🚩⚖ اطلاعیه فوری و بسیار مهم سه نکته درخصوصِ پیگیری امور قضایی در این ایام ۱. تکلیف مهلت‌های قانونی در ابلاغیه‌ها: ▫️اگر در ابلاغیه‌ای که دریافت کرده‌اید، مهلت مشخصی (مثلاً ۱۰ یا ۲۰ روزه) ذکر شده، نگران نباشید؛ این ایام تعطیل جزو مهلت قانونی شما محاسبه نمی‌شود و زمان برای پرونده‌تان متوقف شده است. ۲. وضعیت فعالیت مراجع قضایی: ▫️تمامی دادسراها، دادگاه‌ها و همچنین دفاتر خدمات الکترونیک قضایی در این ایام تعطیل هستند؛ لذا برای هرگونه ثبت یا پیگیری، لازم است تا پایان تعطیلات رسمی صبر و سپس مراجعه فرمایید. ۳. جلسات رسیدگی در این روزها: ▫️چنانچه برای روزهای جاری وقت رسیدگی داشتید، این جلسات لغو شده است؛ نیازی به مراجعه حضوری نیست؛ پس از اتمام تعطیلات، وقت جدید رسیدگی مجدداً از طریق سامانه ثنا به شما ابلاغ خواهد شد. 🚩 دادگستری کل استان قم @GhanoonDan

🔴 راهکار حقوقی وقتی ملک پیش‌خرید شده ولی تحویل نمی‌دهند اگر شما ملک یا آپارتمانی را پیش‌خرید کرده‌اید اما کارفرما یا فروشنده از تحویل آن خودداری می‌کند، چند راهکار قانونی مهم دارید: 1. ارسال اظهارنامه رسمی در اولین قدم، یک اظهارنامه رسمی به فروشنده ارسال کنید و به‌صورت قانونی درخواست تحویل ملک را مطرح نمایید. این کار نشان می‌دهد که جدی هستید و سابقه مستندی از مطالبه خود دارید. 2. مراجعه به دادگاه با درخواست الزام به تحویل ملک و تنظیم سند در صورتی که نتیجه‌ای حاصل نشد، از طریق وکیل متخصص، دادخواستی تنظیم کنید که الزام کارفرما به تحویل ملک و تنظیم سند رسمی را از دادگاه مطالبه نمایید. اگر در قرارداد شما "وجه التزام" (خسارت تأخیر) تعیین شده باشد، می‌توانید مطالبه خسارت و ضرر و زیان ناشی از تأخیر را هم درخواست کنید. 3. درخواست فسخ قرارداد در برخی موارد، اگر تأخیر بیش از حد و غیرقابل قبول باشد، یا در قرارداد شرط فسخ وجود داشته باشد، می‌توانید از طریق دادگاه، فسخ قرارداد و دریافت مبالغ پرداختی‌تان را هم پیگیری نمایید. 4. شکایت کیفری در صورت وجود کلاهبرداری اگر احساس می‌کنید فروشنده یا کارفرما قصد فریب یا کلاهبرداری داشته، مشورت با وکیل برای تشکیل پرونده کیفری هم ضروری است. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

♦️ویژه آپارتمان نشین ها: 🔸در ماده 14 قانون تملک آپارتمان ها آمده است: «مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش‌سوزی بیمه نمایند. سهم هریک از مالکان به تناسب سطح زیربنای‌ اختصاصی آنها وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکاء اخذ و به بیمه‌گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش‌سوزی مدیر یا مدیران‌ مسئول جبران خسارات وارده می‌باشند.» 🔸بنابراین در فرضی که مدیر یا مدیران انتخابیِ ساختمان اقدامات لازم را به منظور بیمه نمودن کل ساختمان انجام نداده و آن ساختمان طعمه حریق شود، صرفنظر از اینکه آتش سوزی واقع شده به سبب تقصیر چه شخصی یا اشخاصی رخ داده است، در مقابل مالکین و اشخاص متصرف در آپارتمان‌ مذکور آنان مسئول جبران خسارت وارده هستند حتی در فرضی که نامبردگان از این تکلیف خود بی اطلاع بوده و یا اینکه مالکان هیچ درخواستی مبنی بر بیمه نمودن ساختمان از آنها ندارند۔ 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

🔴 چند نکته کاربردی و عملی در مورد وصیت نامه: 🔸وصیت نامه زمانی مورد حمایت قانون گذار است که به یکی از سه حالت مندرج در ماده ۲۷۶ قانون امور حسبی تنظیم شده باشد( ۱_ رسمی ۲_ خودنوشت ۳_ سِرّی) در صورت رسمی بودن وصیت نامه باید هم زمان با تقدیم دادخواست انحصار وراثت، پیوست دادخواست گردد. 🔸اگر وصیت خودنوشت باشد و مورد تایید تمامی وراث باشد نیز همین طور و اگر سری باشد نیز همین آثار بر آن مترتب خواهد بود. در این شرایط نسبت به ۱/۳ آن نافذ و الباقی نیازمند تنفیذ همه وراث است. 🔸در صورتی که شامل هیچ یک از سه حالت فوق نباشد، باید دادخواست تنفیذ آن را به محاکم حقوقی بدهید. ‌ ‌🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

📽 مزیت دادگاه‌های صلح نسبت به سایر دادگاه‌ها چیست؟ 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

🔵 آیا کارفرما در زمان جنگ می‌تواند برای کارگر مرخصی بدون حقوق ثبت کند؟ در روز‌های اخیر پرسش‌هایی درباره امکان ثبت مرخصی بدون حقوق برای کارگران در شرایط خاص از جمله زمان جنگ مطرح شده است. بررسی قانون کار نشان می‌دهد که این موضوع دارای چارچوب مشخص قانونی است. مطابق ماده ۷۵ قانون کار، نحوه استفاده از مرخصی بدون حقوق کارگران، مدت آن و شرایط بازگشت به کار پس از پایان مرخصی، باید با توافق کتبی میان کارگر یا نماینده قانونی او و کارفرما تعیین شود. بر این اساس، ثبت مرخصی بدون حقوق برای کارگر به صورت یک‌طرفه از سوی کارفرما امکان‌پذیر نیست و لازم است رضایت و توافق کتبی کارگر در این خصوص وجود داشته باشد. همچنین شرایط استفاده از این مرخصی و بازگشت به کار نیز باید در همان توافق مشخص شود. / میزان 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

🔴 راه‌اندازی سامانه پیامکی ثبت درخواست‌های کارشناسی معاضدتی ویژه آسیب‌دیدگان جنگ ✅سامانه پیامکی ثبت درخواست‌های کارشناسی معاضدتی از سوی مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه در راستای حمایت از اشخاص حقیقی و حقوقی آسیب‌دیده از جنگ اخیر راه‌اندازی شد. بر اساس این اطلاعیه، افرادی که در این زمینه درخواست بررسی کارشناسی دارند می‌توانند مشخصات خود را از طریق سامانه پیامکی اعلام‌شده ارسال کنند تا پس از ثبت و بررسی اولیه، فرآیند کارشناسی و پیگیری‌های لازم انجام شود. ⭕️متقاضیان لازم است در پیامک ارسالی، نام و نام خانوادگی، شماره همراه، موضوع درخواست و استان درخواست‌کننده را درج کرده و آن را به شماره پیامکی ۱۰۰۰۲۳۰۵۵ ارسال کنند. مرکز وکلا اعلام کرده است درخواست‌های دریافت‌شده پس از ثبت در سامانه، مورد بررسی کارشناسی قرار گرفته و اقدامات لازم در چارچوب خدمات معاضدتی برای پیگیری حقوق آسیب‌دیدگان انجام خواهد شد. 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

♦️موقع قولنامه کردن ماشین یا ملک: 🔻 از این به بعد ماشین یا ملکی خواستی قولنامه کنی، تو قرارداد بنویس: "فروشنده اقرار نمود که ماشین یا ملک مورد معامله در رهن،توقیف و وثیقه ی هیچ کس نیست و به هیچ کس واگذار نشده است و مشمول مصادره اموال نمی باشد." 🔻 یک خط ساده در قرارداد،می تواند جلوی ماه‌ها دوندگی در دادگاه را بگیرد، قرارداد را با دقت بنویسید نه با عجله! #قراردادنویسی 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

🔴 مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی: ▫️ بر اساس قانون، کلیه معاملات اموال غیرمنقول و پیش‌فروش ساختمان باید به صورت سند رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند. ▫️ مجازات : حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه دریافتی 🔻 تکالیف بنگاه‌های معاملات ملکی در خصوص پیش فروش ساختمان: ▫️ ممنوعیت تنظیم سند عادی برای معاملات اموال غیرمنقول ▫️ الزام به ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قبل از تنظیم سند رسمی 🔻 مجازات بنگاههاي متخلف: 1⃣ مرتبه اول: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۳ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه 2⃣ مرتبه دوم: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۶ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال 3⃣ مرتبه سوم: مجازات فوق + ابطال پروانه کسب 🔻 مقررات برای دفاتر اسناد رسمی: ▫️ مکلف به ثبت سند رسمی به درخواست طرفین معامله ▫️ الزام به درج دقیق مبلغ ثمن و کلیه شروط مورد توافق طرفین در سند 🔻 ضمانت اجرایی: ▫️ اسناد عادی در دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نمی‌شوند؛ ▫️ در مراجع قضایی و اداری تنها شخصی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفاتر املاک سازمان ثبت، ثبت شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد. #پیش_فروش_ساختمان 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

. 🔻در چه جرائمی سوء پیشینه لحاظ نمی‌شود ۱_صرف بازداشت موقت ۲_سوء پیشینه مختص جرائم عمدی است بنابراین مشمول جرائم غیر عمدی مثل تصادف منجر به فوت و ... نمی‌گردد ۳_در جرائم منجر به شلاق تعزیری سوء پیشینه نداریم ولی در جرائم شلاق حدی ( مثل شراب خواری ) سوء پیشینه لحاظ میشه ۴_جرائمی که محکومیتش زیر دو سال است سوء پیشینه لحاظ نمی‌شود 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

. ♦️ملک قولنامه ای نخر!!! ولی اگر خریدی حتما این نکات رو رعایت کن ۱_ با تحقیق از اهالی محل از سلامت مالک و ملک مورد نظر اطمینان حاصل کنید 🧐 ۲_ حتما تمامی قولنامه های دست های قبل رو تحویل بگیرید و به دقت بررسی کنید 🤓 ۳_ علاوه‌ بر قولنامه، وکالتنامه و اقرار محضری هم از فروشنده اخذ کنید😎 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

♦️ آیا کارفرما می تواند به کارگران بگوید در تعطیلات عید حق استفاده از مرخصی ندارید؟ 🔻کار در تعطیلات رسمی کشور توافقی می باشد و باید با رضایت و توافق کارگر انجام گیرد. اگر کار در این روز به اجبار کارفرما انجام گیرد و کارگر در کارگاه حضور پیدا نکند قصور وی محسوب نمی شود و نمی توان بابت غیبت در ایام تعطیلات رسمی برای کارگر پرونده انضباطی یا اخراج در نظر گرفته شود. 🔻در صورت اخراج یا سایر موارد کارگر می‌تواند از طریق اداره کار اقدام نماید. 🔻در مورد کارگران شیفتی و یا اگر توافق پیشتر در قرارداد کار بر حسب نوع کار انجام گرفته باشد، شرایط متفاوت می باشد و کارگر در این صورت موظف است در کارگاه حضور داشته باشد. 🔻در مورد کارکنان مشمول قانون کار در کارگاه‌های با ماهیت خدمات عمومی کشور مثل بیمارستان ها و آتش‌نشانی و .... با توجه به دستورالعمل ها و تصویب نامه ها حضور این دسته از کارکنان در کارگاه حتی ایام تعطیلات رسمی مطابق با شیفت های کاری الزامی است. #روابط_کار 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝