‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨﷽✨ صبح را غنیمت بشمار زیرا هر صبحی که بیدار می شوی تولدی دوبارست ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ امروز چهارشنبه   ۱۰ مرداد ۱۴۰۳   ۲۵ محرم ۱۴۴۶   ۳۱ ژولای ۲۰۲۴ ؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞ الّلهُــم‌َّعَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَــــ‌الْفَــرَج🌤✨

✅مفهوم و ماهیت حق سرقفلی: سرقفلی در واقع یک مفهوم حقوقی است که به مستأجران ملک‌های تجاری این امکان را می‌دهد تا با پرداخت مبلغی کم به عنوان اجاره، از امکانات ملک بهره‌مند شوند و پس از انقضاء دوره اجاره، این اجاره را تمدید کنند. 🔸در واقع، این مبلغ (سرقفلی) به صورت یک توافق قراردادی بین مستأجر و مالک تعیین می‌شود، که به مستأجر این امکان را می‌دهد با هزینه کمتری به مدت طولانی‌تر از ملک تجاری بهره‌مند شود. 🔸در این روند، مستأجر با پایان دوره اجاره می‌تواند با مالک مذاکره کرده و توافقی برای اجاره مجدد به دست آورد. این مفهوم معمولاً در زمینه املاک تجاری استفاده می‌شود و برای ملک‌های مسکونی معمولاً مورد استفاده قرار نمی‌گیرد. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

🖨 ادامه پست ⬇️ ✅ حق سرقفلی در قانون ایران: سرقفلی به عنوان یک تعهد قراردادی در زمینه اجاره ملک تجاری در قانون شناخته می‌شود. این مفهوم به توافقاتی اشاره دارد که بین مستاجر و مالک در خصوص شرایط اجاره برقرار می‌شود. 🔹طبق این توافق، مستاجر با پرداخت یک مبلغ به مالک، حق ادامه اجاره با شرایط مقرر شده را دریافت می‌کند. این تعهد به منظور حمایت از حقوق مستاجران و تشویق آن‌ها به توسعه کسب و کارهای خود در مکان‌های تجاری تدوین شده است. 🔹سرقفلی، مفهومی است که حتی پیش از تصویب قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ در عرف کشور ما و در بین تجار وجود داشت. در سال‌های قبل از ۱۳۷۶، حق کسب و پیشه و سرقفلی به نوعی به یکدیگر نزدیک بود و با واگذاری ملک به شخص دیگر، مالک جدید باید مبلغی به مستاجر بپردازد. اما با تغییرات حقوقی پس از این تاریخ، مالک حق دارد با پایان دوره اجاره، مستاجر را مرخص کرده و حکم تخلیه را بگیرد. ✅ به ارث بردن حق سرقفلی: حق سرقفلی به عنوان یک حق مالی، این امکان را فراهم می‌کند که به ارث برود و حتی زندگان نیز از آن بهره‌مند شوند. 🔸روش تقسیم ارث سرقفلی بر اساس طبقات و درجات ارث‌بری مشخص می‌شود و پس از ثبت درخواست انحصار وراثت در شورای حل اختلاف انجام می‌گیرد. در این فرآیند، میزان مالیات ارث سرقفلی نیز بین ۳ تا ۱۲ درصد از ارزش معاملاتی حق سرقفلی تعیین می‌شود. 🔸بنابراین، این حق به عنوان یک دارایی قابل به ارث رسیدن تلقی می‌شود که می‌تواند از نظر قانونی به زنده‌یادان و وراث انتقال یابد. مراحل تقسیم ارث و مالیات مرتبط با حق سرقفلی نیازمند انجام مراحل قانونی و ثبتی در شورای حل اختلاف است و میزان مالیات طبق قوانین محلی تعیین می‌شود. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

✴️ اسکودا ترور اسماعیل هنیه را محکوم کرد 🔸اتحادیه سراسری کانون‌های وکلا با صدور بیانیه‌ای ضمن محکومیت ترور رئیس دفتر سیاسی حماس اعلام کرد: «...اتحادیه سراسری کانون‌های وکلای دادگستری ایران به نمایندگی از کانون‌های وکلای سراسر کشور، ضمن محکومیت جنایت رژیم صهیونیستی، آمادگی دارد در راستای تعهد به عدالت و حقوق بشر، با تمام توان و همدلی و در همکاری با دولت جمهوری اسلامی، از همه امکانات و ظرفیت‌های بین‌المللی خود برای پیگیری حقوقی این عمل جنایتکارانه در مجامع حقوقی جهانی از جمله دیوان بین‌المللی دادگستری استفاده کند.» https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad

چه روح عظیم و آماده ای ... اذا غاب سید قام سید ▪️شهید اسماعیل هنیه در دیدار با مقام معظم رهبری

‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨﷽✨ بَدَلَ أن تَسُبَّ الظَّلَام، حَاوِلْ إِصْلَاحَ المِصْبَاح . . . به جای اینکه تاریکی را سرزنش کنی، سعی کن چراغ‌ها را درست کنی ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨امروز جمعه✨   ۱۲ مرداد ۱۴۰۳   ۲۷ محرم ۱۴۴۶   ۲ آگوست ۲۰۲۴ ؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞ الّلهُــم‌َّعَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَــــ‌الْفَــرَج🌤✨