#یادداشت 🔰مرجع آماری پیشرفت نهضت ملی مسکن کیست؟؟ 📌 سرپرست بانک مسکن در راستای قراردادهای منعقد شده با متقاضیان نهضت ملی مسکن، برای چندمین بار آمار قراردادهای بسته شده و میزان تسهیلات پرداخت شده را ذکر کرد. دوسال از دولت سیزدهم گذشته و تنها چیزی که دست مردم را گرفته است، یک سری آمار از سرپرست بانک مسکن است. 📌 شورای عالی مسکن که وظیفه مدیریت ساخت این طرح را دارد چرا اینقدر منفعل است؟ چرا آقای رئیس جمهور اینقدر به برپایی منظم جلسات بی اعتنا است؟ مگر غیر این است که اصلی‌ترین وعده انتخاباتی ایشان ساخت چهار میلیون مسکن در چهار سال است؟ آیا ایشان توقع دارند بدون برگزاری متناوب جلسات شورای عالی مسکن، کار پیش برود؟ 📌اینکه آمارهای پیشرفت نهضت ملی مسکن را باید از قراردادها و میزان تسهیلات پرداختی بانک مسکن استخراج کنیم یعنی یک جای کار می‌لنگد. شورای عالی مسکن موظف است به عنوان یک ساختار رابط بین تمامی عناصری که در ساخت نهضت ملی مسکن دخیل هستند، آمار لحظه‌ای از وضعیت پیشرفت این پروژه‌ها ارائه کند. 📌در انتها؛ اگر آقای رئیسی می‌خواهند وعده چهار میلیون مسکن را تحقق ببخشند، باید جلسات شورای عالی مسکن را به سایر امور اولویت دهند. همچنین باید این شورا را موظف کنند که با نظارت بر تمامی پروژه‌هایی که در راستای نهضت ملی مسکن صورت می‌گیرد، آمار موثق و دقیقی را تهیه کرده و در اختیار رسانه‌ها قرار دهند. #کابوس_مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco

#ویدیو_کامنت 🔰نهضت ملی مسکن چند در می‌آید؟ آمار رسمی از هزینه ساخت و ساز مسکن در کشور حاکی از افزایش چشمگیر از سال ۱۴۰۰ تا اواخر ۱۴۰۱ است. سوال این ات که در نهضت ملی مسکن، فشار افزایش هزینه‌های ساخت به متقاضیان وارد خواهد شد؟ #کابوس_مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco

#ویدیو_کامنت 🔰مسکن درمان تورم کشور تحریم هیچ کارکردی روی مسکن ندارد. مصداق بارز اقتصاد مقاومتی همین مسکن است و لکوموتیو اقتصاد است. جریان ساخت و ساز مسکن هم رشد اقتصادی را دو رقمی می‌کند، هم این‌که بخشی از تورم کشور که مربوط به بخش مسکن است را متوقف می‌کند و لنگر تورم را پایین می‌کشد. هیچ بخشی از اقتصاد کارکرد مسکن را ندارد. #کابوس_مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco

#یادداشت 🔰کسی می‌داند شورای عالی مسکن چه شد؟؟؟ 📌 چهار جلسه؛ فقط چهار جلسه از ۳۴ جلسه شورای عالی مسکن که باید تشکیل می‌شد تحقق یافته است. بیش از ۱۳۵ روز از آخرین جلسه شورای عالی مسکن می‌گذرد. هرچه پیش می‌رویم این آمار منفی وخیم‌تر خواهد شد. آقای رئیسی؛ شما با وعده ساخت چهار میلیون مسکن آمدید ولی این وعده با شعار تحقق نمی‌یابد. تا وقتی جلسات شورای عالی مسکن برای بحران مسکن سیاست گذاری نکند، هیچ دردی از مشکلات این حوزه حل نخواهد شد. 📌 برگزار کردن شورای عالی مسکن تحت جلسات شورای اقتصادی و غیره هیچ فایده‌ای ندارد. گمان به اینکه با برگزاری جلسات غیرعلنی یا جلساتی تحت عناوین و در حاشیه جلسات دیگر، کار پیش می‌رود تصوری بسیار خام است. 📌شورای عالی مسکنی که جلساتش برگزار نشود، نتیجه اش همانند شورای عالی انقلاب فرهنگی خواهد بود که تمام کارهای فرهنگی روی زمین ماند چون جلسات شورا تشکیل نمی‌شد. حالا اگر آقای رئیسی می‌خواهند پای حرفشان در صحن مجلس مبنی بر "دغدغه مسکن داشتن" بمانند، این وضعیت تشکیل جلسات شورای عالی مسکن با دغدغه ایشان در تضاد است. 📌دو سال از دولت سیزدهم می‌گذرد و در موضوع نهضت ملی مسکن هنوز در کاغذبازی تامین زمین گیر کرده است. با این سرعت پیشرفت نهضت ملی مسکن؛ آقای رئیسی شما به اصلی‌ترین وعده خود عمل نکردید و شما وظیفه پاسخگویی نسبت به عملکرد خود در راستای تحقق وعده خود دارید. دیر هست ولی هنوز وقت تمام نشده، می‌توانید طی دو سال پیش رو، با جدی گرفتن جلسات شورای عالی مسکن به این وضعیت نابسامان خاتمه دهید. #کابوس_مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco

#یادداشت 🔰مقایسه اهمیت شورای عالی مسکن برای دولت‌ها 🔷الزام ساخت مسکن، برگزاری جلسات شورای عالی مسکن با حضور رئیس جمهور است. تا وقتی رئیس جمهور سر موضوعی به بزرگی مسکن پاکار نباشد کار لنگ می‌ماند. دولت دهم و نهم به ریاست محمود احمدی‌نژاد، جلسات متناوب شورای عالی مسکن به ریاست شخص رئیس جمهور برگزار می‌کرد. نتیجه این جلسات متناوب ساخت حدودا هفت میلیون مسکن در دولت دهم و نهم بود. 🔷سال ۹۲ حسن روحانی اظهار کرد که مسکن مهر طرح بسیار خوبی بود و این طرح را در دولت خودش ادامه خواهد داد. اما اتفاقی که شاهد آن بودیم این بود که حسن روحانی طی هشت سال ریاست جمهوری خود، فقط ده جلسه شورای عالی مسکن برگزار کرد. آخوندی به عنوان وزیر راه تمام سیاست‌های اشتباه برای سرمایه‌ای کردن مسکن به کار گرفت و تقریبا ساخت مسکن در دولت یازدهم و دوازدهم برابر صفر بود. 🔷دولت سیزدهم با وعده اصلاح وضعیت مسکن و ساخت چهار میلیون مسکن طی چهار سال روی کار آمد. اگر این دولت واقعا مانند دولت نهم و دهم به دنبال ساخت مسکن برای قشر متوسط رو به پایین است، باید جلسات شورای عالی مسکن متناوبا به ریاست ابراهیم رئیسی برگزار شود. مشکل این است که نه تنها به ریاست ایشان برگزار نمی‌شود بلکه حتی به ریاست معاون اول یا وزیر راه هم برگزار نمی‌شود و کلا جلسات معلق است. 🔷آقای رئیسی؛ این شکل از جلسات شورای عالی مسکن نتیجه‌ای جز شکست وعده چهار میلیون مسکن شما نخواهد داشت. برای آبرو و زمین نماندن حرف خودتان هم که شده به این جلسات اهمیت بیشتری داده و پای کار شورای عالی مسکن بیایید. #کابوس_مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco

#عکس_نوشت 🔰لزوم نصب قائم مقام مسکن 📌وزارت راه‌وشهرسازی بعد از سال 90 که با هم ادغام شدند به دلیل عدم مدیریت صحیح در حوزه‌های ادغامی آن‌‌طور که باید و شاید نتوانسته مدیریت درستی داشته باشد. به همین دلیل باید برای هرکدام از حوزه‌ها قائم مقامی منصوب کند. #کابوس_مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco

#اینفوگرافیک 🔰رشد قیمت مسکن مناطق چهارگانه شهر تهران طبق آخرین آمارهای بازار مسکن، رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی و مرکزی شهر تهران نسبت به مناطق بالاشهر بیشتر بوده است. #کابوس_مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco

#عکس_نوشت 🔰استقبال از سرمایه خارجی در نهضت ملی مسکن 🔷وزیر راه و شهرسازی از فراهم شدن زمینه مشارکت شرکت‌های فعال صعنتی‌سازی ساختمان، در نهضت ملی مسکن خبر داد. واگذاری زمین و تسهیلات بانکی به شرکت‌های فعال صعنتی‌سازی ساختمان، وجود دارد. #کابوس_مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco

#یادداشت 🔰راه‌چاره ناتوانی پرداخت اقساط نهضت ملی مسکن توسط مردم 🔶 ایرج رهبر با اشاره به آغاز ساخت پروژه‌های طرح اقدام ملی در زمان حضور محمد اسلامی وزیر اسبق راه و شهرسازی، اظهار کرد: همان دوره بارها اعلام شد با توجه به تجربه مسکن مهر که گروه هدف آن متقاضیان کم‌توان بود، در طرح اقدام ملی تجربه می‌گوید آورده متقاضیان زیاد است و آنها توان پرداخت این مبالغ را ندارند. 🔶 با اشاره به این‌که متقاضیان حداقل باید ۴۰۰ میلیون تومان آورده داشته باشند، در طرح ملی مسکن نیز اعلام شده است که متقاضیان در یک بازه مشخص باید اقساط ۴۰ میلیون تومانی پرداخت کنند، واقعیت آن است که اکثر متقاضیان این طرح توان پرداخت این آورده را ندارند. 🔶 خوشبختانه در دوره جدید وزارت راه و شهرسازی، وضعیت تغییر کرده است، اخیراً جلسه‌ای با وزیر راه و رئیس انجمن انبوه سازان برگزار گردید و پیشنهاد انبوه‌سازان مبنی بر ناتوانی مردم در پرداخت اقساط آورده مورد تاکید قرار گرفت. در این جلسه پیشنهاد استفاده از توان مالی بخش خصوصی مطرح شد که وزیر راه آن را پذیرفت و تأکید کرد پیشنهاد خوبی است. 🔶 بر این اساس آورده متقاضیان به ۲۰۰ میلیون تومان کاهش می‌یابد. بذرپاش در این جلسه افزود: هزینه ساخت یک واحد ۱۰۰متری حدود یک میلیارد تومان است. حدود ۳۰۰ میلیون از این مبلغ را وام پوشش می‌دهد و ۷۰۰ میلیون تومان دیگر را بایستی متقاضیان پرداخت کنند. بر اساس پیشنهاد انبوه‌سازان ۵۰۰ میلیون تومان از این مبلغ را بخش خصوصی تأمین می‌کند و متقاضیان ۲۰۰ میلیون تومان آورده خواهند داشت. #کابوس_مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco

عکس_نوشت 🔰کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن 📌بذرپاش درباره افزایش قیمت تمام شده قیمت نهضت ملی مسکن اظهار داشت: با روش‌های دیگری در حال حل مشکل افزایش قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن هستیم، تا آورده مردم کاهش پیدا کند. نرخ سود تسهیلات ٢٣ درصد بود که با تاکید رییس جمهور تلاش‌هایی برای کاهش سود تسهیلات مسکن شکل گرفته است . #کابوس_مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco

#یادداشت 🔰 لزوم تامین زمین مسکونی 🔶 یکی از دلایل مخالفین ساخت مسکن‌های یک طبقه این است که میزان زمین مورد نیاز برای ساخت این واحدها افزایش جدی پیدا خواهد کرد ولی زمین به اندازه کافی نداریم. پاسخ این است که در حال حاضر برای اسکان حدود ۸۵ میلیون نفر تنها یک درصد از زمین های کشور مورد استفاده قرار گرفته است و در صورتیکه بالاترین سرانه ذکر شده در آیین نامه شورای عالی شهرسازی و معماری در نظر گرفته شود معادل دودرصد مساحت ایران کافی خواهد بود! 🔶 متاسفانه به دلیل محدود کردن عرضه زمین و توسعه افقی، این شهرها دچار تراکم های شدید شده اند. این در حالی است که امکان توسعه افقی وجود داشته و دارد! 🔶 برای تامین زمین ساخت پروژه های مسکن، سناریوهای مختلفی مقابل روی دولت است: 🔶 استفاده از زمین های در اختیار وزارت راه و شهرسازی در حاشیه شهرها 🔶 استفاده از اراضی ملی در اختیار منابع طبعی در قالب الحاق به شهرها 🔶 استفاده از زمین های دستگاه های مختلف که در اطراف شهرها و یا داخل شهرها هستند در قالب مشارکت یا انتقال به طرح نهضت ملی مسکن 🔶 دولت موظف است در راستای افزایش و جهش تولید مسکن، تامین زمین را در اولویت کار خود قرار دهد. قانون اساسی کشور دولت و حکومت اسلامی را موظف کرده است که ساخت مسکن را تسهیل کند. بر اساس بررسی‌های کارشناسی صورت گرفته، وقتی که حدود هفتاد درصد هزینه تولید مسکن، هزینه تامین زمین است، دولت باید با تامین زمین فرایند تولید مسکن را تسهیل کند. #کابوس_مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco

#عکس_نوشت 🔰 پرداخت تسهیلات ساخت مسکن اولویت بانک‌ها نیست! 📌به نظر می‌رسد بانک‌ها به وظایف قانونی خود درپرداخت تسهیلات ساخت مسکن عمل نکرده‌اند. اعداد و ارقام نشان می‌دهد اولویت بانک‌ها در پرداخت تسهیلات، در جایی غیر از مسکن است. #کابوس_مسکن ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco