قاضی محترم دادگاه علنی اردکان
در حال پاسخگویی به سوالات کاربران مجازی هست👇
https://eitaa.com/Dadgah_Majazi/5262
⚖ آیا میدانید که بر اساس ماده ۲۳ قانون پیشفروش ساختمان:
اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان نمایند، به حبس از چهل و پنج روز تا شش ماه یا جزاء نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم میشوند.
.
🔻از قانون بیشتر بدانید👇
╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗
🆔 @GhanoonDan
╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝
♦️راهکار قانونی برای نوسازی ساختمانهای فرسوده
فلاحنژاد، وکیل پایه یک دادگستری در تشریح وضعیت حقوقی نوسازی ساختمانهای فرسوده و اختلاف میان مالکان اظهار کرد: قانون تملک آپارتمانها بهطور اختصاصی در ماده ۱۳ به این موضوع پرداخته و برای آن راهکار مشخصی پیشبینی کرده است.
مطابق این ماده، در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری، عمر مفید ساختمان به پایان رسیده باشد یا به هر دلیل دیگری دچار فرسودگی کلی شده و بیم خطر جانی یا مالی برای ساکنان وجود داشته باشد، امکان ورود به فرآیند تجدید بنا فراهم میشود.
نکته مهم این است که صرف فرسودگی کافی نیست، بلکه باید این فرسودگی به حدی باشد که خطر یا ضرر جانی و مالی برای ساکنان ایجاد کند.
در چنین شرایطی، اگر اقلیت مالکان با بازسازی موافق نباشند، مالکان موافق میتوانند از طریق دادگاه اقدام کنند. با حکم دادگاه، برای مالکان مخالف، مسکن استیجاری تأمین شده و عملیات تخریب و نوسازی آغاز میشود.
پس از پایان عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالکان و هزینههای انجامشده، هزینههای پرداختی از جمله اجارهبهای واحد استیجاری از اموال مالکان مخالف وصول میشود که میتواند از طریق توقیف ملک یا حسابهای بانکی آنها صورت گیرد.
اگر میان مالکان در انتخاب کارشناسان اختلاف وجود داشته باشد، تعیین کارشناسان به وزارت مسکن و شهرسازی واگذار میشود که این درخواست از سوی مدیر یا هیئتمدیره ساختمان ارائه خواهد شد.
مدیر یا مدیران ساختمان میتوانند به نمایندگی از مالکان، تمامی اقدامات قضایی را انجام دهند و نیازی به حضور مستقیم همه مالکان در فرآیند رسیدگی نیست.
در صورتی که مالکان مخالف از تخلیه واحد خودداری کنند، قانونگذار امکان صدور دستور تخلیه را پیشبینی کرده است که توسط رئیس دادگستری یا رئیس مجتمع قضایی محل صادر میشود و با اجرای آن، واحد تخلیه و فرد به محل استیجاری منتقل خواهد شد.
.
🔻از قانون بیشتر بدانید👇
╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗
🆔 @GhanoonDan
╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝
قاضی محترم دادگاه علنی میناب
در حال پاسخگویی به سوالات کاربران مجازی هست👇
https://eitaa.com/Dadgah_Majazi/5277
⚖ مراحل درخواست گواهی عدم سوء پیشینه به صورت غیرحضوری
۱. مراجعه به درگاه خدمات الکترونیک قضایی به نشانی: adliran.ir
۲. انتخاب گزینه «گواهی عدم سوء پیشینه»
۳. وارد نمودن شماره ملی و رمز شخصی
۴. انتخاب گزینه «ثبت گواهی عدم سوء پیشینه»
۵. ثبت درخواست و انتظار برای پاسخ در کوتاهترین زمان ممکن
۶. دریافت پیامک و مراجعه به سامانه ابلاغ الکترونیکی از طریق ورود به درگاه خدمات الکترونیک قضایی (my.adliran.ir) و دریافت گواهی عدم سوء پیشینه کیفری.
.
🔻از قانون بیشتر بدانید👇
╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗
🆔 @GhanoonDan
╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝
⚖ خطرات فایلهای کانفیگ و تنظیمات آماده
فایلهای کانفیگ (مانند V2RAY یا OPEN VPN) که در اینترنت پخش میشوند، ممکن است حاوی تنظیمات مخرب باشند.
یک کانفیگ آماده میتواند دادههای شما را از اول به سرور مقصد بفرستد اما به صورت مخفیانه یک کپی از آن را برای سرور دیگری ارسال کند؛ کاربر از این موضوع خبردار نمیشود.
هدف نهایی درکِ این خطرات به ما کمک میکند تا با انتخاب آگاهانهتر، بررسی اعتبار سرویسها و استفاده از ابزارهای امنیتی، از خودمان در برابر سوءاستفاده و نشت اطلاعات محافظت کنیم.
🇮🇷 معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان قم 🇮🇷
.
🔻از قانون بیشتر بدانید👇
╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗
🆔 @GhanoonDan
╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝
⚖ لایحه چیست و چرا نوشته میشود؟
🔹لایحه مهمترین ابزار دفاعی شما در دادگاه است؛ متنی رسمی که قاضی آن را میخواند تا آگاه شود که:
- موضوع پرونده چیست
- شما چه میخواهید
- چرا حق با شماست
- و به چه دلایل و مستنداتی تکیه کردهاید
🔹به زبان ساده:
▫️لایحه = دفاع مکتوب، روشن، مستند و اثرگذار.
🔹ویژگیهای یک لایحه خوب:
▫️کوتاه و قابلفهم
▫️بدون حاشیهنویسی
▫️مستند به قانون و دلایل
▫️دارای یک درخواست مشخص در پایان.
.
🔻از قانون بیشتر بدانید👇
╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗
🆔 @GhanoonDan
╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝
🔰 7 نکته امنیتی خرید و فروش طلا در فضای مجازی❗️
📣 خرید و فروش طلا در سایتهای نامعتبر میتواند زمینهساز کلاهبرداریهای گسترده، ضررهای مالی سنگین و سوءاستفاده از اطلاعات شخصی شود؛
📌 آسیبهایی که نهتنها فرد، بلکه خانواده و جامعه را تحت تأثیر قرار میدهد.
✅ رعایت نکات امنیتی، انتخاب فروشگاههای دارای مجوز و پرداخت از درگاههای امن، بهترین راه برای جلوگیری از این پیامدهای اجتماعی است.
.
🔻از قانون بیشتر بدانید👇
╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗
🆔 @GhanoonDan
╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝
🇮🇷⚖ از این پس، کسانی که قصد ثبتنام ثنا دارند، نمیتوانند نشانیهای دلخواه، ناقص یا غیرمعتبر وارد کنند و باید:
ابتدا نسبت به درج "اقامتگاه" خود در سامانه املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی اقدام و آن کدپستی تأیید شده را در زمان ثبتنام ثنا درج نمایند تا پس از اخذ تأییدیه، نشانی موردنظر از سامانه پست ایران واکشی گردد.
بر اساس آخرین نسخهگذاری سامانههای قضایی، درج "نشانی" در سامانه ثبت نام الکترونیک قضایی (ثنا) منوط به ثبت اقامتگاه در سامانه ملی املاک و اسکان کشور شد.
در نسخهگذاریهای بعدی ثنا، این الزام برای کاربرانی که قصد ویرایش ثنای خود را دارند نیز پیادهسازی میشود و کدملی + کدپستی شخص با کدپستی اقامتگاه درج شده در سامانه املاک و اسکان تطابق داده خواهد شد.
مستند قانونی: بند ۳ ماده ۳ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها مصوب ۱۴۰۳/۰۳/۲۹، ثبتنام در سامانه ثنا و ثبت هرگونه تغییرات در این سامانه را منوط به ثبت اطلاعات سکونتی و مالکیتی فرد در سامانه ملی املاک و اسکان کشور نموده است، به نحوی که این نشانی ملاک صلاحیت محلی ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب (در امور مدنی) مصوب ۱۳۷۹/۰۱/۲۱ باشد.
.
🔻از قانون بیشتر بدانید👇
╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗
🆔 @GhanoonDan
╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝
.
قاضی دادگاه قاینات در حال پاسخگویی به سوالات کاربران است👇
https://eitaa.com/Dadgah_Majazi/5324
🔴اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی؛ حتی وقتی پایان کار شهرداری گرفته نشده باشد
🔻یکی از چالشهای عملی در اجرای حکم الزام محکومعلیه به تنظیم سند رسمی ملک، نبودن پایانکار شهرداری است.
🔻اما قانون اجرای احکام مدنی برای این وضعیت راهحل روشن دارد.
▪️بر اساس ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی:
اگر محکومعلیه از انجام عملی که در حکم آمده (مثل اخذ پایانکار برای تنظیم سند) امتناع کند، و انجام آن توسط دیگری ممکن باشد:
۱. محکومله میتواند تحت نظر دادورز آن عمل را توسط شخص دیگری انجام دهد و هزینه را از محکومعلیه مطالبه کند؛
۲. یا بدون انجام عمل، صرفاً هزینه لازم برای انجام آن را مطالبه کند.
◀️دادگاه در صورت لزوم با جلب نظر کارشناس، میزان هزینه را تعیین و مانند محکومبه نقدی از محکومعلیه وصول میکند.
▪️نتیجه عملی برای پایانکار و تنظیم سند:
• دایره اجرا هزینههای مربوط به اخذ پایانکار را مشخص میکند.
• این هزینهها از محکومعلیه وصول میشود.
• پس از پرداخت و صدور پایانکار توسط شهرداری،
• اجرای احکام دادگستری تنظیم سند رسمی را انجام میدهد.
◀️نبودن پایانکار مانعی برای اجرای حکم نیست؛ چون اجرای احکام میتواند پروسه اخذ پایانکار و سپس انتقال رسمی سند را بهجای محکومعلیه انجام دهد.
.
🔻از قانون بیشتر بدانید👇
╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗
🆔 @GhanoonDan
╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝
♦️برای دریافت اجازه خروج فرزند از کشور، مراحل زیر را دنبال کنید.
1. مدارک شناسایی: شناسنامه و کارت ملی فرزند و والدین را آماده کنید.
2. توافق والدین: در صورت جدایی یا طلاق والدین، توافقنامهای مبنی بر اجازه خروج نیاز است. هر دو والد باید این توافق را امضا کنند.
3. پر کردن فرمهای مربوطه: به اداره کل ثبت احوال یا بخشداری محل سکونت مراجعه کنید و فرمهای لازم را پر کنید.
4. مدارک تکمیلی: ممکن است به مدارکی مانند ویزای کشور مقصد یا مدارک مرتبط با سفر نیاز باشد.
5. مراجعه به مراجع قضایی: در برخی موارد، به تأیید دادگاه نیز نیاز است. باید به شورای حل اختلاف یا دادگاه خانواده مراجعه کنید.
6. دریافت مجوز: پس از انجام مراحل بالا و تایید مدارک، مجوز خروج صادر میشود.
.
🔻از قانون بیشتر بدانید👇
╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗
🆔 @GhanoonDan
╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝