⚠️نکته بسیار مهم برای فروشنده:⚠️
🛅مبادا فروشنده از آوردن این بند کلیدی در قرارداد غفلت کند ،عدم توجه به این امر مهم چه بسا سرمایه و اندوخته چندین ساله افراد را به باد فنا دهد،
‼️بنابراین فراموش نمیکنیم در قرارداد بنویسیم که:
❗️((بین طرفین شرط شد که چنانچه هر یک از چک ها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود،بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شدو فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود))❗️
⚖️
@JusticeInLaw
#سوال_حقوقی 👆❓
#پاسخ 👇✅
مالک باید "درخواست صدور دستور تخلیه" و "تامین دلیل" و "اعزام کارشناس به محل"، برای دریافت اجرت المثل روزهایی که ملک در تصرفش بوده رو در ضمن یک دادخواست بده.✅
پ.ن1: حتی اگه مستاجر در منزل سکونت نداشته باشه ولی کلید رو تحویل نده، باز هم میشه اجرت المثل رو مطالبه کرد.❌
❌برای عضویت روی لینک برنید❌ 👇
https://eitaa.com/JusticeInLaw
🛑هرگاه قصد داشتید چک را قبل از سر رسید آن پرداخت کنید حتما ابتدا همزمان با دریافت لاشه چک از دارنده از او بخواهید چک را در سامانه به نام شما منتقل نماید،،🛑
@JusticeInLaw
#سوال
⭕️بنده اخیرا متوجه شدم همسرم با خانم غریبه چت میکنه و بهم داره خیانت میکنه میخاستم بدونم ساده ترین راه طلاق گرفتن چیه و اینکه چطور کل مهریم رو بگیرم⁉️
✅️ صرف صحبت کردن یا به اصطلاح چت کردن، رابطه نامشروع نیست اما در صورتی که پیامک های رد و بدل شده حاوی مسائل جنسی است یا مدارکی در این خصوص در دست دارید می توانید تحت عنوان #رابطه_نامشروع از ایشان شکایت کنید. برای #مهریه بدواً باید از طریق دفترخانه ای که در آن اقدام به ثبت نکاح نموده اید اقدام نمایید.
#زنا
⚖️
@JusticeInLaw
آیا می توان ملک ورثه ای را در صورت رضایت نداشتن یکی از وراث به فروش رساند⁉️
بله،،✔️✅️
👈برای فروش ملک ورثه ای در صورتی که یک نفر از وراث با مخالفت خود اجازه فروش ندهد و از فروش سهم دیگران هم جلوگیری کند و حتی حاضر نباشد یا نتواند سهم بقیه وراث را خریداری کند، این امکان وجود دارد که با مراجعه به دادگاه مجوز فروش ملک ورثه ای را از آن جا دریافت نماید.
#ارث
⚖️
@JusticeInLaw
#سوال_حقوقی 👆❓
#پاسخ 👇✅
2 حالت داره❗️👇
1⃣ اگه کلا اون فروشگاه اینستاگرامی یا هرسایت دیگه ای وجود خارجی نداشته باشه و قصدش فـــریـــب شما بوده، تحت شرایطی میتونید با عنوان کلاهــبــردارے ازشون شکایت کنید.✅
2⃣ اما اگه اون فروشگاه واقــعـــے بوده و فروشنده بطور اتفاقے جنس رو ارسال نکنه، در اینجا باید از طریق طـــرح دعــوے حقـــوقــے اقدام کنید.✅
https://eitaa.com/JusticeInLaw
آیا یک سند را می توان دوبار در مراجع قضایی وثیقه گذاشت؟⁉️
🟣بر اساس قانون آیین دادرسی کیفری این امر درصورتی ممکن است که میزان وثیقه اول معادل بها و ارزش تمام ملک و سند نبوده،وکمتر از آن باشد✅
🟣به علاوه ارزش مازاد سند و ملک، کفایت مبلغ وثیقه دوم را بنماید و کمتر از مبلغ وثیقه نباشد❌
@JusticeInLaw
#عدالت_در_قانون
⭕️من دادخواست مهریه دادم و همسرم در مقابل برای اینکه به من فشار بیاورد دادخواست تمکین داده است، آیا می تواند مرا ملزم به تمکین کند⁉️
✅️پاسخ
خیر‼️
طبق ماده ۱۰۸۵ ق.م
✅️زن می تواند تا مهر به او تسلیم نشده از ایفای وظایفی که در مقابل شوهر دارد امتناع کند
⚖️
@JusticeInLaw
#عدالت_در_قانون
⭕️اگه مادر بعد از فوت پدر مجددا ازدواج کنه آیا حق حضانت فرزندش از بین میره⁉️
✅خیر!
در مواردی که پدر فوت کرده باشد، ازدواج مجدد مادر موجب سقوط حق حضانت وی نخواهد شد.
@JusticeInLaw
حقوق
#عدالت_در_قانون ⭕️اگه مادر بعد از فوت پدر مجددا ازدواج کنه آیا حق حضانت فرزندش از بین میره⁉️ ✅خیر!
⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️👆🏿👆🏿👆🏿👆🏿👆🏿👆🏿👆🏿👆🏿👆🏿👆🏿
ماده ۱۱۷۰ ق.م
اگر مادر در مدتی که حضانت طفل با اوست مبتلا به جنون شود یا به دیگری شوهر کند حق حضانت با پدر خواهد بود.
من یکی از پنج نفر ورثه مرحوم پدرم هستم. آیا می توانم به میزان سهم الارث خودم سند بگیرم⁉️
💠برای صدور سند مالکیت بنام خود به عنوان یکی از ورثه می توانید گواهی مالیات بر ارث همان یک مورد به نسبت سهم الارث خود را دریافت و سپس با در دست داشتن گواهی حصر وراثت و شناسنامه و کارت ملی خود به اداره ثبت اسناد و املاک مربوط به آن ملک ، مراجعه فرماید،
💠درخواست کتبی خود را برای صدور سند مالکیت به نسبت سهم الارث خود را خطاب به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه بنویسید و گواهی انحصار وراثت و گواهی مالیات بر ارث و شناسنامه و کارت ملی خود را پیوست درخواست نمایید
💠با وجود این درخواست و مدارک اشاره شده ، سند مالکیت به نسبت سهم الارث برایتان صادر می شود
@JusticeInLaw
اگه بخوام ماشینم رو بفروشم بهتره قولنامه تنظیم کنم یا مبایعه نامه⁉️
#پاسخ 👇✅
اگه #فروشنده ی خودرو هستین، بهتره که قولنامه تنظیم کنید.✅
چون اگه #مبایعه_نامه تنظیم کنید، خریدار از همون لحظه مالک خودرو میشه حتی اگه پولی پرداخت نکنه.❌
و اگه پرداخت نکرد ،شما فقط میتونید پول رو مطالبه کنین.❌
اما اگه #قولنامه تنظیم کنید و خریدار سر موعد پول رو واریز نکنه و به تمامی شرایط قرارداد عمل نکنه، همچنان مالک خودرو نمیشه و شما میتونید ماشینتون رو ازش پس بگیرید.✅
⚖️
@JusticeInLaw
#عدالت_در_قانون
⭕️آیا اگر پدر شوهرم تمکن مالی داشته باشد می توانم مهریه ام را از او طلب کنم⁉️
🔶بعضی از خانم ها فکر میکنند اگر پدر شوهر تمکن مالی داشته باشد می توان مهریه را از او گرفت ‼️
‼️خیر
✅مگر اینکه در سند ازدواج یا ضمن عقد پدر شوهر ضامن پسرش شود و پرداخت مهریه را به عهده گیرد،✅
#عدالت_در_قانون
⭕️معامله در چه صورتی صحیح و از حمایت قانون برخوردار است⁉️
✅️طبق ماده ۱۹۰ ق.م هر معامله برای صحیح بودن چهار شرط دارد
1️⃣ قصد و رضای طرفین (یعنی طرفین معامله هنگام معامله تحت فشار و اجبار و اکراه نبوده باشند)
2️⃣ اهلیت طرفین (یعنی طرفین معامله هنگام معامله صغیر و مجنون و ... نبوده باشند و شرایط قانونی معامله را داشته باشند)
3️⃣ موضوع معین ( مثلا مشخص باشد که چه چیزی را می خواهند معامله کنند، خودرو، ملک یا ...)
4️⃣ مشروعیت جهت معامله (یعنی چیزی که می خواهند معامله کنند از نظر شرعی و قانونی ایراد نداشته باشد. مثلا نمی توان مشروبات الکلی یا مواد مخدر را در موضوع معامله اورد زیرا شرعی و قانونی نیستند)
⚖️
@JusticeInLaw
⭕️چند سال با پسری دوست بودم، به من قول داد با هم ازدواج می کنیم و من با اعتماد به قولش همه ی خواستگار هامو جواب کردم. بعد اینکه چند سال از عمرمو به پاش گذاشتم الان زده زیر قولش. آیا می تونم ازش شکایت کنم⁉️
خیر‼️
✅️ قول ازدواج الزامی برای ازدواج ایجاد نمی کند
⚖️
@JusticeInLaw
#عدالت_در_قانون
⭕️به احتمال زیاد عبارت #خیار را در اسناد رسمی و غیر رسمی دیده یا شنیده اید. خیار در حقوق به معنای اختیار است. در تصویر بالا انواع #خیارات به اختصار توضیح داده شده
⚖️
@JusticeInLaw
⭕️ می خواهم ماشینم را با ملک شخص دیگری معاوضه کنم، چه نوع قراردادی تنظیم کنم بهتر است⁉️
✅️حتما یک قرارداد با عنوان معاوضه تنظیم کنید.
نه ۲تا قرارداد فروشِ جداگانه.❌
✅️چون اگه یکی از قراردادها باطل باشه طرف مقابل نمیتونه به این بطلان استناد کنه و خودرو یا آپارتمان رو تحویل نده❗️
چرا؟👇
✅️چون هرقراردادِ فروش، آثار جداگانه ی خودش رو داره.
@JusticeInLaw
🔴تفاوت حضانت با قیم🔴
⭕️حضانت به معنای نگهداری و مراقبت کامل از طفل می باشدـ طبق قانون حضانت فرزند چه دختر چه پسر تا هفت سالگی با مادر است و بعد از آن دختر تا ۹ و پسر تا ۱۵ سالگی با پدر است و بعد از مدار حضانت خارج و خودشان تصمیم میگیرند ،،⭕️
🔰اما قیم شخصی است ک امور مالی را بر عهده دارد و در واقع نماینده صغیر می باشد و باید رعایت مصلحت طفل را بکند،(( برای صغیری که ولی خاص یعنی پدر یا پدر بزرگ ندارد ، دادگاه قیم تعیین می کند ))🔰
👈البته قیم فقط مخصوص صغیر و افراد زیر هجده سال نیست و برای افرادی مثل دیوانگان( مجنون ) یا سفیه( کسی که بالای هجده سال است اما در امور مالی صلاحیت ندارد و به زبان ساده ارزش پول را درک نمی کند) هم توسط دادگاه قیم انتخاب می شود 👌❗️
@JusticeInLaw
فعلا قابلیت پخش رسانه در مرورگر فراهم نیست
مشاهده در پیام رسان ایتا
دهه شصتیا خوب یادشونه
وقتی دلهای ما مثل آیینه بود
یادش بخیر🥲
⚖️
@JusticeInLaw
#عدالت_در_قانون
⭕️ بنده یک زمین خریدم و به اصرار آشنایان که گفتند وکالتنامه محضری معتبر تر است قولنامه تنظیم نکردم و در عوض از فروشنده وکالت محضری گرفتم. آیا کار درستی انجام دادم⁉️
☑️خیر‼️
✅️ زیرا فروشنده می تواند بلافاصله پس از فروش ملک شما را از وکالت عزل کند و یا با فوت فروشنده، اثر وکالت از بین می رود
✅️ قولنامه یک سند غیر رسمی و قانونی برای معامله است
⭕️ بهتر است پس از تنظیم قولنامه، آنرا در دفاتر اسناد رسمی تنفیذ کنید.
⚖️
@JusticeInLaw
#سوالات_شما
⭕️ شخصی با قولنامه ماشین رو توقیف کرده در صورتی که شخص دیگری وکالت ماشین رو داره، چطوری با وکالت، ماشین رو از قولنامه جدا و در اختیار بگیره⁉️
✅️ قولنامه و وکالتنامه دو موضوع جداگانه هستند و معامله با قولنامه صورت می گیرد نه وکالتنامه
✅️ اما در صورتی که شما معامله ای انجام داده اید اما بجای تنظیم قولنامه صرفا به اخذ وکالتنامه اکتفا کرده اید و فروشنده از این موضوع سو استفاده کرده و شما را از وکالت عزل کرده است!
✅️ بهتر است دادخواست اثبات وقوع بیع تنظیم کنید.
🧩شهود خود را نیز اماده کنید
⚖️
@JusticeInLaw
#سوالات_شما
⭕️ من دارای اختلالات دو قطبی هستم و گاها معاملاتی انجام داده ام که تحت تاثیر این بیماری به ضررم بوده، چگونه از حقوق خود دفاع کنم⁉️
✅️ بر اساس ماده ۱۲۰۷ ق.م
مجانین، محجور تلقی شده و از تصرف در اموال و حقوق خود ممنوع هستند
✅️ از آنجا که اختلال دو قطبی بعنوان جنون ادواری می تواند تلقی شود و از طرفی نیز معاملات محجورین باطل است و
✅️طبق ماده ۱۲۱۱ ق.م
جنون به هر درجه که باشد موجب حجر است
🧩در صورتی که اثبات کنید (مستند به ماده ۱۲۱۳ ق.م) در زمان معامله دچار اختلال دو قطبی بوده اید،
معاملاتی که انجام داده اید باطل خواهند بود
❕️حکم حجر را باید از دادگاه درخواست کنید
⚖️
@JusticeInLaw
⭕️ چه زمانی #قولنامه و چه زمانی #مبایعه_نامه تنظیم کنیم⁉️
✅️ زمانی که قرارداد قطعی بوده و عین تحویل گردیده و ثمن معامله بطور تمام و کمال دریافت شده و هیچ شرط دیگری بین خریدار و فروشنده برقرار نباشد،
#مبایعه نامه تنظیم کنید‼️
✅️ اما در صورتی که قرار است عین در موعد مقرر تحویل گردد یا ثمن یا بخشی از ثمن در زمان دیگری پرداخت شود و یا شرطی در قرارداد وجود دارد،
#قولنامه تنظیم کنید‼️
⚖️
@JusticeInLaw
⭕️#مباشرت در جرم__#مشارکت در جرم__#معاونت در جرم
🧩 محمد و حسن تصمیم می گیرند خودرویی را سرقت کنند. محمد به دوستش جواد مراجعه می کند و از او می خواهد یکدستگاه شوکر به او بدهد تا اگر در حین سرقت درگیری پیش آمد از آن استفاده کند
◀️ هنگام سرقت، محمد و حسن با مالک خودرو درگیر شده و محمد از شوکر استفاده می کند و در اثر آن، مالک خودرو به قتل می رسد
✅️ در این جرم، محمد مباشر جرم است (ماده ۴۹۴ ق.م.ا)
✅️حسن مشارکت در جرم انجام داده
✅️ جواد معاونت در جرم انجام داده
⚖️ و هر کدام به میزان اثرگذاری در جرم، مجازات خواهند شد
@JusticeInLaw