#خرید_ملک_از_سازنده_۱ 🔹 ۲ توصیه برای کسانی که میخوان واحد آپارتمانی از سازنده ای بخرن که قرارداد مشارکت در ساخت با مالک زمین داره : 👇👇 ⚖ @bbedanim

#خرید_ملک_از_سازنده_۲ 1⃣ حتما قرارداد مشارکت در ساخت که سازنده با مالک داره رو به دقت مطالعه و با وکیل دادگستری در این خصوص مشورت کنید، چرا که احتمالات زیادی در آن قابل تصور هست؛ برای نمونه به ۲ احتمال زیر توجه کنید: 📌 احتمال اول: در قرارداد های مشارکت در ساخت، اصل بر مشاعی بودن مالکیت واحد ها میان مالکین و سازندگان است لذا اگر تقسیم نامه ای وجود نداشته باشه، سازنده نمیتونه به تنهایی اون واحد رو به شما بفروشه ... 📌 احتمال دوم: حالا اگر تقسیم نامه هم باشه و واحد های سازنده مشخص باشه، خیلی وقتا در قرارداد مشارکت شروطی وجود داره که باید در نظر گرفته بشه؛ مثلا مالکین در قرارداد های مشارکت اکثرا شرط میکنن که تا زمان اخذ پایان کار، سازنده نمیتونه واحد های مختص به خودش رو بفروشه لذا ممکنه ساخت ملک به اتمام رسیده باشه ولی چون مثلا خلافی های ساخت پرداخت و پایان کار اخذ نشده، همچنان سازنده امکان فروش واحد های مختص به خودش رو نداشته باشه ... ⚖ @bbedanim

#خرید_ملک_از_سازنده_۳ 2⃣ حتی اگر تمام احتیاطات رو هم در خرید ملک از سازنده بخرج دادید، باز هم حتما امضای مالکین رو در قرارداد خودتون با سازنده بگیرید؛ چرا که ممکنه کلی موضوع و مساله میان سازنده و مالک وجود داشته باشه که شما خبر نداشته باشید و باعث دردسر در آینده بشه ... ⚖ @bbedanim

#پلمپ_واحد_صنفی_توسط_نیروی_انتظامی 🔸 چند وقت اخیر در رابطه با پلمپ واحد های صنفی توسط نیروی انتظامی (بدلیل عدم رعایت حجاب)، صحبتها و تحلیل های حقوقی مختلفی در فضای مجازی دیده میشه؛ بعضا دیده شده حتی برخی اساتید حقوق هم این عمل نیروی انتظامی رو موجب نقض آزادی شهروندان و جرم تلقی کردند ... ✅ اما با احترام به تحلیل های مختلف حقوقی باید گفت مطابق بند ۲۱ مصوبه جلسه ۴۲۷ شورای عالی انقلاب فرهنگی، جلوگیری از فعالیت واحدهای صنفی متخلّفی که باعث مخدوش کردن عفت عمومی می‌شوند نه تنها از اختیارات بلکه از وظایف و تکالیف نیروی انتظامی میباشد. 📌 در مقام اعتبار سنجی مصوبات شورای عالی انقلاب فرهنگی نیز باید عنایت داشت با توجه به تشکیل این شورا به دستور رهبر معظم انقلاب، مصوبات این شورا لازم الاجراست. 📚 مستندات: بند ۲۱ مصوبه جلسه ۴۲۷ شورای عالی انقلاب فرهنگی سال ۱۳۸۴ ⚖ @bbedanim

#مهریه_۱ 🔹مهریه بعنوان یکی از حقوق زن در عقد نکاح، از سوالات پرکاربرد مراجعین میباشد؛ با چند فراز در رابطه با مهریه همراه ما باشید. 👇👇 ⚖ @bbedanim

#مهریه_۲ 1⃣ مهریه باید ارزش مالی داشته باشه و همچنین معلوم و معین باشه؛ یعنی شما نمیتونی ۱ کیلو بال مگس یا ۳ دانگ از خونه ای که داماد در آینده میخواد بخره رو بعنوان مهریه تعیین کنی‌. 2⃣ مهریه هیچ سقف مالی ندارد؛ یعنی داماد عزیز می‌تواند ۱۰ هزار سکه مهر عروس خانم کند و اگر توان مالی داشته باشد باید پرداخت هم بکند. 📚 مستندات: مواد ۱۰۷۸ الی ۱۰۸۰ قانون مدنی ⚖ @bbedanim

#مهریه_۳ 3⃣ بمحض عقد نکاح، زن مالک تمام مهر خواهد شد و در صورت عدم مطالبه از طرف زن، این مال بعنوان طلب زن از مرد باقی میماند. بهمین دلیله که می‌شنوید پس از فوت زن، مثلا پدر یا فرزند او دادخواست مطالبه مهریه از شوهر رو میده، چرا که حتی با فوت زن نیز طلب او از مرد از بین نمی‌رود. 4⃣ مهریه با خیانت زن یا دادن دادخواست طلاق توسط زن یا عدم تمکین و ... از بین نمیرود. 📚 مستندات: ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی ⚖ @bbedanim

#قانون_انتخابات 🔹 حالا که تنور انتخابات داغه یه نکته قانونی در رابطه با فضای تبلیغات انتخاباتی بگیم؛ اونم اینکه هرگونه هتک حرمت و حیثیت نامزدهای انتخابات ریاست جمهوری، از سوی نامزدهای دیگر یا طرفداران آنان جرم بوده و مجازات آن تا ۳ ماه حبس است. ❌ مصداق این رفتار رو در روزهای اخیر از سوی کانال یکی نامزدهای انتخاباتی مشاهده کردیم که چهره نامزد دیگر را با چهره طالبان مقایسه کرده؛ که بنظر میرسد این عمل مصداق هتک حرمت باشد. 📚 مستندات: ماده ۷۱ و ۹۲ قانون انتخابات ریاست جمهوری اسلامی ایران ۱۳۶۱ (اصلاحی ۱۳۹۱) ⚖ @Rahgozar_law

😳 میدونستی برای تنظیم #اجاره_نامه دیگه نیازی به مراجعه به بنگاه و هزینه های سنگین نیست ؟ ✅ الان از طریق #سامانه_خودنویس به راحتی و بدون هزینه خاصی میتونی قرارداد اجاره رو ثبت و کد رهگیری اخذ کنی. 🤦🏻‍♂ روزانه اینهمه مطلب توی فضای مجازی می‌خونیم و می‌بینیم؛ در حالیکه شاید خیلی هاش بدردمونم نخوره ... ✅ اینجا من مطالب #حقوقی ای که هر شخصی لازمه بدونه رو بصورت مختصر و با زبان ساده و لذت بخش باهات به اشتراک میزارم و به سوالاتت پاسخ میدم ... 👇🏻👇🏻 ⚖ https://eitaa.com/Rahgozar_law

#سامانه_خودنویس 🔸 سامانه خودنویس جایگزین سامانه ثبت معاملات و املاک کشور شده؛ در این سامانه میتونید بدون هزینه خاصی قرارداد اجاره خود را تنظیم و کد رهگیری اخذ کنید. برای این منظور میبایست به آدرس زیر مراجعه و مراحل رو طی کنید ... 👇👇 https://khodnevis.mrud.ir 📚 مستندات: ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن ⚖ @Rahgozar_law

#قرارداد_نویسی_۱ 🔸 اگر میخواید قراردادی مثل بیع، صلح، مضاربه، مشارکت و ... بنویسید؛ خب پیشنهاد اولیه ما این هست که حتما تدوین اون رو به کارشناس حقوقی واگذار کنید. با پرداخت مبلغی اندک به مشاور حقوقی، میتونید از هزینه های گزاف محتمل در آینده جلوگیری کنید. اگر به هر دلیل به این پیشنهاد ما عمل نکردید و خواستید خودتون قراردادی بنویسید، به این ۲ اصل توجه کنید: 👇🏻👇🏻👇🏻 ⚖ @Rahgozar_law

#قرارداد_نویسی_۲ 1⃣ مهمترین اصل برای نوشتن یک قرارداد خوب، داشتن #سناریو است. یعنی شما باید کاملا مشخص کنید که گام به گام در مراحل مختلف قراردادتون چه احتمالاتی امکان وقوع داره؛ و مطابق اون به نگارش قرارداد اقدام کنید. هر چقدر خلاء کمتری در قرارداد داشته باشید به اختلاف کمتری در روند اجرای قرارداد بر خواهید خورد. ⚖ @Rahgozar_law