*📚پرسش و پاسخ حقوقی* *✅ سوال خانه ای دارم که اجاره داده ام و حدود هفت ماه از مدت اجاره باقی مانده ولی مستاجر میخواهد که خانه را تخلیه کند و پول پیش هم میخواهد. آیا قانونا این حق را دارد که تخلیه کند؟* *✅ پاسخ * اگر در اجاره نامه شرط نکرده باشید که مستاجر میتواند قبل از موعد تخلیه کند، حق تخلیه نخواهد داشت و اگر قبل از انقضای مدت اجاره عین مستاجره را تخلیه کند نه تنها حق مطالبه پول پیش را ندارد بلکه باید اجاره بهای زمان باقیمانده را هم پرداخت نماید مگر اینکه شما راضی باشید یا به نوعی توافق نمایید.

*📚آیا نصب دوربین در مشاعات ساختمان جرم است؟* ✅ نصب دوبین در قسمت مشاعات ساختمان مانند، حیاط ساختمان، راه‌پله، پارکینگ و … بلامانع است. *✅ 👈 اما نصب آن در بخش‌هایی که جزو حریم شخصی ساکنین محسوب میشود، مانند درب وروردی آپارتمان ممنوع است.* ✅ همچنین پس از نصب دوربین باید با استفاده از برچسب به ساکنین و دیگر افراد اطلاع داد که ساختمان به دوربین مداربسته مجهز است. ✅ در صورتی که بین ساکنین یک آپارتمان برای نصب دوربین مدار بسته اختلاف باشد، مدیر ساختمان با تشکیل مجمع، متشکل از مالکین ساختمان میتواند نسبت به موافقت یا عدم موافقت آن رای گیری نماید. *✅ در صورتی که اکثریت مالکین با توجه به متراژ به نصب دوربین رای دهند، مخالفین نیز موظف به همکاری و پرداخت هزینه های آن هستند.

*📚 در مورد چک و سفته بیشتر بدانید* ✅ اگر قصد دارید وجه چک یا سفته ای را که قبلا صادر کرده اید، به صورت نقدی پرداخت نمایید، حتما اصل چک و سفته را از دارنده آن مسترد نمایید. چرا که وجود چک و سفته نزد دارنده، دلیل بر طلبکار بودن وی و اشتغال ذمه (بدهکاری) شما می باشد. ✅ اگر دارنده چک و سفته به هر بهانه ای (مثل جاگذاشتن در خانه و...)از استرداد چک خودداری نمود، متن ذیل را در برگی نوشته و به امضا وی برسانید. *مبلغ ... ریال معادل ... تومان در تاریخ ... به آقای/ خانم ... از بابت وجه چک/ سفته شماره ... به سررسید ... به عهده بانک ... در حضور شهود و امضا کنندگان ذیل پرداخت گردید و لاشه چک نزد ایشان امانت می باشد که متعهد می شوند در تاریخ ... آن را مسترد نمایند .

🔶️🔷️ یک فیلم زیر خاکی عالی 🔺️مردم ایران شریف ترین مردمان تاریخ بسیار زیبا و خاطر انگیز حتما مشاهده کنید ┄┄┅┅┅❅🇮🇷❅┅┅┅┄

*📚مجازات دستکاری کردن کیلومتر شمار اتومبیل طبق نظر قانونگذار چیست؟* ✅ کم کردن کیلومتر شمار اتومبیل نوعی کلاهبرداری به شمار می‌رود؛ زیرا کلاهبرداری یعنی شخصی عملی انجام دهد که موجب فریب خوردن دیگران شود و انجام این کار هم یعنی فریب دادن دیگران و به معنای کلاهبرداری است. ✅ کم کردن کارکرد خودرو و دستکاری کردن کیلومتر منجر به این می‌شود که فروشنده خریدار را اغفال کند. فروشنده با انجام این‌کار به خریدار می‌گوید که اتومبیلی که می‌خواهد به او بفروشد کارکرد کم‌تری داشته و بر همین اساس با قیمت غیر از قیمت واقعی آن را ممکن است به فروش برساند. ✅ البته ممکن است علاوه بر کم کردن کیلومتر خودرو فروشنده، خریدار را اغفال کند و خودرویی که قبلا تصادف کرده و صافکاری شده را به جای اتومبیل بدون ضربه بفروشد که این هم مصداق کلاهبرداری است. ✅ هنگام وقوع این امر باید گفت که عملیات متقلبانه انجام گرفته و مطابق قانون تشدید مجازات مرتکبین به ارتشاء و اختلاس فرد کلاهبرداری انجام داده و این کار جرم بوده و مجازات آن طبق ماده یک این قانون حبس از ۱ تا ۷ سال و پرداخت جزای نقدی است.

🔵 *ثبت و ارسال تمامی موضوعات لایحه به صورت غیرحضوری و خودکاربری امکان‌پذیر شد* رئیس مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه اعلام کرد ▪️ با تلاش همکاران، امکان ثبت و ارسال تمامی موضوعات لایحه به صورت غیرحضوری فراهم شده است. مردم می‌توانند با مراجعه به «سامانه خدمات قضایی من»، لایحه خود را به صورت مستقیم به شعبه یا از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارسال نمایند. ▪️توسعه خودکاربری‌ها برای تسهیل دسترسی مردم به عدالت ادامه دارد.

🔻پایان عصر قولنامه 🔹سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با هدف انسداد مبادی کلاهبرداری و حذف قراردادهای غیررسمی، نظام حقوقی جدیدی را در بازار ساخت‌وساز اجرایی کرد. 🔹طبق ضوابط ابلاغی، از این پس هیچ قرارداد ساختمانی (اعم از پیش‌فروش یا مشارکت در ساخت) بدون اختصاص شناسه یکتا معتبر نخواهد بود. سخنگوی سازمان ثبت: 🔹️این سازمان مکلف است برای تمامی املاکی که دستور نقشه آن‌ها شامل تعداد طبقات، سطح اشغال و تعداد واحدها به تأیید مراجع قانونی رسیده، امکان تنظیم سند رسمی تقسیم‌نامه را در سامانه ثبت الکترونیک فراهم کند. 🔹این اقدام به معنای آن است که هر واحد آپارتمانی، حتی پیش از احداث، دارای هویت ثبتی مجزا و منحصربه‌فرد می‌شود./ تسنیم

*🔺کلاهبرداری با فایل‌های جعلی و عنوان «ابلاغیه قضایی»* رئیس پلیس فتا فراجا هشدار داد: هیچ سازمان دولتی ابلاغیه رسمی را از طریق پیامرسان‌ها ارسال نمی‌کند و مجرمان سایبری با عناوین اضطراب‌آور شهروندان را فریب می‌دهند. مجرمان سایبری در روش جدیدی از کلاهبرداری، با سوءاستفاده از عناوین اضطراب‌آوری مانند «ابلاغیه قضایی»، «بخشنامه دولتی»، «اخطار اداری» یا «اطلاعیه فوری»، فایل‌هایی در قالب PDF و ZIP را از طریق پیام‌رسان‌ها و شبکه‌های اجتماعی برای شهروندان ارسال می‌کنند تا آن‌ها را فریب دهند. شهروندان در صورت مشاهده موارد مشکوک می‌توانند موضوع را از طریق مرکز فوریت‌های سایبری پلیس فتا به شماره ۰۹۶۳۸۰ یا از طریق سایت رسمی policefata.ir گزارش دهند. 🅰@police_a_sharghi

🔴کلاهبرداری به اسم خرید سابقه بیمه‌ روابط‌عمومی سازمان تأمین اجتماعی: 🔹متأسفانه برخی افراد سودجو با درج آگهی‌هایی در شبکه‌های اجتماعی و سایت‌هایی نظیر دیوار و شیپور، سعی در سوءاستفاده از بیمه‌شدگان و بازنشستگان داشته و با ادعای ارائه خدمات بیمه‌ای خارج از چارچوب قانونی، اقدام به اخاذی می‌کنند. 🔹بر همین اساس، تمامی این ادعاها کذب، جعل و کلاهبرداری است و هیچ‌گونه اعتباری ندارند. مضافاً هیچ‌گونه همکاری یا واگذاری خدمات به اشخاص حقیقی یا حقوقی خارج از سازمان تأمین اجتماعی صورت نگرفته و تبلیغات منتشر شده در این زمینه مورد تأیید سازمان تأمین اجتماعی نیست. 🔹به‌تمامی بیمه‌شدگان و بازنشستگان توصیه می‌شود باتوجه‌به اینکه ارائه هرگونه خدمت مربوط به ایجاد، تکمیل یا اصلاح سابقه بیمه‌ای صرفاً از طریق شعب و کارگزاری‌های رسمی سازمان تأمین اجتماعی یا سامانه خدمات غیرحضوری به نشانی es.tamin.ir انجام می‌شود؛ در صورت نیاز به بررسی یا پیگیری وضعیت سوابق بیمه‌ای خود، تنها از مسیرهای رسمی سازمان تأمین اجتماعی اقدام نمایند. tabriz.irib-news.ir @IRIBTABRIZ

🔺شناسایی باند تصادفات ساختگی در شمال کشور فرمانده پلیس عباس آباد مازندران: 🔹اعضای این باند حرفه‌ای با رصد در محورهای پرتردد، خودروهای گران‌قیمت و لوکس را به عنوان طعمه انتخاب می‌کردند و شگرد آنها به این شیوه بود که با استفاده از سه خودرو مختلف، صحنه تصادف را به‌گونه‌ای طراحی می‌کردند که راننده خودرو لاکچری مقصر جلوه داده شود. 🔹متهمان با سوءاستفاده از قیمت بالای قطعات و هزینه‌های گزاف تعمیرات این خودروها، رانندگان را تحت فشار روانی قرار می دادند و به جای استفاده از بیمه، با ارعاب و تهدید مبالغ کلان، وجوه نقد و مدارک شناسایی از آنها دریافت می‌کردند. 🔹تعداد اعضای این باند چهار نفر اعلام شده است. @Akharinkhabar | akharinkhabar.ir

بخشنامه مورخ 1404/08/30 معاون اول قوه قضائیه در خصوص «ممنوعیت دریافت ثمن معامله بابت پیش نویس قرارداد» موضوع: ممنوعیت دریافت ثمن معامله و لحاظ سایر آسیب‌های مترتب بر درج پیش‌نویس قرارداد موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با عنایت به اینکه پیش‌نویس قرارداد موضوع ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول صرفاً، حاوی مذاکرات مقدماتی طرفین بوده و فاقد اثر حقوقی قرارداد است، لذا پرداخت ثمن بابت پیش‌نویس مذکور تا قبل از تنظیم قرارداد و ثبت آن در سامانه ثبت الکترونیک اسناد توسط دفاتر اسناد رسمی فاقد وجاهت قانونی است، ولکن حسب گزارش‌های واصله در برخی مشاوران املاک در زمان درج پیش‌نویس قرارداد تمام یا بخشی از ثمن عامله پرداخت می‌شود که این موضوع علاوه بر فقدان وجاهت قانونی موجب تضیع حقوق خریداران می‌شود؛ چرا که امکان الزام فروشنده به ثبت رسمی معامله و انتقال سند به استناد پیش نویس قرارداد وجود ندارد. علی هذا به منظور جلوگیری از سوء استفاده‌های احتمالی از قابلیت درج پیش‌نویس قرارداد موضوع ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مقرر است: کلیه دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی در رابطه با پیش‌نویس قرارداد موضوع ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول موظفند در زمان درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد: 1_فقدان اثر حقوقی درج پیش‌نویس قرارداد را که در قرارداد درج می‌شود به طرفین معامله تفهیم نموده و آنها را به دفتر اسناد رسمی دلالت کنند. (تبصره ماده ۶ آیین نامه اجرایی تبصره ۱ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) 2_ از هرگونه واسطه‌گری برای پرداخت ثمن معامله تا قبل از مراجعه طرفین به دفتر اسناد رسمی و ثبت قرارداد توسط سردفتر اسناد رسمی امتناع نمایند. 3_ از تنظیم قرارداد عادی در معاملات موضوع ماده 1 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول خودداری نمایند. با متخلف مطابق ماده 11 قانون مذکور برخورد خواهد شد. (ماده 13 آیین نامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) 4_ صرفاً گواهی درج پیشنویس قرارداد را در اختیار طرفین قرار دهند و از چاپ و تحویل متن قرارداد به طرفین معامله خودداری نمایند. (تبصره ماده 9 آیین نامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) 5_ مزیت‌های ثبت قرارداد یکسان بر درج پیش‌نویس قرارداد از جمله رسمی بودن قرارداد، امکان فسخ هوشمند و تخلیه هوشمند را به طرفین تفهیم نمایند. دادستان‌ها و سازمان تعزیرات حکومتی موظفند بر حسن اجرای موارد فوق نظارت و در صورت مشاهده هرگونه تخلف بر اساس قوانین و مقررات با متخلف برخورد نمایند.                                حمزه خلیلی                         معاون اول قوه قضائیه