⚖ ⚠️‌ پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی جرم است! ▫️ اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان می‌کنند، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان ۲ تا ۴ برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند. ⬅️ با ابلاغ قانون الزام به تنظیم سند رسمی در معاملات اموال غیرمنقول از این پس معاملات در بستری امن انجام خواهد شد. ⬅️ بطور کل پیش فروش ساختمان بدون سند رسمی عمل مجرمانه است. #پیش_فروش_ساختمان ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄

⚖ 📌 سفته دارای وصف تجریدی است و حتی اگر دارنده اقرار کند از شخص صادرکننده سفته طلبکار نیست، مانع مطالبه وجه از وی نخواهد بود.   * تاریخ دادنامه قطعی : 1393/11/15      * شماره دادنامه قطعی : 9309970221801489 #سفته ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄

💢 نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه در پاسخ به این سوال که آیا به‌رغم مخالفت یکی از مالکان می‌توان اقدام به نصب آسانسور کرد؟ #نصب_آسانسور #قانون_تملک_آپارتمانها ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄

✅ بیگناهی خودت رو توی دادگاه اینطوری اثبات کن👇 ✔️ در دعاوی کیفری،  صرف نظر از ادله و امارات موجود، وقتی شما واقعا مرتکب جرمی نشده اید و بی گناه هستید،  میتونید از این تاکتیک در جلسه رسیدگی استفاده کنید و خطاب به شخص شاکی عنوان کنید که: "من قسم میخورم واقعا مرتکب این جرم نشده ام و شما اشتباه میکنید. " و با زبان بدنتون طوری این حس رو به قاضی القاء کنید که ایشان واقعا متقاعد شوند که شما مرتکب این جرم نشده اید و همین شک و تردید باعث میشه شما از اتهام مربوطه تبرئه شوید؛ #دفاع ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄

✅ تفاوت چک مدت دار و چک روز: 1️⃣ اولین فرق چک روز و چک مدت دار ، در تاریخ سررسید هر کدام از این دو نوع چک است. ⬅️ چک روز چکی است که برای همان روزی که صادر شده تاریخ زده شده است و همان روز می توان آن به بانک ارائه داد و وجه آن را دریافت کرد؛ ⬅️ چک مدت دار چکی است که تاریخ صدور آن با تاریخ درج شده روی چک متفاوت است مثلا چک در روز یک دی ماه ۴۰۲ برای یک تیر ماه ۴۰۳ صادر شده است این چک مدت دار است زیرا تاریخ صدور آن با تاریخ سر رسیدش متفاوت است . 🔻 نحوه مطالبه چک روز و چک مدت دار: 2️⃣ دومین تفاوت چک روز و چک مدت دار این است که نحوه مطالبه این دو نوع چک متفاوت است. ⬅️ چک روز را می توان از طریق کیفری مطالبه کرد و صادر کننده چک روز را می توان طبق قانون صدور چک مجازات کرد اما این شرایط برای چک مدت دار وجود ندارد . ⬅️ طبق قانون صدور چک ، چک مدت دار را نمی توان از طریق کیفری پیگیری کرد و تنها می توان از طریق دادگاه حقوقی و یا اجرای ثبت به مطالبه آن اقدام کرد . ⬅️ بنابراین وقتی ما چکی مدت دار در دست داشته باشیم و اقرار به مدت دار بودن آن نماییم دیگر نمی توانیم چک را در دادگاه کیفری پیگیری کنیم ضمن این که ذکر این نکته نیز خالی از لطف نیست که اصل بر این است که چک روز است و کسی که ادعا می کند چک مدت دار است باید مدت دار بودن آن را ثابت کند . #چک ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄

⚖ 🔻 در زمینه تنظیم قراردادهای جدید ملکی یا تجاری که وسیله پرداخت #چک_صیادی هستش، لزوم توجه به نکات قانون چک صیادی بسیار ضروری است: #قرارداد_نویسی #چک ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄

⚖ 1⃣ نکته اول : ▫️ در معاملات خود زمانی که قراردادی منعقد می کنید که طرف مقابل قرار است وجه را از طریق چک جدید صیادی پرداخت نماید، برای اینکه از عدم ثبت چک از طرف فروشنده خودداری نمایید باید در قرارداد ضمانت اجرای عدم ثبت چک را ذکر کنید. 💡 مثلا در قرارداد قید کنید در صورتیکه نسبت به ثبت چک اقدام ننماید روزانه مبلغ... تومان بعنوان وجه التزام متعهد به پرداخت است. #چک #قرارداد_نویسی ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄

⚖ 2⃣ نکته دوم : ▫️ برای عدم پرداخت چک هم حتما ضمانت قید نمایید تا دچار مشکلات عدم پرداخت چک و مشکلات پس از آن نشوید. 💡 مثلا چنانچه وجه چک در تاریخ سررسید وصول نشود صاحب چک(خریدار) متعهد به پرداخت روزانه یک میلیون تومان بعنوان وجه التزام موضوع ماده۲۳٠قانون مدنی می باشد. #چک #قرارداد_نویسی ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄

💢 تعلیق اجرای مجازات(ماده ۴۶ ق.م.ا) . ▫️ تعلیق اجرای مجازات عبارت است از : متوقف ساختن مجازات کسی که به کیفرهای تعزیری محکوم شده است، تا اگر چنانچه در مدت معینی پس از آن مرتکب جرم دیگری نشود و از دستورهای دادگاه در این مدت تبعیت کند محکومیت او کان لم یکن تلقی گردد. #تعلیق_اجرای_مجازات ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄

⚖ 📌 دو تا نکته در مورد قرار تعلیق اجرای مجازات: 1⃣ صدور این قرار اختیاری است؛ 2⃣ در حدود،قصاص، دیات ،تعزیر درجه یک و دو، تعزیرات منصوص شرعی و جرایم ماده ۴۷ ق.م.ا و شروع به آنها و جرایم مقرر در قوانین خاص صدور این قرار ممکن نیست. #تعلیق_اجرای_مجازات ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄

💢 دعوای اثبات رجوع زوجه به عوض، دعوی غیر مالی است. ⁉️ استعلام ▫️ دعوای اثبات رجوع زن به عوض دعوای مالی است یا غیر مالی؟ ⚖ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه ▫️ صرف اثبات رجوع زوجه به عوض، جنبه غیر مالی دارد و در روابط زوجیت آن‌ها مؤثر است. به عبارت دیگر، در دعوای مذکور زوجه رجوع به عوض را اثبات می‌نماید و در نتیجه آن، نوع صیغه طلاق از بائن به رجعی تغییر می‌کند؛ بنابراین، دعوای اثبات رجوع زوجه به عوض غیر مالی است؛ چرا که نتیجه مستقیم این دعوا غیر مالی است. * شماره نظریه : 7/1401/277 * تاریخ نظریه : 1401/07/09 #طلاق #رجوع_زوجه_به_عوض ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄

⚖ 🔻 تعلیق اجرای مجازات مختص کدام یک از جرایم است؟! ▫️ تعلیق اجرای مجازات مختص تعزیرات غیر منصوص درجه سه تا هشت است؛ ▫️ ملاک مجازات مقرر قانون است، برخلاف مجازات های تکمیلی و تبعی که ملاک مجازات مقرر در حکم است. #تعلیق_اجرای_مجازات ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄