#پیام_حقوقی در صورتی که زن حالت افسردگی شدید داشته باشد؟ ‌آیا شوهر می‌تواند به استناد افسردگی مذکور، درخواست فسخ نکاح را مطرح سازد؟ ماده ۱۱۲۳ قانون مدنی، موارد عیوب را که موجب فسخ نکاح برای مرد می‌شود، ذکر نموده است. افسردگی زن جزء موارد مذکور نیست. در مورد ماده ۱۱۲۸ این قانون، چنانچه شرط سلامت زن در عقد ذکر شده یا عقد متبانیاً بر آن واقع شده باشد، افسردگی به ترتیبی که در استعلام ذکر شده، ممکن است از موارد فسخ نکاح باشد(تشخیص این امر با جلب نظر پزشک  متخصص برعهده دادگاه است)، در این صورت با توجه به ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی، فسخ نکاح بعد از عروسی، موجب از بین رفتن مهریه نخواهد بود. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی در صورتی‌ که برای نفقه زوجه حکم قطعی صادر و تعیین شود؛ آیا زوجه می‌تواند هزینه‌های درمانی مانند عمل جراحی، دندانپزشکی را به صورت مستقل مطالبه کند؟ طبق نظریه مشورتی شماره 7/1402/475 اداره حقوقی قوه قضائیه در دعوای مطالبه نفقه زوجه، دادگاه با ارجاع موضوع به کارشناس و با لحاظ نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن، میزان نفقه زوجه و ترتیب پرداخت آن را تعیین و اعلام می‌کند؛ علی‌الاصول صرف توجه دادگاه به نیازهای متعارف زوجه؛ مانند هزینه‌های درمانی و بهداشتی، نمی‌توان هزینه‌های درمانی حادث و ناگهانی مازاد بر برآورد قبلی کارشناس را داخل در همان برآورد و هزینه‌ها دانست . اما در فرض سؤال دعوای زوجه مبنی بر مطالبه هزینه‌های درمانی حادث به عنوان نفقه گذشته، مسموع و قابل پذیرش از سوی دادگاه می باشد . محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی بیمه بیکاری و شرایط آن شاغلان و کارگرانی که به صورت غیر ارادی مجبور به ترک کارشان میشوند و در عین حال به دنبال کار جدید هم هستند، میتوانند از بیمه بیکاری استفاده کنن ولی باید بدونید که استفاده از بیمه بیکاری شرایطی دارد . از جمله شرایط استفاده از بیمه بیکاری عبارتند از : ۱_ کارگر باید حداقل ۶ ماه سابقه پرداخت بیمه به تامین اجتماعی داشته باشد ۲_ به صورت غیر ارادی بیکار شده باشد ۳_ ایرانی باشد ۴_ مستمری بگیر، بازنشسته و از کار افتاده نباشد ۵_ شغل آزاد نداشته باشد ۶_ بیمه شده‌ی خود اختیاری نباشد ۷_ در آخرین کارگاه، یک سال سابقه کار با پرداخت حق بیمه داشته باشد محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی آیا در صورت فروش مال غیر، به خریدار غرامت تعلق میگیرد؟ بر اساس رای  وحدت رویه شماره ۸۱۱ دیوان عالی کشور مورخ ۱/ ۴ / ۱۴۰۱ که برای همه محاکم سراسر کشور لازم الاجرا می باشد در صورت فروش مال غیر و اعلام عدم رضایت مالک نسبت به این معامله، چنانچه خریدار بی اطلاع باشد، فروشنده باید علاوه بر ثمن پرداختی، کلیه غرامات خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن را پرداخت کند. در این صورت اگر ثمن وجه نقد مملکت باشد، دادگاه میزان غرامت را مطابق مقررات حاکم بر جبران خسارت از جمله ماده 3 مسئولیت مدنی و با ارجاع به کارشناس بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم)، اموالی که ازنظر نوع و اوصاف مشابه به همان مبیع هستند را تعیین میکند. به طور مثال فردی در سال ۹۰ قطعه زمینی را به قیمت ۲۰۰ ملیون تومان از فروشنده خریداری نموده است . بعد از گذشت ۱۰ سال از وقوع معامله کاشف به عمل می آید که قطعه زمین مورد ابتیاع به شخص دیگری تعلق دارد. در اینجا پس از طرح دعوی علیه فروشنده ، دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع داده و کارشناس نیز قیمت فعلی زمین که مورد داد و ستد قرار می گیرد را به دادکاه اعلام می نماید و دادگاه نیز بر اساس نظر کارشناس فروشنده را به پرداخت قیمت روز زمین محکوم می نماید . محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی آیا یکی از وراث میتواند بدون اجازه سایر وراث، ملک ورثه ای را بفروشد؟ ملک ورثه ای یک مال مشاع محسوب شده که به همه وراث تعلق دارد . بنابراین هیچ یک از وراث حق ندارند بدون کسب اجازه از وراث دیگر سهم‌الارث دیگران را بفروشند. این اقدام، بزه انتقال مال غیر به شمار آمده و معامله و انتقال صورت گرفته باطل می‌باشد و با توجه به میزان آن جرایمی نیز در قانون برای آن در نظر گرفته شده است. چنانچه سایر وراث چنین قراردادی را تایید نکنند می توانند نسبت به بطلان معامله از طریق دادکاه اقدام نمایند. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی همسر بنده فوت نموده است . یکباب مِغازه در بازار کاشان دارد و در اختیار مستاجر می باشد ، آیا بنده هم مثل فرزندانم از مبلغ اجاره بها ارث می برم ؟ بر اساس ماده 946 قانون مدنی ارث زن از اموال شوهرش در صورت فرزند دار بودن مرد، یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان (زمین، ساختمان، بنا و درختان) می باشد. بنابر این اگر مورد اجاره تقسیم و افراز نشده باشد به میزان یک هشتم از اجاره بها سهم همسر خواهد بود و سایر وراث نمی توانند مانع آن شوند و در صورت عدم پرداخت سهم الارث همسر ، می توانید از طریق دادکاه حقوقی مطالبه نمایید . محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی اگر شخصي بدون داشتن حق انتقال به غير ، سرقفلي را منتقل نمايد چه خواهد شد؟ سرقفلی، مبلغی است که موجر در ابتدای مدت اجاره از مستأجر دریافت می‌کند. موجر باید طبق قانون در انتهای مدت اجاره، مبلغ مزبور را متناسب با قیمت روز محاسبه و به مستأجر بر‌گرداند. این حق مربوط به اجاره اماکن تجاری است و در خصوص اماکن مسکونی مورد ندارد. منظور از اماکن تجاری اماکنی است که اشخاص برای فعالیت‌های تجاری، کسب، کار و پیشه مورد استفاده قرار می‌دهند. انتقال غير قانوني سرقفلي از مواردي است که حق سرقفلي را ساقط مي کند . اشخاصي که بدون داشتن حق انتقال سرقفلي ، سرقفلي ملک را انتقال مي دهند مرتکب تخلف شده اند و با طرح دعوا از طرف مالک ، سقوط نصف حق کسب و پيشه (سرقفلي) آنها امکان پذیر است. اضافه مي شود که نصف ديگر حق کسب و پيشه به قيمت روز به مستاجر متخلف پرداخت خواهد شد. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی چه اقداماتی باعث اسقاط حق کسب پیشه  و سرقفلی میشوند ؟   🔸انتقال به غیر: در صورتی که با عدم وجود حق انتقال ، مالک سرقفلی اقدام به انتقال (فروش) سرقفلی نماید مالک ملک می تواند با پرداخت نصف حق سرقفلی به مالک سرقفلی یا خریدار محل را تخلیه نماید . 🔸تغییر شغل: تغییر شغل نیز از اقداماتی است که باعث از بین رفتن سرقفلی می شود. اگر در سند سر قفلی (اجاره نامه) شغل خاصی قید شود و مالک سرقفلی بدون اخذ رضایت مالک اقدام به تغییر شغل نماید کل حق وحقوق قانونی وی از بین می رود و مالک ملک میتواند بدون پرداخت مبلغی ملک خود را تخلیه نماید. 🔸تعدی و تفریط : تعدی به معنای تجاوز از حدود اذن مالک یا اقدامی غیر متعارف علیه مال دیگری است. و تفریط به معنای عدم انجام تعهدات قراردادی یا متعارف برای حفظ مال دیگری می باشد . با این توضیح در صورتی که صاحب سرقفلی ( دارنده حق کسب و پیشه) نسبت به محل سرقفلی تعدی یا تفریط نماید حق سرقفلی وی از بین خواهد رفت و مالک ملک می تواند بدون پرداخت مبلغی ، ملک خود را تخلیه نماید. 🔸عدم پرداخت اجاره بهاء: یکی دیگر از اسباب تخلیه محل سرقفلی عدم پرداخت اجاره بهاء می باشد. صاحب سرقفلی مکلف است در مدت ۱۰ روز (تا دهم ماه بعد) از هر ماه نسبت به پرداخت اجاره بهای مالک اقدام نماید . قانون هیچ بهانه ای را برای عدم پرداخت اجاره بهاء از طرف صاحب سرقفلی (مستاجر ) نمی پذیرد و در صورت عدم پرداخت اجاره بهاء از طرف مالک سرقفلی ، مالک ملک می تواند با ارسال اظهارنامه نسبت به درخواست اجاره بهاء اقدام نماید. هرگاه بعد از دو بار ارسال اظهارنامه ، مالک سرقفلی برای بار سوم اجاره بهاء را به موقع پرداخت ننماید مالک ملک می تواند نسبت به درخواست اجاره بهاء و تخلیه ملک از طریق دادگاه یا اداره ثبت اقدام نماید . محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی بابای من مستاجر ملک تجاری بوده که در قرارداد اجاره خود با مالک ، اجازه انتقال مورد اجاره به غیر را نداشته است و درحال حاضر فوت کرده است . آیا وراث می توانند سهم الارث خود از سرقفلی را بدون اجازه مالک ، به یکی از وراث منتقل کنند ؟ طبق نظریه مشورتی شماره ۲۷۲۱/۹۳/۷ ـ ۶/۱۱/۱۳۹۳ اداره کل حقوقی قوه قضائیه در جایی که سرقفلی به ارث رسیده است، وراث می­توانند در تقسیم ماترک، سرقفلی را هرگونه که توافق کنند، در سهم خود قرار دهند و نیازی به رضایت و اجازه مالک (موجر) نمی‌باشد. در چنین مواردی اساساً انتقال مورد اجاره به غیر تحقق نیافته است؛ زیرا شخصیت مستأجر متوفی در ورثه ادامه یافته است و منظور از «غیر» اشخاصی غیر از ورثه هستند که به صورت قراردادی سرقفلی (مورد اجاره) به آنها منتقل می‌شود. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی چنانچه موجر بخواهد از حق تخلیه فوری استفاده کند اولا باید پس از سال 76منعقد شده باشد ثانیا در تنظیم قرار داد اجاره شرایط ماده دو این قانون را رعایت کند. این شرایط عبارتند از: 1- قید مدت اجاره در قرار داد 2- تنظیم قرارداد اجاره در دو نسخه 3- امضای موجر و مستاجر ذیل قرار داد 4- امضای دو شاهد مورد اعتماد طرفین ذیل قرار داد (بهتر است شاهد غیر از بنگاهی باشد). چنانچه موارد فوق در قرارداد اجاره رعایت بشود پس از پایان مدت اجاره و عدم تخلیه توسط مستاجر ، مالک می تواند با یک درخواست از طریق سامانه خدمات قضایی و  ابراز دلایل مالکیت ، تقاضای صدور دستور تخلیه نماید. این دستور در صورتی که حق سرقفلی در قرار داد منظور نشده باشد، در صلاحیت شورای حل اختلاف است. قانون گذار تکلیف کرده که دستور تخلیه فورا صادر شود و ظرف یک هفته توسط ضابطین اجرا گردد. محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی سلام جناب وکیل محترم آیا فعالیت در شرکت های هرمی و مشابه آن از لحاظ قانونی جرم و قابل مجازات می باشد؟؟؟؟ در این خصوص باید عرض کنم که به‌ موجب قانونی که در سال ۱۳۸۴ تحت عنوان قانون الحاق یک بند و یک تبصره به ماده ۱ قانون مجازات اخلالگران در نظام اقتصادی کشور مصوب ۱۳۶۹ و اصلاح تبصره ۱ ماده ۲ آن تدوین و تصویب شده، عضویت در شرکت‌های هرمی به عنوان جرائم اقتصادی محسوب و جرم تلقی شده است و متعاقباً برای آن عمل کیفر و مجازات تعیین و در نظر گرفته شده است . اداره حقوقی قوه قضائیه نیز در نظریه مشورتی شماره ۷/ ۹۳ / ۲۲۹۱ در خصوص فعالیت در چنین شرکت هایی اعلام کرده است که (( طبق بند 1 ماده 36 قانون مجازات اسلامي 1392 « اخلال درنظام اقتصادي كشور» از جمله جرايم اقتصادي است و طبق بند ج ماده 47 قانون مذكور، صدور حكم و اجراي مجازات در اينگونه جرائم با موضوع جرم بيش از يكصد ميليون ريال قابل تعويق وتعليق نيست. از طرفي عضويت در شركت هاي هرمي چنانچه منجر به معرفي و پيوستن اعضاء جديد شده باشد، چون جذب و توسعه زنجيره با شبكه انساني كه از شرايط مقرر در بند ز ماده يك قانون مجازات اخلالگران در نظام اقتصادي كشوراست، محقق گرديده و در نتيجه مورد «اين عضويت در شركت» از مصاديق جرم موضوع قانون اخيرالذكر و از جمله جرايم اقتصادي محسوب و مشمول مقررات بند ج ماده 47 قانون صدرالاشاره است و در فرض سؤال چنانچه موضوع جرم، كمتر از نصاب مقرر در قانون باشد و محكومين اين بزه به لحاظ عجز از پرداخت جزاي نقدي زنداني باشند، صدور حكم به تعليق اجراي مجازات پس از تحمل يك سوم مجازات مقرر در حكم با رعايت ساير شرايط مقرر در ماده 46 قانون مجازات اسلامي 1392 بلامانع است. )) محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online

#پیام_حقوقی سلام جناب وکیل محترم آیا وجهی که در قراردادها به عنوان وجه التزام یا خسارت روزانه نوشته می شود جایگاه قانونی دارد و مورد تایید دادکاه هست ؟؟ عبارت وجه التزام در اصطلاح عرفی و معمولاً در قرارداد به این معنا است که هرگاه به هر علتی معامله قطعی کلاً انجام نشد، مبلغی به عنوان جریمه که رقم آن بسیار بالاست از طرفی که از انجام معامله امتناع می کند، اخذ شود و به طرف دیگر معامله تعلق گیرد. در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی یا تحویل ملک موضوع قرارداد یا عدم امکان دریافت ثمن است، و لذا اخذ آن بدل از انجام تعهد تلقی می شود. به عبارت دیگر،کسی که وجه التزام را پرداخت می کند، به هیچ شکلی قادر به انجام تعهدش نیست. البته این روش تعیین خسارت در مواقعی نیز که خسارت مقید به زمان معین است و در زمان مذکور انجام نمی شود نیز، قابل اجراست. هیات عمومی دیوان عالی کشور نیز در رای وحدت رویه خود به شماره 805 ـ 1399/10/16 نوشتن وجه التزام در قرارداد ها را تایید نموده است . در رای مذکور آمده است که : (( تعیین وجه التزام قراردادی به منظور جبران خسارت تأخیر در ایفای تعهدات پولی، مشمول اطلاق ماده 230 قانون مدنی و  عبارت قسمت اخیر ماده 522 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 است و با عنایت به ماده 6 قانون اخیرالذکر، مبلغ وجه التزام تعیین شده در قرارداد، حتّی اگر بیش از شاخص قیمت‌های اعلامی رسمی (نرخ تورم) باشد، در صورتی که مغایرتی با قوانین و مقررات امری از جمله مقررات پولی نداشته باشد، معتبر و فاقد اشکال قانونی است. )) محمد باغبانی محمد آبادی وکیل و مشاور حقوقی اولین و بزرگترین رسـانه خبرے محمدآباد مرکزے را همراهی کنید.🌹👇 ➖➖➖➖➖➖ 🌐 رسانه خبری محمدآباد مرکزی 🆔 @Mohammadabad_online