📚چندنکته ضروری از حقوق مدنی ❗️ 📚➔ @Pnu100 ⭕️فقط پنج عقد عینی هستند؛ 1- عقد وقف 2- عقد رهن 3- عقد هبه 4- عقد بیع صرف 5- عقد موجد حق انتفاع (ماده۴۷) ⭕️عقود لازم-جایز-دو وجهی؛ عقود لازم: اصل برلزوم است (غیرقابل احصاء) مانند: بیع،قرض،مزارعه،ضمان،حواله،مساقات،نکاح،اجاره ⭕️عقود جایز: مانند:مضاربه،ودیعه،عاریه،جعاله،شرکت ⭕️عقود دو وجهی: از طرفی لازم و نسبت به طرف دیگر جایز رهن؛ از طرف راهن،لازم است/از طرف مرتهن، جایز است. کفالت؛ از طرف کفیل لازم/از طرف مکفول له جایز است. در خصوص لزوم عقد هبه، اختلاف است ولی باید بدانیم عقد هبه با فوت یکی از طرفین منحل نمی شود و پس از قبض نسبت به متهب لازم است. 📚➔ @Pnu100 ⭕️انعقاد عقد شرایط اساسی صحت معاملات(ماده 190)؛l 1- تراضی اراده ها(قصد و رضا) ارکان توافق: *ایجاب: پیشنهادی است کامل: ذکر عناصر اساسی عقد مشخص: از نوع ایجاب، نوع عقد مشخص باشد قاطع: به قصد التزام *قبول: رضای بدون قید و شرط به مفاد ایجاب 2- اهلیت 3- موضوع مورد معامله شرایط: مالیت داشته باشد نفع عقلائی داشته باشد نفع مشروع داشته باشد معلوم باشد معین باشد مقدور التسلیم باشد 4- مشروعیت جهت معامله 📚➔ @Pnu100

📝 روش‌های مطالبه و وصول وجه چک‌های برگشتی از سوی دارنده 📚➔ @Pnu100 یکی از مشکلات حقوقی در جامعه، که خیلی از شهروندان به نوعی با آن درگیر هستند، «دعاوی مربوط به چک و چک‌های برگشتی» است. در صورتی که، چک بنا به دلایلی، با گواهی عدم پرداخت از سوی بانک مواجه شود، دارنده‌ی‌ چک برای مطالبه‌ی وجه آن و رسیدن به حقوق خود، از «چهار طریق» می‌تواند اقدام کند: ✏️١- اقدام از طریق تقدیم شکایت کیفری: با توجّه به قانون صدور چک با اصلاحات سال 1382، دارنده‌ی چک می‌تواند بعد از دریافت گواهی عدم پرداخت از بانک مربوط، به طرفیّت صادرکننده‌‌ی چک، اقدام به طرح شکایت کیفری کند. 🔹البتّه، طرح شکایت کیفری منوط به این است که، دارنده‌ی‌ چک مواعد شش ماهه را رعایت کرده باشد. یعنی؛ 🔸اوّلاً: ظرف شش ماه از تاریخ صدور چک، برای وصول وجه آن به بانک مراجعه کرده باشد؛ 🔸ثانیاً: بعد از مراجعه به بانک و دریافت گواهی عدم پرداخت، اقدام به طرح شکایت کیفری کند. (مادّه‌ی 11 قانون صدور چک). 🔹بدیهی است که، شکایت کیفری فقط علیه صادرکننده‌ی‌ چک امکان‌پذیر است. و بنابراین، علیه سایر اشخاص، یعنی؛ ضامن و ظهرنویس، نمی‌توان اقدام به شکایت کیفری کرد. 🔹از طرفی، براساس اصلاحات قانون صدور چک در سال 1382 ؛ چک‌های وعده دار، بدون تاریخ، سفید امضاء، مشروط، و بابت تضمین انجام معامله، فاقد جنبه‌ی کیفری اعلام شده است. بنابراین، در صورتی که هر کدام از این موارد، اثبات شود؛ در آن صورت، طرح شکایت کیفری به نتیجه نخواهد رسید. چرا که، در این موارد، صادرکننده‌ی چک قابل تعقیب کیفری نیست. (مادّه‌ی 13 قانون صدور چک). 🔹در نتیجه، اقدام به صدور چک از سوی صادرکننده و برگشت آن توسّط دارنده، در صورتی دارای اوصاف کیفری می‌باشد که، فرضاً به تاریخ روز بوده، و بدون وعده صادر شده باشد. و از طرفی، سایر شرایط نیز رعایت گردیده باشد. ✏️٢- اقدام از طریق دایره‌ی اجرای ثبت: 🔹با توجّه به این‌ که، چک «در حکم اسناد لازم‌الاجرا» است؛ لذا، دارنده‌ی چک می‌تواند از طریق دایره‌ی اجرای ثبت درخواست صدور اجرایّیه علیه صادر‌کننده‌ی چک نماید. (مادّه‌ی 2 قانون صدور چک). 🔹البتّه، اقدام ثبتی از طریق ادارات ثبت اسناد و املاک، نیازمند وجود و تحقّق شرایطی است. 🔹از جمله‌ی این‌ شرایط، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:‌‌ 🔸1) فقط علیه صادرکننده‌ی چک امکان پذیر است؛ 🔸2) باید مطابقت امضای چک با نمونه امضای صادر‌کننده در بانک، گواهی شده باشد‌؛ 🔸3) صادر‌کننده‌ی چک اموالی داشته باشد، و دارنده‌ی چک نیز آن اموال را به اجرای ثبت معرّفی کند؛ 🔸4) به علاوه، نیازمند پرداخت نیم عُشر اجرایی از سوی دارنده‌ی چک است. 🔸5) ضمن این‌که، لاشه‌ی چک هم در این مرحله، از دارنده‌ی چک دریافت می‌شود. ✏️٣- اقامه‌ی دعوای تجاری از طریق تقدیم دادخواست‌: 🔹با توجّه به این ‌که، چک همانند سفته و برات از جمله «اسناد تجاری» مندرج در قانون تجارت محسوب می‌شود؛ بنابراین، دارنده‌ی چک می‌تواند علیه همه‌ی مسئولین، اعمّ از صادرکننده و ظهرنویسان، تحت شرایطی، با تقدیم دادخواست مربوط، اقامه‌ی دعوای تجاری نماید‌. 🔹اقامه‌ی دعوای تجاری، دارای مزایایی است. که این مزایا، از قرار زیر می‌باشد: 🔸اوّلاً- اقامه‌ی دعوا علیه همه‌ی مسئولین، از جمله ظهرنویسان امکان‌پذیر است؛ 🔸ثانیاً- صدور قرار تأمین خواسته بدون تودیع خسارات احتمالی‌ صورت می‌گیرد. گفتنی است که، اقامه‌ی دعوای تجاری از سوی دارنده‌ی ‌چک، دارای شرایطی می‌باشد. 🔹از جمله‌ی این‌ شرایط، می‌توان به دو مورد زیر اشاره کرد: 🔸1) گواهی عدم پرداخت؛ (که این گواهی، جایگزین واخواست در سفته و برات می‌باشد)، باید در ظرف پانزده روز یا چهل و پنج روز یا چهار ماه از تاریخ صدور چک (بر حسب مورد)، اخذ شده باشد‌؛ (موادّ 315 و 317 قانون تجارت). 🔸2) ‌در ظرف یک سال یا دو سال (بر حسب مورد)، از تاریخ اخذ گواهی عدم پرداخت، اقدام به تقدیم دادخواست شود. (موادّ 286 و 287 قانون تجارت). ✏️٤- اقامه‌ی دعوای مدنی از طریق تقدیم دادخواست: 🔹دارنده‌ی چک، در هر حال، حقّ اقامه‌ی دعوا علیه صادرکننده‌ی چک را دارد. که این امر، با تقدیم دادخواست به دادگاه‌های عمومی حقوقی و طبق تشریفات قانون آیین دادرسی مدنی صورت می‌گیرد. و عموماً دارندگان چک از این روش، به عنوان آخرین مرحله استفاده می‌کنند. 📚➔ @Pnu100

نکات حقوقی که جهت تنظیم قرارداد لازم است رعایت کنیم به طور خلاصه بیان می شود: 📚➔ @Pnu100 1- ذکر نام یزدان پاک در صدر و شروع قرارداد 2- درج عنوان قرارداد (مبایعه نامه، اجاره نامه، مشارکت در ساخت و...) 3- درج عنوان توصیفی قرارداد ( مبایعه نامه آپارتمان تجاری) 4- ذکرعنوان طرفین قرارداد (فروشنده و خریدار، موجر و مستاجر و...) 5- ذکر سمت حقوقی متعاملین (وکالتا، اصالتا، قیمومتا، ولایتا، فضولتا) 6- موضوع قرارداد 7- ذکر مبلغ قرارداد بادقت وحوصله (ثمن، قرض الحسنه، مال الاجاره و...) هم به صورت عدد و هم حروف 8- تعیین شیوه پرداخت در قرارداد 9- تعریف و تعیین شروط و تعهدات 📚➔ @Pnu100 10- تعیین محل و چگونگی جبران خسارت 11- تعیین مرجع حل اختلاف ( از طریق داوری و حکمیت یا از طریق کمیته حل اختلاف) 12- تعیین نوع تضمینات در صورت عدم انجام تعهدات (اسناد تعهدآور) 13- کیفیت و چگونگی بایگانی و نگهداری اسناد و مدارک 14- تعیین کیفیت تحویل و تسلیم مورد قرارداد 15- تعیین وضعیت تصرف کنونی ملک 16- تعیین تکلیف خیارات 17- کیفیت خاتمه قرارداد درصورت بروز حوادث و اختلاف (از طریق اقاله، فسخ، انحلال، انفساخ و...) 18- تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی در خصوص موضوع قرارداد 📚➔ @Pnu100 19- تعیین تکلیف وضعیت چک های صادره درصورت عدم موجودی 20- تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی معارض یا معارضین 21- تعیین تکلیف کشف فساد در حین و یا پس از انجام معامله 22- نگارش و تنظیم قرارداد بدون عجله و شتاب و باخط خوش 23- توجه به حق ریشه و حق رعیتی مستتر در اسناد و املاک و حفظ آن 24- چنانچه ملک از حق ارتفاق (حقی است برای شما در ملک دیگری) برخوردار باشد، هنگام انجام معامله و تنظیم قرارداد توجه و لحاظ شود. 25- هرگونه توافقی را (ولو به صورت شفاهی باشد) درقرارداد عینا درج و ذکر کنید و هرگز شرطی را شفاها توافق ننمایید و اگر چنین کردید انتظار اجرای آن را نداشته باشید. 26- استفاده از عبارت اقاله برای بر هم زدن قرارداد به جای عبارت فسخ 27- در صورتی که متعاملین از نعمت سواد خواندن و نوشتن محروم هستند، متن قرارداد به صورت شمرده و قابل فهم برای آنان قرائت و تفهیم شود. 📚➔ @Pnu100 28- هرچند قرارداد تنظیمی در چند صفحه باشد حتما تمام صفحات با دقت مطالعه، تفکر و سپس امضاء نمایید. 29- تعیین تکلیف قبض و اقباض مورد معامله 30- تعیین تکلیف وام 31- تعیین تکلیف موعد انتقال قطعی سند و انتخاب دفتر خانه اسناد رسمی جهت نقل و انتقال سند 32- تعیین تکلیف وکالت های مورد نیاز برای ادامه وکالت 33- تعیین تکلیف حقوق ارتفاقی 34- مدنظر داشتن مولفه شرط مذاکره مجدد 35- درج و ذکر مواد و مفاد قوانین مرتبط با موضوع قرارداد مثل مفاد قوانین زمین شهری، شهرداری، اداره ثبت، مدنی، تجارت، کار، تامین اجتماعی، مالک و مستاجر، قانون تملک اراضی توسط ارگان های دولتی و... 36- تنظیم صورت جلسات در ضمن یا پس از قرارداد 37- زیر بار توافقات غیر معقولانه، جانبدارانه و غیر قانونی نروید. 📚➔ @Pnu100

📙حل مسئله اجزای ماشین2 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋🔖 ❣گروه محفل‌دورهمی دانشجویان👇تلگرام وایتا 💙👩‍🎓👨‍🎓➔ t.me/mahfeledorehami 🧡👩‍🎓👨‍🎓➔ eitaa.com/joinchat/2156593163C54ca04252d

✅ نمونه سوالات: شناسایی ترکیبات آلی ▪️ کد درس: 1114350 ⁉️ رشته: شیمی - مخصوص ورودیهای 95 و بعد آن 📆 آخرین دوره: نیمسال اول 98-99 📌 تگ: #شناسایی_ترکیبات_آلی 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋🔖 ❣گروه محفل‌دورهمی دانشجویان👇تلگرام وایتا 💙👩‍🎓👨‍🎓➔ t.me/mahfeledorehami 🧡👩‍🎓👨‍🎓➔ eitaa.com/joinchat/2156593163C54ca04252d

📗 کتاب فیزیک هسته ای کنت کرین نسخه فارسی 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋🔖 ❣گروه محفل‌دورهمی دانشجویان👇تلگرام وایتا 💙👩‍🎓👨‍🎓➔ t.me/mahfeledorehami 🧡👩‍🎓👨‍🎓➔ eitaa.com/joinchat/2156593163C54ca04252d

#تحقیق 🔴 موضوع: شاخص های پراکندگی 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋🔖 ❣گروه محفل‌دورهمی دانشجویان👇تلگرام وایتا 💙👩‍🎓👨‍🎓➔ t.me/mahfeledorehami 🧡👩‍🎓👨‍🎓➔ eitaa.com/joinchat/2156593163C54ca04252d

#تحقیق 🔴 موضوع: وجوه نظایر درقران 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋🔖 ❣گروه محفل‌دورهمی دانشجویان👇تلگرام وایتا 💙👩‍🎓👨‍🎓➔ t.me/mahfeledorehami 🧡👩‍🎓👨‍🎓➔ eitaa.com/joinchat/2156593163C54ca04252d

📙اموزش Matlab برای مهندسین کنترل برق رباتیک و IT 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋🔖 ❣گروه محفل‌دورهمی دانشجویان👇تلگرام وایتا 💙👩‍🎓👨‍🎓➔ t.me/mahfeledorehami 🧡👩‍🎓👨‍🎓➔ eitaa.com/joinchat/2156593163C54ca04252d

جزوه کامل فیزیک هسته ای ۲ دکتر منوچهری با فرمت پی دی اف 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋🔖 ❣گروه محفل‌دورهمی دانشجویان👇تلگرام وایتا 💙👩‍🎓👨‍🎓➔ t.me/mahfeledorehami 🧡👩‍🎓👨‍🎓➔ eitaa.com/joinchat/2156593163C54ca04252d

✅ نمونه سوالات: شیمی صنعتی 2 ▪️ کد درس: 1114352 ⁉️ رشته: شیمی - مخصوص ورودیهای 95 و بعد آن 📆 آخرین دوره: نیمسال اول 98-99 📌 تگ: #شیمی_صنعتی2 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋🔖 ❣گروه محفل‌دورهمی دانشجویان👇تلگرام وایتا 💙👩‍🎓👨‍🎓➔ t.me/mahfeledorehami 🧡👩‍🎓👨‍🎓➔ eitaa.com/joinchat/2156593163C54ca04252d

📚 جزوه یا خلاصه: منطق 1 🖊 مولف: احد فرامرز قراملکی 📌 تگ: #منطق1 📗دانلودرایگان جزوه،کتاب ونمونه‌سوال از همه رشته‌ها↙️تلگرام💙وایتا🧡 📖📚➔ @Pnu100 👈📗📒📕📔📘 🎓🤖➔ @Pnu100bot 👈😍📋🔖 ❣گروه محفل‌دورهمی دانشجویان👇تلگرام وایتا 💙👩‍🎓👨‍🎓➔ t.me/mahfeledorehami 🧡👩‍🎓👨‍🎓➔ eitaa.com/joinchat/2156593163C54ca04252d