⁉️چه نکاتی باید در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان قید شوند؟
🔹در قراردادهـای پیش‌فروش بایـد وضعیـت واحـد مسـکونی، انبـاری، توقفـگاه خـودرو (پارکینـگ)، مشـاعات (تمـام قسمت‌هایی از آپارتمـان کـه تمـام ساکنین می‌توانند از آنهـا به‌صورت مشـترک اسـتفاده کننـد) و حقـوق ارتفاقـی (حـق ارتفـاق حقـی اسـت که به‌موجب آن صاحـب یـک ملـک می‌تواند از ملـک دیگـری نیـز بهـره ببرد؛ مانند حق عبـور از ملـک دیگـری)، مطابـق بـا شناسـنامه فنـی و ملکـی سـاختمان مشـخص شـود.
👉 zaafari.ir
🔸 انتقال حق مطالبه مهریه بعد از فوت زوجه
🔹اگر مهریه در زمان حیات زوجه وصول نشده باشد، بعد از فوت وی، حق مطالبه آن به وراث زوجه می‌رسد.
🔹چون زوج خود یکی ازوراث زوجه است، باید سهم وی از آن کسر می‌شود و مابقی مهریه را به وراث دیگر زوجه پرداخت نماید.
🔹در صورت نداشتن فرزند، سهم زوج نصف آن و در صورت داشتن فرزند، فرض وی ربع مهریه است مابقی به دیگر وراث زوجه می‌رسد.
👉https://zaafari.ir/category/danestaniha/
⁉️آیا امکان تقسیم و افراز زمین کشاورزی بین فرزندان وجود دارد؟
🔹به استناد قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی، تفکیک و افراز اراضی کشاورزی اعم از باغ‌ها، نهالستان‌ها، اراضی زیر کشت، آبی، دیم و آیش آنها به قطعات کمتر از نصاب تعیین شده ممنوع است و ارائه هرگونه خدمات ثبتی از قبیل صدور سند مالکیت تفکیکی یا افرازی مجاز نخواهد بود.
🔹لیکن برای این‌گونه اراضی در صورت تقاضا، سند مشاعی صادر و نقل‌وانتقال اسناد به طور مشاعی امکان‌پذیر است.
👉 zaafari.ir
🔸اجرت المثل یعنی چه؟
🔹اجرت المثل یعنی عمل و کاری که در قبال آن و برای آن دستمزد تعیین شود و در مقابل عملی که شخص انجام داده و خدماتی که ارائه کرده است حقی به وجود می‌آید که به آن اجرت المثل می‌گویند که در ادامه به تعریف آن و نکات آن در قانون مدنی می‌پردازیم.
🔻ادامه مطلب
👉https://zaafari.ir/?p=7244
⏳زمان تقریبی مطالعه: 3 دقیقه
🔸آزادی مشروط
🔹آزادی مشروط یعنی این که شخص محکوم به حبس تعزیری که مدتی از مجازاتش باقی مانده با حکم دادگاه آزاد می‌شود تا اگر در مدت معینی مرتکب جرمی نشود آزادی او قطعی شود.
🔹برای مشاهده لینک زیر را کلیک کنید. (مدت زمان کلیپ 1 دقیقه و 47 ثانیه)
👉https://zaafari.ir/?p=7248
🔸جعاله یعنی چه؟
🔹جعاله در لغت به معنای اجرت و دستمزد است اما در فقه به مفهوم و معنی و مفهوم ملتزم شدن جاعل به دادن عوض است در قبال کار و عملی که حلال و مقصود عقلاً است به عبارت و مفهوم ساده‌تر التزام به پرداخت عوض معلوم در ازای انجام‌دادن کاری است.
🔻ادامه مطلب
👉https://zaafari.ir/?p=7251
⏳زمان تقریبی مطالعه: 2 دقیقه
⁉️اگر از حسابمان پول برداشت شد چه کنیم؟
🔹پلیس‌فتا اعلام کرد: اگر از حسابتان پول برداشت شد؛ در یک ساعت اول با شماره ۰۹۶۳۸۰ تماس بگیرید.
👉zaafari.ir
🔸پرهیز از انجام معاملات با دست‌نوشته یا قولنامه عادی
🔹یکی از مهم‌ترین نکات حقوقی که هر فردی باید بداند، پرهیز از انجام معامله با دست‌نوشته و یا قولنامه عادی است.
🔹اثبات اصالت این اسناد دست‌نوشته و عادی بسیار دشوار بوده و اغلب این‌گونه دست‌نوشته‌ها قابل‌انکار و تردید هستند. این اسناد می‌توانند جعل شوند و به همین دلیل اسناد محکم و قابل استنادی در انجام معاملات نخواهند بود و افراد باید دقت داشته باشند که از تنظیم این‌گونه سندها حتی‌الامکان خودداری نمایند.
🔹در صورت دسترسی‌نداشتن به دفتر اسناد رسمی حتماً از دو نفر شاهد در تنظیم سند استفاده نمایند.
👉zaafari.ir
⁉️کلاهبرداری مثلثی چیست؟
🔹در این نوع کلاهبرداری، مجرم با بازنشر آگهی فروش فرد دیگری (فروشنده واقعی)، برای خود مشتری پیدا می‌کند و زمانی که مشتری قصد واریز وجه را دارد، مجرم که هم‌زمان با فروشنده واقعی به‌عنوان خریدار ارتباط برقرار و اطلاعات او را دریافت کرده است، شماره کارت صاحب اصلی آگهی را به او می‌دهد.
🔹 بعد از واریز وجه، مشتری که تصور می‌کند مجرم یک فروشنده واقعی است، فیش واریزی را برای او ارسال می‌کند اما هر چه منتظر می‌شود، خبری از ارسال جنس خریداری شده نمی‌شود. چه اتفاقی افتاده؟
🔹 در واقع مجرم با دریافت فیش واریزی مشتری، آن را برای فروشنده واقعی می‌فرستد و خود را خریدار معرفی می‌کند، فروشنده نیز که از همه این اتفاقات بی‌خبر است، جنس را برای مجرمی که خود را خریدار معرفی کرده ارسال می‌کند.
این شیوه کلاهبرداری بیشتر در خرید از سایت‌ها و اپلیکیشن‌های مجازی مرسوم است.
👉https://zaafari.ir/category/danestaniha/
⁉️تصرف عدوانی در ملکی با سند غیررسمی چگونه پی‌گیری می‌شود؟
🔹در مواردی که سند رسمی وجود ندارد، مالک می‌تواند با ارائه مدارکی مانند قولنامه، از طریق دادخواست حقوقی به دادگاه درخواست رفع تصرف عدوانی دهد. دادگاه پس از بررسی مدارک، حکم مقتضی صادر می‌کند.
👉 zaafari.ir
🔸انحصار وراثت ایرانیان خارج از کشور
🔹انحصار وراثت فرآیندی قانونی است که سهم وراث از ترکه متوفی را مشخص می‌کند و برای ایرانیان مقیم خارج از کشور ممکن است به دلیل مسائل اداری و حقوقی پیچیده‌تر باشد. تهیه مدارک هویتی، گواهی فوت، ثبت درخواست در دادگاه‌های ایران و پرداخت مالیات‌برارث از مراحل اصلی این فرآیند است. در این مقاله، مراحل، نکات مهم، و چالش‌های قانونی مربوط به انحصار وراثت ایرانیان خارج از کشور بررسی می‌شود.
🔻ادامه مطلب
👉https://zaafari.ir/?p=7259
⏳زمان تقریبی مطالعه: 4 دقیقه
⁉️آیا می‌توان مهریه را به دلیل عدم تمکین زن پرداخت نکرد؟
🔹طبق ماده 1082 قانون مدنی، مهریه به محض عقد نکاح بر ذمه مرد است و زن می‌تواند هر زمانی آن را مطالبه کند.
🔹حتی اگر زن تمکین نکند، این موضوع بر حق زن برای دریافت مهریه تأثیری ندارد. عدم تمکین تنها می‌تواند منجر به عدم پرداخت نفقه شود، اما مهریه همچنان بر عهده مرد است.
🔹بهتر است در صورت بروز مشکلات جدی در تمکین، به جای قطع پرداخت مهریه، موضوع را با یک وکیل مطرح کنید تا راهکار قانونی دقیق‌تری برای حل مشکل پیشنهاد شود.
👉https://zaafari.ir/category/danestaniha/
🔸بنای بدون جواز شهرداری
🔻 با مشورت گرفتن از وکلای مجرب مؤسسه حقوقی زعفری با خیال آسوده به مراجع قضایی بروید.
🌸روابط عمومی موسسه حقوقی زعفری رحقی
💥https://eitaa.com/zaafari
🔸هر شخص چند حساب بانکی می‌تواند داشته باشد؟
⁉️آیا محدودیتی برای افتتاح حساب وجود دارد؟
⁉️آیا این محدودیت برای حساب‌های حقوقی هم وجود دارد؟
🔹برای مشاهده لینک زیر را کلیک کنید. (مدت زمان کلیپ 1 دقیقه و 18 ثانیه)
👉https://zaafari.ir/?p=7280
🔸برگزاری سومین نشست هم‌اندیشی وکلای مؤسسه با موضوع «صلاحیت و حدود اختیارات محاکم صلح در قانون جدید»
🔹این نشست که از سلسه نشست‌های هم‌اندیشی وکلای موسسه حقوقی زعفری است در روز یکشنبه بیست و هفتم آبان‌ماه ۱۴۰۳ در محل موسسه حقوقی زعفری برگزار شد.
🔻ادامه مطلب
👉 https://zaafari.ir/?p=7283