#موجر_مستاجر ❓سوال: آیا مالک میتواند #اجاره های عقب افتاده را از محل ودیعه (پول پیش) وصول کند؟ ✅پاسخ:👇 خیر، مالک نمی‌تواند رأساً نسبت به وصول آنها از مبلغ ودیعه اقدام نماید. سوال: راهکار قانونی آن چیست؟ ✳️موجر باید ابتدا درخواست «دستور تخلیه» به #شورای_حل_اختلاف محل ملک ارائه نماید. سپس با واریز مبلغ ودیعه (پول پیش) به صندوق شورا تقاضای توقیف کند. در اینصورت پس از 👈 صدور رأی، اجاره های عقب افتاده، شارژ، خسارات و... از محل ودیعه قابل پرداخت خواهد شد. 🔹 البته موجر (صاحبخانه) می‌تواند تمامی خواسته‌ها و شکایات خود را ضمن یک دادخواست مطرح کند مشروط باینکه مبلغ خواسته‌ها در حد صلاحیت شورای حل اختلاف، یعنی تا 20 میلیون تومان باشد. در غیر اینصورت، مبالغ بالاتر در صلاحیت #دادگاه خواهد بود. ⚖ مشاور حقوقی | consultant

پرسش و پاسخ حقوقی ❓سوال: بنده یک #مغازه را از سال ۹۸ به مدت ۵ سال اجاره کردم و توافق کردیم که سالی ۱۰ درصد به #کرایه اضافه شود. اکنون ۲ سال دیگر از قرارداد باقی مانده و در این مدت هم هیچگونه تاخیری نسبت به #اجاره بها نداشتیم. سوالم اینجاست آیا مالک می‌تواند ملک خودش را بفروشد و ادعای #تخلیه کند؟ لازم به توضیح هست که #ملک مورد نظر در سال اول تقریبا از دور خارج و #کسب_و_کار ما موجب رونق ملک و به اصطلاح تو چشم اومدن ملک شد و به نوعی ملک را آباد کرد. ✅ جواب: مالک می تواند مغازه را بفروشد اما فروش ملک توسط مالک، حق شما را از بین نمی برد. شما تا پایان قرارداد، #مستاجر هستید و کسی نمیتواند تخلیه ملک را بخو اهد. در خصوص #حق_کسب_و_پیشه هم، قانونگذار در سال ۷۶ دیگر آنرا به رسمیت نمی شناسد. مگر آنکه در ابتدای قرارداد مبلغی بعنوان #سرقفلی پرداخته باشید، که بر اساس نظر کارشناس استحقاق دریاقت آن به قیمت روز تخلیه دارید. ⚖ مشاور حقوقی | consultant ¤

پرسش و پاسخ ❓چنانچه #موجر، مدعی باشد که #مستاجر خسارتی به #ملک وارد کرده یا #اجاره بها را پرداخت نکرده، تکلیف چیست؟ ✅ چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به‌ ملک از طرف مستأجر و یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز بوده و تقاضا کند که جبران خسارات وارد شده‌ یا پرداخت بدهی‌های فوق، از محل مبلغ ودیعه انجام شود، موظف است ادعای خود را طبق دادخواستی در شورای حل اختلاف یا دادگاه مطرح کند و گواهی آن را مبنی بر تسلیم‌ دادخواستِ مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا، به دایره اجرا که در حال اجرای حکم تخلیه است، تحویل نماید. 🔺در این صورت، دایره اجرا از تسلیم وجه یا سند به مستأجر، به‌‌ همان میزان‌ خودداری می کند و پس از صدور رأی دادگاه و کسر مطالبات موجر، اقدام به پرداخت مابقی ودیعه به مستأجر خواهد کرد. ⌚️جهت #راهنمایی در رابطه با مشکل حقوقی خود به ادمین‌ها مراجعه کنید ⚖ مشاور حقوقی | consultant ⬇️ https://eitaa.com/joinchat/3750887567C1b33856d07

#پرسش 🧕آیا زن از #اجاره مغازه همسرش #ارث می‌برد؟ 👈مستند به ماده ۹۴۶ قانون مدنی ، زن از اموال همسر در صورت فرزند دار بودن مرد ، یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان (زمین ، ساختمان ، بنا و درختان) ارث می‌برد و در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد سهم زوجه یک چهارم از کلیه اموال به ترتیب فوق می‌باشد بنابراین اگر مورد اجاره تقسیم و افراز نشده باشد به میزان یک هشتم از اجاره بها #سهم زن خواهد بود. _________________ ⌚️جهت #مشاوره و #راهنمایی در رابطه با مشکل حقوقی خود به ادمین‌های ما مراجعه فرمایید. _____________________ ⚖ مشاور حقوقی | consultant ⬇️ https://eitaa.com/joinchat/3750887567C1b33856d07

📜 تمدید شفاهی یا تخلیه فوری؟ 🔍 ماجرا از این قرار است: یک مالک و #مستأجر به اختلاف خورده‌اند! مستأجر می‌گوید قرارداد #اجاره شفاهی تمدید شده، اما #مالک این ادعا را قبول ندارد و درخواست #تخلیه فوری #ملک را دارد. ⚖️ نظر قانون: 📖 تمدید شفاهی؟ طبق قانون، توافقات شفاهی معتبرند، اما فقط اگر بتوانید آن‌ها را #ثابت کنید! 📂 شواهد لازم: #پیامک، #شهود یا هر مدرک دیگری که حرف شما را تأیید کند، می‌تواند تعیین‌کننده باشد. 🏠 قانون اجاره: بدون مدرک تمدید، پس از پایان قرارداد، تخلیه ملک #الزامی است. 🔑 حکم نهایی: ⚡️ دادگاه به #نفع مالک رأی داد؛ مستأجر نتوانست تمدید قرارداد را ثابت کند. 📌درس مهم: ✍️ هرچند که توافق شفاهی هم معتبر است، اما هیچ‌وقت توافقات ر ا شفاهی نگذارید! چون اثبات توافق شفاهی بسیار مشکل است. 👌🏻یک امضای ساده، می‌تواند از ده‌ها دردسر جلوگیری کند. _____________________________ ⚖️ کانال مشاور حقوقی | Legaladviser ⬇️ https://eitaa.com/joinchat/3750887567C1b33856d07