┄┅═✧❁﷽❁✧═┅
🌿 امروز سه شنبه 20 مرداد 1405
📖 «وَفِی الْأَرْضِ آیَاتٌ لِلْمُوقِنِینَ
وَفِی أَنْفُسِکُمْ أَفَلَا تُبْصِرُونَ»
و در زمین آیاتی برای جویندگان یقیق است،
ودر وجود خود شما نیز آیاتی است؛ آیا نمی بینید.(سوره ذاریات، ایه 20-21)
🌅 درود بر شما همراهان همیشگی...
وقتتون بخیر و شادی...
🏴السلام علیک یا ابا عبدالله الحسین🍃
📅 تقویم امروز:
📆 20 مرداد 1405ه.ش
🌙 27 صفر 1447 ه.ق
🌍 11 اوت 2026 میلادی
✍عدالت، زیربنای آرامش است.
✍حق همیشه روشن است کافیست درست قدم برداریم.
🛑بااین کانال از قوانین مطلع شوید...
#بنیاد_حقوقی_بــهــداد
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
#حقوق_کاربردی
#آشنایی_با_حقوق_شهروندی
-------❀•♥•❀ ------------------------
🔰عضویت در شبکههای اجتماعی ما:
🟢 واتساپ:
🔗 https://chat.whatsapp.com/CphtLDQijw3ILdclcM3XzC
🟠 ایتا:
🔗 https://eitaa.com/Hbehdadlow
🔵 بله:
🔗 https://ble.ir/Hbehdadlow
🟣 روبیکا:
🔗https://Rubika.ir/Hbehdadlow
-------❀•♥•❀ -----------------------⚖
┄┅═✧❁﷽❁✧═┅
💢آیا میتوان سفته را به عنوان ضمانت در قرارداد استفاده کرد؟
🔰 طبق ماده 307 قانون تجارت، سفته به عنوان یک سند تجاری میتواند به عنوان ضمانت در قراردادها مورد استفاده قرار گیرد.
🔻با این حال، برای اطمینان از اعتبار قانونی سفته و جلوگیری از سوءاستفاده، باید نکات حقوقی لازم رعایت شود.
🛑بااین کانال از قوانین مطلع شوید...
#بنیاد_حقوقی_بــهــداد
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
#حقوق_کاربردی
#آشنایی_با_حقوق_شهروندی
-------❀•♥•❀ ------------------------
🔰عضویت در شبکههای اجتماعی ما:
🟢 واتساپ:
🔗 https://chat.whatsapp.com/CphtLDQijw3ILdclcM3XzC
🟠 ایتا:
🔗 https://eitaa.com/Hbehdadlow
🔵 بله:
🔗 https://ble.ir/Hbehdadlow
🟣 روبیکا:
🔗https://Rubika.ir/Hbehdadlow
-------❀•♥•❀ -----------------------⚖
┄┅═✧❁﷽❁✧═┅
🌿امـــروز چهارشنبه 21 مرداد 1405
📖 «وَلا تَأْکُلُوا الرِّبا أَضْعافاً مُضاعَفَةً»
ربا (سود ناعادلانه) را چند برابر مخورید.
(سوره آلعمران، آیه ۱۳۰)
🌅 درود بر همراهان عزیز
صبح شما بخیر و نیکی ان شاءالله
▪️رحلت نبی اکرم (ص) و شهادت امام حسن مجتبی (ع) تسلیت باد
🏴 السلام علیک یا ابا عبدالله الحسین 🍃
📅 تقویم امروز:
📆 21 مرداد 1405 ه.ش
🌙28 صفر 1447 ه.ق
🌍 12 اوت 2026 میلادی
✍شفافیت در معاملات، آرامش در آینده میسازد.
✍با مشاوره به موقع همراه شما هستیم.
🛑بااین کانال از قوانین مطلع شوید...
#بنیاد_حقوقی_بــهــداد
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
#حقوق_کاربردی
#آشنایی_با_حقوق_شهروندی
-------❀•♥•❀ ------------------------
🔰عضویت در شبکههای اجتماعی ما:
🟢 واتساپ:
🔗 https://chat.whatsapp.com/CphtLDQijw3ILdclcM3XzC
🟠 ایتا:
🔗 https://eitaa.com/Hbehdadlow
🔵 بله:
🔗 https://ble.ir/Hbehdadlow
🟣 روبیکا:
🔗https://Rubika.ir/Hbehdadlow
-------❀•♥•❀ -----------------------⚖
┄┅═✧❁﷽❁✧═┅
💢ملک مشاع را چگونه باید فروخت؟
🔰ملک مشاع یا ملک مشترک به ملکی گفته میشود که بیش از یک مالک دارد و مطابق با قانون مالکیت در این املاک برای هریک از مالکان مشترک است یعنی هرمالک در تمام اجزاء ملک حق دخل و تصرف دارد.
🔻 برای فروش ملک مشاع باید توجه داشت که پلاک، زمین، مستغلات تصمیم و حکم قطعی مراجع صلاحیت دار اعم از اداره ثبت و دادگاه اخذ و باید گواهی مبنی برغیرقابل افراز بودن ملک صادر شود.
🔻 هریک از شرکا میتوانند به تنهایی درخواست فروش ملک مشاع را داشته باشند و این ملک میتواند از طریق مزایده به فروش برسد و درمزایده کارشناس ارزش پایهای برای ملک تعیین میکند و برنده مزایده کسی است که بالاترین پیشنهاد را بدهد.
🔻 نبود شرکا یا شخص ثالث درجلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و شخصی که درخواست فروش دارد خودش هم میتواند ملک را خریداری کند.
🛑بااین کانال از قوانین مطلع شوید...
#بنیاد_حقوقی_بــهــداد
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
#حقوق_کاربردی
#آشنایی_با_حقوق_شهروندی
-------❀•♥•❀ ------------------------
🔰عضویت در شبکههای اجتماعی ما:
🟢 واتساپ:
🔗 https://chat.whatsapp.com/CphtLDQijw3ILdclcM3XzC
🟠 ایتا:
🔗 https://eitaa.com/Hbehdadlow
🔵 بله:
🔗 https://ble.ir/Hbehdadlow
🟣 روبیکا:
🔗https://Rubika.ir/Hbehdadlow
-------❀•♥•❀ -----------------------⚖
┄┅═✧❁﷽❁✧═┅
🌿 پنج شنبه ۲۲مرداد ۱۴۰۵
🌅 سلام همراهان گرامی صبحی آرام برای شما آرزومندیم
📅 تقویم امروز:
📆 ۲۲ مرداد ۱۴۰۵ ه.ش
🌙 ۲۹صفر ۱۴۴۸ ه.ق
🌍 ۱۳ اوت ۲۰۲۶ میلادی
🏴اَلسَّلامُ عَلیکَ یَا علی بن موسی الرضا(ع)
سالروز شهادت ولی نعمت ایران زمین، امام الرئوف حضرت علی بن موسیالرضا خدمت شما همراهان گرامی تسلیت باد🏴
🛑بااین کانال از قوانین مطلع شوید...
#بنیاد_حقوقی_بــهــداد
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
#حقوق_کاربردی
#آشنایی_با_حقوق_شهروندی
-------❀•♥•❀ ------------------------
🔰عضویت در شبکههای اجتماعی ما:
🟢 واتساپ:
🔗 https://chat.whatsapp.com/CphtLDQijw3ILdclcM3XzC
🟠 ایتا:
🔗 https://eitaa.com/Hbehdadlow
🔵 بله:
🔗 https://ble.ir/Hbehdadlow
🟣 روبیکا:
🔗https://Rubika.ir/Hbehdadlow
-------❀•♥•❀ -----------------------⚖
┄┅═✧❁﷽❁✧═┅
💢آیا منزل مسکونی گرانقیمت همیشه در زمره مستثنیات دین است؟
✍یکی از مسائل چالشبرانگیز در اجرای احکام مدنی، وضعیت منزل مسکونی محکومعلیهی است که ارزش ملکش بیش از نیاز متعارف اوست و با فروش آن، هم دین پرداخت میشود و هم مسکن مناسب دیگری قابل تهیه است.
🔰به استناد بند «الف» ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی، «منزل مسکونی که عرفاً در شأن محکومعلیه در حالت اعسار او باشد» جزء مستثنیات دین است. بنابراین، صرف سکونت در ملک برای شمول حمایت کافی نیست؛ بلکه دو شرط باید احراز شود:
۱. ملک عرفاً محل سکونت باشد؛
۲. نوع، مساحت و ارزش آن با شأن محکومعلیه در حالت اعسار تناسب داشته باشد.
🚩تأکید بر عبارت «در حالت اعسار» نشان میدهد که شأن ملاک، وضعیت دوران تمکن پیشین نیست، بلکه وضعیت ناتوانی از پرداخت دین است. پس برخورداری سابق از رفاه بالا، مجوز حفظ منزلی با ارزش آشکاراً بیش از نیاز متعارف نیست.
🔺منزل مازاد بر شأن و امکان استیفای محکومبه
حمایت قانونی تنها ناظر بر ارزش یک منزل متعارف است، نه عین ملک و تمام ارزش آن. نظریه مشورتی شماره ۷/۹۵/۲۹۱۴ مورخ ۱۳۹۵.۱۱.۱۶ اداره کل حقوقی قوه قضاییه نیز مقرر میدارد که «مازاد بر قیمت منزل مناسب عرفی» از مستثنیات دین خارج و قابل مطالبه است.
✍آیا نسبت دو یا سه برابر ملاک قانونی است؟
خیر. قانون ضابطه عددی ثابتی برای این موضوع پیشبینی نکرده است. نسبت ارزش ملک به محکومبه تنها یکی از قرائن است. ممکن است ارزش ملک چند برابر محکومبه باشد، اما باقیمانده برای خرید مسکن متعارف کافی نباشد.
ضابطه علمیتر چنین است👇
هرگاه ارزش روز ملک بهگونهای باشد که پس از فروش و کسر محکومبه، امکان تهیه مسکن متناسب با شأن عرفی محکومعلیه در حالت اعسار وجود داشته باشد، مازاد بر مسکن متعارف میتواند محل استیفای دین قرار گیرد.
نسبت دو یا سه برابر را صرفاً میتوان «امارهای عملی» برای آغاز بررسی قضایی دانست، نه «قاعدهای قانونی».
✳️ ضوابط پیشنهادی برای تشخیص مازاد
مرجع اجرا میتواند این عوامل را بررسی کند: ارزش روز ملک، مبلغ محکومبه، قیمت مسکن متعارف در شهر مربوط، مساحت و موقعیت و امکانات ملک، تعداد افراد تحت تکفل، وضعیت جسمانی و شغلی محکومعلیه، امکان تهیه مسکن جایگزین، وجود سایر اموال، امکان فروش سهم مشاع یا افراز، و جلوگیری از عسر غیرمتعارف.
کارشناسی باید دو موضوع را جداگانه تعیین کند: قیمت روز ملک توقیفشده و قیمت یک منزل متعارف و در شأن محکومعلیه در حالت اعسار.
✳️ اصل تناسب
تفسیر مستثنیات دین باید میان دو حق تعادل برقرار کند: از یک سو، محکومعلیه نباید از مسکن متعارف محروم شود؛ از سوی دیگر، مستثنیات دین نباید به ابزاری برای حفظ سرمایه مازاد و جلوگیری از استیفای حق محکومله تبدیل شود.
✳️ نتیجه
معیار اصلی، نسبت عددی ارزش ملک به محکومبه نیست، بلکه باید بررسی شود که آیا پس از فروش ملک و پرداخت دین، امکان تأمین مسکن متعارف برای محکومعلیه و خانوادهاش باقی میماند یا خیر. تشخیص نهایی امری موضوعی و قضایی است و باید بر پایه نظریه کارشناسی دقیق و اوضاعواحوال هر پرونده صورت گیرد.
🛑بااین کانال از قوانین مطلع شوید...
#بنیاد_حقوقی_بــهــداد
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
#حقوق_کاربردی
#آشنایی_با_حقوق_شهروندی
-------❀•♥•❀ ------------------------
🔰عضویت در شبکههای اجتماعی ما:
🟢 واتساپ:
🔗 https://chat.whatsapp.com/CphtLDQijw3ILdclcM3XzC
🟠 ایتا:
🔗 https://eitaa.com/Hbehdadlow
🔵 بله:
🔗 https://ble.ir/Hbehdadlow
🟣 روبیکا:
🔗https://Rubika.ir/Hbehdadlow
-------❀•♥•❀ -----------------------⚖