#کتاب الگوی معماری و شهرسازی، متناسب با سبک زندگی اسلامی جلد دوم به زودی .... @zistshahr

بخشی از جلد دوم کتاب 👇👇👇👇👇👇

✅ تحلیل علل کندی مدل ساخت آپارتمانی نسبت به ویلایی مطالعات نشان می‌دهد که ساخت تعداد بالای خانه به صورت ویلایی معمولاً سریع‌تر از ساخت همان تعداد واحد به شکل آپارتمانی انجام می‌شود. این تفاوت سرعت به دلایل متعددی وابسته است که هر کدام از این عوامل می‌توانند به‌طور جداگانه یا در ترکیب با یکدیگر، به افزایش سرعت ساخت و ساز ویلاها منجر شوند. در ادامه دلایلی که موجب تسریع فرایند ساخت در مدل ویلایی نسبت به آپارتمانی می‌شود بیان شده است. 1️⃣ . عدم نیاز به هماهنگی عمودی در ساخت آپارتمان‌ها، به ویژه ساختمان‌های بلند، نیاز به هماهنگی دقیق و پیچیده در همه طبقات وجود دارد. این شامل نصب تأسیسات، سیستم‌های برقی، لوله‌کشی و دیگر زیرساخت‌ها در هر طبقه است. در ویلاها، هر واحد به صورت مستقل ساخته شده و نیازی به هماهنگی عمودی نیست که می‌تواند زمان ساخت را کاهش دهد؛ به عبارت دیگر هر ویلا دارای فونداسیون و سیستم های زیرساختی (مانند لوله کشی و برق) مستقل است اما در مقابل، آپارتمان‌ها به یک زیرساخت یکپارچه و پیچیده‌تر نیاز دارند که همه واحدها را یکپارچه می‌کند و این موضوع منجر به طولانی‌‌ترشدن زمان ساخت می‌شود. 2️⃣. مجوزهای ساخت ساده‌تر پروژه‌های ویلایی اغلب در مقایسه با مجتمع‌های آپارتمانی بزرگ با موانع نظارتی کمتری روبرو هستند زیرا ساختمان‌های بلند نیاز به تاییدیه‌های ایمنی و سازه‌ای گسترده‌تری دارند که می‌تواند ساخت و ساز را به طور قابل توجهی به تاخیر بیندازد. 3️⃣. تخصصی بودن کارگرها و تیم‌های ساخت در ساخت ویلاها، تیم‌های ساختمانی می‌توانند به صورت موازی بر روی واحدهای مختلف کار کنند. به این معنا که هر تیم می‌تواند یک ویلا را به طور مستقل و همزمان با دیگر تیم‌ها بسازد؛ اما در ساخت آپارتمان‌ها، به دلیل نیاز به هماهنگی و تخصص‌های مختلف در هر طبقه، این امکان کمتر وجود دارد، زیرا ساخت هر قسمت و طبقه، منوط به ساخت دیگر بخش‌ها و طبقات است. 4️⃣. پرهیز از زمان‌بندی پیچیده در پروژه‌های آپارتمانی بزرگ، زمان‌بندی دقیق و پیچیده‌ای نیاز است تا کارهای مختلف در زمان‌های مشخص انجام شوند. این زمان‌بندی می‌تواند به دلیل تأخیرات کوچک در یک مرحله، به تأخیرات بزرگ‌تری منجر شود؛ اما در ویلاها، به دلیل استقلال هر واحد، این مشکل بسیار کمتر است. 5️⃣. تأثیرات محیطی کمتر ساخت ویلاها معمولاً تأثیرات محیطی کمتری نسبت به ساخت آپارتمان‌های بلند دارد. برای مثال، نیاز به حفاری‌های عمیق و تقویت‌های زیرزمینی در ویلاها کمتر است که می‌تواند زمان ساخت را کاهش دهد. 6️⃣. سادگی طراحی و ساختار ساختار ویلاها معمولاً ساده‌تر و دارای پیچیدگی‌ بسیار کمتری نسبت به آپارتمان‌ها است. این سادگی در طراحی و ساختار می‌تواند به کاهش زمان ساخت کمک کند. برای مثال، در خانه‌های ویلایی، نیازی به آسانسور، پله‌های مشترک و سیستم‌های تهویه مرکزی نیست. 7️⃣. عدم نیاز به سازه‌های پیچیده ساختمان‌های بلند آپارتمانی نیاز به سازه‌های پیچیده و مقاوم‌سازی‌های بیشتری دارند که زمان‌بر است اما در ویلاها، به دلیل ارتفاع کمتر و ساختار ساده‌تر، این نیازها کاهش و سرعت ساخت افزایش می‌یابد. 8️⃣. استفاده از پیمانکاران محلی برای ساخت ویلاها در مناطق مختلف، می‌توان از پیمانکاران محلی استفاده کرد که با شرایط و قوانین محلی آشنایی دارند و می‌توانند سریع‌تر و با بهره‌وری بالاتر کار کنند. این امر در پروژه‌های بزرگ آپارتمانی که نیاز به پیمانکاران تخصصی و حرفه‌ای دارند، در بسیاری از موارد زمان‌برتر است. 9️⃣. انعطاف‌پذیری بیشتر در برنامه‌ریزی ساخت ویلاها معمولاً انعطاف‌پذیری بیشتری در برنامه‌ریزی و زمان‌بندی دارد؛ به طوری که اگر یک واحد با تأخیر در ساخت مواجه شود، تأثیری بر دیگر واحدها ندارد، در حالی که در پروژه‌های آپارتمانی، تأخیر در یک بخش می‌تواند کل پروژه را تحت تأثیر قرار دهد. به عبارت دیگر ساخت چندین ویلا را می‌توان به طور همزمان با استقرار تیم‌های مختلف در زمین‌های مختلف انجام داد اما ساخت و ساز آپارتمان‌ها، فرایندی متوالی‌تر با نیاز به تکمیل یک مرحله (مانند فونداسیون یا طبقات زیرین) قبل از پیشرفت به مرحله بعدی دارد.

0️⃣1️⃣. سفارشی‌سازی و انعطاف‌پذیری در میزان ساخت ویلاها را می توان تا حد زیادی با توجه به ترجیحات خریدار سفارشی کرد و بخش‌های مختلف یک پروژه ویلایی می‌تواند با سرعت‌های مختلف پیشرفت کند اما آپارتمان‌ها به رویکرد ساخت و ساز یکنواخت‌تری نیاز دارند که به دلیل نیاز به هماهنگی می‌تواند روند را کندتر کند. به عنوان مثال در مدل ساخت ویلایی، می‌توان از روش معماری تدریجی استفاده کرد، به این معنا که بخشی از زیربنا به میزانی که قابلیت سکونت داشته باشد ساخته شده و باقیمانده، طبق طراحی معماری مشخص، به تدریج انجام شود؛ اما این قابلیت در مدل آپارتمانی وجود ندارد که همین نکته زمان تحویل واحد را تا تکمیل کامل همه واحدها به تأخیر می‌اندازد. 1️⃣1️⃣. استقلال مالی در ساخت در مدل ویلایی، یک زمین به یک متقاضی واگذار شده و او با تسهیلات اعطایی و هزینه شخصی، اقدام به ساخت واحد مسکونی می‌کند اما در مدل آپارتمانی، تجمیع اقساط به صورت جمعی است و در صورت تأخیر برخی از متقاضیان، کل پروژه با تأخیر و توقف مواجه خواهد شد. این دلایل می‌توانند توضیح دهند که چرا ساخت تعداد زیادی واحد ویلایی می‌تواند سریع‌تر از ساخت همان تعداد واحد به شکل آپارتمانی انجام شود. @zistshahr

♦️ دکتر عباس جهانبخش در مصاحبه با خبرگزاری مهر: زمین و مسکن به عنوان کالای ضروری مردم که فاسد نمی‌شود برای سوداگران جذابیت دارند، آنها دنبال خانه های کوچک هستند تا بتوانند سود بالاتری کسب کنند. ساخت مسکن‌های کوچک از نگاه نولیبرالیسم منشأ می‌شود و با تاکید بر اقتصاد و بازار، به خانواده‌ها فشار می‌آورد. این روش نه تنها به خانه‌دار شدن طبقات متوسط و پایین کمک نمی‌کند، بلکه سوداگری در بازار مسکن را تشدید می‌کند. او معتقد است که باید مسکن و زمین از کالای سوداگری خارج و تبدیل به کالای مصرفی شوند. راهکار او برای حل بحران مسکن، عرضه زمین و اعمال مالیات بر ارزش زمین (LVT) است. جهانبخش همچنین تاکید دارد که دولت باید بر اساس اسناد بالادستی و قانون اساسی عمل کرده و نقش نظارتی ایفا کند. 🌐 از لینک زیر مصاحبه کامل را مطالعه کنید: https://www.mehrnews.com/news/6177493 زیست شهر نوین مولّد @zistshahr

🎥 بخشی از مناظره جنجالی رئیسی با حناچی در آنتن زنده تلویزیون اجرای سیاست‌های غلط در حوزه زمین و مسکن سبب شده است امروز دوره انتظار مردم برای خریداری یک آلونک ۴۰ متری طبق آمار رسمی به صد سال انتظار برسد! و تأسف‌بارتر آنکه کسی به‌عنوان گزینه پیشنهادی دولت برای تصدی وزارت راه و شهرسازی معرفی شده که شاگرد فکری و معاون آقای حناچی بوده و سالها همین سیاست‌ها را در شورای عالی شهرسازی و معماری کشور پیاده کرده است @zistshahr

تولید آجر به صورت مردمی و کوچک مقیاس☺️ این دستگاه ساده داره به جای یه پرس پنج میلیارد تومنی، آجر تولید می‌کنه.... #کوچک_زیباست #تولید_کوچک_مقیاس @zistshahr

⭕ مستند «ارث مادری»، با موضوع چالش های مسکن و شهرسازی در دو دهه اخیر در ایران منتشر شد. در این مستند به بررسی ایده واگذاری زمین برای ساخت مسکن توسط مردم هم اشاره شده است که میتواند تحول جدی در حوزه مسکن در ایران باشد. برای مشاهده نسخه کامل این مستند به لینک زیر مراجعه کنید و در صورتی که این موضوع برای شما مهم است، این مستند را به دیگران هم معرفی کنید. 🔴 aparat.com/v/owxxm41 🔺سفیرفیلم l دوباره نگاه کن🔻 ✅ @safirfilm_ir

🔴نامه ۱۲ اندیشکده و نهاد پژوهشی به نمایندگان مجلس: خطر بازگشت رویکردهای احتکار زمین و فشرده سازی شهرها به وزارت راه و شهرسازی.