❇️ هزینه مخارج ساختمان مورد اجاره بر عهده کیست؟ 🔹 در قراردادهای اجاره‌، مسئولیت تعمیرات به دو بخش «تعمیرات کلی و اساسی» و «تعمیرات جزئی و نگهداری» تقسیم می‌شود. ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستأجر: تعمیرات کلی و اساسیِ مربوط به اصلِ بنا یا تأسیسات (مانند سازه، سقف و...) بر عهدهٔ مالک است، و تعمیرات جزئی و تزئینی که به منظور استفادهٔ بهتر انجام می‌شود بر عهدهٔ مستأجر است. 🔹 این قاعده با مادهٔ ۴۸۶ قانون مدنی نیز هم‌راستا است: (تعمیرات و کلیهٔ مخارجی که در ملک برای امکان بهره‌برداری از آن لازم است به عهدهٔ مالک است مگر آن‌که شرط خلاف شده باشد. همچنین طرفین می‌توانند در قرارداد اجاره، توافق دیگری در مورد مخارج و تعمیرات انجام دهند. 🔹 اگر مالک از انجام تعمیرات اساسی کوتاهی کند، مستاجر می‌تواند از دادگاه الزام وی به تعمیر را بخواهد و مستاجر می‌تواند در صورت امتناع مالک از اجرای حکم دادگاه، اجاره را فسخ کند؛ ✅‌ نکته مهم: در قرار داد اجاره به صورت دقیق مشخص کنید مسئولیت تعمیرات و نگهداری کدام بخش‌ها با موجر است و مصادیق آن را به صورت روشن و دقیق در قرارداد بنویسید. از درج عبارتهایی مانند تعمیرات کلی و جزئی که قابلیت تفسیرهای متفاوتی را دارند اجتناب کنید. 🟢⬇️لینک عضویت کانال: https://eitaa.com/ADIB_LAWYER https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER https://ble.ir/ADIB_LAWYER

❇️فرایند صدور سند مالکیتِ اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی 🟢⬇️لینک عضویت کانال: https://eitaa.com/ADIB_LAWYER https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER https://ble.ir/ADIB_LAWYER

❇️ ماجرای تخریب و تهمتِ ناجوانمردانه به دکتر جبرائیلی چه بود؟ ✍مردم ایران ما کَمیم، باید کمک کنید... ظرف ۷۲ ساعت آینده حذف خواهد شد 🟢⬇️لینک عضویت کانال: https://eitaa.com/ADIB_LAWYER https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER https://ble.ir/ADIB_LAWYER

❇️ معابر عمومی از جمله خیابان‌ها، کوچه‌ها و پیاده‌رو‌ها جزو اموال عمومی محسوب می‌شوند و استفاده از آن‌ها حق مشترک تمامی شهروندان است 🔹هرگونه تصرف، ایجاد مانع، تهدید یا ممانعت از بهره‌برداری عمومی از این فضاها، خارج از حدود مالکیت خصوصی بوده و می‌تواند تخلف اداری یا جرم کیفری تلقی شود. 🔹بر اساس قوانین صریح کشور، خیابان، کوچه، پیاده‌رو و فضای مقابل املاک، جزو اموال عمومی محسوب می‌شوند. 🔹قرار دادن قفل، زنجیر، بشکه، کله‌قندی، سنگ یا هر نوع مانع دیگر برای جلوگیری از پارک یا عبور و مرور، کاملاً غیرقانونی است. 🔹نوشته‌هایی مانند پارک = پنچری، مصداق تهدید ضمنی به تخریب مال غیر است و صرف درج چنین تهدیدی نیز می‌تواند پیگرد کیفری داشته باشد. ✅ مالکیت اشخاص صرفاً تا حدود مندرج در سند رسمی اعتبار دارد؛ پیاده‌رو و خیابان حتی اگر مقابل منزل شخصی باشد جزو معابر عمومی است و هیچ حقی برای منع پارک یا عبور ایجاد نمی‌کند. 🟢⬇️لینک عضویت کانال: https://eitaa.com/ADIB_LAWYER https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER https://ble.ir/ADIB_LAWYER

❇️ در صورت فیلتر یا مسدودی تلفن، حساب بانکی یا سایت با شماره تلفن ۰۲۱۹۱۳۰۰۱۰۱ تماس حاصل کنید 🔹معاونت فضای مجازی دادستانی کل کشور با انتشار اطلاعیه‌ای، شماره تماس ویژه‌ای برای پیگیری رفع فیلتر وب‌سایت‌ها و رفع مسدودی خطوط تلفن، حساب‌های بانکی و درگاه‌های اینترنتی اعلام کرد. 🔹شهروندان می‌توانند برای پیگیری موارد فوق با شماره ۰۲۱۹۱۳۰۰۱۰۱ تماس حاصل نمایند. ✅ شرایط رسیدگی به حساب‌های بانکی مسدودشده: بر اساس این اطلاعیه، رسیدگی به درخواست‌های مربوط به حساب‌های بانکی، تنها شامل حساب‌هایی می‌شود که با دستور معاونت فضای مجازی دادستانی کل کشور مسدود شده‌اند. متقاضیان پیش از ثبت اطلاعات حساب بانکی مسدودشده، باید از مشمول بودن پرونده خود در چارچوب اعلام‌شده اطمینان حاصل کنند. 🔹 تمام مراحل پیگیری مربوط به رفع فیلتر وب‌سایت‌ها، رفع انسداد خطوط تلفن، حساب‌های بانکی و درگاه‌های اینترنتی از طریق شماره اعلامی انجام خواهد شد. 🟢⬇️لینک عضویت کانال: https://eitaa.com/ADIB_LAWYER https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER https://ble.ir/ADIB_LAWYER

❇️ هشدار حقوقی | آیا از تعداد دقیق حساب‌های بانکی خود مطلع هستید؟ 🔹بسیاری از فعالان اقتصادی و اشخاص حقیقی، از وجود حساب‌های راکد، مشترک یا فراموش‌شده‌ای غافل‌اند که می‌تواند در فرآیندهای مالی، اعتبارسنجی و حتی دعاوی قضایی ایجاد تعارض نماید. 🔹بانک مرکزی، به استناد قوانین ناظر بر شفافیت اطلاعات مالی، درگاه رسمی سامانه «سمات» را برای استعلام برخط حساب‌های بانکی راه‌اندازی نموده است. ✅روش معتبر و قانونی استعلام: مراجعه به درگاه اختصاصی: my.cbi.ir 🔹 احراز هویت یکپارچه از طریق پنجره ملی خدمات دولت هوشمند (my.gov.ir) 🔹 دریافت گزارشی کامل شامل: تعداد کل حساب‌ها، شماره شبا، نوع حساب و نام تمامی بانک‌های عامل ✅ نکته حقوقی: این گزارش، تنها مرجع رسمی و معتبر برای تطبیق وضعیت حساب‌های بانکی نزد شبکه بانکی کشور محسوب می‌شود و در مراودات اداری، مالی و قضایی قابلیت استناد کامل دارد. 🟢⬇️لینک عضویت کانال: https://eitaa.com/ADIB_LAWYER https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER https://ble.ir/ADIB_LAWYER

❇️ خدمت جدید تعبیه شده در خدمات قضایی من 🔹 استعلام وضعیت ممنوع الخروجی 🔹 استعلام وضعیت کارشناس 🔹 استعلام وضعیت وکیل 🔹 استعلام مدارک قضایی ✅ با چند کلیک استعلام ممنوع الخروجی خود را بگیرید. 🟢⬇️لینک عضویت کانال: https://eitaa.com/ADIB_LAWYER https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER https://ble.ir/ADIB_LAWYER

❇️ هشدار 🔹 پلیس فتا: مراقب پیامک‌های جعلی «به‌روزرسانی همراه‌بانک» باشید! ‌ 🔹 کلاهبرداران با ارسال پیامک‌های جعلی درباره «به‌روزرسانی همراه‌بانک» یا «رفع اختلال»، کاربران را به نصب نسخه‌های آلوده اپلیکیشن‌های بانکی ترغیب می‌کنند. 🔹 این بدافزارها می‌توانند اطلاعات بانکی را سرقت کرده و باعث برداشت غیرمجاز از حساب شوند. ✅ برای به‌روزرسانی، فقط از سایت رسمی بانک یا فروشگاه‌های معتبر استفاده کنید و روی لینک‌های ناشناس در پیامک‌ها و پیام‌رسان‌ها کلیک نکنید. 🟢⬇️لینک عضویت کانال: https://eitaa.com/ADIB_LAWYER https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER https://ble.ir/ADIB_LAWYER

❇️ شرایط نوشتن یک رسید معتبر و قانونی: 🔷 برای دریافت رسید معتبر از فردی که مبلغی را از شما قرض می‌گیرد، رعایت نکات زیر ضروری است: 🔹 رسید باید به دست خط شخص قرض‌گیرنده نوشته شده باشد. 🔹 در انتهای رسید، تاریخ دقیق قید شود و نام و نام خانوادگی با امضا به صورت دستنویس درج گردد. 🔹 در متن رسید حتماً باید مبلغ دقیق، تاریخ دریافت وام، علت قرض (یا تاریخ بازپرداخت) به وضوح ذکر شود. 🔹 تمامی موارد بالا متن، امضا، تاریخ و نام باید با یک خودکار یکسان نوشته شود. 🔹 درج اثر انگشت کنار امضا هرچند اجباری نیست، اما برای اطمینان بیشتر توصیه می‌شود. ✅ رعایت این اصول، سند شما را از اعتبار حقوقی بالایی برخوردار می‌کند. 🟢⬇️لینک عضویت کانال: https://eitaa.com/ADIB_LAWYER https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER https://ble.ir/ADIB_LAWYER

❇️ نحوه فروش ملک مشاعی چگونه است؟ 🔹ابتدا باید گواهی عدم افراز (عدم امکان تقسیم) دریافت کنید . توجه داشته باشید اگر ملک سند رسمی دارد این گواهی از طریق اداره ثبت و اگر فاقد سند رسمی است از دادگاه عمومی باید وصول شود. 🔹بعد از دریافت گواهی عدم افراز باید دادخواست مطرح شود و دادخواست به دادگاه محل وقوع ملک با خواسته دستور فروش مال مشاع برود. بعد از صدور دستور ملک به کارشناس ارجاع و توسط وی قیمت گذاری میشود و مزایده برگزار و بعد از فروش سهم هریک از شرکا به آنها پرداخت میشود. 🟢⬇️لینک عضویت کانال: https://eitaa.com/ADIB_LAWYER https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER https://ble.ir/ADIB_LAWYER

❇️ تحت هیچ شرایطی بدون موارد زیر اقدام به پیش خرید نکنید: 🔹 حتما ملک جواز ساخت داشته باشد 🔹 پاس شدن چک ها و یا پرداخت اقساط منوط به پیشرفت فیزیکی ساخت و ساز باشد 🔹 اگر از سازنده اقدام به پیش خرید میکنید حتما دقت کنید و اختیار فروش وی را بررسی کنید و حتما از مالک بعنوان شاهد بهره ببرید و امضا ذیل قرارداد از ایشان نیز بگیرید. 🔹 معامله را حتما در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید. 🔹 برای نحوه صحیح پرداختی هایتان دقت کنید که ملک را در چه مرحله ای پیش خرید می کنید. 🟢⬇️لینک عضویت کانال: https://eitaa.com/ADIB_LAWYER https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER https://ble.ir/ADIB_LAWYER

❇️ دعاوی هفت‌گانه غیرقابل استماع در مراجع قضایی در صورت عدم ثبت در سامانه ثبت ادعا 🔹شرط استماع دعاوی هفت گانه 🔹دعاوی تنفیذ فسخ، نیازمند ارسال اظهارنامه رسمی ✅ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🟢⬇️لینک عضویت کانال: https://eitaa.com/ADIB_LAWYER https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER https://ble.ir/ADIB_LAWYER