❌تخفیف صد در صد مالیاتی در اجاره واحدهای مسکونی ✅ بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین مسکن و اجاره‌بها، در صورت انعقاد قرارداد بلند مدت اجاره واحد مسکونی و عدم فسخ قرارداد در طول دوره، درآمد اجاره برای قرارداد دو ساله مشمول هفتاد درصد (۷۰٪) تخفیف و برای قرارداد سه سال و بیشتر مشمول صددرصد (۱۰۰٪) تخفیف می گردد https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم ❌ گاهاً سوال پرسیده شده تو معاملات ازچک بهتره استفاده بشه یا سفته؟! ✅ برای اطلاع دقیق به مقایسه بعضی از مهمترین موارد تفاوت این دو سند تجاری می پردازیم تا شما هنگام استفاده از این اسناد یا هنگام قبول آنها در معاملات خود ، با آگاهی بیشتر و دید روشن تری اقدام کنید. ✔️✔️ ۱- چک جنبه کیفری دارد ولی سفته حقوقی است. به این معنا که صدور چک بلامحل در شرایطی جرم است ولی عدم پرداخت سفته در سرسید آن ، مطلقاً جرم نیست. البته طرح دعوای سفته در دادگاه حقوقی در نهایت منجر به حکم جلب صادر کننده سفته می شود ولی این حکم جلب و بازداشت بدهکار، سوء پیشینه کیفری برای او محسوب نمی شود و آثار حکم کیفری چک را ندارد. بنابراین چک از این جهت که ممکن است دارنده ان را زودتر به نتیجه مطلوب برساند ، بهتر است. ✔️✔️ ۲- چک بدون اخذ گواهی عدم پرداخت از بانک (بدون برگشت زدن) ، قابل طرح دعوا و مطالبه در دادگاه نیست و حتماً باید گواهی عدم پرداخت چک هم ضمیمه دادخواست باشد ولی سفته بدون واخواست کردن آن (بدون برگشت زدن) نیز در دادگاه قابل مطالبه است. اخذ گواهی عدم پرداخت چک ، کار سختی نیست. ✔️✔️ ۳- صدور گواهی عدم پرداخت چک رایگان انجام می شود ، یعنی بانک برای صدور گواهی عدم پرداخت چک ، هزینه ای نمی گیرد ولی واخواست سفته (اعتراض عدم پرداخت سفته) هزینه دارد و ۲ درصد مبلغ سفته را باید بابت واخواست سفته بپردازید. پس از این جهت نیز چک ، بهتر از سفته است. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

🎊 فرا رسیدن یکم ذی الحجه سالروز ازدواج حضرت علی علیه‌السلام و حضرت فاطمه سلام‌الله علیها و #روز_ازدواج تبریک و تهنیت باد. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

❌تا اخرش داستان زیر رو بخونید خیلی عالیه ⭕️ علم به وفات خود به مناسبت سالگرد آیت الله بهجت رحمت الله علیه: یک هفته قبل از وفات مرجع‌العارفین حضرت آیت الله بهجت رضوان الله تعالی عليه دو‌ر ایشان نشسته بودند ؛ آقای بهجت فرمودند: امسال برای من ، مشهد خانه اجاره نکنید ، من امسال حرم امام رضا نمیروم. علی آقا ( پسر آقای بهجت ) گفت: حاج آقا ما فرستادیم همان ساختمان سابق در کوچه باقری را اجاره کنند. آقا فرمودند: زنگ بزنید و بگویید برگردند ، من امسال مشهد نمی‌روم . علی آقا از جا بلند شد و موضوع را به مادرش گفت ؛ مادرش گفت: آشیخ محمد تقی چی گفتید؟ آقای بهجت فرمود: سر و صدا نکنید ، من این هفته یکشنبه ساعت پنج بعدازظهر می‌میرم ؛ عمرم دیگه تمام شده . یک ربع مانده به ساعت پنج بیهوش شدند ؛ علی آقا ایشان را گذاشت داخل ماشین تا به دکتر ببرند ، یک لحظه آقا چشمانشان را باز کردند و آرام گفتند: نبرید ! نبرید ! سر چهار راه بعدی که رسید ، آقا بلند شدند و دستشان را روی سینه گذاشتند و گفتند : " السلام علیک یا صاحب‌الزمان " و دقیقاً راس ساعت پنج از دنیا رفتند. 🔸 آقا این یک هفته آخر عمرشان را شبها تا صبح بیدار بودند ، یک لحظه نخوابیدند ؛ روزها که برایشان غذا می آوردند یک لقمه می‌خورد و می‌گفت: " بسم الله و بالله و الیک اعود " خدایا به سوی تو میام خانم‌شان می‌گفت : آقا یک حال دیگری داشتند ، قرآن می‌خواند و گریه می‌کرد و می‌گفت: خدایا خیلی قرآن را دوست دارم ، روز قیامت هم برام قرآن میاری ؟ بعد فرمود برام گریه نکنید . آقا صبح دوشنبه می‌آمدند حرم حضرت معصومه(س) علی آقا می‌گوید: صبح دوشنبه بعد از زیارت قبر آیات عظام ، آقا دست من را گرفتند و گفتند: پسرم من را اینجا دفن می‌کنند. من این مطلب را جایی نقل نکردم . صبح روز دفن ، هنگامی که جنازه را آوردیم برای دفن ، دیدم همان جایی است که پدرم آدرس داد ... به آقای مسعودی (تولیت حرم مطهر حضرت فاطمه معصومه سلام الله علیها) گفتم: چه شد اینجا دفن کردید ؟ آقای مسعودی گفت : هر کجا داخل حرم دنبال قبر رفتیم پیدا نشد ، فقط همین جا را پیدا کردیم هديه به روح پاك آیت الله العظمی بهجت "قدّس سرّه" اللّهــم صلّ علی محمّد و آل محمّد و عجّل فرجهــم آیت الله بهجت میفرماید: تکان می‌خوری بگو یا صاحب الزمان می نشینی بگو یا صاحب الزمان برمی خیزی بگو یا صاحب الزمان صبح که از خواب بیدار میشوی مؤدب بایست ، صبحت را با سلام به امام زمانت شروع کن و بگو آقا جان دستم به دامنت ، خودت یاریم کن ، شب که می‌خواهی بخوابی اول دست به سینه بگذار و بگو السلام علیک یا صاحب الزمان بعد بخواب ، شب و روز را به یاد محبوب سر کن. اگر اینطور شدی شیطان دیگر در زندگی تو جایگاهی نداره ، دیگر نمی‌توانی گناه کنی ، دیگر تمام وقت بیمه امام زمان هستی. وخود آقا امیرالمؤمنین علیه السلام فرموده است که ؛ در حیرت دوران غیبت فقط کسانی بر دین خود ثابت می مانند که با روح یقین مباشر و با مولا و صاحب خود مأنوس باشند. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

❌تعریف برخی واژگان حقوقی : ابراء: چشم پوشی اختیاری بستانکار از طلب خود. ابعد: دورتر، بعیدتر – بیگانه ، خویش دور ابوت: پدری ، پدرشدن اتلاف: از بین بردن مال دیگری کلا یا بعضا به طوریکه فعل منشأ اتلاف بوسیله خود فاعل، به هدف هدایت شده باشد. اتلاف: در حقوق جزا یعنی تجاوز مادی به مال غیر است به صورت تخریب یا حرق یا تباه کردن. اثاث البيت: اشياء منقولی که مخصوص استعمال منزل است و یا جزء تجملات خانه می باشد. اثبات: مرحله علم به چیزی را مرحله اثبات آن چیز نامند. اثم: عملی که قانون آن را به قید مجازات منع کرده باشد. در اصطلاحات فعلی آن را جرم گویند. اجاره : عقدی است که بموجب آن یک طرف منفعت عین یا نیروی کار خود را در ازای اخذ اجرت معامله می کند. اجاره بها: بمعنی مال الاجاره است. یعنی اجرت و عوض منافع مالی که بموجب عقد اجاره معین می شود. اجاره معاطاتی: اجاره ای است که ایجاب و قبول آن غیر لفظی باشد. اجاره نامچه: سند اجاره را گویند. اجازه: اظهار رضایت شخصی که قانون رضای او را منشأ تأثير عقذ یا ایقاعی دانسته است که از دیگری صادر شده است. اجتهاد: استخراج مسائل قضایی و شرعی از مأخذ و منابع آن مانند نص قانون و اجتماعی و عقل. اجداد: هر یک از ابوین پدر مستوفی و ابوین مادر مستوفی تا هر جا که بالا رود عنوان جد را دارد. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

❌ توجه ❌ دوستانی که کانال دارند و مایل به تبادل هستند لطفا به ادمین کانال پیام بدهند . https://eitaa.com/M_hoghoghyar

🔴اسامی ۶ نفر از احراز صلاحیت شدگان قطعی شده است 🔹بر اساس اطلاع از منابع غیر رسمی و آگاه، احراز صلاحیت علیرضا زاکانی، سعید جلیلی، امیرحسین قاضی‌زاده هاشمی، حجت الاسلام مصطفی پورمحمدی، محمد باقر قالیباف و مسعود پزشکیان از طرف شورای نگهبان واقع شده و مورد تأیید قرار گرفته است. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

🎥 شبکه خبر/ اسامی نامزدهای ریاست‌جمهوری اعلام شد 🔹مسعود پزشکیان 🔸مصطفی پورمحمدی 🔹سعید جلیلی 🔸علیرضا زاکانی 🔹سیدامیرحسین قاضی‌زاده هاشمی 🔸محمدباقر قالیباف https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم ❌مفهوم و معنای اجرت المثل و اجرت المسمی: ✅ اجرت المسمی به اجرتی میگویند که میزان آن در قراردادیا عرف ذکر شده است ✅ اجرت المثل جایی است که شخص از کار یا مال دیگری استفاده کرده که باید اجرت بپردازد قراردادی در میان نیست. ✔️اجرت المثل مال منقول:منقول حکمی منقول حکمی : هر دعوایی که راجع به مال منقول است، مانند مطالبه اجاره بهاء ملک، که منقول محسوب میشود ✔️اجرت المثل مال غیر منقول:غیر منقول تبعی ✔️اجرت المسمی مال غیر منقول و منقول منقول میباشد و آن یک شرط دارد چیزی که به عنوان اجرت المسمی دریافت میکنیم یا پول باشد یا یک مال منقول در غیر این صورت غیر منقول تبعی است ✔️در مورد سرقفلی باید توجه داشت حقی است مخلوط ،ولی چهره غیر منقول آن غلبه دارد. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

️بزرگترین اشتباه ما اینه که فکر کنیم هر عملی، حرفی، رفتاری یا فکری که از مون سر میزنه تاثیری روی کسی یا چیزی نداره و “به سمتمون برنمیگرده”. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

❌دو اصطلاح حقوقی تسلیط و تسبیت ✔️ تسلیط ❎ برابر این اصل هر کس حق هر گونه تصرف که مخالف شرع نباشد، دارد از این رو هر مالکی نسبت به مایملک خود حق هر گونه تصرف وانتفاعی دارد مگر آنکه قانون استثنا کرده باشد. برای هر کس حق ساخت و ساز در ملک شخصی اش دارد ولی برابر مقررات شهرداری نمی تواند بیش از چند طبقه معین شده درضوابط وآ یین نامه های مربوط اقدام به ساخت آپارتمان نماید. ✔️ تسبیت ❎ ضرر زدن به مال غیر که منشاء ضرر بوسیله خود مرتکب به هدف هدایت نشده ولی بر اثر تقصیر یا بی مبادلاتی و غفلت و عدم احتیاط او ضرری متوجه دیگری می شود مانند آنکه گوسفندان بواسطه عدم مراقبت به مزرعه گندم دیگری رفته و چرای آنها موجب ضرر به کشاورز گردد. یا زنجیر سگ را محکم نبندند و سگ به عابرین حمله کند. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

📍 ۲۰ گیگ اینترنت هدیه ویژه همراه اول *۱۰۰*۶۷۳# ▫️با وارد کردن کد بالا بسته اینترنت هدیه 20گیگابایت 30روزه ویژه پیام‌رسان‌های منتخب داخلی دریافت نمایید. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

❌ نکته مهم در انعقاد قراردادها اگر در قرارداد ، خسارت یا وجه التزام مشخص می‌کنید حتما این جمله را قید کنید 👇👇👇 پرداخت این خسارت یا وجه التزام جایگزین تعهد اصلی نمی‌باشد چرا که اگر بنویسید در صورت عدم انجام تعهد فلان مبلغ به‌عنوان خسارت یا وجه التزام بپردازد ، اگر به تعهد عمل نکند تنها میتوانید خسارت را مطالبه نمائید و اصل تعهد قابل مطالبه نیست . https://eitaa.com/M_hoghoghyar

سلام و خوش آمد عرض میکنم خدمت عزیزانی که به جمع ما پیوستند .🌹🌹🌹 همانطور که مستحضر هستید در این کانال روزانه فقط یک یا دو نکته حقوقی بیان میشود . جهت ارتقاء کانال اگر پیشنهاد یا انتقادی هست استقبال می‌کنیم . https://eitaa.com/M_hoghoghyar

تصویب و ابلاغ به قوه قضائیه درخصوص امکان استفاده افراد حقوقی فاقد مدرک وکالت که در شرکت های خصوصی بعنوان نماینده حقوقی کار می‌کنند می‌توانند بعنوان وکیل شرکت در دادگاه‌های صالح از شرکت در طرح دعوای دفاع کنند و از تاریخ 1/3/1403 معتبر شده است. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️بیشتر بدانیم : چند تا نکته در مورد خرید ملک ورثه ای ‍ ✅ مرحله اول احراز مالکیت: قبل خرید املاک موروثی باید از مالکیت ملک مطمئن باشید چون تنها در صورتی املاک موروثی قابل معامله هستند که به نام متوفی باشند در صورتی که ملک به نام یکی از وراث یا همسر متوفی باشد به عنوان ملک موروثی شناخته نمیشه و سایر اعضای خانواده نمیتونن برای فروش ملکی که متعلق به فرد دیگری است،  اقدام کنند. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم : ‍ ✅ مرحله دوم؛ دریافت گواهی انحصار وراثت برای اینکه مطمئن بشید ملک ورثه ای تعیین تکلیف شده و تعداد وراث و سهم آنها چقدر است، لازمه که گواهی انحصار وراثت رو که از شورای حل اختلاف دریافت شده، مشاهده کنید. ‍ ✅ مرحله سوم؛ مشاهده وصیت نامه متوفی قبل از خرید حتماً از وجود یا عدم وجود وصیت‌نامه مطمئن باشید. تا بعداً کسی ادعایی نسبت به ملکی که خریدید نداشته باشه به این نکته هم توجه کنید که متوفی فقط یک سوم از اموالش رو می‌تونه وصیت کنه و برای وصیت کل داراییش نیاز به موافقت تمام ورثه دارد. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم : ‍ ✅ مرحله چهارم بررسی وکالت‌نامه خرید و فروش ملک گاهی ممکنه وراث شرایط و امکان حضور در محل معامله رو نداشته باشد و خرید و فروش ملک رو به یکی از وراث یا شخص دیگری بعنوان وکیل واگذار کند. حتما متن و مفاد وکالت نامه رو بررسی کنید، اقدامات وکیل در حدود اختیارات وکالتنامه باشه. ✅ مرحله پنجم موافقت کتبی همه وراث برای معامله و خرید و فروش در خرید و فروش ملک ارثی، باید همه وراث راضی باشد در غیر این صورت در انجام معامله ممکن اختلال یا مشکل به وجود بیاید. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم؛ ‍ ✅ مرحله ششم پرداخت مبلغ معامله درحالت کلی ممکنه خریدار پول رو به حساب یک نفر از وراث یا کسی که به عنوان نماینده اعلام شده واریز کند تا مبلغ مورد نظر را بین خودشون تقسیم کنند این موضوع رو دقت بفرمایید که طی اعلام تمام ورثه، حساب مشخص جهت پرداخت تعیین شود. 📌منبع : وکیل محترمه خانم حسین پور https://eitaa.com/M_hoghoghyar