فهرست بهای واحد پایه تأسیسات مکانیکی ۱۴۰۲ @Cost_Estimation

🔵تفاوت طرح های عمرانی با غیر عمرانی چیست؟ به استناد ماده ۴۱ قانون تامین اجتماعی و مصوبات ۱۲۹ و ۱۴۳ شورایعالی تامین اجتماعی و بخشنامه ۱۴ جدید درآمد سازمان تامین اجتماعی (مورخ ۰۶-۰۵-۱۳۸۰) قراردادهای طرح های عمرانی: قراردادهایی مشمول ضوابط طرحهای عمرانی تلقی می گردند که دو شرط زیر را تواماً دارا باشند: ۱- قرارداد بر اساس فهرست بها پایه سازمان برنامه و بودجه (قراردادهای پیمانکاری) یا ضوابط تیپ سازمان مزبور (قراردادهای مشاوره ای) منعقد شده باشد. ۲- تمام یا قسمتی از بودجه عملیات از محل اعتبارات عمرانی دولت (اعتبارات عمرانی ملی، منطقه ای، استانی) تامین شده باشد. قراردادهای غیر عمرانی: کلیه قراردادهای فاقد شرایط اشاره‌شده در بخش طرح‌های عمرانی، قراردادهای غیر عمرانی تلقی می‌گردند. @Cost_Estimation

اپراتور نرم افزار نباشيم🧐🧐🤓🤓 اين روزها كه كانالها و گروههاي تخصصى عمرانى را دنبال ميكنم تا با نيازها و نظرات افراد مختلف آشنا شوم، ميبينم كه اكثر دانشجويان و يا فارغ التحصيلان عمران به دنبال يادگيرى انواع نرم افزار ميباشند، از نرم افزارهاى طراحى سازه مانند Etabs,Safe گرفته تا نرم افزارهاى طراحى داخلى و معمارى و…. بر خود واجب دانستم كه به عنوان عضو كوچكى از جامعه ى مهندسى بخشى از تجربه ى خود را در اين مورد با بقيه به اشتراك بگذارم. دوستان و همكاران عزيز، يادگيرى نرم افزار براى يك حرفه لازم هست ولى كافى نيست و در واقع مرحله ى دوم ورود به يك حرفه هست، به عنوان مثال شما با يادگيرى Etabs و حتى حرفه اى شدن در بكارگيرى اين نرم افزار طراح سازه نميشويد، و شرط اول آنست كه اصول طراحى و مفاهيم اوليه ى تحليل و طراحى را ياد گرفته باشيد. متاسفانه چارتهاى دروس عمران در دانشگاه ها طورى در نظر گرفته شده كه اكثر دانشجويان عمران فكر ميكنند حتما بايد طراح سازه شوند، در صورتيكه اصلا اينطور نيست، شما اگر پيش زمينه ى دروس طراحيتان ضعيف هست و حوصله ى مطالعه ى مجدد آنها را نداريد به هيچ وجه سمت طراحى نرويد. متاسفانه مشاهده ميشود مهندسانى با اندك دانش طراحى شروع به كار طراحى ميكنند و از مهندسان با تجربه هم در اين زمينه كمك نميگيرند و باعث وقوع فجايع و خسارات مالى و جانى زيادى به كشور ميشوند. اگر يك ساختمان نياز به يك مهندس طراح سازه داشته باشد نياز به حداقل پنج مهندس ناظر سازه و اجرا و مترور دارد، بنابراين فرصت هاى شغلى اين زمينه ها حداقل ٥ برابر طراحيست. از طرفى براى وارد شدن به ساير حوزه ها هم در درجه ى اول شما ميبايست اصول آن علم را بلد باشيد و سپس از نرم افزار جهت سرعت بخشيدن به پروسه محاسبات استفاده كنيد و نهايتا بتوانيد خروجى نرم افزار را كنترل كنيد. بنابراين قبل از يادگيرى نرم افزار به مطالعه در آن حوزه بپردازيم. @Cost_Estimation

توصیه‌های ایمنی به منظور پیشگیری از خطرات گودبرداری ۱- نکات مهم قبل از گودبرداری • شناخت کافی از خاک منطقه جهت تعیین مقاومت خاک • شناسایی موقعیت تاسیسات زیرزمینی • قطع آب، گاز و برق با همکاری سازمانهای ذیربط • آگاه سازی ایستگاه آتش‌نشانی نزدیک جهت جلوگیری از وقفه در سرویس‌رسانی احتمالی • شناسایی دقیق وضعیت ساختمانهای مجاور و اتخاذ راهکارهایی مناسب جهت ایمن‌سازی آنها • توجیه ساکنین مجاور گود با موارد ایمنی و هشدارهای مرتبط با زمان تخلیه فوری ۲- نکات مهم در حین گودبرداری • اگر خاک محل از نوع خاک دستی باشد، می‌بایست خاکبرداری بصورت تدریجی و با مهار کامل دیواره‌های پیرامونی صورت گیرد. • در صورت عدم محدودیت در فضا، دیواره‌ها با شیب ملایمی برابر شیب مجاز خاک برداشته شود. • دیواره‌های گود با عمق بیش از ۱/۲ متر خطرناک محسوب شده و باید مهار شود مگر شیب مجاز خاک رعایت شده باشد. • هنگامی که گودبرداری پایین‌تر از پی ساختمان مجاور انجام شود، باید نسبت به پایدارسازی پی مجاور اقدام لازم صورت گیرد. • مصالح حاصل از گودبرداری نباید به فاصله کمتر از ۰/۵ متر از لبه گود دپو شود. ۳- نکات مهم بعد از گودبرداری • زمان‌بندی اجرای پروژه بگونه‌ای تنظیم شود که بلافاصله بعد از گودبرداری عملیات پایدارسازی و اجرای فونداسیون انجام شود. نکته مهم: ناظرین محترم توجه داشته باشند که هیچگاه هنگام گودبرداری و اجرای فونداسیون، دستور توقف کار ندهند. زیرا توقف در این مرحله پر ریسک بوده و احتمال وقوع ریزش را بالا می برد. • بعد از وقوع بارش، سیل یا زلزله، دیواره‌های گود بازدید شده و در صورت لزوم ادوات حفاظتی تعمیر و مرمت شوند. • از استقرار ماشین‌آلات سنگین در مجاورت لبه بالای گود خودداری گردد. • جهت ایمنی عابرین پیاده و جلوگیری از سقوط افراد یا اشیاء، حصارکشی مناسب و نصب علائم خطر و چراغ هشدار دهنده ضروری است. @Cost_Estimation

🔵اقلام فاکتوری چیست؟ از این رو اقلام فاکتوری، ناظر به کالا بدون عملیات اجرایی و یا با عملیات اجرایی محدود به نصب و راه‌اندازی است به نحوی که نسبت هزینه نصب به هزینه خرید بسیار پایین باشد و یا نصب و راه اندازی جزئی ناچیز (از حیث وزن ریالی) از فرآیند خرید محسوب گردد. قیمت متناظر با اقلام فوق را قیمت فاکتوری می‌نامند. 🔹آیا به اقلام فاکتوری تعدیل تعلق می گیرد؟ خیر. به دلیل اینکه بر اساس قیمت روز دوره زمانی کارکرد، اقلام مربوطه طبق فاکتور تایید شده از طرف کارفرما، با اعمال ضریب بالاسری به پیمانکار پرداخت می‌شود‌ و افزایش نرخ تورم بر روند کار پیمانکار، بی تأثیر است‌. 🔹سقف مبلغ اقلام فاکتوری چگونه کنترل می شود؟ مطابق ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان، اقلام فاکتوری، قیمت جدید محسوب شده و جمع بهای آن نباید از ۱۰ درصد مبلغ اولیه پیمان بیشتر شود. @Cost_Estimation

بلوك هبلكس چيست؟ در فهرست بهاي ابنيه به چه نامى است و چگونه متره و برآورد ميشود؟ بتن هوادار شده یک بتن متخلخل فوق سبک می باشد که از واکنش شیمیایی بین کلسیم هیدروسیلیکات های ژله ای سیمان با سیلیس در دما و فشار بالا تولید می گردد. . دلیل سبکی این محصول وجود حباب های هوا بوده که دانسیته آن را از 2400 کیلوگرم بر مترمکعب بتن تازه به کمتر از 500 کیلوگرم در مترمکعب می رساند. بلوک بتنى پيش ساخته سبك(بتن گازى) در بازار به هبلكس معروف است و عموماً برای دیوارهای داخلی از ضخامت ۱۰ سانتی‌متر و دیوارهای اطراف از ضخامت ۱۵ سانتی‌متر استفاده می‌شود. در خرید باید دقت شود كه هبلكس به دو نوع بلوک اتوکلاو شده و بلوک غیر اتوکلاو شده تقسیم می‌شود و معمولاً نوع بلوک غیر اتوکلاو شده ارزان‌تر است. اما كیفیت آن به مراتب پایین‌تر از بلوک اتوکلاو شده است.. جهت متره و برآورد بنايي با بلوك هاى هبلكس يا همان بلوك هاى بتنى پيش ساخته از بتن سبك (بتن گازى) اتوكلاو شده بر اساس سطح بنايي و از رديف هاى ١٢٠٨٠١ الي ١٢٠٨٠٨ بر اساس ضخامت ديوار و نوع ملات، متره و برآورد ميشود، كه اگر از نوع غير اتوكلاو شده استفاده شود بهاي اين رديف ها طبق بند ۸-۱ در يك ضريب ٠/٩ ضرب ميشود. هزينه ي تهيه و اجراي تسمه يا بست هاي فلزى گالوانيزه، جهت تامين پيوستگي و مهار ديوار در رديف هاي فهرست ديده شده است. @Cost_Estimation

✅فايل اكسل فهرست بهاى ابنيه ١٤٠٢ #اكسل_فهرست_بها @Cost_Estimation

✅لیست آیتم های اضافه شده، حذف شده و تغییر در شرح یا واحد فهرست بهای 1402 نسبت به 1401 به تفکیک هر دفترچه @Cost_Estimation

✅درصد رشد فهارس بها 1402 با 1401 به تفکیک فصول @Cost_Estimation

🔵نعل درگاه چيست؟ روش متره و برآورد كردن آن به چه صورت است؟ به تيرى كه در بالاى محل بازشوها (در، پنجره و....) گذاشته ميشود و وظيفه ى آن تحمل بارهاى ثقلى ديوار يا مصالح بالاى بازشو ميباشد، نعل درگاه گفته ميشود. نحوه ى اجراى نعل درگاه ها: نعل درگاه ها ممكن است به صورت بدون جوشكارى و يا اتصال با وال پست ها و يا عناصر سازه اى در محل خود قرار بگيرند كه در اين صورت بايد از دو طرف بازشو به يك مقدار مناسب امتداد( حداقل بيست سانتيمتر از هر طرف) با ملات و يا روشهاى ديگر با مصالح ديوار اطراف كاملا درگير شوند. براى متره و برآورد نعل درگاه هاى فولادى (طبق فهرست ابنيه ۱۴۰۲) از رديف هاى ٠٩٠٢٢٠ الى ٠٩٠٢٢٣ بر حسب وزن پروفيل نعل درگاهى و ورقها و بست هاى مورد استفاده متره و برآورد ميشوند. در حالت دوم اگر نعل درگاه، به ستونها و يا والپستها جوشكارى شود، در صورتی که مقطع پروفيل آن سنگين باشد مانند تيرآهن از رديف هاى مربوط به ساخت تير فصل نهم متره و برآورد ميشود اما اگر پروفيل آن از نوع سبك باشد، مانند نبشي و قوطى از رديفهاي ١٦٠٢٢١ و١٦٠٢٢٢ بر حسب وزن پروفيل و تسمه ها و ميلگردهاي مورد استفاده، متره و برآورد ميشود. @Cost_Estimation

دستورالعمل نحوه ارائه پیشنهاد قیمت از سوی پیمانکاران ۷۶۵۷۴ @Cost_Estimation