#کتاب الگوی معماری و شهرسازی، متناسب با سبک زندگی اسلامی جلد دوم به زودی .... @zistshahr

بخشی از جلد دوم کتاب 👇👇👇👇👇👇

✅ تحلیل علل کندی مدل ساخت آپارتمانی نسبت به ویلایی مطالعات نشان می‌دهد که ساخت تعداد بالای خانه به صورت ویلایی معمولاً سریع‌تر از ساخت همان تعداد واحد به شکل آپارتمانی انجام می‌شود. این تفاوت سرعت به دلایل متعددی وابسته است که هر کدام از این عوامل می‌توانند به‌طور جداگانه یا در ترکیب با یکدیگر، به افزایش سرعت ساخت و ساز ویلاها منجر شوند. در ادامه دلایلی که موجب تسریع فرایند ساخت در مدل ویلایی نسبت به آپارتمانی می‌شود بیان شده است. 1️⃣ . عدم نیاز به هماهنگی عمودی در ساخت آپارتمان‌ها، به ویژه ساختمان‌های بلند، نیاز به هماهنگی دقیق و پیچیده در همه طبقات وجود دارد. این شامل نصب تأسیسات، سیستم‌های برقی، لوله‌کشی و دیگر زیرساخت‌ها در هر طبقه است. در ویلاها، هر واحد به صورت مستقل ساخته شده و نیازی به هماهنگی عمودی نیست که می‌تواند زمان ساخت را کاهش دهد؛ به عبارت دیگر هر ویلا دارای فونداسیون و سیستم های زیرساختی (مانند لوله کشی و برق) مستقل است اما در مقابل، آپارتمان‌ها به یک زیرساخت یکپارچه و پیچیده‌تر نیاز دارند که همه واحدها را یکپارچه می‌کند و این موضوع منجر به طولانی‌‌ترشدن زمان ساخت می‌شود. 2️⃣. مجوزهای ساخت ساده‌تر پروژه‌های ویلایی اغلب در مقایسه با مجتمع‌های آپارتمانی بزرگ با موانع نظارتی کمتری روبرو هستند زیرا ساختمان‌های بلند نیاز به تاییدیه‌های ایمنی و سازه‌ای گسترده‌تری دارند که می‌تواند ساخت و ساز را به طور قابل توجهی به تاخیر بیندازد. 3️⃣. تخصصی بودن کارگرها و تیم‌های ساخت در ساخت ویلاها، تیم‌های ساختمانی می‌توانند به صورت موازی بر روی واحدهای مختلف کار کنند. به این معنا که هر تیم می‌تواند یک ویلا را به طور مستقل و همزمان با دیگر تیم‌ها بسازد؛ اما در ساخت آپارتمان‌ها، به دلیل نیاز به هماهنگی و تخصص‌های مختلف در هر طبقه، این امکان کمتر وجود دارد، زیرا ساخت هر قسمت و طبقه، منوط به ساخت دیگر بخش‌ها و طبقات است. 4️⃣. پرهیز از زمان‌بندی پیچیده در پروژه‌های آپارتمانی بزرگ، زمان‌بندی دقیق و پیچیده‌ای نیاز است تا کارهای مختلف در زمان‌های مشخص انجام شوند. این زمان‌بندی می‌تواند به دلیل تأخیرات کوچک در یک مرحله، به تأخیرات بزرگ‌تری منجر شود؛ اما در ویلاها، به دلیل استقلال هر واحد، این مشکل بسیار کمتر است. 5️⃣. تأثیرات محیطی کمتر ساخت ویلاها معمولاً تأثیرات محیطی کمتری نسبت به ساخت آپارتمان‌های بلند دارد. برای مثال، نیاز به حفاری‌های عمیق و تقویت‌های زیرزمینی در ویلاها کمتر است که می‌تواند زمان ساخت را کاهش دهد. 6️⃣. سادگی طراحی و ساختار ساختار ویلاها معمولاً ساده‌تر و دارای پیچیدگی‌ بسیار کمتری نسبت به آپارتمان‌ها است. این سادگی در طراحی و ساختار می‌تواند به کاهش زمان ساخت کمک کند. برای مثال، در خانه‌های ویلایی، نیازی به آسانسور، پله‌های مشترک و سیستم‌های تهویه مرکزی نیست. 7️⃣. عدم نیاز به سازه‌های پیچیده ساختمان‌های بلند آپارتمانی نیاز به سازه‌های پیچیده و مقاوم‌سازی‌های بیشتری دارند که زمان‌بر است اما در ویلاها، به دلیل ارتفاع کمتر و ساختار ساده‌تر، این نیازها کاهش و سرعت ساخت افزایش می‌یابد. 8️⃣. استفاده از پیمانکاران محلی برای ساخت ویلاها در مناطق مختلف، می‌توان از پیمانکاران محلی استفاده کرد که با شرایط و قوانین محلی آشنایی دارند و می‌توانند سریع‌تر و با بهره‌وری بالاتر کار کنند. این امر در پروژه‌های بزرگ آپارتمانی که نیاز به پیمانکاران تخصصی و حرفه‌ای دارند، در بسیاری از موارد زمان‌برتر است. 9️⃣. انعطاف‌پذیری بیشتر در برنامه‌ریزی ساخت ویلاها معمولاً انعطاف‌پذیری بیشتری در برنامه‌ریزی و زمان‌بندی دارد؛ به طوری که اگر یک واحد با تأخیر در ساخت مواجه شود، تأثیری بر دیگر واحدها ندارد، در حالی که در پروژه‌های آپارتمانی، تأخیر در یک بخش می‌تواند کل پروژه را تحت تأثیر قرار دهد. به عبارت دیگر ساخت چندین ویلا را می‌توان به طور همزمان با استقرار تیم‌های مختلف در زمین‌های مختلف انجام داد اما ساخت و ساز آپارتمان‌ها، فرایندی متوالی‌تر با نیاز به تکمیل یک مرحله (مانند فونداسیون یا طبقات زیرین) قبل از پیشرفت به مرحله بعدی دارد.

0️⃣1️⃣. سفارشی‌سازی و انعطاف‌پذیری در میزان ساخت ویلاها را می توان تا حد زیادی با توجه به ترجیحات خریدار سفارشی کرد و بخش‌های مختلف یک پروژه ویلایی می‌تواند با سرعت‌های مختلف پیشرفت کند اما آپارتمان‌ها به رویکرد ساخت و ساز یکنواخت‌تری نیاز دارند که به دلیل نیاز به هماهنگی می‌تواند روند را کندتر کند. به عنوان مثال در مدل ساخت ویلایی، می‌توان از روش معماری تدریجی استفاده کرد، به این معنا که بخشی از زیربنا به میزانی که قابلیت سکونت داشته باشد ساخته شده و باقیمانده، طبق طراحی معماری مشخص، به تدریج انجام شود؛ اما این قابلیت در مدل آپارتمانی وجود ندارد که همین نکته زمان تحویل واحد را تا تکمیل کامل همه واحدها به تأخیر می‌اندازد. 1️⃣1️⃣. استقلال مالی در ساخت در مدل ویلایی، یک زمین به یک متقاضی واگذار شده و او با تسهیلات اعطایی و هزینه شخصی، اقدام به ساخت واحد مسکونی می‌کند اما در مدل آپارتمانی، تجمیع اقساط به صورت جمعی است و در صورت تأخیر برخی از متقاضیان، کل پروژه با تأخیر و توقف مواجه خواهد شد. این دلایل می‌توانند توضیح دهند که چرا ساخت تعداد زیادی واحد ویلایی می‌تواند سریع‌تر از ساخت همان تعداد واحد به شکل آپارتمانی انجام شود. @zistshahr

♦️ دکتر عباس جهانبخش در مصاحبه با خبرگزاری مهر: زمین و مسکن به عنوان کالای ضروری مردم که فاسد نمی‌شود برای سوداگران جذابیت دارند، آنها دنبال خانه های کوچک هستند تا بتوانند سود بالاتری کسب کنند. ساخت مسکن‌های کوچک از نگاه نولیبرالیسم منشأ می‌شود و با تاکید بر اقتصاد و بازار، به خانواده‌ها فشار می‌آورد. این روش نه تنها به خانه‌دار شدن طبقات متوسط و پایین کمک نمی‌کند، بلکه سوداگری در بازار مسکن را تشدید می‌کند. او معتقد است که باید مسکن و زمین از کالای سوداگری خارج و تبدیل به کالای مصرفی شوند. راهکار او برای حل بحران مسکن، عرضه زمین و اعمال مالیات بر ارزش زمین (LVT) است. جهانبخش همچنین تاکید دارد که دولت باید بر اساس اسناد بالادستی و قانون اساسی عمل کرده و نقش نظارتی ایفا کند. 🌐 از لینک زیر مصاحبه کامل را مطالعه کنید: https://www.mehrnews.com/news/6177493 زیست شهر نوین مولّد @zistshahr

🎥 بخشی از مناظره جنجالی رئیسی با حناچی در آنتن زنده تلویزیون اجرای سیاست‌های غلط در حوزه زمین و مسکن سبب شده است امروز دوره انتظار مردم برای خریداری یک آلونک ۴۰ متری طبق آمار رسمی به صد سال انتظار برسد! و تأسف‌بارتر آنکه کسی به‌عنوان گزینه پیشنهادی دولت برای تصدی وزارت راه و شهرسازی معرفی شده که شاگرد فکری و معاون آقای حناچی بوده و سالها همین سیاست‌ها را در شورای عالی شهرسازی و معماری کشور پیاده کرده است @zistshahr

تولید آجر به صورت مردمی و کوچک مقیاس☺️ این دستگاه ساده داره به جای یه پرس پنج میلیارد تومنی، آجر تولید می‌کنه.... #کوچک_زیباست #تولید_کوچک_مقیاس @zistshahr

⭕ مستند «ارث مادری»، با موضوع چالش های مسکن و شهرسازی در دو دهه اخیر در ایران منتشر شد. در این مستند به بررسی ایده واگذاری زمین برای ساخت مسکن توسط مردم هم اشاره شده است که میتواند تحول جدی در حوزه مسکن در ایران باشد. برای مشاهده نسخه کامل این مستند به لینک زیر مراجعه کنید و در صورتی که این موضوع برای شما مهم است، این مستند را به دیگران هم معرفی کنید. 🔴 aparat.com/v/owxxm41 🔺سفیرفیلم l دوباره نگاه کن🔻 ✅ @safirfilm_ir

🔴نامه ۱۲ اندیشکده و نهاد پژوهشی به نمایندگان مجلس: خطر بازگشت رویکردهای احتکار زمین و فشرده سازی شهرها به وزارت راه و شهرسازی.

در گذشته فرزندان ما در خانه تربیت میشدند اما در دنیای مدرن، تربیت آنها توسط محیط و رسانه ها و دیگران انجام میشود. نقش خانه در تربیت فرزندان @zistshahr

💡 اولین دوره MPA با رویکرد حکمرانی مردمی ✅ شیپا (شبکه پیشرفت) برگزار می‌کند: 💎 سرفصل‌های دوره: - حکمرانی اقتصادی - حکمرانی فرهنگی - مسائل اجتماعی ایران - مسائل سیاسی ایران - مبانی حکمرانی مردمی 🎓 همراه با اعطای گواهی معتبر دانشگاهی ✅ برای ثبت‌نام‌ به شناسه زیر در "ایتا" یا "بله" پیام دهید👇 @mpa_shipaa 📱بصورت حضوری و مجازی؛ با امکان شرکت از سراسر کشور ⏳مهلت ثبت‌نام: تا ۶ مهرماه 🔆 در کانال شیپا عضو شوید👇 https://eitaa.com/shipaa

ستاد راهبری معماری و شهرسازی اسلامی حوزه های علمیه برگزار می نماید: 💠 دوره پودمانی معماری و شهرسازی اسلامی 💠 🔻عناوین دوره: _فقه دین شهر و سکونتگاه های انسانی _حکمرانی فرهنگی معماری _اخلاق شهر _انسان و شهر _شهر و خانه مولد 👤 اساتید دوره: _حجت الاسلام والمسلمین دکتر احمد آکوچکیان _حجت الاسلام والمسلمین محمدهادی هدایت _دکتر امین عبدمجیری _دکتر حمیدرضا آرامی _دکتر عباس جهانبخش ⏰ زمان: ۴ و ۵ مهرماه ۱۴۰۳، ساعت ۱۳ الی ۱۹ 📍مکان: جمکران، بلوار انتظار، مرکز مدیریت حوزه های علمیه، سالن آیت الله حائری 📋 لینک ثبت نام: Survey.porsline.ir/s/QTixJTZ4 ❗️جهت حضور در دوره ثبت نام الزامی است. ❗️به افراد حاضر در دوره گواهی معتبر ارائه میگردد.

♦️ انواع زیست شهر ♦️ در این مطلب به صورت مختصر با انواع زیست شهر و برنامه و اهداف آنها آشنا میشوید http://zistshahr.com/5691 زیست شهر نوین مولّد @zistshahr

قُلْ إِنْ كانَ آباؤُكُمْ وَ أَبْناؤُكُمْ وَ إِخْوانُكُمْ وَ أَزْواجُكُمْ وَ عَشِيرَتُكُمْ وَ أَمْوالٌ اقْتَرَفْتُمُوها وَ تِجارَةٌ تَخْشَوْنَ كَسادَها وَ مَساكِنُ تَرْضَوْنَها أَحَبَّ إِلَيْكُمْ مِنَ اللَّـهِ وَ رَسُولِهِ وَ جِهادٍ فِي سَبِيلِهِ فَتَرَبَّصُوا حَتَّى يَأْتِيَ اللَّهُ بِأَمْرِهِ وَ اللَّهُ لا يَهْدِي الْقَوْمَ الْفاسِقِينَ. توبه ۲۴

بگو اگر پدرانتان و فرزندانتان و برادرانتان و همسرانتان و دودمانتان و دارایی‌هایی که به دست آورده‌اید و تجارتی که از کساد آن بیم دارید و خانه‌هایی که می‌پسندید از خداوند و پیامبرش و جهاد در راه او نزد شما دوست‌داشتنی‌تر است پس چشم به راه باشید تا خداوند امر (عذاب) خود را (در میان) آوَرَد و خداوند گروه نافرمانان را راهنمایی نمی‌کند.

❇️ پدافند غیرعامل ❇️ ♦️ #قسمت_اول ♦️ مفهوم شناسی و نقش آن در صنایع کوچک مقیاس در این نوشته با اهمیت پدافند غیرعامل در کوچک سازی صنایع و مدیریت پراکنش صنایع مادر با کوچک سازی در سراسر کشور و اهمیت این موضوع در ترکیب با شهرسازی و امنیت ملّی آشنا میشوید. مطالعه + دانلود مقاله در : https://zistshahr.com/5703 زیست شهر نوین مولّد @zistshahr

✅ ساختمان های بلند و بافت شهری متراکم، یکی از نقاط ضعف بسیار مهم در موضوع #پدافند_غیر_عامل است. ✅ کاهش تراکم جمعیت در هکتار و یک طبقه سازی خانه ها نیز راه حل بسیار مناسبی برای افزایش ضریب پدافند غیرعامل و کاهش آسیب پذیری در حوادث #طبیعی مانند #زلزله است. #پدافند_غیر_عامل @zistshahr

✅ ساخت #متراکم مراکز مسکونی و نواحی شهری، باعث افزایش بسیار زیاد سطح آسیب پذیری در مقابل حوادث انسانی و #درگیری_نظامی است. ✅ خسارت های ناشی از تخریب ساختمان های بلند و متراکم در زمان #حمله_نظامی بسیار زیاد و در بعضی موارد غیرقابل جبران است در حالی که در صورت وجود شرایط مناسب با افقی سازی و کاهش تراکم، سطح پدافند غیرعامل افزایش یافته و تاب آوری شهری در مواجه نظامی بسیار افزایش پیدا میکند. #پدافند_غیر_عامل @zistshahr