نظر مشورتی شماره 9000/230/5821/200 مورخ 1399/06/03 کمیسیون اقتصادی، اراضی و شهرسازی دیوان عدالت اداری نظر مشورتی شماره 9000/230/5821/200 مورخ 1399/06/03 کمیسیون اقتصادی، اراضی و شهرسازی دیوان عدالت اداری سوال: شهردار محترم شهر شیراز طی نامه شماره 99/106461 مورخ 29/03/1399 مطرح نموده است: با توجه به تبصره های 3و 4 ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری ها آنچه بعد از کلمه (واو) در تبصره 4 آمده (معابر و شوارع عمومی و اراضی خدماتی که در اثر تفکیک و افراز و صدور سند مالکیت ایجاد می‌شود) جزیی از قدر السهم مندرج در تبصره 3 می‌باشد و می‌بایست از سهم شهرداری (تبصره 3) کسر گردد یا اینکه جدا از قدر السهم مذکور می‌باشد و در محاسبه قدر السهم موضوع تبصره 3 نمی‌بایست کسر گردد؟ «نظریه کمیسیون» به موجب تبصره 3 قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداری ها مصوب سال 1390 «در اراضی با مساحت بیشتر از پانصد مترمربع که دارای سند ششدانگ است شهرداری برای تامین سرانه فضای عمومی و خدماتی تا سقف بیست و پنج درصد (25%) و برای تامین اراضی موردنیاز احداث شوارع و معابر عمومی شهر در اثر تفکیک و افراز این اراضی مطابق با طرح جامع و تفصیلی با توجه به ارزش افزوده ایجادشده از عمل تفکیک برای مالک، تا بیست و پنج درصد (25%) از باقیمانده اراضی را دریافت می‌نماید. شهرداری مجاز است با توافق مالک قدرالسهم مذکور را براساس قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری دریافت نماید.» مستنبط از این تبصره این است که چنانچه ایجاد یا تعریض خیابان و عقب نشینی ناشی از آن در اجرای طرح های مصوب شهری باشد و مالک مکلف به رعایت این عقب نشینی باشد، عقب نشینی وی از سهم (25%) احداث شوارع و معابر کسر می‌گردد؛ النهایه چه در اجرای طرح های عمرانی و چه ناشی از تفکیک، جمع میزان حقوق متعلقه شهری بیشتر از 75/43 % نخواهد بود. رضا فضل زرندی- سرپرست معاونت حقوقی، پیشگیری و پژوهش eitta.com/Dr_skarami

آیا می دانید که اخذ عوارض تغییرکاربری در صورت دیوار کشی باغات خلاف قانون است. (مستند رای ۹۵۴۳ مورخ ۱ / ۸/ ۱۴۰۳ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری) eitaa.com/Dr_skarami

آیین نامه صدور گواهی انحصار وراثت توسط سازمان ثبت احوال کشور

سوال حقوقی: تصادف با عابر پیاده زیر پل هوایی چه حکم قانونی دارد ؟ ✅براساس قانون، عابران پیاده باید از مسیرهایی عبور کنند که بـرای آنهـا بـا علائم راهنمایـی و رانندگـی مشـخص شـده اسـت.ا گر عابـر پیادهای قصد عبور از خیابان را داشته و در آن محل نیز پل عابر پیـاده وجـود داشـته باشـد ولـی شـخص عابـر از روی آن عبـور نکنـد، در صـورت تصـادف وسـیله نقلیـه بـا شـخص و بـه شـرط آنکـه راننـده کلیـه مقـررات را رعایـت کـرده باشـد و قـادر بـه کنتـرل وسـیله نقلیـه و جلوگیـری از تصـادف یـا ایجـاد خسـارت مـادی و بدنـی نباشـد مسـؤولیتی نخواهـد داشـت و عابـر پیـاده مقصـر صـد در صـد خواهـد بـود. ✅ بـا ایـن حـال دیـه به او تعلق میگیرد. درواقع در اینجا راننده مقصر نیست؛ یعنی به وی مجـازات حبـس و نقـدی تعلـق نمیگیـرد ولـی در ایـن شـرایط شـرکت بیمه پس از اثبات بیگناهی و عدم تقصیر راننده از سوی دادگاه ،بایـد تعهـدات موضـوع بیمه نامـه را نسـبت بـه شـخص مصـدوم یـا ورّاث متوفـی )افـرادی کـه از شـخص فـوت شـده ارث میبرنـد( اجـرا کنـد. eitaa.com/Dr_skarami

امکان معرفی نماینده حقوقی در مراجع قضایی توسط شرکت‌های خصوصی ✅ بخشنامه شماره ۹۰۰۰۳۱۳۵۶/۵۵۰ تاریخ ۱۴۰۳/۱۲/۱۵ معاون خدمات الکترونیم قضایی بخشنامه درخصوص امکان استفاده شرکت‌های خصوصی از نماینده حقوقی در مراجع قضایی جناب آقای سلطانی مدیر عامل محترم کانون دفاتر خدمات الکترونیک قضایی با سلام و احترام بازگشت به نامه شماره ۱۴۰۳/۲۲/۶۳۹۲۳ مورخ ۱۴۰۳/۰۵/۱۰ در خصوص معرفی نماینده حقوقی برای شرکت‌های خصوصی به اطلاع می‌رساند طبق بند (ب) ماده ۲۰ قانون تأمین مالی تولید و زیر ساخت‌ها مصوب ۱۴۰۲/۱۲/۲۲ و ماده ۱۵ قانون جهش تولید دانش بنیان مصوب ۱۴۰۲/۰۲/۰۱ کلیه اشخاص حقوقی خصوصی می‌توانند مانند اشخاص حقوقی دولتی از طریق معرفی نماینده‌های حقوقی در مراجع قضایی اقامه دعوا نمایند. مراتب جهت بهره‌برداری ایفاد می‌گردد. محمدحسین آقایی – معاون خدمات الکترونیک قضایی eitaa.com/Dr_skarami

#زکات_علم وقتی هوش مصنوعی مثل qwen.ai هست که هم رایگان هست، هم فیلترشکن لازم نداره، هم انواع مدل با قابلیتهای مختلف داره، هم توی ترجمه کارش خوبه، هم محدودیت استفاده نداره، هم فایل متنی مثل pdf دریافت میکنه، هم متن با یک میلیون توکن می گیره، هم دقت بالایی داره، هم عکس و فیلم می سازه، هم ابزار تینکینگ و سرچ داره، هم پیام صوتی و ویدئویی دریافت می کنه و کلی قابلیت دیگه، چرا برای کارهای معمول و روزمره نگران هوش مصنوعی خوب هستید؟ آدرسش(با جیمیل ثبت نام کنید): http://qwen.ai پ.ن: این هوش مصنوعی مربوط به شرکت چینی علی بابا است و مدلهاش بصورت اوپن سورس هم منتشر شده. #هوش_مصنوعی #ai eitaa.com/Dr_skarami

زنجیره فکری (Chain of Thought) در هوش مصنوعی 📌 مفهوم اصلی: زنجیره فکری به معنای شکستن یک مسئله بزرگ به چند گام کوچک‌تر و منطقی است. این روش شبیه به شیوه‌ای است که یک معلم خوب، حل یک مسئله ریاضی پیچیده را گام به گام توضیح می‌دهد. با این کار، هر مرحله به‌طور جداگانه بررسی و حل می‌شود، که در نهایت منجر به حل کل مسئله می‌شود. 🔍 چرا این روش موثر است؟ ۱. کاهش خطا: با تقسیم مسئله به بخش‌های کوچکتر، احتمال خطا در هر مرحله کاهش می‌یابد. ۲. کنترل بیشتر: می‌توانیم خروجی هر مرحله را بررسی و در صورت نیاز اصلاح کنیم. ۳. نتایج شخصی‌سازی شده‌تر: در هر مرحله می‌توانیم جزئیات و خواسته‌های خود را اضافه کنیم تا نتیجه نهایی دقیق‌تر و متناسب‌تر باشد. 📝 مثال تفصیلی برای نوشتن Cover Letter: مرحله ۱: نوشتن پاراگراف مقدمه - به هوش مصنوعی می‌گوییم: "با توجه به رزومه من و شرح شغل، یک پاراگراف مقدمه جذاب بنویس که نشان دهد چرا من به این شغل علاقه‌مندم." - خروجی را بررسی می‌کنیم. - در صورت نیاز، درخواست اصلاح می‌کنیم: "لطفاً روی [موضوع خاص] بیشتر تأکید کن." مرحله ۲: تدوین بدنه اصلی - پاراگراف مقدمه تأیید شده را کپی می‌کنیم. - به هوش مصنوعی می‌گوییم: "حالا با توجه به این مقدمه و تجربیات من در [موارد خاص]، دو پاراگراف برای بدنه نامه بنویس." - هر پاراگراف را جداگانه بررسی و اصلاح می‌کنیم. مرحله ۳: نوشتن پاراگراف پایانی - همه پاراگراف‌های تأیید شده را کپی می‌کنیم. - به هوش مصنوعی می‌گوییم: "با توجه به محتوای قبلی، یک پاراگراف پایانی قوی بنویس که شامل درخواست مصاحبه باشد." 💡 نکات کلیدی برای استفاده موثر: ۱. در هر مرحله، زمینه را مشخص کنید: - تجربیات مرتبط - مهارت‌های خاص - دستاوردهای مهم ۲. بازخورد دقیق بدهید: - "این بخش خوب است اما..." - "لطفاً روی X بیشتر تمرکز کن" - "این قسمت را رسمی‌تر کن" ۳. از اطلاعات قبلی استفاده کنید: - همیشه بخش‌های تأیید شده قبلی را در پرامپت جدید قرار دهید. - به هوش مصنوعی یادآوری کنید که محتوای جدید باید با بخش‌های قبلی هماهنگ باشد. 🎯 مثال‌های دیگر کاربرد زنجیره فکری: ۱. نوشتن مقاله بلاگ: - طراحی ساختار و تیترها - نوشتن مقدمه - تکمیل هر بخش - نوشتن نتیجه‌گیری ۲. تحلیل داده: - تعریف اهداف تحلیل - پاکسازی داده‌ها - تحلیل اولیه - یافتن الگوها - نتیجه‌گیری و توصیه‌ها ۳. طراحی محصول: - تعریف نیازهای کاربر - ایده‌پردازی - اولویت‌بندی ویژگی‌ها - طراحی جزئیات این روش در هر زمینه‌ای که نیاز به تفکر منظم و مرحله‌به‌مرحله دارد، قابل استفاده است و می‌تواند به بهبود کیفیت و دقت نتایج کمک کند. eitaa.com/Dr_skarami