🔵اقلام فاکتوری چیست؟ از این رو اقلام فاکتوری، ناظر به کالا بدون عملیات اجرایی و یا با عملیات اجرایی محدود به نصب و راه‌اندازی است به نحوی که نسبت هزینه نصب به هزینه خرید بسیار پایین باشد و یا نصب و راه اندازی جزئی ناچیز (از حیث وزن ریالی) از فرآیند خرید محسوب گردد. قیمت متناظر با اقلام فوق را قیمت فاکتوری می‌نامند. 🔹آیا به اقلام فاکتوری تعدیل تعلق می گیرد؟ خیر. به دلیل اینکه بر اساس قیمت روز دوره زمانی کارکرد، اقلام مربوطه طبق فاکتور تایید شده از طرف کارفرما، با اعمال ضریب بالاسری به پیمانکار پرداخت می‌شود‌ و افزایش نرخ تورم بر روند کار پیمانکار، بی تأثیر است‌. 🔹سقف مبلغ اقلام فاکتوری چگونه کنترل می شود؟ مطابق ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان، اقلام فاکتوری، قیمت جدید محسوب شده و جمع بهای آن نباید از ۱۰ درصد مبلغ اولیه پیمان بیشتر شود. @Cost_Estimation

بلوك هبلكس چيست؟ در فهرست بهاي ابنيه به چه نامى است و چگونه متره و برآورد ميشود؟ بتن هوادار شده یک بتن متخلخل فوق سبک می باشد که از واکنش شیمیایی بین کلسیم هیدروسیلیکات های ژله ای سیمان با سیلیس در دما و فشار بالا تولید می گردد. . دلیل سبکی این محصول وجود حباب های هوا بوده که دانسیته آن را از 2400 کیلوگرم بر مترمکعب بتن تازه به کمتر از 500 کیلوگرم در مترمکعب می رساند. بلوک بتنى پيش ساخته سبك(بتن گازى) در بازار به هبلكس معروف است و عموماً برای دیوارهای داخلی از ضخامت ۱۰ سانتی‌متر و دیوارهای اطراف از ضخامت ۱۵ سانتی‌متر استفاده می‌شود. در خرید باید دقت شود كه هبلكس به دو نوع بلوک اتوکلاو شده و بلوک غیر اتوکلاو شده تقسیم می‌شود و معمولاً نوع بلوک غیر اتوکلاو شده ارزان‌تر است. اما كیفیت آن به مراتب پایین‌تر از بلوک اتوکلاو شده است.. جهت متره و برآورد بنايي با بلوك هاى هبلكس يا همان بلوك هاى بتنى پيش ساخته از بتن سبك (بتن گازى) اتوكلاو شده بر اساس سطح بنايي و از رديف هاى ١٢٠٨٠١ الي ١٢٠٨٠٨ بر اساس ضخامت ديوار و نوع ملات، متره و برآورد ميشود، كه اگر از نوع غير اتوكلاو شده استفاده شود بهاي اين رديف ها طبق بند ۸-۱ در يك ضريب ٠/٩ ضرب ميشود. هزينه ي تهيه و اجراي تسمه يا بست هاي فلزى گالوانيزه، جهت تامين پيوستگي و مهار ديوار در رديف هاي فهرست ديده شده است. @Cost_Estimation

✅فايل اكسل فهرست بهاى ابنيه ١٤٠٢ #اكسل_فهرست_بها @Cost_Estimation

✅لیست آیتم های اضافه شده، حذف شده و تغییر در شرح یا واحد فهرست بهای 1402 نسبت به 1401 به تفکیک هر دفترچه @Cost_Estimation

✅درصد رشد فهارس بها 1402 با 1401 به تفکیک فصول @Cost_Estimation

🔵نعل درگاه چيست؟ روش متره و برآورد كردن آن به چه صورت است؟ به تيرى كه در بالاى محل بازشوها (در، پنجره و....) گذاشته ميشود و وظيفه ى آن تحمل بارهاى ثقلى ديوار يا مصالح بالاى بازشو ميباشد، نعل درگاه گفته ميشود. نحوه ى اجراى نعل درگاه ها: نعل درگاه ها ممكن است به صورت بدون جوشكارى و يا اتصال با وال پست ها و يا عناصر سازه اى در محل خود قرار بگيرند كه در اين صورت بايد از دو طرف بازشو به يك مقدار مناسب امتداد( حداقل بيست سانتيمتر از هر طرف) با ملات و يا روشهاى ديگر با مصالح ديوار اطراف كاملا درگير شوند. براى متره و برآورد نعل درگاه هاى فولادى (طبق فهرست ابنيه ۱۴۰۲) از رديف هاى ٠٩٠٢٢٠ الى ٠٩٠٢٢٣ بر حسب وزن پروفيل نعل درگاهى و ورقها و بست هاى مورد استفاده متره و برآورد ميشوند. در حالت دوم اگر نعل درگاه، به ستونها و يا والپستها جوشكارى شود، در صورتی که مقطع پروفيل آن سنگين باشد مانند تيرآهن از رديف هاى مربوط به ساخت تير فصل نهم متره و برآورد ميشود اما اگر پروفيل آن از نوع سبك باشد، مانند نبشي و قوطى از رديفهاي ١٦٠٢٢١ و١٦٠٢٢٢ بر حسب وزن پروفيل و تسمه ها و ميلگردهاي مورد استفاده، متره و برآورد ميشود. @Cost_Estimation

دستورالعمل نحوه ارائه پیشنهاد قیمت از سوی پیمانکاران ۷۶۵۷۴ @Cost_Estimation

میلگرد بستر چیست؟  میلگرد بستر المانی فولادی است که در بند بستر دیوار قرار میگیرد. اگرچه میلگرد بستر میتواند یک میلگرد آجدار معمولی باشد، لیکن معمولا میلگردهای بستر به دو صورت ساده و یا آجدار می باشند که توسط یک مفتول میانی به هم متصل هستند. اگر مفتول بستر به شکل ۷ و ۸ باشد. میلگرد بستر از نوع خرپایی بوده و اگر به شکل عمود بر مفتول های طولی باشد، میلگرد بستر از نوع نردبانی خواهد بود. اصولا دیوارهای سبک غیر سازه ای از بلحاظ نقش غیر سازه ای و صرفا جداکنندگی خود ازاستحکام بالایی برخوردار نیستند و در برابر نیروهای افقی و ضربه و شوک های ناشی از زلزله ایمن نیستند لذا مسلح کردن این دیوارها اجتناب ناپذیر است در این سیستم این مقاوم سازی توسط شبکه ای از مفتول هایی که در هنگام دیوار چینی در ملات تعبیه میشوند تامین میگردند که با عبور این مفتولها از سوراخهای ناودانی والپست دیوار با والپست یکپارچه میگردند. متره و برآورد میلگرد بستر: ميلگرد بستر گالوانيزه از رديف ٠٧٠٣٠٣ بر حسب وزن آن برآورد ميشود. @Cost_Estimation

بخشنامه محاسبه تأخیرات پروژه های عمرانی(5090) @Cost_Estimation

🔵ژل ميكروسيليس چيست ؟ مدت هاست که در سازه های بتنی به منظور افزایش کیفیت بتن، کاهش نارسایی و یا تغییر بعضی از مشخصه های بتن، موادی افزودنی به آن اضافه می نمایند. از مرسوم ترین این افزودنی ها مواد روان كننده و فوق روان کننده ها هستند. عملکرد اصلی این مواد، افزایش کارایی بتن یا ملات (از طریق کاهش آب لازم برای اختلاط تا ۳۵ درصد) و در نتیجه افزایش مقاومت بتن بوده است. این مواد ضمن صرفه جویی در مصرف سیمان در بتن، باعث تسهیل عمل تراکم بتن گردیده، از آب انداختن بتن جلوگیری می کنند. امروزه با ورود فن آوری های نوین به صنعت ساختمان، متخصصین بتن از مواد پوزولانی همراه با مواد افزودنی شیمیایی، بتن هایی خاص برای شرایط مختلف طراحی می نمایند. در میان مواد افزودنی پوزولانی، ميكروسيليس بخاطر ذرات بسیار ریز و جدا شده آن و همچنین درصد بسیار زیادی سیلیس آمورف (غیر بلوری) برای تولید بتن با مقاومت زیاد و دوام بالا استفاده بیشتری دارد. این افزودنی بعلت حالتی که در دمای محیط دارد به نام ژل میکروسیلیس (یا میکروسیلیکا) شناخته می شود، با اضافه شدن به بتن باعث افزایش مقاومت و استحکام آن می گردد و در انواع مختلفی (مثلا با الیاف یا بدون آن) تولید می شود که هر کدام از این نوع از محصولات مزیت مجزا و منحصر به فردی دارند. باید در نظر داشت که ژل های میکروسلیس علاوه بر استحکام بخشیدن به سازه های بتنی باعث آب بندی و نفوذناپذیری آن ها در مقابل آب و کاهش اثر مواد شمیایی بر روی بتن نیز می شود. و تاثیر مثبت میکروسلیس در بتن عموماً در دو مکانیزم نمو پیدا می کند. یکی به جهت فعالیت پوزولانی بسیار زیاد میکروسلیس که کاهش هیدرواکسید کلسیم حاصل از هیدراسیون سیمان پرتلند با آب را باعث شده و با افزایش ژل تولیدی در خمیر سیمان همراه است و دیگری به علت نرمی زیاد میکروسلیس، خلل و فرج بین ذرات ژل و سیمان پر می گردد. عواملی که سهم میکروسلیس را در بهبود مقاومت بتن افزایش می دهد کاملاً برجسته نیست. اگرچه تحقیقات نشان می دهند که افزودن میکروسلیس به بتن باعث افزایش دوام بتن در اثر کاهش نفوذ پذیری (که منجر به کاهش نفوذ یون های مضر می گردند) و کاهش مقدار هیدرواکسید کلسیم (که باعث مقاومت بیشتر در مقابل حمله سولفاتی می گردد) می شود. افزایش دوام بتن خود باعث افزایش قدرت بتن حاوی میکروسلیس در محافظت از خوردگی فولاد مدفون شده در بتن نیز می گردد. کاربرد کاربرد ژل میکروسیلیس در بتن علاوه بر استفاده در ساخت بتن های با مقاومت بالا، دوام بالا، آب بند، با نفوذپذیری کم، و همچنین ملات های ویژه، در بتن هایی که کاهش ترک های پلاستیک، ارتقاء نسبی مقاومت های کششی و خمشی بتن مد نظر می باشد کاربرد دارد . همچنین در شرایطی که بتن در معرض ضربه و بارهای متناوب دینامیکی است استفاده از آن توصیه می شود. کاربردهای ژل میکروسیلیس به اختصار عبارتند از : • بتن سازه های دریایی، کانال های انتقال آب و تصفیه خانه ها • سازه های بتنی در معرض سیکل های شدید ذوب و انجماد • سازه های در معرض بارهای دینامیکی، ضربه و خستگی • بتن هایی که به حداقل هدایت الکتریکی نیاز دارند • بتن های پرمقاومت، نفوذناپذیر، بادوام و پایا • روسازی های بتنی و مقاطع نازک • بتن های نظامی و پدافندی روش مصرف بسته به شرایط محیطی محل ساخت و بتن ریزی و مقاومت های مورد نیاز، مقدار مصرف ژل میکروسیلیس را با آزمایش های کارگاهی مشخص می کنند. اما به عنوان توصیه میزان آن به مقدار حدود 6 تا 10 درصد وزن سیمان مصرفی خواهد بود و مصرف بیشتر از محدوده مجاز این ماده افزودنی بهتر است با مجوز کارشناسان تکنولوژی بتن انجام پذیرد. لازم است بدانید مصرف کمتر از 6 درصد باعث عدم ظهور کیفیت و عملکرد مناسب، افت سریع اسلامپ، کاهش قدرت جذب آهک آزاد، و پایین آمدن نسبی کلیه خواص برای بتن می گردد . این ژل را می تـوان با کل آب اختلاط بتن یا بخشی از آن مخلوط نموده و یا پس از اختلاط کامل تمام اجزاء سازنده بتن، به بتن اضافه نمود. و در صورت اضافه نمودن ژل در تراک میکسر باید از اختلاط آن در بتن اطمینان حاصل نمود. بدین منظور می بایست پس از افزودن میکروسیلیس بین 3 تا 5 دقیقه اختلاط ادامه یابد. مدت نگهداری آن یک سال در بسته بندی اولیه در شرایط دور از سرما و یخبندان و تابش مستقیم نور خورشید و بهترین دمای نگهداری از آن10+ تا 30 + درجه سانتی گراد می باشد. ژل میکروسیلیس غیر سمی  و غیر قابل اشتعال است و فقط باید به این نکته توجه کرد که حتما هنگام مخلوط کردن با بتن از عینک و دستکش جهت جلوگیری از تماس ژل میکروسیلیس با پوست بدن و چشم جلوگیری گردد. @Cost_Estimation

🔵متره و برآورد افزودنيهاي بتن مطابق با فهرست بهاى ابنيه مطابق با توضيحات مقدمه ى فصل ٨ فهرست بهاى ابنيه، اگر ملاك پرداخت بتن، مقاومت فشارى آن باشد جهت افزودنيهايى كه به منظور تامين مقاومت فشارى مشخصه ى طرح استفاده ميشوند، هيچگونه پرداختى انجام نميگيرد، اما افزودنيهايى كه جهت بهبود ساير مشخصات فيزيكى و شيميايي بتن طبق دستوركار مشاور و طبق طرح اختلاط مورد تائيد مشاور استفاده شده اند، قابل پرداخت هستند. كه همانطور كه ميبينيد در فهرست بهاى ابنيه 1402،رديف ٠٨٠٨٠١ جهت تهيه و مصرف ژل ميكروسيليس براى آب بندى و ارتقاى مشخصات پايايى بتن بر حسب كيلوگرم، در نظر گرفته شده است و براى ساير افزودنيها ميبايست رديف هاى ستاره دار در هنگام تهيه ى برآورد و يا رديف هاى قيمت جديد در هنگام تهيه ى صورت وضعيت استفاده كرد. @Cost_Estimation