✴️نکات مهم حقوقی✴️ ⚖شماره یک⚖ 🔸وقت معامله در بنگاه املاک یادمان باشد؛ 🔻۱) بررسی شود که آیا صاحب بنگاه دارای مجوز از اتحادیه است یا خیر 🔻۲) اگر مال مورد معامله بین چند نفر مشاع است و یا این که خریداران چند نفر هستند و عده ای به جای دیگری به وکالت معامله می کنند دارای وکالت رسمی هستند یا نه 🔻۳) صاحب بنگاه امضای طرف معامله را تأیید کند. 🔻۴) میزان حق الزحمه دلال در قولنامه یا مبایعه نامه آورده شود و این که آن را دریافت کرده یا تحت چه شرایطی دریافت می کند. 🔻۵) صرف نوشتن معامله و قرارداد در اوراق چاپی و آرم دار بنگاه دلیل بر رسمی بودن معامله نیست. 🔻۶) در سند قید شود که آیا در آن قلم خوردگی وجود دارد یا نه و دارای پشت یا حاشیه نویسی است یا خیر 🔻۷) اگر اسناد تجاری مانند چک، سفته و سایر اوراق بهادار نزد بنگاه دار به امانت گذاشته شده در قرارداد آورده شود و قید شود که تحت چه شرایطی و چه زمانی این اسناد به چه شخص یا اشخاصی باید تحویل داده شود. 🔻۸) اسنادی که نزد صاحب بنگاه به امانت گذاشته می شود کاملاً در قرارداد تعریف شود. 🔻۹) قید شود که قرارداد در چند نسخه تنظیم می شود. 🔻۱۰) حتماً دو نفر فرد قابل اعتماد از سوی طرفین زیر قرارداد را به عنوان گواه امضا کنند. 🔻۱۱) از امضای سند بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت او خودداری شود. 🔻۱۲) بررسی شود که آیا ملک یا ساختمان در مالکیت فروشنده قرار دارد یا این که در رهن بانک یا شخص دیگری است. 🔻۱۳) باید توجه داشت که انجام معامله در بنگاه و سند تنظیمی عادی است و چه بسا فروشنده قبلاً یا بعداً آن را با سند رسمی یا عادی به شخص ثالثی واگذار کرده بنابراین این موضوع توسط صاحب بنگاه به تأیید برسد که اگر ملک یا ساختمان دارای معارض باشد مسئولیت جبران خسارت با چه کسی است. 🔻۱۴) از چک هایی که به صورت چک مسافرتی یا چک حساب جاری رد و بدل می شود، کپی گرفته شود. 🔻۱۵) اگر چکی صادر می شود در نزد صاحب بنگاه و گواهان تنظیم و امضا شود. #نکات_حقوقی۱ @Dr_bozorgzad

✴️ نکات مهم حقوقی ✴️ ⚖ شماره دو ⚖ 🔸ضرورت استعلام وضعیت ثبتی ملک قبل از انجام معامله افراد زمانی که می‌خواهند ملک یا زمینی را معامله کنند، لازم است در مورد ملک و مستغلات از اداره ثبت اسناد استعلام کرده و پس از آن اقدام به امضا قولنامه و تبادل وجه معامله کنند. 🔸در موارد بسیاری اتفاق می‌افتد که ملک به علل قانونی در توقیف و یا رهن بوده و گاهی نیز فرد فروشنده اجازه معامله ندارد؛ لذا استعلام و تخصیص کد رهگیری مانع مراجعات قضایی خواهدشد. #نکات_حقوقی۲ @Dr_bozorgzad

✴️ نکات مهم حقوقی ✴️ ⚖ شماره سه ⚖ 📝 نحوه وصول و برگشت زدن چک‌های جدید 🔸قانون جدید چک این امکان را فراهم کرده که کسری چک از دیگر حساب‌های صادرکننده وصول شود و چنانچه چک سوء اثر نشود، نه تنها امکان صدور چک برای افراد نیست، بلکه امکان افتتاح حساب و دریافت کارت بانکی نیز وجود ندارد. 🔸در قانون جدید چک، نحوه برگشت زدن چک با گذشته متفاوت است. در چک‌های جدید اگر صادرکننده چک موجودی کافی در حساب جاری خود برای وصول چک نداشته باشد، بانک می‌تواند کسری مبلغ را از دیگر حساب‌های موجود فرد در همان بانک برداشت کند. 🔸چنانچه در حساب‌های فرد صادرکننده چک مبلغ کسری چک وجود نداشت، طلبکار می‌تواند از بانک گواهی عدم پرداخت دریافت و با مراجعه به دفاتر الکترونیک قوه قضائیه و ثبت شکایت، اجرائیه دریافت کند. 🔸در قانون جدید چنانچه چک وصول نشود، بانک مرکزی ظرف 24 ساعت حساب‌های صادرکننده چک در تمام بانک‌ها و موسسات را به میزان مبلغ کسری مسدود می‌کند. #نکات_حقوقی۳ @Dr_bozorgzad