✅ می دونستی یکی از مهمترین فرقای کلاهبرداری و سرقت چیه؟ کلاهبرداری جرمِ آدمای فوق العاده باهوشه ولی سرقت جرمِ آدمای کم هوش. یه کلاهبردار از جایی که فکرشَم نمی کنی کُلاهتو بر میداره. اگه معاملات ملکی انجام میدی بهت پیشنهاد میکنم مطالب زیر رو حتما بخونی. ✍ روش های رایجِ کلاهبرداری ملکی: 👈 فروش همزمان یک ملک به چند نفر در این روش  کلاهبردار یک ملک را در فواصل زمانی به چند مشتری به وسیله قولنامه می فروشد و مبلغی را به عنوان ودیعه دریافت کرده و قرار بر این می شود که مابقی بهای ملک را موقع تحویل ملک در سال آتی در یافت کرده و سند را به نام خریدار می زند  و از فرصت به دست آمده برای فروش ملک به شخص دیگر استفاده می کند .اثبات این نوع کلاهبرداری دارای پیچیدگی های حقوقی است. 👈 فروش مال غیر در این روش برخی تبهکاران املاکی را که خالی از سکنه هستند، شناسایی کرده و از طریق جعل، سند زمین، خانه و آپارتمان‌، ملک دیگری را به فروش می رسانند. گاهی اوقات این سودجویان موفق می شوند که معامله خود را قانونی جلوه داده و با استفاده از برخی کاستی های قانونی املاک را در دفاتر اسناد رسمی بفروشند. عده ای هم پس از اجاره ملک و سکونت در آن سندش را جعل می کنند و با ادعای مالکیت، آن را می فروشند که البته این موارد نسبتا کمتر است. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال فرکانس حقوق جناب آقای مرتضی پور در پیام رسان ایتا https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad

🖨 ادامه پست ⬇️ 👈 فروش ملک با متراژ غیر واقعی در این روش مشاوران املاک غیرمجاز از ناآگاهی خریداران سوءاستفاده کرده و در زمان عقد قرارداد با خریداران، متراژهای غیر واقعی ارائه می دهند و مبالغ زیادی را به جیب می زنند. برای مثال زمانی که خریداری برای خرید مسکن مراجعه کند، مشاوران املاک به بهانه های گوناگون از ارائه سند مالکیت خودداری می کنند و خریدار را متقاعد کرده که قبل از مشاهده سند محضری، قرارداد مسکن را منعقد کنند. 👈 مبایعه نامۀ جعلی هنگام خرید ملک، زمین و آپارتمان هر دو سوی قرارداد، هم خریدار و هم فروشنده باید از وضعیت سند آگاهی داشته باشند. سند باید به رویت خریدار برسد و با مشخصات ملک، زمین یا آپارتمان مطابقت داشته باشد. لازم است مالک یا مالکان احراز هویت شوند. چنانچه معامله به خریداران متعدد فروخته می‌شود، باید همه افرادی که نام آن‌ها در مبایعه نامه ذکر می‌شود در طی نوشتن قرارداد حضور فیزیکی داشته باشند. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال فرکانس حقوق جناب آقای مرتضی پور در پیام رسان ایتا https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad

🖨 ادامه پست ⬇️ 👈 کلاهبرداری توسط بنگاه های بدون جواز در این شیوه مالک کلید ملک خود را نزد بنگاه گذاشته تا آن را بفروشند. مشاوران یا بنگاهداران در غیاب مالک، ملک را فروخته یا رهن داده و متواری می شوند. برخی مشاوران هم بدون اطلاع مدیر بنگاه بین طرفین قرارداد بسته و به بهانه ای پول معامله را نزد خود نگه داشته و متواری می شوند. 👈 کلاهبرداری از طریق پیش فروش املاک ممکن است انبوه ساز به دلیل شرایطی از ادامه کار سرباز زند و یا آپارتمان بدون کیفیت تحویل دهد. فروش یک واحد به چند نفر و همچنین فروش در متراژهای غیرواقعی هم این روزها باب شده است. 👈 دایر کردن دفاتر غیرقانونی یکی از مواردی که به شدت در زمینه کلاهبرداری معاملات مسکن شایع شده، ایجاد دفاتر غیر قانونی و بدون مجوز است. کلاهبرداران با اجارۀ یک دفتر و ایجاد فضایی شیک، و قرار دادن خود بجای مشاور املاک سعی در فریب دادن مالکان و خریداران ملک دارند. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال فرکانس حقوق جناب آقای مرتضی پور در پیام رسان ایتا https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad

🖨 ادامه پست ⬇️ 👈 از دیگر روش های کلاهبرداری ملکی می توان به موارد زیر اشاره کرد: ۱. رهن دادن همزمان منزل به چند نفر و همزمان فروختن آن به شخص دیگر  (اخیرا زیاد مشاهده شده مخصوصا زمانی که ملک در رهن بانک هم هست). ۲. کلاهبرداری‌ معاملات مسکن که بدون حضور مالک با ارائۀ وکالت نامه‌های جعلی از طرف مالک یا مالکین که به صورت شریکی صاحب یک ملک هستند از انواع کلاهبرداری املاک است. ۳. خرید قانونی ملک با پرداخت اندکی نقد و ارائه چک های بی محل که البته می تواند کاملا قانونی جلوه کند. که  برای جلوگیری از چنین اتفاقاتی و  ضرر نکردن  فروشنده   👈 ابتدا  بند مربوط به پاس نشدن چک ها  در قولنامه که نوشته تاثیری در صحت معامله ندارد خط بخورد و  اضافه کردن متن: "چنانچه هر یک از چک ها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود، فروشنده حق فسخ دارد و فروشنده می تواند بدون نیاز مراجعه به دادگاه ملک را به دیگری منتقل کند  و در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود ". ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال فرکانس حقوق جناب آقای مرتضی پور در پیام رسان ایتا https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad

⚖صوت هفتم اصول فقه 💢مدرس:استاد شبخیز 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوقی جناب آقای مرتضی پور در پیام رسان ایتا https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad #مرتضی_پور #ترمینولوژی ࿐჻ᭂ⸙🍃🌸🍃⸙჻ᭂ࿐

⚖صوت پنجم آ.د.کیفری ✅مدرس: دکتر بهنام اسدی 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوقی جناب آقای مرتضی پور در پیام رسان ایتا https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad #مرتضی_پور #ترمینولوژی ࿐჻ᭂ⸙🍃🌸🍃⸙჻ᭂ࿐