‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨﷽✨ آرامش به این معنی نیست که صدایی نباشه. مشکلی وجود نداشته باشه یا کار سختی پیش روت نباشه. آرامش یعنی تو وسط این همه صدا و مشکل ، دلی آروم داشته باشی🌱☕️ روزتون بخیر✨ امروز چهار شنبه   ۷ شهریور ۱۴۰۳   ۲۳ صفر ۱۴۴۶   ۲۸ آگوست ۲۰۲۴ ؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞ الّلهُــم‌َّعَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَــــ‌الْفَــرَج🌤✨

مالیات بر خانه های خالی شامل چه کسانی می‌شود؟ 🔹 مالیات خانه ­های خالی، شامل افرادی است که صاحب املاک مسکونی باشند که طبق قانون مشمول مالیات بر خانه‌­های خالی هستند، باید به این نکته توجه داشت که این قانون مختص خانه‌­های مسکونی خالی بوده و مشمول واحدهای تجاری و اداری خالی نخواهد بود. 🔹 برابر ماده 54 مکرر قانون مالیات­‌های مستقیم مدت زمان خالی بودن واحد مسکونی جهت شمولیت قانون 120 روز می­‌باشد، اگر در این مدت هیچ فردی در آن سکونت نداشته باشد، به عنوان خانه خالی شناسایی شده و در نتیجه مالک آن ملک موظف به پرداخت مالیات تعیین شده طبق قانون خواهد بود. 🔹 به عبارتی طبق قانون فوق اگر خانه مسکونی واقع شده در شهرهای بیش از صد هزار نفر جمعیت بیشتر از 120 روز خالی بماند مشمول مالیات می­‌گردد. 🔹 در خصوص واحدهای نوساز طبق قانون نباید بیش از دوازده ماه از زمان صدورگواهی اتمام عملیات ساختمانی گذشته باشد. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

تحلیل رای وحدت رویه 847 با تشکر از جناب علی نخبه زارع؛ کارآموز کانون وکلای دادگستری البرز، دانشجوی سابق استاد برادران؛ بابت کیفیت عالی ضبط و ارسال فایل جلسه https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad

بررسی قلمرو ضمان درک و مبنای غرامات آن در عقود تملیکی سخنران : دکتر دلاور برادران زمان: ۲۰ دی ماه کانون وکلای مرکز https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad

👁‍🗨محکومیت قطعی یک شرکت هواپیمایی به پرداخت خسارت معنوی ۲۰ میلیون تومانی و نصب بنر عذرخواهی از مسافر در فرودگاه در پی تاخیر بیش از ۵ ساعت نماینده حقوقی شرکت هواپیمایی در مقام دفاع اعلام کرده بود: تأخیر پرواز از جهت ایمنی بوده و چون زمان تأخیر پرواز بیش از ۵ ساعت بوده است، شرکت نسبت به جبران ۲۰ درصد نرخ بلیت مسافر اقدام می‌کند. https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad

‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨﷽✨ «خدا هرگز دیر نمی کند🌿» هرآنچه که نیاز داری، در زمان درستش به تو می رسد. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ امروز پنجشنبه   ۸ شهریور ۱۴۰۳   ۲۴ صفر ۱۴۴۶   ۲۹ آگوست ۲۰۲۴ ؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞ الّلهُــم‌َّعَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَــــ‌الْفَــرَج🌤✨

✅ اموال مثلی و قیمی : اموال مثلی و قیمی از اصطلاحات علم حقوق است. اموال مثلی اموالی است که اشباه و نظایر آن نوعاً زیاد و شایع باشد مانند حبوبات و نحوه آن... (ماده ۹۵۰ قانون مدنی) یعنی اموال که عرفاً می‌توان فردی از افراد آن را جایگزین دیگری نمود؛ درحالی‌که اموال قیمی، اموالی است که عرفاً شخص و عین همان مال منظور بوده مانند نسخه کتاب خطی و ممکن نیست مال دیگری و لو از همان جنس جایگزین آن گردد. ملاک تشخیص اموال مثلی از قیمی عرف می‌باشد. بدیهی است که مانعی ندارد که اشخاص ذی‌نفع به تراضی در روابط فیمابین خلاف عرف متداول قرار گذارند. به طور کلی می‌توان گفت اموالی که به مجرد استعمال استهلاک و از بین میروند مثلی و بقیه غالباً قیمی هستند. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

✅ اختلاف در تقسیم ارث بعد از فوت، فرد کنترل و مالکیت خویش بر اموال و دارایی اش را از دست داده و اموال و دارایی های بجا مانده از وی به وراث قانونی او تعلق می گیرد. هنگامی که متوفی وصیت نامه ای تنظیم ننموده یا وراث وی قادر به تراضی و توافق بر سر اداره و تقسیم ارثیه نباشند همین امر موجب بروز اختلافات فی مابین آنها می گردد. ⬅️ مطابق ماده 589 قانون مدنی که اشعار می دارد: "هر گاه تمام شرکاء به تقسیم مال مشترک راضی باشند تقسیم به نحوی که شرکاء تراضی نمایند بعمل می آید و در صورت عدم توافق ‌بین شرکاء حاکم اجبار به تقسیم میکند مشروط بر اینکه تقسیم مشتمل بر ضرر نباشد که در این صورت اجبار جائز نیست و تقسیم باید به تراضی ‌باشد." وراث می توانند در خصوص تقسیم ارثیه مشترک نیز با یکدیگر توافق و تراضی نمایند یا در صورت اختلاف در تقسیم ارث و عدم همکاری وراث تقسیم مال مشاعی را بعد از گرفتن گواهی انحصار وراثت از دادگاه بخواهند. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

🏮 سلام عرض ادب لطفا جهت 🔷تبادل کتاب 🔹خرید و فروش 🔹اهدا کتاب 🔹یافتن لینک های دانشجویی به فرکانس بپیوندید. جامع ترین مرجع تبادل کتب دانشجویی👇👇 https://eitaa.com/joinchat/752156888Ccf8328ce1b

سلام و احترام دوستان پیشنهاد میکنم جهت تبادل کتب(فروش کتاب های آزمونی خود به داوطلبان و یا اهدا کتب )وارد این گروه بشوید. لینک دروس و یا کانال های آموزشی خود را هم میتوانید اینجا قرار دهید تا دیگر عزیزان استفاده نمایند. امیدوارم مفید واقع شود با تشکر مرتضی پور 🌹

‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨﷽✨ گاهی خدا همه پنجره ها را می بندد و همه درها را قفل میکند!!! مطمئن باش آن بیرون هوا طوفانیست و خدا در حال مراقبت از توست... ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ امروز شنبه   ۱۰ شهریور ۱۴۰۳   ۲۶ صفر ۱۴۴۶   ۳۱ آگوست ۲۰۲۴ ؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞ الّلهُــم‌َّعَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَــــ‌الْفَــرَج🌤✨

🔵 داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، اظهار داشت: مستاجر و موجر برای حل این موضوعات باید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه کنند اما موضوع این است که اگر مستاجر واحد مسکونی را تخلیه کند، مالک به مستاجر بدهکار نخواهد بود و در پروسه بعدی موضوع به دادگاه منتقل می‌شود و قابل رفع در شورای حل اختلاف نیست. اگر در قرارداد موضوع جریمه برای تاخیر در پرداخت پول رهن نیامده باشد، مالک مشمول جریمه هم نمی‌شود. در این باره با نقص قانون مواجه هستیم، در شرایطی که موجر پول رهن را نداد و مستاجر هم واحد را تخلیه نکرده، موجر دیگر بدهکار محسوب نمی‌شود. اما توصیه جدی ما به مستاجران این است که اگر با این مشکل مواجه شدند، واحد را تخلیه نکنند چراکه پیگیری این موضوع در دادگاه زمانبر است و در زمان کوتاه نمی‌تواند به وجه رهن دسترسی داشته باشد در این شرایط در قرارداد رهن واحد بعدی دچار مشکل خواهد شد و ممکن است آن واحد را هم از دست بدهد. توصیه ما این است که اگر مستاجری با این مشکل مواجه شد از همان روز اول پایان قرارداد، موضوع را در دفاتر الکترونیک قضایی اظهار و ثبت کند و حتما مشکل را به مشاور املاکی که قرارداد در آن واحد صنفی منعقد شده اطلاع دهد چراکه مشاوران می‌توانند به این پروسه و فرایند سرعت بخشند. 📌 منبع: دیده بان ایران https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad