⚖️ وکالتنامه های طلاق بی فایده در طول وکالتم چندین مورد وکالتنامه طلاق دیدم که درست تنظیم نشده بود و خانم رو که به هر دلیل تصمیمش جدایی بود با چالش مواجه می کرد؛ ⛔️ شرط اثبات خیانت وقتی در وکالت‌نامه شرط می‌شود که طلاق تنها در صورت اثبات خیانت امکان‌پذیر است، در واقع یک چالش بسیار سنگین و دشوار برای مراجع ایجاد شده است. اثبات خیانت در مراجع قضایی فرآیندی پیچیده، زمان‌بر و گاهی غیرممکن است. این شرط عملاً قدرت اجرایی وکالت‌نامه را در بسیاری از شرایط از بین می‌برد. ⛔️ عدم ذکر «حق توکیل به غیر»: اگر در وکالت‌نامه ذکر شود که وکیل(خانم) حق توکیل به غیر ندارد، عملا چنین وکالتنامه ای بی فایده خواهد بود، چون خانم دیگر نمی تواند برای پروسه طلاق، وکیل دادگستری از جانب همسرش اختیار کند. https://eitaa.com/MohammadKhaniLaw

«ما به خیال فردایی نفس می‌کشیم که هنوز نیامده است و شاید هم هرگز نیاید … و با این خیال، امروزمان را می‌سوزانیم می‌خواهیم در فرصت محدود عمرمان، همه کار انجام دهیم، اما حرص «همه کار کردن» سبب می‌شود که هیچ کاری نکنیم.» چهار هزار هفته ✍️ الیور_برکمن https://eitaa.com/MohammadKhaniLaw

⚖️ فهرست ۴۰ مورد از مهمترین تخلفات انتظامی قضات می‌توانید شکایت خود را از طریق اداره کل دادگستری استان محل اقامت خود پیگیری کنید. https://eitaa.com/MohammadKhaniLaw

🚨 آیا می‌دانستید قواعد معاملات ملک از تاریخ ۱۴۰۳/۴/۳ کاملاً تغییر کرده است؟ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دیگر به اسناد عادی و قولنامه‌های دستی تکیه نمی‌کند. 💡چرا باید این قانون را بشناسیم ؟ ۱. پایان دوران قولنامه‌های دستی ۲. اجباری شدن ثبت معاملات در سامانه کاتب ۳. عدم استماع دعاوی به استناد قولنامه های عادی در مراجع قضایی و شبه قضایی در پست‌های‌ بعدی، دسته بندی املاک و نحوه ثبت ادعا را گام‌به‌گام برایتان تشریح می‌کنم. این سلسله مطالب را دنبال کنید تا سرمایه و حق مالکیت خود را به خطر نیندازید. 👇🏻👇🏻👇🏻 #قانون_الزام #ثبت_اسناد #املاک #سرمایه #مشاوره_حقوقی https://eitaa.com/MohammadKhaniLaw

🏠 دسته‌بندی املاک از منظر قانون الزام (کدام ملک، چه حکمی دارد؟) 📜 برای اطلاع از وضعیت ملکتان، ابتدا وضعیت سند خود را بررسی کنید: ۱. مالکین با سند رسمیِ جدید- سبزرنگ (تاریخ سند از ۱۴۰۳/۴/۳ به بعد): 🛑 این گروه در خط قرمز قانون هستند. هرگونه معامله اعم از خرید، فروش، پیش‌فروش یا اجاره بیش از ۲ سال و … روی این املاک، باید حتماً در سامانه کاتب ثبت شود. قولنامه عادی برای این املاک در محاکم پذیرفته نیست. ۲. مالکین با سند قدیمی - تک برگ قدیمی، دفترچه ای (تاریخ سند از ۱۴۰۳/۴/۲ به قبل): نهایتا تا تاریخ ۱۴۰۶/۲/۳۱ قولنامه‌ها و اسناد عادی شما روی این املاک در مراجع قضایی قابل استماع است، اما بعد از این تاریخ( ۱۴۰۶/۲/۳۱) دیگر اعمال حقوقی عادی و قولنامه ای در محاکم مسموع نیست و هر معامله‌ای باید رسمی شود. ۳. متصرفین با سند عادی و قولنامه ای بر روی ملک ثبت شده و دارای سند (مدعیان مالکیت)؛ این دسته مشمول ماده ۱۰ قانون الزام هستند، یعنی باید از طریق سامانه کاتب نسبت به ثبت ادعای مالکیت خود اقدام کنند تا از سلب مالکیت یا عدم پذیرش ادعای خود در آینده جلوگیری کنند. جزییات مشمولین مورد سوم را در پست بعدی توضیح خواهم داد 👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻 https://eitaa.com/MohammadKhaniLaw

⚖️ در مورد تکلیف مدعیان مالکیت دارای سندعادی و قولنامه ای بر روی ملک دارای سابقه ثبتی، رییس محترم قوه قضاییه در تاریخ ۱۴۰۵/۲/۲۹ بخشنامه ای صادر کردند و اسناد عادی بر روی‌ این املاک را به چند دسته تقسیم کردند؛ ۱) اگر ملک دارای سند تک برگ حدنگاری/ کاداستر است که تاریخ صدور سند مالکیتش از ۱۳۹۶/۱/۱ لغایت ۱۴۰۵/۲/۳۱ است، دارندگان سندعادی روی این ملک باید از تاریخ راه اندازی سامانه ساغر ( ۱۴۰۵/۳/۱) ظرف دو سال ( ۱۴۰۷/۲/۳۱) در سامانه، ثبت ادعا کنند و ظرف دو سال از زمان ثبت ادعا جهت اخذ سند مالکیت به طرق مختلف اقدام کنند. ۲) اگر ملک فوق سند تک برگ / حد نگار ندارد هر زمان سند حدنگار صادر شد فرصت دوساله جهت ثبت ادعای مالکیت شروع میشود. ۳) اگر سند حدنگار داشت ولی تاریخ صدور آن مربوط به قبل از ۱۳۹۶/۱/۱ است از زمان فراخوان ( اعلان عمومی معاون محترم قوه قضاییه) فرصت دو ساله جهت ثبت ادعا در سامانه آغاز میشود. ⏳🕰️ کلیه اعمال حقوقی اعم از خرید، فروش، اجاره بیش از دو سال و…. بر روی املاکی که سند حدنگار به تاریخ از ۱۳۹۶/۱/۱ لغایت ۱۴۰۵/۲/۳۱ دارند باید در سامانه به ثبت برسند. 🖇️ لینک سامانه kateb.ir https://eitaa.com/MohammadKhaniLaw

تشریفات ثبت ادعای مالکیت در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی ( ساغر)؛ 1️⃣ لینک مشخصی به نام ساغر وجود ندارد باید وارد سامانه کاتب شوید ( kateb.ir ) ثبت نام یا ورود را انجام دهید 2️⃣ درخواست تهیه نقشه را بزنید، کدملی را وارد کنید. درخواست به کارشناسان اداره ثبت ارجاع می شود و برای شما پیامک حاوی نام و شماره تماس کارشناس می آید. نقشه UTM ( حاوی مختصات جغرافیایی) تهیه می شود که نهایت، آن کارشناس تایید می نماید و کد رهگیری نقشه برای شما پیامک می شود. 3️⃣ کد رهگیری را وارد سامانه میکنید و گزینه ادعای جدید را میزنید و مشخصات ملک را وارد میکنید. نهایتا تایید میکنید و ثبت ادعا صورت میگیرد. ⏳ ۲ سال از تاریخ ثبت ادعا، وقت دارید جهت اخذ سند مالکیت به طرق مختلف اقدام کنید. 💡 کسانی که سند حدنگار دارند باید الزاما معاملاتشان را در سامانه کاتب ثبت نمایند و دیگر معاملات عادی و قولنامه ای معنایی ندارد و پذیرفته نمی شود. https://eitaa.com/MohammadKhaniLaw/

«مال از بهر آسایش عمر است نه عمر از بهر گرد کردن مال. عاقلی را پرسیدند: «نیک‌بخت کیست و بدبختی چیست؟» گفت: «نیک‌بخت آن که خورد و کِشت و بدبخت آن که مُرد و هِشت...» هشتن به معنای ترک کردن، رها کردن 📚از گلستان سعدی https://eitaa.com/MohammadKhaniLaw

دریافت کد و گواهی ساغر برای ثبت دادخواست ملکی الزامی شد. https://eitaa.com/MohammadKhaniLaw

✅ جدول دیه ۱۴۰۵ به تومان دیه کامل در ماههای غیر حرام(دو میلیاردو صد میلیون تومان) ماه حرام ۲۸۰۰۰۰۰۰۰۰ تومان سه دهم درصد دیه کامل( ۶ میلیون و ۳۰۰ هزار ) دو دهم درصد(چهار میلیون و 200 هزار) یک درصد(۲۱ میلیون) یک و نیم درصد(۳۱میلیون و پانصد) نیم درصد(ده میلیون و پانصد) دو و نیم درصد(۵۲ میلیون و پانصد) دو درصد(۴۲ میلیون) چهار درصد(۸۴ میلیون) سه درصد(۶۳ میلیون) شش درصد( ۱۲۶میلیون) پنج درصد(۱۰۵ میلیون) هشت درصد(۱۶۸ میلیون) هفت درصد(۱۴۷ میلیون) یازده درصد(۲۳۱ میلیون) ده درصد(۲۱۰ میلیون) شکستگی استخوان(یک پنجم دیه عضو) دیه اعضای جفتی مانند چشم گوش دست پا(هر یک 50 درصدو هر دو 100 درصد شکستگی دنده محیط بر قلب(۵۲ میلیون و پانصد هزار ) خرد شدگی استخوان(یک پنجم دیه عضو) شکستگی بینی(۲۱۰میلیون) شکستگی سایر دنده ها(۲۱ میلون) دیه شکست انگشت دست(۴۲ میلیون) دیه شکستگی دست(۲۱۰میلیون)بدون عیب ۱۶۸ میلیون دیه شکستگی کل استخوان کف دست(۲۱۰ میلیون) دیه قطع انگشت دست(۲۱۰ میلیون) دیه شکستگی مچ دست(۲۱۰ میلیون)بدون عیب ۱۶۸ میلیون دیه هر بخیه دست(۲۱ میلون) دیه شکستگی پا (۲۱۰ مییلون)با عیب دیه شکستگی مچ پا کامل(۲۱۰میلیون)بدون عیب ۱۶۸ میلیون دیه شکستگی ساق پا(۲۱۰ میلیون)باعیب دیه شکستگی قوزک (۸۴ میلیون) دیه شکستگی کامل کف پا(۲۱۰ میلیون) دیه شکستگی ران پا (۲۱۰ میلیون)با عیب دیه شکستگی پا در تصادف( ۲۱۰ میلیون)با عیب دیه شکستگی انگشت پا(۴۲میلیون) با عیب دیه پارگی رباط صلیبی(۱۶۸ میلیون) دیه کبودی ساق هر دو پاها(۶میلیون و۳۰۰ هزار) دیه بخیه هر پا(۲۱ میلیون) دیه پارگی کامل مینیسک زانو(۱۶۸ میلیون) دیه دیسک کمر در حالت بی حرکتی(دو میلیاردو صدمیلیون تومان) دیه شکستگی مهره کمر(۲۱۰میلیون) دیه شکستگی هر ستون فقرات(۲۱۰) دیه دو گوش(دو میلیاردو ۱۰۰ میلیون) دیه هر بخیه سر(۴۲ میلیون) دیه شکستگی یک گوش(۲۱۰میلیون) دیه دو چشم(دو میلیاردو ۱۰۰ میلیون) دیه کبودی چشم(۶میلیون و ۳۰۰ هزار) دیه قرمزی داخل چشم(ارش) دیه کبودی زیر چشم(۶ میلیون و ۳۰۰ هزار) دیه شکستگی دندان جلو(۱۰۵میلیون) دیه همه دندانها(دو میلیاردو ۱۰۰ میلیون) دیه دندان عقب (۵۲ میلیون و پانصد هزارمیلیون ) دیه قطع انگشت(۲۱۰ میلیون ) دیه کبودی چانه گونه بینی چشم گوش سر هر کدام (۶میلیون و ۳۰۰ هزار) دیه شکستگی گونه(۲۱۰میلیون) دیه خراش صورت(۲۱ میلیون) دیه دنده شکسته(۲۱میلیون) دیه خونریزی مغزی (۷۰۰میلیون بستگی به خونریزی دارد) دیه حارصه(۲۱میلیون) دیه کبودی بازو(۳ میلیون و ۱۵۰ هزار) دیه بخیه پیشانی(۴۲ میلیون) دیه طحال(۲۱۰میلیون) دیه شکستگی مهره گردن(۲۱۰ میلیون ) دیه پارگی ابرو(۴۲ میلیون) دیه زخم شدگی در حد دامیه(۴۲ میلیون) دیه زخم شدگی بدن در حد حارصه(۱۰ میلیون و پانصد هزار) دیه دندانهای پشتی ساقط شده (۵۲ میلیون و پانصد) دیه دندانهای پیشین که کامل ساقط شوند(۱۰۵ میلیون) https://eitaa.com/MohammadKhaniLaw

📍مراحل صدور گواهی حصر وراثت: 1️⃣ثبت واقعه فوت: پس از اعلام فوت توسط افراد قانونی و ثبت آن در ادارات ثبت احوال، فرآیند به صورت سیستمی آغاز می‌شود. 2️⃣تجمیع اطلاعات و صدور گواهی: اطلاعات متوفی از مراجع قانونی دریافت و گواهی حصر وراثت به صورت الکترونیکی و دارای امضای دیجیتال صادر می‌گردد. 3️⃣ابلاغ گواهی به وراث و ذی‌نفعان: گواهی صادره از طریق سامانه ابلاغ و همچنین پیامک به وراث و ذی‌نفعان اطلاع‌رسانی می‌شود. 4️⃣دریافت گواهی توسط وراث: وراث می‌توانند با مراجعه به سامانه‌های ذیل: 🔹verasat.ncr.ir 🔹sahim.sabteahval.ir و پس از احراز هویت از طریق سامانه «هدا»، نسبت به پرداخت تعرفه و دریافت گواهی اقدام نمایند. 5️⃣اعتراض به گواهی حصر وراثت: اشخاص ذی‌نفع می‌توانند ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ، اعتراض خود را در سامانه ثبت کنند. اعتراض در هیأت حل اختلاف ثبت احوال بررسی و نتیجه از طریق سامانه و پیامک اعلام خواهد شد. 6️⃣اعتراض به رأی هیأت حل اختلاف: در صورت اعتراض به رأی صادره، معترض می‌تواند ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی اقدام نماید. 🔊نحوه دریافت گواهی انحصار وراثت: برای متوفیانی که تاریخ ثبت فوت آنها بعد از سوم مرداد ۱۴۰۴ باشد، گواهی به‌صورت خودکار و حداکثر ظرف ۲۰ روز صادر می‌شود و از طریق پیامک به ذی‌نفعان اطلاع داده می‌شود. برای متوفیانی که قبل از این تاریخ فوت کرده‌اند، ذی‌نفعان باید از طریق سامانه «سهیم» درخواست خود را ثبت کنند. پس از ثبت درخواست، حداکثر ۲۰ روز کاری برای صدور گواهی در نظر گرفته شده است و پس از ارسال پیامک، متقاضی می‌تواند با مراجعه به سامانه مربوط و انجام فرآیند پرداخت، گواهی را دریافت کند. امکان ثبت اعتراض نیز از طریق سامانه سهیم فراهم شده است و ذی‌نفع می‌تواند مدارک مربوط به اعتراض خود را در سامانه بارگذاری کند. https://eitaa.com/MohammadKhaniLaw/