💢 کارت شرکت در آزمون مرکز وکلای قوه قضاییه سه‌شنبه منتشر می‌شود 🔸اطلاعیه دریافت و رفع نقص کارت آزمون مرکز وکلای قوه قضاییه منتشر شد. 🔸بر این اساس، کارت ورود به جلسه آزمون روز سه‌شنبه ۳۱ مرداد منتشر و آزمون روز جمعه برگزار خواهد شد. #خبر #وکالت #وکیل #آزمون_وکالت #مرکزوکلا ┏━━⚖💎⚖━━━━━ ✅ ویژه داوطلبان آزمون وکالت مرکزوکلا 👇⚖️💯 🆔 https://eitaa.com/joinchat/790692086C99d5a1a327 ┗━━━━━━⚖💎⚖━

#نکته_حقوقی با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

❓اگر چک خریدار ملکی برگشت بخورد، قرارداد خود به خود فسخ می‌شود؟ ✍️ فروشنده زمانی می‌تواند قرارداد را فسخ کند که این امکان فسخ در قرارداد پیش‌بینی‌شده باشد . یعنی هنگام تنظیم قرارداد باید در قرارداد شرط شود که اگر هر یک از چک‌های موضوع این قرارداد پرداخت نشود و برگشت بخورد فروشنده حق فسخ قرارداد و برهم زدن یک‌جانبه آن را دارد ، درنتیجه اگر در قرارداد خریدار و فروشنده هیچ شرطی مبنی‌ بر داشتن حق فسخ هنگام پرداخت نشدن ثمن معامله نکرده باشند و در زمان مقرر مبلغ چک پرداخت نشود فروشنده فقط می‌تواند با مراجعه به دادگاه او را ملزم به پرداخت وجه چک معامله نمايد و حق فسخ نخواهد داشت. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

❓آیا انتقال یا اجاره پارکینگ و انباری به اشخاص خارج از ساختمان امکان‌پذیر است ؟ ✅هرچند انباری و پارکینگ به‌صورت مستقل در ساختمان مشخص‌شده اما مستقل از آپارتمان نیستند. مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن مالکان در قسمت‌های مشاع ساختمان شریک هستند انتقال یا اجاره پارکینگ و انباری به افرادی غیر از ساکنان آپارتمان مستلزم رفت‌وآمد آن‌ها در قسمت‌های مشاع و مشترک ساختمان است و استفاده از قسمت‌های مشاع نیاز به رضایت همه مالکین دارد در نتیجه بدون رضایت سایر مالکین انتقال یا اجاره انباری یا پارکینگ به اشخاص خارج از ساختمان مجاز نیست. اما انتقال یا اجاره انباری و پارکینگ یا هر دو به مالکین واحدهای دیگر آپارتمان حتی بدون رضایت ساکنان دیگر مانعی ندارد. #نکته_حقوقی با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

🔴 شارژ واحدهای خالی آپارتمان در صورت خالی بودن یک یا چند آپارتمان از واحدهای یک ساختمان ، آیا مالکین آن‌ها بعلت عدم حضور و عدم استفاده از مشاعات ساختمان می‌توانند شارژ پرداخت نکنند؟ ⚜️پاسخ بر اساس ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها مالک هر آپارتمان به نسبت مساحت قسمت اختصاصی خود در زمینی که ساختمان روی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد ، در مشاعات سهیم است. بنابراین کلیه هزینه‌هایی که برای موارد اشتراکی ساختمان یا تاسیسات آن است که به‌صورت یکجا انجام می‌شود باید به نسبت مساحت آپارتمان هر مالک پرداخت شود. پس اگر مالکی به‌علت عدم حضور یا به میل خود از استفاده از مشترکات ساختمان خودداری کند همچنان ملزم به پرداخت مخارج آن به نسبت سهم خود است. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

❓آیا انتقال یا اجاره پارکینگ و انباری به اشخاص خارج از ساختمان امکان‌پذیر است ؟ ✍️ هرچند انباری و پارکینگ به‌صورت مستقل در ساختمان مشخص‌شده اما مستقل از آپارتمان نیستند. مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن مالکان در قسمت‌های مشاع ساختمان شریک هستند انتقال یا اجاره پارکینگ و انباری به افرادی غیر از ساکنان آپارتمان مستلزم رفت‌وآمد آن‌ها در قسمت‌های مشاع و مشترک ساختمان است و استفاده از قسمت‌های مشاع نیاز به رضایت همه مالکین دارد در نتیجه بدون رضایت سایر مالکین انتقال یا اجاره انباری یا پارکینگ به اشخاص خارج از ساختمان مجاز نیست. اما انتقال یا اجاره انباری و پارکینگ یا هر دو به مالکین واحدهای دیگر آپارتمان حتی بدون رضایت ساکنان دیگر مانعی ندارد. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

💢 چطور می‌توانیم از کلاهبرداران اینترنتی شکایت کنیم؟ 1️⃣مراجعه به دادسرای جرایم رایانه‌ای ✅در حال حاضر بعضی از #دادسراهای_عمومی و #انقلاب با عنوان #دادسرای_جرایم_رایانه‌ای به پرونده‌های این حوزه رسیدگی می‌کنند. ✅ برای #شکایت از #کلاهبرداری_اینترنتی باید از طریق یکی از دفاتر #خدمات_قضایی الکترونیک در سامانه قضایی #ثنا ثبت‌نام کنید و در این سامانه شکایت و دلایل و شواهدتان را ثبت کنید. ✅ پس از آن باید منتظر بمانید تا شعبه رسیدگی به پرونده‌تان تعیین شود. ✅در این مرحله، پرونده به #پلیس_فتا ارجاع داده و شرایط جرم بررسی می‌شود. 2️⃣شکایت کلاهبرداری اینترنتی از طریق وب‌سایت پلیس فتا ✅دومین راه شکایت #کلاهبرداری_اینترنتی مراجعه به #وب‌سایت #پلیس فتاست. شما می‌توانید در این وب‌سایت طرح شکایت کرده و منتظر بمانید تا پلیس فتا به موضوع رسیدگی کند. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

💢 توقیف خودرو برای مهریه از طریق اجرای ثبت اسناد ✍️ در این روش با معرفی خودرو به اجرای ثبت اسناد دستور توقیف گرفته می‌شود و پس از آن به مورد ابلاغ گذاشته می‌شود ✅ ابلاغ برای زوج حاوی تعیین مدت محدودی (ده روز) است که طی این مدت زوج مهلت دارد مهریه را پرداخت کند ✅ در صورت عدم پرداخت زوج ۳ روز به زوجه مهلت می‌دهند خودرو را معرفی کند و پس از این سه روز دستور توقیف خودرو صادر می‌شود و به پلیس راهور ارجاع می‌گردد و پلیس راهور خودرو را توقیف می‌کند. #نکته_حقوقی با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

📝 پرداخت بدهی‌های متوفی ✏️هرگاه کسی فوت می‌کند، ممکن است اموال یا بدهی ‌هایی را برای بازماندگان خود برجای بگذارد، اگر دارایی‌های فرد بیش از بدهی‌هایش باشد که مشکلی نیست و پس از پرداخت بدهی‌هایش، باقی اموال بین ورثه تقسیم می‌شود، اما اگر دارایی‌ها جوابگوی بدهی‌ها نبود، چه کسی مسئول پرداخت بدهی‌های متوفی است؟ ✏️زمانی که فردی فوت می‌کند، اموالی را از خود به جای گذاشته و این دنیا را ترک می‌کند و برای همین به اموال و بدهی‌های باقی‌مانده از متوفی، اصطلاحا ترکه یا ماترک می‌گویند. اگرچه با فوت فرد، #وراث او مایلند تا هرچه سریع‌تر اموال باقی‌مانده را بین خودشان تقسیم کنند و هرکدام هرچه سریع‌تر به سهم خودشان برسند، اما ورثه، قائم‌مقام متوفی در امور مالی او هستند و از این حیث حق تصرف فوری در ترکه را ندارند، اما در بدو امر مسئولیت اداره و نگهداری ترکه و پرداخت دیون متوفی و انجام تکالیف قانونی دیگری را به‌عهده دارند که بعد از انجام این تشریفات، آنگاه نوبت به تقسیم ترکه بین ورثه می‌رسد. در ماده ۸۶۸ قانون مدنی در همین خصوص مقرر شده است که «مالکیت ورثه نسبت به ترکه متوفی مستقر نمی‌شود، مگر پس از ادای حقوق و دیونی که به ترکه میت تعلق گرفته.» ✏️در سه موردی که بیان می‌شود ماترک متوفی اول به آن‌ها اختصاص پیدا می‌کند بعد اگر چیزی اضافه از اموال متوفی باقی ماند بین ورثه تقسیم می‌شود: ۱- هزینه کفن و دفن خود متوفی ۲- مربوط به طلبکاران دارای رهن یا وثیقه از اموال متوفی است که در قانون از آن‌ها با عنوان «طلبکاران با حق رجحان» نامبرده شده است. ۳- پرداخت حقوق و دستمزد افراد در خدمت متوفی است. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

⁉️ پس از پرداخت مبلغ پیش خرید ملک، برای جلوگیری از کلاهبرداری فروشنده و ضرر و زیان احتمالی خریدار، هم‌چنین اطمینان از مالکیت قطعی خریدار، چه اقداماتی می‌توان انجام داد؟ 🔰بر اساس قوانین مربوط به پیش فروش ملک و ساختمان که در سال ۱۳۸۹ به تصویب دولت رسید و در عین حال آیین‌نامه آن نیز در سال ۱۳۹۳ تصویب شد، شرایط مختلفی برای این منظور پیش‌بینی شده است تا فرد خریدار از این نظر متضرر نشود. 1⃣ از جمله اینکه قرارداد بهتر است به صورت رسمی و با رعایت همه موارد احتیاطی، در دفترخانه ثبت شود. 2⃣ ۱۰ درصد از مبلغ کل قرارداد خرید خانه در زمانی پرداخت شود که سند به طور قطعی تنظیم شده است. 3⃣ قبوض اقساطی منزل صادر شود. 4⃣ شهرداری برای هر واحد به صورت جداگانه و مستقل شناسنامه فنی مستقل صادر کند. ◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦ با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7