💡رصد ۵ عامل آرامش‌بخش در بازار مسکن 🧩ثبات بازار ارز، بهبود مناسبات بین‌المللی، تعطیلات نوروزی، ماه مبارک رمضان و عقب‌نشینی طرف تقاضا به عنوان پنج عامل تورم‌زدا باعث ایجاد آرامش نسبی در بازار مسکن شهر تهران شده است. 🧩به گزارش ایسنا، واسطه‌های ملکی از فروکش کردن عطش خرید در بازار مسکن شهر تهران خبر می‌دهند. در کنار مهمترین مولفه ایجاد رکود در بازار ملک یعنی کاهش توان خرید، عواملی در سال جاری بروز یافته که فعلا به ثبات نسبی بازار منجر شده است. 🧩در هفته‌های اخیر بازار ارز به عنوان یکی از بازیگران معمول ایجاد تورم ملکی به ثبات رسیده است. بهبود روابط بین‌الملل، به‌ویژه ارتباط با عربستان سعودی نیز امیدواری به چشم‌انداز اقتصاد ایران را افزایش داد. ماه نیمه تعطیل نوروز و ماه مبارک رمضان نیز باعث ایجاد ثبات در بازار ملک شد. اگرچه در سال جدید نرخ‌های پیشنهادی آپارتمان به طور بی‌قاعده دچار تغییر شده، اما گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد انتظارات تورمی، به‌ویژه از طرف تقاضا با کاهش مواجه شده است. 🧩طرح موضوع «مالیات بر معاملات مکرر مسکن» که دو روز قبل ارایه شد می‌تواند به افزایش عرضه بیانجامد. البته فعالان بازار مسکن معتقدند که باید اثرات طرح های مالیاتی در محافل کارشناسی با حساسیت مورد بررسی قرار گیرد؛ چراکه تجربه نشان داده ارائه طرح ها و لوایح ضرب‌الاجلی می‌تواند تاثیر معکوس با اهداف سیاستگذار و قانون گذار داشته باشد. 🧩فعلا بازار به این خبر واکنش خاصی نشان نداده اما در فاز اول ممکن است مقداری عرضه آپارتمان‌های بزرگ متراژ در نیمه شمالی پایتخت افزایش یابد. 🧩ابوالفضل نوروزی ـ سرپرست دفتر اقتصاد مسکن – اعلام کرده طبق طرح مالیات بر معاملات مکرر مسکن در صورتی‌ که فاصله زمانی بین انتقال مالکیت کمتر از یک سال باشد، فروشنده ۶۰ درصد از مابه‌التفاوت قیمت زمان تملک و انتقال مالکیت را می‌پردازد، بین یک تا دو سال ۴۰ درصد، بین دو تا سه سال ۲۰ درصد، بین سه تا چهار سال ۱۰ درصد و در نهایت بین چهار تا پنج سال پنج درصد سود معامله را به‌عنوان مالیات پرداخت می‌کند. سازوکار این پایه مالیاتی به‌گونه‌ای طراحی شده که گروه هدف آن، تنها سوداگران هستند. 🧩یکی از موضوعاتی که ممکن است طرح مالیات بر معاملات مکرر را دچار چالش کند خرید و فروش های وکالتی است؛ به این صورت که همانند آنچه در بازار خودرو معمول است سفته‌باز اول، خانه را به صورت وکالتی به سفته‌باز دوم واگذار می کند. این زنجیره به همین ترتیب ادامه می‌یابد و نهایتا آپارتمان با لحاظ میزان اعمال مالیات به خریدار مصرفی منتقل می‌شود. 🧩از طرف دیگر به نتیجه نرسیدن مالیات بر عایدی سرمایه و اجرای نیم‌بند مالیات بر خانه‌های خالی، نگرانی سفته‌بازان از پایه‌های مالیاتی را از بین برده است. بر این اساس سیاست‌گذار باید در اجرای قوانین و مقررات مالیاتی، تمامی جوانب آن را در نظر بگیرد. #اسرار_سیاسی #مسکن @AntiLiberalism

🔴 بذرپاش: مبارزه با سوداگران بازار مسکن شروع شد. بر دریافت مالیات از خانه‌های خالی مصمم هستیم. #مسکن #بازار_مسکن #خانه @AntiLiberalism

🔴 پرداخت تسهیلات ازدواج و فرزندآوری اولویت بانک‌ها باشد. 🔺️منصوری، معاون اجرایی رئیس‌جمهور:بانک‌ها باید پای کار باشند تا مشکلات حوزه اشتغال‌زایی و #مسکن را حل کنیم. 🔺️تسهیلات خرد در بخش‌های #ازدواج، مسکن و #فرزندآوری نیز باید از اولویت‌های بانک‌ها باشد. @AntiLiberalism

‏💡تعداد مشاوران املاک در حال سبقت گرفتن از سوپرمارکت ها! 🔶اندر مزایای هوشمند سازی دولت، شناسایی ۱۸۰ هزار بنگاه املاک مجاز درکشور است؛ که ۱۱ هزار بنگاه فقط در ۲۰منطقه شهر تهران است! [یعنی به ازای هر ۴۴۰ نفرایرانی، یک مشاور املاک!!! درحالیکه سرانه استاندارد جهانی به ازای هر ‏۱۵ هزار نفر یک آژانس املاک نیاز است] اگر به این عدد، آمار ۲۰درصدی آژانس های غیرمجاز را اضافه کنید؛ عمق فاجعه هویدا میشود. 🔶طبق آمار بانک مرکزی، از فروردین ۹۶ تا آذر ۱۴۰۱، قیمت مسکن در تهران از ۴/۳میلیون تومان(به ازای هرمترمربع) به بیش از ۴۸ میلیون تومان رسیده! [رشد ۱۲ برابری] 🔶‏دولت در ۲سال گذشته از طریق هوشمند سازی اتحادیه ها و صنوف مختلف متوجه شد افزایش تعجب آور بنگاه ها، مسکن را به کالای سرمایه ای مبدل ساخته؛ اما سوال اصلی این است، جذابیت های این شغل چیست که قارچ گونه درحال تکثیر است؟! ۱-راه‌اندازی یک دفتر مشاور املاک باحداقل هزینه انجام میگیرد. [بدون نیاز به سرمایه آورده] ۲-فعالیت این افراد، نظام مند و تابع قانون کار نبود و اتحادیه رصداطلاعاتی دقیق از زیر مجموعه خود نداشت. ۳-مهمترین مسئله، فرمول تعرفه حق کمیسیون بود، که به نسبت قیمت ملک تعیین میشد![هر چه قیمت ملک بالاتر، دستمزد مشاوران بیشتر] همین مسئله عامل اصلی ‏نرخ گذاری کاذب توسط این افراد بود. ۴-قیمت گذاری منطقه ای نیز مشکل بعدیست، [مثلاً منطقه ۱ تهران فلان میلیارد] درحالیکه نرخ گذاری منطقه ای، خود فساد خیز است و دستمزد مشاوران املاک را بی ضابطه و بدون حساب وکتاب افزایش میدهد. ۵-نبود قوانین مالیاتی دقیق که دلالی و سوداگری را در ‏این شغل افزایش داد. ۶-بنگاه داری در فضای مجازی بی ضابطه، آسیب بعدی بود. ۷-همچنین اهدای مجوز کسب به افرادی که نه تخصصی دراین امرخطیر دارند و نه دوره آموزشی گذرانده اند. 🔹️دولت با شناسایی این عوامل از ابتدای سال ۱۴۰۲ وارد فاز اقدام وعمل شد: ۱-اتحادیه را موظف کرد تمام بنگاه های ‏مجاز را به پنجره هوشمند متصل کند و سپس ۱۱۰۰ بنگاه غیر مجاز را پلمپ کرد. ۲-طبق قانون مالیاتی جدید، برای تراکنش های بانکی این صنف مالیات مشخص وضع کرد. ۳-باهدف حذف دلالان از این بازار پرسود، معاملات این صنف را سامانه ای و آنلاین نمود و دریافت کدرهگیری را تنها از سامانه ‏امکان پذیر کرد. (هر چند هنوز ۱۰۰٪ نیست اما اثر بسزایی بر هرج و مرج بازار مسکن داشت) ۴-حق‌ کمیسیون هم تغییرکرد؛ دیگر قیمت منطقه‌ای یا قیمت ملک، معیار دریافت حق‌الزحمه نیست. این مهم در کاهش درآمد افراد فعال در این حرفه تاثیر بسزایی داشت و جذابیت بنگاه داری را کم کرد. ‏۵-قیمت گذاری منطقه‌ای ملک را هم تغییرداد. مثلاً در هرنقطه‌ای از کشور مشاورین املاک ممکن است ارقام میلیاردی برای ملک تعیین کنند ولی سازمان امور اقتصاد و دارایی قیمت واقعی و پایین تری در سامانه اعلام میکند. ۶-مرکز آموزشی راه اندازی کرد و گذراندن دوره های آموزشی را الزامی نمود؛ ‏[تاسیس بنگاه و فعالیت در این رسته به کسب گواهینامه در این دوره مشروط شد] 🔶دو سال رصد اصلاعاتی و احیاء زیرساخت ها، سوادگری در این بازار سرمایه ای را با رکود مواجه کرده؛ و بازار مسکن آرام گرفته. در دو سال باقی مانده آثار بیشتری از اقدامات مهم دولت در سفره مردم دیده خواهد شد. ✍️خانم تحلیلگر #املاکی_ها #مشاوران_املاک #مسکن @AntiLiberalism

💡سیاهی شب دست سودجویان بازار مسکن را نمایان می کند ! 🔶 تا قانون مالیات بر خانه های خالی درست اجرا نشود ، تشکیل خانواده برای جوانان ممکن نخواهد شد! 🔸 سود هنگفت (حرام) سرمایه گزاران مسکن در متشنج بودن بازار مسکن است! 🔸 تشنج هنگامی است که با وجود خالی بودن بیش از ۲۵٪ خانه های تهران ، هزینه اجاره بها بالاتر رود! 🔸 به طوری که در تهران بیش از نصف درآمد کارمندان و کارگرهای مستاجر باید برای پرداخت کرایه خانه به پولدارها پرداخت شود. #مسکن #بازار_مسکن #خانه @AntiLiberalism

✍ #رئیس_جمهور_منتخب و یک نکته #مهم خطاب به مردم شریف و فهیم #ایران ✅ ضمن تبریک به جناب #پزشکیان رئیس‌جمهور اسلامی ایران و آرزوی موفقیت برای ایشون در چهار سال آینده ‼️ آقای #مسعود_پزشکیان توانستند حدود ۲۶ درصد آرای تمام مردم ایران رو به سمت خودشون جلب کنند. حدود ۲۴ درصد مردم ایران، به صورت مستقیم به ایشون رای ندادند. و البته که ۵۰ درصد مردم ایران هم به شکل غیرمستقیم روی ایشون نظر مثبتی نداشتند و ترجیح دادند که در برابر سیاست‌های احتمالی نئولیبرالی و رهاسازی قیمت‌ها، ساکت بمانند. همینطور جناب پزشکیان در هشتاد درصد استان‌های کشور هم نتوانست حائز اکثریت آرا بشه و رقابت انتخاباتی رو به رقیب واگذار کرد! 📌 بنابراین جناب آقای پزشکیان و اطرافیان ایشون باید بدانند که رئیس‌جمهور همه‌ی ملت ایران هستند و ۷۵ درصد مردم ایران، موافق ایشون نبودند و جلب نظر این جمعیت بزرگ در این چهار سال، خیلی سخت خواهد بود. ✍ البته که ایشون رییس جمهور بسیار خوشبختی هم هستند، چون هیچ وعده ای ندادند، هیچ قولی برای بهبود وضعیت ملت ندادند، هیچ #برنامه ای اعلام نکردند، رشد ۸ درصدی کشور را هم پیش پیش گفتند که نمیتوانم محقق کنم! اعلام کردند که موافق فیلترینگ هوشمند هستند! نمیشود و قرار نیست که تحریم‌ها را بتوانند بردارند. #مسکن را گفتند که سالی یک میلیون مسکن در قانون را نمیتوانم بسازم! #بنزین و سایر حامل‌های انرژی را هم اطرافیان‌شان با صراحت گفتند که گران خواهند کرد! و البته که رای هم آوردند! ✍ با آرزوی توفیق... 🖤 السلام علیک یا صاحب الزمان 🇮🇷🇵🇸 #انتخابات @AntiLiberalism

🏠خرید و فروش مسکن با سکه، طلا و ارز غیرقانونی است #مسکن @AntiLiberalism

📌لغو محدودیت پرداخت وام ودیعه مسکن به دانشجویان متاهل. ♦️معاون امور دانشجویان صندوق رفاه دانشجویی وزارت علوم: با توجه به نیاز دانشجویان به وام ودیعه مسکن متاهلی محدودیت پرداخت وام مذکور برداشته شد و به تمام متقاضیان واجد شرایط پرداخت می‌شود. #مسکن #دانشجو @Antiliberalism

🔴 معاون وزیر راه و شهرسازی: وام مسکن ۶۵٠ میلیون تومان شد. #مسکن @AntiLiberalism

🔴اصرار مجلس بر مصوبۀ پرداخت ۳۴۰ هزار میلیارد تسهیلات قرض‌الحسنه! ♦️نمایندگان #مجلس در جریان بررسی لایحۀ بودجه ۱۴۰۴ جهت تامین نظر شورای نگهبان بر مصوبۀ خود مبنی‌بر پرداخت ۳۴۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات قرض‌الحسنه #ازدواج، فرزندآوری و #مسکن اصرار کردند. @AntiLiberalism

🔴 مالواجردی وزیر مسکن: ♦️ مسکن مهر اشتباه بود. 🔺سبد سیاست حمایتی مسکن صرفا نباید مسکن محرومین باشد. 🔺حمایت از مسکن اقشار متوسط و حتی با اقشار با درآمد بالا موضوعی است که مورد توجه قرار نگرفته است! #مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی @AntiLiberalism

💡 جهت ارسال به گروه ها و آشنایان 🔶 دلیل آرزو شدن خرید یک خانه ۴۵ متری برای جوانان ، امثال این خانم و عبدالعلی زاده و عباس آخوندی هستن. #دولت_سوم_روحانی #مسکن @AntiLiberalism