❓آیا انتقال یا اجاره پارکینگ و انباری به اشخاص خارج از ساختمان امکان‌پذیر است ؟ ✅هرچند انباری و پارکینگ به‌صورت مستقل در ساختمان مشخص‌شده اما مستقل از آپارتمان نیستند. مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن مالکان در قسمت‌های مشاع ساختمان شریک هستند انتقال یا اجاره پارکینگ و انباری به افرادی غیر از ساکنان آپارتمان مستلزم رفت‌وآمد آن‌ها در قسمت‌های مشاع و مشترک ساختمان است و استفاده از قسمت‌های مشاع نیاز به رضایت همه مالکین دارد در نتیجه بدون رضایت سایر مالکین انتقال یا اجاره انباری یا پارکینگ به اشخاص خارج از ساختمان مجاز نیست. اما انتقال یا اجاره انباری و پارکینگ یا هر دو به مالکین واحدهای دیگر آپارتمان حتی بدون رضایت ساکنان دیگر مانعی ندارد. #نکته_حقوقی با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

🔴 شارژ واحدهای خالی آپارتمان در صورت خالی بودن یک یا چند آپارتمان از واحدهای یک ساختمان ، آیا مالکین آن‌ها بعلت عدم حضور و عدم استفاده از مشاعات ساختمان می‌توانند شارژ پرداخت نکنند؟ ⚜️پاسخ بر اساس ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها مالک هر آپارتمان به نسبت مساحت قسمت اختصاصی خود در زمینی که ساختمان روی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد ، در مشاعات سهیم است. بنابراین کلیه هزینه‌هایی که برای موارد اشتراکی ساختمان یا تاسیسات آن است که به‌صورت یکجا انجام می‌شود باید به نسبت مساحت آپارتمان هر مالک پرداخت شود. پس اگر مالکی به‌علت عدم حضور یا به میل خود از استفاده از مشترکات ساختمان خودداری کند همچنان ملزم به پرداخت مخارج آن به نسبت سهم خود است. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

❓آیا انتقال یا اجاره پارکینگ و انباری به اشخاص خارج از ساختمان امکان‌پذیر است ؟ ✍️ هرچند انباری و پارکینگ به‌صورت مستقل در ساختمان مشخص‌شده اما مستقل از آپارتمان نیستند. مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن مالکان در قسمت‌های مشاع ساختمان شریک هستند انتقال یا اجاره پارکینگ و انباری به افرادی غیر از ساکنان آپارتمان مستلزم رفت‌وآمد آن‌ها در قسمت‌های مشاع و مشترک ساختمان است و استفاده از قسمت‌های مشاع نیاز به رضایت همه مالکین دارد در نتیجه بدون رضایت سایر مالکین انتقال یا اجاره انباری یا پارکینگ به اشخاص خارج از ساختمان مجاز نیست. اما انتقال یا اجاره انباری و پارکینگ یا هر دو به مالکین واحدهای دیگر آپارتمان حتی بدون رضایت ساکنان دیگر مانعی ندارد. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

💢 چطور می‌توانیم از کلاهبرداران اینترنتی شکایت کنیم؟ 1️⃣مراجعه به دادسرای جرایم رایانه‌ای ✅در حال حاضر بعضی از #دادسراهای_عمومی و #انقلاب با عنوان #دادسرای_جرایم_رایانه‌ای به پرونده‌های این حوزه رسیدگی می‌کنند. ✅ برای #شکایت از #کلاهبرداری_اینترنتی باید از طریق یکی از دفاتر #خدمات_قضایی الکترونیک در سامانه قضایی #ثنا ثبت‌نام کنید و در این سامانه شکایت و دلایل و شواهدتان را ثبت کنید. ✅ پس از آن باید منتظر بمانید تا شعبه رسیدگی به پرونده‌تان تعیین شود. ✅در این مرحله، پرونده به #پلیس_فتا ارجاع داده و شرایط جرم بررسی می‌شود. 2️⃣شکایت کلاهبرداری اینترنتی از طریق وب‌سایت پلیس فتا ✅دومین راه شکایت #کلاهبرداری_اینترنتی مراجعه به #وب‌سایت #پلیس فتاست. شما می‌توانید در این وب‌سایت طرح شکایت کرده و منتظر بمانید تا پلیس فتا به موضوع رسیدگی کند. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

💢 توقیف خودرو برای مهریه از طریق اجرای ثبت اسناد ✍️ در این روش با معرفی خودرو به اجرای ثبت اسناد دستور توقیف گرفته می‌شود و پس از آن به مورد ابلاغ گذاشته می‌شود ✅ ابلاغ برای زوج حاوی تعیین مدت محدودی (ده روز) است که طی این مدت زوج مهلت دارد مهریه را پرداخت کند ✅ در صورت عدم پرداخت زوج ۳ روز به زوجه مهلت می‌دهند خودرو را معرفی کند و پس از این سه روز دستور توقیف خودرو صادر می‌شود و به پلیس راهور ارجاع می‌گردد و پلیس راهور خودرو را توقیف می‌کند. #نکته_حقوقی با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

📝 پرداخت بدهی‌های متوفی ✏️هرگاه کسی فوت می‌کند، ممکن است اموال یا بدهی ‌هایی را برای بازماندگان خود برجای بگذارد، اگر دارایی‌های فرد بیش از بدهی‌هایش باشد که مشکلی نیست و پس از پرداخت بدهی‌هایش، باقی اموال بین ورثه تقسیم می‌شود، اما اگر دارایی‌ها جوابگوی بدهی‌ها نبود، چه کسی مسئول پرداخت بدهی‌های متوفی است؟ ✏️زمانی که فردی فوت می‌کند، اموالی را از خود به جای گذاشته و این دنیا را ترک می‌کند و برای همین به اموال و بدهی‌های باقی‌مانده از متوفی، اصطلاحا ترکه یا ماترک می‌گویند. اگرچه با فوت فرد، #وراث او مایلند تا هرچه سریع‌تر اموال باقی‌مانده را بین خودشان تقسیم کنند و هرکدام هرچه سریع‌تر به سهم خودشان برسند، اما ورثه، قائم‌مقام متوفی در امور مالی او هستند و از این حیث حق تصرف فوری در ترکه را ندارند، اما در بدو امر مسئولیت اداره و نگهداری ترکه و پرداخت دیون متوفی و انجام تکالیف قانونی دیگری را به‌عهده دارند که بعد از انجام این تشریفات، آنگاه نوبت به تقسیم ترکه بین ورثه می‌رسد. در ماده ۸۶۸ قانون مدنی در همین خصوص مقرر شده است که «مالکیت ورثه نسبت به ترکه متوفی مستقر نمی‌شود، مگر پس از ادای حقوق و دیونی که به ترکه میت تعلق گرفته.» ✏️در سه موردی که بیان می‌شود ماترک متوفی اول به آن‌ها اختصاص پیدا می‌کند بعد اگر چیزی اضافه از اموال متوفی باقی ماند بین ورثه تقسیم می‌شود: ۱- هزینه کفن و دفن خود متوفی ۲- مربوط به طلبکاران دارای رهن یا وثیقه از اموال متوفی است که در قانون از آن‌ها با عنوان «طلبکاران با حق رجحان» نامبرده شده است. ۳- پرداخت حقوق و دستمزد افراد در خدمت متوفی است. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

⁉️ پس از پرداخت مبلغ پیش خرید ملک، برای جلوگیری از کلاهبرداری فروشنده و ضرر و زیان احتمالی خریدار، هم‌چنین اطمینان از مالکیت قطعی خریدار، چه اقداماتی می‌توان انجام داد؟ 🔰بر اساس قوانین مربوط به پیش فروش ملک و ساختمان که در سال ۱۳۸۹ به تصویب دولت رسید و در عین حال آیین‌نامه آن نیز در سال ۱۳۹۳ تصویب شد، شرایط مختلفی برای این منظور پیش‌بینی شده است تا فرد خریدار از این نظر متضرر نشود. 1⃣ از جمله اینکه قرارداد بهتر است به صورت رسمی و با رعایت همه موارد احتیاطی، در دفترخانه ثبت شود. 2⃣ ۱۰ درصد از مبلغ کل قرارداد خرید خانه در زمانی پرداخت شود که سند به طور قطعی تنظیم شده است. 3⃣ قبوض اقساطی منزل صادر شود. 4⃣ شهرداری برای هر واحد به صورت جداگانه و مستقل شناسنامه فنی مستقل صادر کند. ◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦ با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

⁉️ آیا در زمان انجام معامله مربوط به خرید و فروش خانه، الزامی برای تنظیم قولنامه پیش از تنظیم سند، برای خریدار و فروشنده وجود دارد؟ ✅ خیر، چنین الزامی وجود ندارد. بر اساس قوانین تصویب شده مربوط به خرید و فروش خانه،‌ خریدار و فروشنده می‌توانند بدون اینکه نیازی به تنظیم قولنامه باشد، صرفا قرارداد نقل و انتقال خانه را در دفترخانه تنظیم کنند و سپس سند انتقال را بر اساس قرارداد نقل و انتقال تنظیم شده بنویسند و امضا کنند. ⁉️ آیا عدم تنظیم قولنامه خلاف قوانین موجود در رابطه با خرید و فروش ملک است؟ ✅ تنظیم قولنامه صرفا یک اقدام بر اساس عرف جامعه است و افرادی که این کار را انجام ندهند، اقدام خلاف قانونی مرتکب نشده‌اند و این کار آنان بر اساس قوانین موجود صورت گرفته است. ✅ شما فقط کافی است در دفترخانه‌های رسمی فعالیت‌های مربوط به انتقال سند خانه را بین خریدار و فروشنده انجام دهید. __ ◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●• با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

⁉️ آیا عدم ارائه کد رهگیری هنگام تنظیم قرارداد اجاره یا خرید ملک، موجب غیر #قانونی شدن قرارداد و ایجاد مشکل حقوقی و دردسر قانونی، برای #طرفین معامله است؟ 🔰 کد رهگیری در واقع بر اساس قانونی که توسط #دولت وقت به تصویب رسیده است‌، برای بنگاه‌های معاملات ملکی یک امر لازم‌الاجرا محسوب می‌شود. ✅ این مسئله از نظر حقوقی تاثیری بر روی قراردادهای مربوط به خرید و فروش و یا اجاره یک ملک ندارد و عدم ارائه آن باعث نمی‌شود یک قرارداد از نظر قانونی قطعیت پیدا نکند. ✅ در عین حال، داشتن آن از کلاهبرداری و فروش مال غیر به فرد جلوگیری می‌کند و در صورت ارائه پرونده به مجامع قضایی، داشتن آن الزامی است، به طوری که نبود کد رهگیری باعث می‌شود دعوی شما در #دادگاه، سخت‌تر اثبات شود. __ ◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦ با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

☘☘ 🉑تکلیف قرارهای تامین در اناطه کیفری 💠مقنن در ماده ۲۵۱ قانون آیین دادرسی کیفری موارد انتفاء قرارهای تامین و نظارت قضایی را احصاء نموده است که می توان به شروع به اجراي حبس و تبعيد يا اقامت اجباري، اجراي كامل ساير #مجازات ها، صدور قرارهاي منع و موقوفي و تعليق تعقيب، تعليق اجراي #مجازات و مختومه شدن پرونده به هر كيفيت، اشاره نمود و در مواد دیگری نیز همچون ماده 235 قانون مآرالذکر به صورت متفرقه به مواردی از انتفاء این قرارها اشاره شده است  اما نکته ای که از نظر مراجع قضایی دور مانده است تاثیر صدور قرار اناطه کیفری بر قرارهای #تامین صادره در پرونده است، به نحوی که اگر در پرونده ای در جریان تحقیقات مقدماتی و یا #رسیدگی بعد از صدور قرار های تامین کیفری، مقام قضایی مبادرت به صدور قرار اناطه نماید و این قرار نیز قطعی گردد، به نظر موجبی برای تداوم قرارهای تامین باقی نمی ماند البته این نظر را می توان از صراحت فراز پایانی ماده 251 در خصوص «مختومه شدن #پرونده به هر كيفيت» استنتاج نمود زیرا با صدور قرار اناطه کیفری و طرح دادخواست حقوقی از سوی ذینفع تعیین شده از سوی مرجع #قضایی، پرونده کیفری تا صدور حکم قطعی در مراجع #حقوقی، مختومه خواهد شد، لکن بهتر بود مقنن با صراحت در این خصوص اعمال موضوع می نمود تا شبهه ای در این بین ایجاد نگردد. °•●○●☆☆●○●°•°•°•°○°○•°•°•°•°• با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7