربردی طی روزهای شنبه تا چهارشنبه در کانال دوره های آموزشی وکیلجو @vakiljo_training_course گذاشته می شود. شیوه برگزاری مسابقه: مسابقه در قالب 3 سوال 4گزینه ای از نکات قرار گرفته در کانال دوره های آموزشی وکیلجو @vakiljo_training_course برگزار می شود. سوالات در تاریخ مشخص و راس ساعت مقرر در کانال @vakiljo گذاشته می شود و شرکت کنندگان می بایست پاسخ سولات را به سرشماره 10005583 پیامک کنند به 3 نفر اول که پاسخ ها را سریعتر ارسال کنند جایزه نقدی یک میلیون ریالی تعلق می گیرد. توجه: برای داشتن حداکثر سرعت در ارسال پاسخ سوالات، پاسخ باید در قالب یک کد 3 رقمی ارسال شود که هر رقم گزینه درست هر سوال است برای مثال اگر: پاسخ سوال اول گزینه 2 پاسخ سوال دوم گزینه 4 پاسخ سوال سوم گزینه 1 فقط کد 241 به سرشماره 10005583 پیامک شود. تاریخ مسابقه: 5 شنبه 10/01/1402 ساعت 22 برای شرکت در دوره و مسابقه عضو شوید👇: @vakiljo_training_course دوره های آموزشی وکیلجو👇 🆔 @vakiljo_training_course ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo ارتباط با پشتیبانی : @support_vakiljo .

#دوره6_نکته1 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی فرهنگ آپارتمان نشینی چیست؟ ضرورت آپارتمان نشینی به امری بدیهی تبدیل شده و کم کم جمله معروف "چهار دیواری اختیاری" که خاص خانه های ویلایی و مستقل بود، جای خود را به نوعی نظم پذیری در یک خانواده بزرگتر به نام مجتمع های مسکونی داده است. گرچه مالکيت حقی است که قانون به رسميت شناخته و مالک حق استفاده مطلق، دائمی و انحصاری از ملک خود را دارد، ولی در کلیه مجموعه های ساختمانی اعم از مسکونی و تجاری، چگونگی تصرف مالک باید به گونه ای باشد که به حقوق همسایگان آسيبی نرساند. از جمله این موارد ایجاد سر و صداهای نامتعارف بویژه در ساعات استراحت خانواده ها، نگهداری حیوانات اهلی که گاه ناقل بیمارهایی به دیگران می باشند، اسراف در مصرف آب و برق عمومی مانند شستشوی خودرو و یا استفاده انحصاری از مشاعات. فرهنگ آپارتمان نشینی به مجموعۀ قوانینی گفته می‌شود که همۀ ساکنان آپارتمان‌ها ملزم به رعایت آن هستند و رعایت این قوانین موجب بهبود کیفیت زندگی و روابط همسایگان در یک آپارتمان خواهد شد. در ایران چندین سال است که آپارتمان نشینی بسیار رایج شده است. بنابراین لازم است که همۀ ما اطلاعات و درک کاملی از فرهنگ و قوانین آپارتمان نشینی داشته باشیم. این آگاهی موجب جلوگیری از ایجاد مشکلات و اختلافات مختلف در بین همسایگان خواهد شد. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره6_نکته2 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی چند نوع مالکیت در آپارتمان‌ها وجود دارد؟ يک مجتمع مسکونی آپارتمانی، از بخش ها و قسمت های مختلفی تشکيل شده است. برخی از قسمت ها مورد استفاده انحصاری مالکان است و برخی ديگر مورد استفاده عموم مالکان است و مقرراتی که بر هر يک از اين دو بخش حاکم است تفاوت می کند. 1️⃣ بخش های اختصاصی ساختمان 2️⃣ قسمت هاي مشترک (مشاعی) ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره6_نکته3 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی بخش های اختصاصی ساختمان شامل چه مواردی میشود؟ آن قسمت از ساختمان که به وسيله مالک يا کس که از مالک اجازه دارد، به صورت انحصاری مورد استفاده قرار می گيرد، قسمت های اختصاصی آپارتمان نام دارد. از نظر قانونی نیز، بخش های اختصاصی ساختمان اينگونه تعريف شده است: "قسمت هايی از بنا اختصاصی تلقی می شود كه عرفاً برای استفاده انحصاری شريک ملک معين يا قائم مقام او تخصيص يافته باشد." ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره6_نکته4 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی قسمت های اختصاصی یک آپارتمان چطور مشخص میشود؟ سند رسمی مالکيت که بعد از خريد يک آپارتمان صادر می شود، يکی از مستنداتی است که آن قسمت از آپارتمان را که در مالکيت اختصاصی مالک است، نشان می دهد و مشخصات كامل قسمت اختصاصی از لحاظ حدود طبقه، شماره، مساحت قسمت های وابسته، ارزش و... در سند مالکيت را بيان می دارد. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo

#دوره6_نکته5 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی تعریف قسمت های مشترک (مشاعی) چیست؟ آنچه آپارتمان را از ساير املاک ديگر متفاوت می کند، وجود قسمت هايی است که مالکيت آن بين مالکان قسمت های اختصاصی آپارتمان مشترک است. از يک سو قواعدی که بر اين قسمت ها حاکم است، با قواعدی که بر معابر عمومی مثل کوچه ها و خيابان ها حکومت می کند، فرق دارد. زیرا که قسمت های مشترک يک آپارتمان، ملک مشترک تمام مالکان آپارتمان است و ديگران در آن حقی ندارند. از سوی ديگر اين نوع مالکيت با مالکيت قسمت های اختصاصی متفاوت است، چرا که اعضای مجتمع نمی توانند هر گونه استفاده ای از آن بکنند و اين استفاده بايد با اجازه ساير شرکاء باشد. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره6_نکته6 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی قسمت های مشترک (مشاعی) شامل چه مواردی میشود؟ به طور كلی زمين و اسكلت ساختمان از جمله قسمت های مشترک ساختمان است، همچنين تأسيسات قسمت های مشترک از قبيل چاه آب و پمپ، منبع آب، مركز حرارت و تهويه، كنتورها، تلفن مركزی، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرايدار، دستگاه آسانسور و محل آن، چاه های فاضلاب، لوله ها از قبيل لوله های فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مركزی، تهويه مطبوع، گاز، نفت، هواكش ها، لوله های بخاری، گذرگاه های زباله و محل جمع آوري آن، همه جزو قسمت های مشترک ساختمان است. حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و سهم او در قسمت های مشترک آپارتمان را نمی توان از يکديگر جدا کرد. در صورت انتقال قسمت اختصاصی ملک، قسمت مشترک نيز وابسته به آن منتقل می شود. بنابراين هيچ مالکی نمی تواند مالکيت خود را در راهروها يا انباری جداگانه به ديگری واگذار کند، بلکه مالکيت بخش های اختصاصی و عمومی به يکديگر متصل هستند. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره6_نکته7 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی اثرات تقسيم آپارتمان به قسمت های مشترک و اختصاصی تقسيم بندی ساختمان به قسمت های اختصاصی و مشترک، حدود اختيارات مالکان را مشخص می کند. مالک در قسمت های اختصاصی می تواند از حقوق مالکانه خود به صورت کامل استفاده کند، اما برای استفاده از حق مالکيت خود در قسمت های مشاعی نيازمند اجازه ديگران است. به طور مثال گذاشتن ميز و صندلی و هر نوع اشيای ديگر و همچنين نگاهداری حيوانات در قسمت های مشترک ممنوع است. اين تقسيم بندی علاوه بر نشان دادن حدود اختيارات مالک، آثار ديگری از جمله تعیین سهم هر واحد از هزینه های مشترک ساختمان را نيز در بر دارد. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره6_نکته8 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی مبنای محاسبه هزينه های ساختمان بیشترین معضلات در زندگی آپارتمان نشینی، چگونگی تأمین هزینه های قسمت های مشترک آپارتمان و اختلافات ناشی از آن است، که بايد مالکان آپارتمان آن را بپردازند. این هزینه ها شامل هزينه های لازم برای استفاده، حفظ و نگهداری عادی ساختمان و تأسيسات و تجهيزات مربوطه و نیز هزينه های اداری و حق الزحمه مدير يا مديران می باشد. مهم ترین نکته قابل توجه این است که بر خلاف تصور برخی که ملاک هزینه ها را تعداد اعضای هر خانواده می پندارند، مساحت قسمت های اختصاصی در پرداخت اين هزينه ها موثر است. مگر هزینه هایی مانند دستمزد سرایدار که باید به طور مساوی تقسیم شود و ربطی به مساحت واحد آپارتمانی ندارد و همه باید یکسان پرداخت کنند. زیرا که سهم هر يک از مالكان قسمت های اختصاصی از مخارج قسمت های مشترک، متناسب با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت های اختصاصی تمام ساختمان تعیین می شود. بنابراين هر چه مساحت قسمت های اختصاصی مالک بيشتر باشد، سهم وی در هزينه های قسمت های مشترک افزایش می یابد. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره6_نکته9 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی آیا مبنا و قانون محاسبه هزینه های مشاعات ساختمان به صورت ثابت است؟ قوانین محاسبه هزینه های ساختمان نیز مانند هر قانون دیگیری دارای استثنائاتی میباشد که از آن جمله میتوان به دو مورد زیر اشاره کرد. 1️⃣ در صورت موافقت مالكانی كه دارای اكثريت مساحت زير بنای اختصاصی ساختمان هستند، هزينه های مشترک می تواند به اشکال ديگری نیز مورد توافق قرار گیرد. 2️⃣ در خصوص آن قسمت هايی از ساختمان که تنها بين چند مالک مشترک باشد، لزومی ندارد همه ساکنان ساختمان هزينه های آن را بپردازند. بطور مثال چنانچه استقرار حياط ساختمان يا بالكن يا تراس مجموعه به گونه ای باشد كه تنها از يک يا چند واحد مسكونی، امكان دسترسی به آن باشد، هزينه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده كننده يا استفاده كنندگان آن است. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید ŸŸ https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 👇 @vakiljo .

#دوره6_نکته10 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی وظيفه دفاتر اسناد رسمی نسبت به هزینه های قسمتهای مشترک ساختمان چیست؟ دفاتر اسناد رسمی موظف هستند در هنگام تنظيم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غيره، گواهی مربوط به تسويه حساب هزينه های مشترک را كه به تأييد مدير يا مديران ساختمان رسيده باشد، از مالک يا قائم مقام او مطالبه کنند و يا با موافقت مدير يا مديران، تعهد کسی که ملک به او منتقل شده مبنی بر پرداخت بدهی های معوق مالک نسبت به هزينه های موضوع اين قانون را در سند تنظيمی قيد کنند. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo

#دوره6_نکته11 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی راهکارهای قانونی برخورد با امتناع کنندگان از پرداخت شارژ ساختمان بعضی اوقات ساکنان آپارتمان ها در شهرها با مشکل عدم پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ روبرو هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات و ضوابط قانونی، این امر بعضاً به مشاجره و نزاع منجر شده و پای آنان را به مراجع قضایی باز می کند. در حالی که راهکار قانونی این است که، در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی، به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، وی سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند. لازم به ذکر می باشد که منظور، فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصی مالک امتناع کننده از هزینه شارژ نباشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند. زیرا این عمل خود قابل تعقیب بوده و از نظر کیفری مدیر به عنوان ممانعت از حق، به مجازات حبس محکوم خواهد شد. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره6_نکته12 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی اگر با قطع خدمات مشترک، بازهم هزینه را پرداخت نشود، چه اقدامی از سوی مدیر باید انجام شود؟ اگر مالک یا مستأجر علیرغم قطع خدمات مشترک بازهم از پرداخت بدهی اش امتناع کرد، مدیر ساختمان به اداره ثبت محل وقوع آپارتمان مراجعه و اداره ثبت بر مبنای اظهارنامه ابلاغ شده علیه شخص امتناع کننده، اجراییه صادر خواهد کرد. 📌 لازم به ذکر است که عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و در هر حال مدیر یا هیئت مدیران موظف می باشند که به محض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo

#دوره6_نکته13 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی راه های دیگر برای الزام فرد ممتنع وجود دارد؟ در صورتی که قطع خدمات مشترک ممکن یا مؤثر نباشد، علاوه بر آنچه گفته شد مدیر ساختمان می تواند به دادگاه حقوقی دادخواست بدهد. دادگاه به این گونه دعاوی خارج از نوبت رسیدگی می کند و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه می شود محروم می کند و تا دو برابر مبلغ بدهی او را به نفع مجموعه، جریمه خواهد کرد. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره6_نکته14 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی چنانچه مالک یا مستأجر به نظر مدیر ساختمان معترض باشد، چه باید کند؟ نظر مدیر ساختمان ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهارنامه به مالک در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است و دادگاه به این اعتراض خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات آئین دادرسی مدنی به موضوع رسیدگی و رأی می دهد که این رأی قطعی است. در مواردی که خدمات مشترک قطع می شود و رسیدگی سریع به اعتراض مالک یا مستأجر ممکن نباشد، چنانچه دلایل معترض قوی باشد دادگاه دستور متوقف ماندن تصمیم قطع خدمات مشترک را صادر خواهد کرد. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره6_نکته15 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی مستأجران چه وظایفی در ارتباط با شارژ ساختمان دارند؟ این امر بستگی به قرارداد بین مستأجر و صاحب خانه دارد، که اگر توافق شده که صاحب خانه پرداخت کند و پرداخت نشد، در این صورت مستأجر می تواند میزان شارژ ساختمان را از اجاره بها کم کند. اما چنانچه قرار بر این باشد که مستأجر شارژ را پرداخت کند و نپردازد، مدیر می تواند به مالک رجوع کند، سپس مالک هزینه را از وی خواهد گرفت. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره6_نکته16 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی حقوق مالکین در فرض نیاز به تعمیرات در آپارتمان چیست؟ در صورتی که نیاز به بازسازی آپارتمان در بخش اختصاصی باشد، بدیهی است که با رعایت حقوق دیگران هر گونه سلیقه ای قابل اعمال است. از جمله اینکه مالک این بخش می تواند دکور داخلی یا درب آپارتمان را متناسب با ذائقه خود تغییر دهد. به طور مثال حق تعویض درب اصلی ساختمان و یا پنجره هایی را که در بخش نمای بیرونی ساختمان تعبیه شده را، ندارد. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره6_نکته17 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی در صورت نیاز به تجدید بنا چه حقوقی پیش بینی شده است؟ در فرضی که ساختمان فرسوده شده باشد و عده کمی از ساکنان با تجدید بنا مخالفت کنند، چنانچه از طریق شورای حل اختلاف تأمین دلیل شود، بدین معنا که سه نفر از کار شناسان رسمی دادگستری گواهی دهند که ادامه زندگی در این ساختمان خطر جانی و مالی در پی دارد، می توان به تجدید بنا اقدام نمود. اما قبل از آن باید با اجازه دادگاه، خانه مناسبی برای کسانی که مخالف هستند، اجاره شود و اگر از جابجایی امتناع کردند، با مراجعه به دادگستری می توان تقاضای تخلیه همسایگان مخالف را ارائه نمود. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .

#دوره6_نکته18 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی پس از تجدید بنا سهم مالکین بر چه اساسی تعیین می گردد؟ بستگی به این دارد که قبل از تخریب سهم هر واحد بر اساس متراژ آن، به چه میزان از زمین می باشد. در واقع چنانچه هر واحدی به متراژ مساوی باشد به عنوان یک امتیاز شناخته می شود. زیرا که این مساله بیانگر برخورداری مساوی هر یک از واحدها از زمین آن ملک است. بنابراین اگر میزان سهم هر واحد مسکونی به تبع واحد اختصاصی، متفاوت باشد، این موضوع هنگام بازسازی مورد لحاظ واقع خواهد شد. بنابراین سهم مذکور بستگی به این دارد که قبل از تخریب سهم هر واحد بر اساس متراژ آن، به چه میزان از زمین می باشد. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo

#دوره6_نکته19 #فرهنگ_آپارتمان_نشینی آيا سازنده آپارتمان می تواند پارکینگ و انباری را به صورت جداگانه به غير مالکين منتقل نمايد؟ اگر چه انباری يا پارکينگ حسب قانون تملک آپارتمان ها و آئين نامه اجرائی آن از قسمت های مشترک نبوده و جزء قسمت های اختصاصی است، ليکن چون از لوازم و ملحقات آپارتمان است نمی تواند مالک مستقل داشته باشد و فروش انباری يا پارکينگ بصورت جداگانه با روح قانون تملک آپارتمان ها سازگاری ندارد. زيرا این امکان را به غریبه می دهد که بدون داشتن مالکيت نسبت به آپارتمان، از پارکينگ یا انباری آن استفاده کند. بنابراین مالک آپارتمان نمی تواند پارکينگ يا انباری آن را که معمولاً در سند تفکيکی دارای پلاک عليحده نيست، به ديگری بفروشد و اگر فرضاً خريدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکينگ يا انباری معامله نمايد، باز هم مالک نمی تواند آنها را به غير از مالکين آپارتمان های آن مجموعه بفروشد. در صورت فروش به غير، چنانچه مبايعه نامه عادی باشد فاقد اثر قانونی است و اگر رسمی باشد مالک يا مالکين ساير آپارتمان ها می توانند ابطال معامله مذکور را از دادگاه خواستار شوند. ✍️ وکیلجو 💥از وکلای دادگستری بپرسید 👇 https://www.vakiljo.ir ☎️ 02175293 🆔 @vakiljo .