♦️قبل از خرید ملک، فقط چند لحظه زمان کافی است تا از یک تصمیم پرریسک، به یک معامله امن برسید. . این چک‌لیست کوتاه، مهم‌ترین مراحلی است که باید پیش از امضا رعایت کنید؛ مراحلی که بسیاری از دعاوی ملکی، فقط به‌خاطر نادیده‌گرفتن آن‌ها شکل می‌گیرند. . ✔️ استعلام ثبت: بررسی وضعیت ثبتی ملک، آخرین نقل‌وانتقال، بازداشت‌ها، رهن و محدودیت‌ها. ✔️ استعلام شهرداری: کنترل پایان‌کار، عدم تخلف ساختمانی، تراکم، کاربری و وضعیت عوارض. ✔️ پایان‌کار + صورت‌مجلس تفکیکی (در آپارتمان): مطابقت ملک با نقشه و واحد. ✔️ مفاصاحساب‌ها: بیمه، مالیات، عوارض، شارژ معوقه و هزینه‌های مدیریت. ✔️ بررسی اصل سند: بررسی متن سند رسمی، شماره دفترخانه، شماره چاپی و تطبیق هویت مالک. ✔️ احراز هویت کامل طرف معامله: کارت ملی، شماره همراه ثبت‌شده، وکیل بودن یا نبودن، اعتبار وکالت‌نامه. ✔️ تعیین تاریخ دفترخانه و دریافت کد رهگیری معتبر: ثبت در سامانه املاک و مستغلات. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

📽 جزئیات مصوبات جدید مجلس درباره مهریه 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

⚖ شگفت انگيزترين رفتار انسان چيست؟ ▫️از كودكى خسته مى‌شود ... براى بزرگ شدن عجله مى‌كند و سپس دلتنگ دوران كودكى خود مى‌شود ... ▫️براى كسب مال و ثروت از سلامتى خود مايه مى‌گذارد و سپس براى باز پس‌ گرفتن سلامتى از دست رفته، پول خود را خرج مى‌كند ... ▫️طورى زندگى مى‌كند كه گویا، هرگز از دنیا نمی‌رود و بعد طورى دار فانی را وداع خواهد گفت كه انگار هیچ‌گاه زندگى نكرده است. ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

. ⚖ راه‌های شکایت از بنگاه املاک مشاور املاک پول اضافه گرفت؟ قرارداد ثبت نکرد؟ یا بدون پروانه فعالیت می‌کنه؟ 📌 راه‌های شکایت: 🔹 اتحادیه مشاوران املاک شهر 🏢 🔹 سازمان تعزیرات حکومتی 🚨 🔹 یا حتی دادگاه حقوقی برای خسارت ⚖️ 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

♦️آيا يارانه اشخاص مستثنيات دين تلقی مي‌گردد و قابليت توقيف را دارد يا خير؟ 🔹 با توجه به مقررات قانون اجرای احكام مدنی كليه اموال محكوم عليه در ازاء محكوم به قابل توقيف است، مگرآنچه مستثنيات دين محسوب شود.  🔹 بنابراين يارانه پرداختی شخص محكوم عليه قابل توقيف است، مگر اينكه به تشخيص دادگاه تمام يا بخشی از موجودی آن به عنوان نياز ضروری صاحب حساب و افراد تحت تكفل وی جزء مستثنيات دين باشد. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

⚖ طبق ماده 4 قانون پیش فروش ساختمان: تنظیم قرارداد پیش فروش منوط به ارائه مدارک زیر است: 1- سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بنا یا قرارداد رسمی حاکی از این که مورد معامله در ازاء سرمایه گذاری با حق فروش از طریق احداث بنا بر روی عرصه به پیش فروشنده اختصاص یافته است. 2- پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد 3- بیمه نامه مربوط به مسئولیت موضوع 9 این قانون 4- تأییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان 5- پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

✳️✴️سند تک‌برگ برای ویلاهای غیرمجاز؛ ترفند جدید قانون، برای تثبیت مالکیت یا زنگ خطر برای خریداران؟ ✔️به موجب آیین نامه اجرایی تبصره ۳ ماده ۱۰ قانون الزام، در صورتی که در اراضی کشاورزی، تغییر کاربری غیرمجاز (ساخت و ساز بدون مجوز) صورت گرفته باشد👈مانع صدور سند برای عرصه نیست. ⬅️ اما در سند صادره، واژه اعیانی حذف شده و قید می‌شود که ملک دارای اعیانی غیرمجاز تعیین‌تکلیف‌نشده است. ⚠️⚠️ 🟢 این نکته برای خریداران بعدی اینگونه املاک بسیار سرنوشت‌ساز است. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

فروش مال دیگران فقط مشکل حقوقی نیست؛ جرم کیفری است. مرتکب به حبس، رد مال و جزای نقدی معادل مال محکوم می‌شود. @Dadgah_Majazi

♦️نقش عرف در قراردادها ✍️ ماده ۲۲۵ قانون مدنی می‌گوید: «متعارف بودن امری در عرف و عادت به‌طوری که عقد بدون تصریح هم منصرف به آن باشد، به منزله ذکر در عقد است.» 📌یعنی اگر در یک قرارداد چیزی صریحاً نوشته نشده باشد، ولی عرف و عادت آن منطقه یا شرایط معامله نشان بدهد که منظور طرفین همان بوده، قانون آن را مثل ذکر در قرارداد می‌داند. 📌 مثال روشن: فرض کنید زمینی خریدید و در قرارداد ننوشته‌اند که کاربری آن مسکونی است. اما قرائن و عرف محل نشان می‌دهد که همه زمین‌ها برای ساخت خانه خرید و فروش می‌شوند، نه برای کشت هویج! در این حالت می‌توانید با استناد به ماده ۲۲۸ قانون مدنی ثابت کنید که قصد شما خرید زمین مسکونی بوده. اگر بعداً معلوم شود زمین کاربری مسکونی ندارد، این موضوع می‌تواند عیب مبیع یا تدلیس در معامله محسوب شود و شما حق دارید معامله را فسخ کنید، یا ارش (کاهش قیمت) و حتی خسارت مطالبه نمایید. ⚖️ پس عرف و عادت در قراردادها نقش مهمی دارد و می‌تواند در اثبات حق شما کلیدی باشد. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

⚖️ اگر بدهی دوستتان را، از جیب خودتان پرداخت کنید، بعدا میتوانید آن را از دوستتان پس بگیرید⁉️ 📖 مطابق ماده ۲۶۷ قانون مدنی؛ 🔹 هرکسی می‌تواند بدهیِ دیگری را پرداخت کند، حتی بدون اجازه‌ی بدهکار ! اما نکته اینجاست👇 ✅ اگر با «اذن»، بدهی او را پرداخت کرده باشید، «بعداً می‌توانید پولتان را از او پس بگیرید». ولی اگر بدون اذن، بدهی را پرداخت کرده باشید، «حق مراجعه به بدهکار را ندارید». ⚖️ نتیجه‌ 👇 قبل از پرداخت بدهی دیگران، حتماً تکلیف «اذن» را مشخص کنید ! قانون همیشه پشت نیت خوب نمی‌ایستد، پشت «قواعد درست» می‌ایستد ! 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

‍ 🔴 اگر مالك اتومبيل يا موتورسيكلت، سرقت يا مفقود شدن وسيله نقليه خود يا سرقت پلاك آن را به نيروي انتظامي اطلاع ندهد مجازات خواهد شد 🔖#ماده_۷۲۲_قانون_مجازات_اسلامی: ☣ چنانچه وسیله موتوری یا پلاک آن سرقت یا مفقود شود، شخصی که وسیله در اختیار و تصرف او بوده است اعم از آن که مالک بوده یا‌نبوده، پس از اطلاع مکلف است بلافاصله مراتب را به نزدیکترین مرکز نیروی انتظامی اعلام نماید. 🔻متخلف از این ماده به جزای نقدی از ۱۶/۵۰۰/۰۰۰ تا‌ ۳۳/۰۰۰/۰۰۰ ریال محکوم خواهد شد. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

. ♦️نکته مهم حقوقی . 🔻اگر قصد دارید ملکی را بفروشید و بجای آن یک مالی مثلا خودرو دریافت کنید، حتما فقط یک قرارداد با عنوان معاوضه تنظیم کنید و به هیچ وجه دو قرارداد تنظیم نکنید ❌ 🔻اگر دو قرارداد فروش تنظیم کنید، ممکن است یکی از دو قرارداد مثلا قرارداد خرید خودرو، توسط شما به علت مال غیر بودن باطل باشد و در اینجا شما نمی‌توانید به باطل بودن قرارداد خرید خودرو استناد کنید و از تحویل ملک به خریدار خودداری کنید، چون ملک را در قالب قراردادی جداگانه فروخته‌اید ... 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝