⚖ لایحه چیست و چرا نوشته می‌شود؟ 🔹لایحه مهم‌ترین ابزار دفاعی شما در دادگاه است؛ متنی رسمی که قاضی آن را می‌خواند تا آگاه شود که: - موضوع پرونده چیست - شما چه می‌خواهید - چرا حق با شماست - و به چه دلایل و مستنداتی تکیه کرده‌اید 🔹به زبان ساده: ▫️لایحه = دفاع مکتوب، روشن، مستند و اثرگذار. 🔹ویژگی‌های یک لایحه خوب: ▫️کوتاه و قابل‌فهم ▫️بدون حاشیه‌نویسی ▫️مستند به قانون و دلایل ▫️دارای یک درخواست مشخص در پایان. . 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

🔰 7 نکته امنیتی خرید و فروش طلا در فضای مجازی❗️ 📣 خرید و فروش طلا در سایت‌های نامعتبر می‌تواند زمینه‌ساز کلاهبرداری‌های گسترده، ضررهای مالی سنگین و سوءاستفاده از اطلاعات شخصی شود؛ 📌 آسیب‌هایی که نه‌تنها فرد، بلکه خانواده و جامعه را تحت تأثیر قرار می‌دهد. ✅ رعایت نکات امنیتی، انتخاب فروشگاه‌های دارای مجوز و پرداخت از درگاه‌های امن، بهترین راه برای جلوگیری از این پیامدهای اجتماعی است. . 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

🇮🇷⚖ از این پس، کسانی که قصد ثبت‌نام ثنا دارند، نمی‌توانند نشانی‌های دلخواه، ناقص یا غیرمعتبر وارد کنند و باید: ابتدا نسبت به درج "اقامتگاه" خود در سامانه املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی اقدام و آن کدپستی تأیید شده را در زمان ثبت‌نام ثنا درج نمایند تا پس از اخذ تأییدیه، نشانی موردنظر از سامانه پست ایران واکشی گردد. بر اساس آخرین نسخه‌گذاری سامانه‌های قضایی، درج "نشانی" در سامانه ثبت نام الکترونیک قضایی (ثنا) منوط به ثبت اقامتگاه در سامانه ملی املاک و اسکان کشور شد. در نسخه‌گذاری‌های بعدی ثنا، این الزام برای کاربرانی که قصد ویرایش ثنای خود را دارند نیز پیاده‌سازی می‌شود و کدملی + کدپستی شخص با کدپستی اقامتگاه درج شده در سامانه املاک و اسکان تطابق داده خواهد شد. مستند قانونی: بند ۳ ماده ۳ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها مصوب ۱۴۰۳/۰۳/۲۹، ثبت‌نام در سامانه ثنا و ثبت هرگونه تغییرات در این سامانه را منوط به ثبت اطلاعات سکونتی و مالکیتی فرد در سامانه ملی املاک و اسکان کشور نموده است، به نحوی که این نشانی ملاک صلاحیت محلی ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب (در امور مدنی) مصوب ۱۳۷۹/۰۱/۲۱ باشد. . 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

. قاضی دادگاه قاینات در حال پاسخگویی به سوالات کاربران است👇 https://eitaa.com/Dadgah_Majazi/5324

🔴اجرای حکم الزام به تنظیم سند رسمی؛ حتی وقتی پایان کار شهرداری گرفته نشده باشد 🔻یکی از چالش‌های عملی در اجرای حکم الزام محکوم‌علیه به تنظیم سند رسمی ملک، نبودن پایان‌کار شهرداری است. 🔻اما قانون اجرای احکام مدنی برای این وضعیت راه‌حل روشن دارد. ▪️بر اساس ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی: اگر محکوم‌علیه از انجام عملی که در حکم آمده (مثل اخذ پایان‌کار برای تنظیم سند) امتناع کند، و انجام آن توسط دیگری ممکن باشد: ۱. محکوم‌له می‌تواند تحت نظر دادورز آن عمل را توسط شخص دیگری انجام دهد و هزینه را از محکوم‌علیه مطالبه کند؛ ۲. یا بدون انجام عمل، صرفاً هزینه لازم برای انجام آن را مطالبه کند. ◀️دادگاه در صورت لزوم با جلب نظر کارشناس، میزان هزینه‌ را تعیین و مانند محکوم‌به نقدی از محکوم‌علیه وصول می‌کند. ▪️نتیجه عملی برای پایان‌کار و تنظیم سند: • دایره اجرا هزینه‌های مربوط به اخذ پایان‌کار را مشخص می‌کند. • این هزینه‌ها از محکوم‌علیه وصول می‌شود. • پس از پرداخت و صدور پایان‌کار توسط شهرداری، • اجرای احکام دادگستری تنظیم سند رسمی را انجام می‌دهد. ◀️نبودن پایان‌کار مانعی برای اجرای حکم نیست؛ چون اجرای احکام می‌تواند پروسه اخذ پایان‌کار و سپس انتقال رسمی سند را به‌جای محکوم‌علیه انجام دهد. . 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

♦️برای دریافت اجازه خروج فرزند از کشور، مراحل زیر را دنبال کنید. 1. مدارک شناسایی: شناسنامه و کارت ملی فرزند و والدین را آماده کنید. 2. توافق والدین: در صورت جدایی یا طلاق والدین، توافق‌نامه‌ای مبنی بر اجازه خروج نیاز است. هر دو والد باید این توافق را امضا کنند. 3. پر کردن فرم‌های مربوطه: به اداره کل ثبت احوال یا بخشداری محل سکونت مراجعه کنید و فرم‌های لازم را پر کنید. 4. مدارک تکمیلی: ممکن است به مدارکی مانند ویزای کشور مقصد یا مدارک مرتبط با سفر نیاز باشد. 5. مراجعه به مراجع قضایی: در برخی موارد، به تأیید دادگاه نیز نیاز است. باید به شورای حل اختلاف یا دادگاه خانواده مراجعه کنید. 6. دریافت مجوز: پس از انجام مراحل بالا و تایید مدارک، مجوز خروج صادر می‌شود. . 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

⚖ هشدار سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: انجام معاملات عادی برای املاکِ دارای سند سبز، حق مراجعه به دادگاه را سلب می‌کند سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرد: مطابق ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، یک سال پس از راه‌اندازی «سامانه ثبتِ ادعا»، همه اعمال حقوقی باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند. اگر معامله‌ای ثبت رسمی نشود، دعاوی راجع به آن در هیچ یک از مراجع قضایی (کیفری، حقوقی و داوری) قابل استماع نیست. نکات مهم برای خریداران املاک دارای سند مالکیت سبز (صادره پس از ۱۴۰۳/۰۴/۰۳): · انجام معامله به صورت قولنامه عادی، سه‌برگی یا دست‌نویس، حق مراجعه به مراجع قضایی در صورت بروز اختلاف (عدم تحویل ملک، عدم انتقال رسمی و ...) را سلب می‌کند. · در این نوع معاملات، تنها دعوای استرداد عوضین پذیرفته می‌شود (خریدار فقط می‌تواند وجه پرداختی را دریافت کند و فروشنده صرفاً در صورت تحویل ملک، می‌تواند استرداد ملک را تقاضا نماید). سه روش قانونی برای انجام معامله: ۱. ثبت پیش‌نویس توسط مشاور املاک در سامانه و مراجعه به دفترخانه ظرف حداکثر ۵ روز (پیش‌نویس فاقد آثار حقوقی قرارداد است) ۲. ثبت قرارداد یکسان در سامانه و مراجعه به دفترخانه ظرف حداکثر ۳ ماه ۳. مراجعه مستقیم به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم و ثبت قرارداد (ماده ۲ قانون الزام). . 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

⚖ معابر عمومی از جمله خیابان‌ها، کوچه‌ها و پیاده‌رو‌ها جزو اموال عمومی محسوب می‌شوند و استفاده از آن‌ها حق مشترک تمامی شهروندان است هرگونه تصرف، ایجاد مانع، تهدید یا ممانعت از بهره‌برداری عمومی از این فضاها، خارج از حدود مالکیت خصوصی بوده و می‌تواند تخلف اداری یا جرم کیفری تلقی شود. بر اساس قوانین صریح کشور، خیابان، کوچه، پیاده‌رو و فضای مقابل املاک، جزو اموال عمومی محسوب می‌شوند. قرار دادن قفل، زنجیر، بشکه، کله‌قندی، سنگ یا هر نوع مانع دیگر برای جلوگیری از پارک یا عبور و مرور، کاملاً غیرقانونی است. نوشته‌هایی مانند پارک = پنچری، مصداق تهدید ضمنی به تخریب مال غیر است و صرف درج چنین تهدیدی نیز می‌تواند پیگرد کیفری داشته باشد. مالکیت اشخاص صرفاً تا حدود مندرج در سند رسمی اعتبار دارد؛ پیاده‌رو و خیابان حتی اگر مقابل منزل شخصی باشد جزو معابر عمومی است و هیچ حقی برای منع پارک یا عبور ایجاد نمی‌کند. 🇮🇷 منبع: میزان | خبرگزاری رسمی دستگاه قضائی جمهوری اسلامی ایران 🇮🇷 _______________________ 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

🔴 اشتباهات حقوقی که گرون تموم میشه! ۱- امضا کردن قرارداد بدون خوندن کامل خیلی‌ها میگن «اعتماد دارم»… اما بعداً بابت یه بند کوچیک، میلیون‌ها ضرر می‌کنن. ۲- خرید و فروش با قولنامه دستی بدون استعلام ندیدن وضعیت ثبتی ملک یا توقیف بودنش، دردسر جدی درست می‌کنه. ۳- انتقال صوری اموال برای فرار از مهریه یا بدهی این کار می‌تونه هم معامله رو باطل کنه هم دردسر کیفری داشته باشه. ۴- دادن سفته یا چک بدون درج بابت نوشتن «بابت ضمانت» گاهی نجات‌دهنده‌ست! ۵- اقدام نکردن به‌موقع خیلی از حقوق، با گذشت زمان از بین میره یا اثباتش سخت‌تر میشه. ⚠️ قبل از هر امضا یا اقدام حقوقی، یک مشاوره کوتاه می‌تونه جلوی یک خسارت بزرگ رو بگیره. . 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

🔴اگر همسرتان زندگی مشترک را شروع نمی‌کند، چه باید کرد؟ گاهی پس از عقد، یکی از زوجین از شروع زندگی مشترک و تهیه مسکن خودداری می‌کند و طرف مقابل را در بلاتکلیفی نگه می‌دارد. ⚖️ نکات مهم: 🔹 صرف وقوع عقد، زوج را مکلف به فراهم کردن مسکن و مقدمات زندگی مشترک می‌کند. 🔹امتناع طولانی‌مدت از شروع زندگی می‌تواند مصداق عسر و حرج باشد. 🔹 زوجه می‌تواند برای مطالبه نفقه اقدام کند. 🔹 در صورت استمرار وضعیت، امکان طرح دادخواست طلاق به استناد عسر و حرج وجود دارد. بلاتکلیفی چندساله، تکلیف قانونی زوج را از بین نمی‌برد. . 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

🔴نمونه شکوائیه جرم ترک انفاق: _شاکی: زوجه _مشتکی‌عنه: زوج ▫️موضوع شکایت: ترک انفاق ▫️شرح شکوائیه: ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب، با سلام و احترام؛ به استحضار می‌رساند اینجانب به موجب سند ازدواج شماره ... مورخ ...، همسر مشتکی‌عنه می‌باشم. متأسفانه ایشان علیرغم داشتن توانایی مالی و امکانات لازم، از پرداخت نفقه و تأمین نیازهای معیشتی اینجانب (شامل مسکن، خوراک، پوشاک و هزینه‌های درمانی) خودداری کرده و عملاً ترک انفاق نموده‌اند. باوجود اخطارهای کتبی و شفاهی، ایشان همچنان از ایفای تعهدات قانونی خود امتناع ورزیده‌اند. این رفتار ایشان مصداق بارز جرم ترک انفاق طبق ماده 53 قانون حمایت خانواده است که موجب تضییع حقوق شرعی و قانونی اینجانب شده است.لذا با تقدیم این شکواییه، تقاضای تعقیب کیفری، احراز جرم ترک انفاق و صدور حکم محکومیت مشتکی‌عنه به پرداخت نفقه معوقه، نفقه حال و آتیه و همچنین مجازات‌های مقرر قانونی را دارم. با تشکر و تجدید احترام #شکوائیه #ترک_انفاق . 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝

🔴 تکلیف مادری که حضانت فرزند بر عهده اوست در صورت ازدواج چیست ؟ 🔶 قانونگذار در مواد۱۱۶۸ الی۱۱۷۹ در خصوص حضانت و موارد مرتبط با حضانت تعیین تکلیف نموده است بر اساس اصلاحیه قانون مدنی ، کودکانی که والدین آنها با هم زندگی نمی کنند اعم از دختر و پسر ، تا سن 7 سالگی مادر نسبت به پدر در اولویت قرار دارد. سابق بر اصلاحیه فوق ، مادر تا دو سالگی برای حضانت کودک در اولویت بود اما با اصلاح قانون مدت اولویت مادر تا 7 سالگی کودکان افزایش یافته است. پس ازاین سن دختران تا 9 سالگی و پسران تا 15 سالگی ، تحت حضانت پدر قرار خواهند گرفت. پس از سن بلوغ یعنی دختران در 9 سالگی و پسران در 15 سالگی ، به طور کامل حق خواهند داشت که انتخاب نمایند با کدام یک از والدین تمایل دارند که زندگی کنند. 🔶 موردی که می بایست به آن اشاره شود آن است که اگر مادر در مدتی که حضانت کودک با اوست مبتلا به جنون شودیا ازدواج مجدد نماید ، حق حضانت با پدر خواهد بود. اما اگر حضانت از طریق توافق میان زوجین به مادر واگذار شده باشد ، صرف ازدواج مجدد مادر ، حق حضانت او را نسبت به کودک از بین نخواهد رفت. . 🔻از قانون‌ بیشتر بدانید👇 ╔═ ❀•⚖️•❀ ════╗ 🆔 @GhanoonDan ╚═ ❀•⚖️•❀ ════╝