⭕️ آیا اگر مورد #صلح در #رهن بانک باشد امکان صلح وجود دارد؟ ✅️ بله اما این معامله به دلیل تعارض با حقوق مُرتهن یعنی #بانک غیر نافذ می باشد 🔻 @JusticeInlaw

⭕️ الزام فروشنده برای تنظیم #سند رسمی ✅️ خریدار قبل از اقامه دعوی باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله در #رهن یا بازداشت نباشد. زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است رأی نخواهد داد❌ 👈🏻در این حالت باید #فک_رهن مورد معامله را نیز از دادگاه بخواهد ❗️ 🟢 در نهایت، هرگاه مالک، حاضر به انتقال سند به نام خریدار نشود (برخلاف تعهد) نماینده دادگاه، سند را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضا (منتقل) می کند. ✅️ بنابراین تسلیم مبیع (ملک فروخته شده) بعد از صدور حکم #الزام_به_تنظیم_سند ، دعوایی جداگانه محسوب می شود که از آثار حکم الزام به تنظیم سند نخواهد بود ❌ 🔻 @JusticeInlaw

✴️ انتشار یک رای وحدت رویه جدید در روزنامه رسمی ⭕️ رای وحدت رویه شماره ۸۳۲ هیات عمومی دیوان عالی کشور: نظر به اینکه با تحقق عقد رهن، مالکیت عین، کماکان متعلق به راهن است و مرتهن به تبع طلب خود نسبت به عین مرهونه، حق عینی دارد و به استناد این حق، می‌تواند از محل فروش آن با رعایت تشریفات قانونی طلب خود را استیفاء نماید، چنانچه حقوق مرتهن به نحوی از انحاء، تأمین یا طلب وی تأدیه شود، انجام بیع نسبت به عین مرهونه توسط راهن، منافاتی با حقوق مرتهن و ماده ۷۹۳ قانون مدنی و رأی وحدت رویه شماره ۶۲۰ ـ ۱۳۷۶/۸/۲۰ هیأت عمومی دیوان عالی کشور ندارد و دعوی الزام به فک رهن به طرفیت فروشنده مال مرهونه قابلیت پذیرش را دارد. 👈 پ.ن: کسی که مالش را رهن داده راهن و کسی که #رهن گرفته را مرتهن می گویند 🔴 مثال: فرض کنید شخصی از بانک تسهیلاتی بر میدارد و در قبال آن سند خانه اش را در رهن بانک قرار می دهد. در اینصورت بانک حق دارد در صورتی که به طلب خود نرسد، نسبت به فروش خانه اقدام و طلب خود را وصول کند. در اینجا رای وحدت رویه به مالک خانه اجازه داده تا در صورت پرداخت بدهی خود به بانک، بتواند دادخواست الزام به فک رهن خانه اش را بدهد و همچنین فروش خانه توسط مالک (راهن) منافاتی با قانون ندارد. 🔻 @JusticeInLaw

⭕️ موجر پول پيش منو پس نميده!! چه كار كنم؟ ✅ در پایان مدت اجاره و عدم تمدید مجدد آن، موجر مکلف به تحویل مبلغ ودیعه یا پول پیش به مستاجر می‌باشد. 👈 در این موارد شخص مستاجر می‌تواند با مراجعه به مرجع صالح قضایی پول پیش خود را مطالبه کند. 🔸️ابتدا از طریق ارسال اظهارنامه قانونی به موجر، اعلام می نمايد كه در ظرف مدت مقرر، نسبت به تحویل ودیعه به عنوان پول پیش اقدام نمايد. 🔹️ و در نهايت، مستاجر می‌تواند بر حسب مبلغ پول پیش، به شورای حل اختلاف و یا دادگاه حقوقی محل اقامت موجر مراجعه و دادخواست استرداد پول پیش به عنوان ودیعه یا قرض الحسنه را داشته باشد. #رهن #اجاره #ودیعه ________________________________________ ─═ঊ❥❥⚖️عضویت در کانال⚖️❥❥ঊ═─ 🆔️ https://eitaa.com/JusticeInlaw