‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨﷽✨ لازم نیست سر در بیاورید که خدا چطور می‌خواهد مشکلاتِ شما را حل کند. این مسئولیتِ اوست. کارِ شما نیست. کارِ شما این است که به او اعتماد داشته باشید. آن موقعیت را به خدا بسپارید و به او اعتماد کنید. خدای ما، خدای مافوقِ طبیعیست. او محدود به قوانینِ طبیعت نیست. در زندگی دفعتاً متوجه می‌شویم که خداوند کارهایی در زندگی‌مان کرده که خود به تنهایی حتی در رویا هم قادر به انجامش نبوده‌ایم.🌿🌺 ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ امروز شنبه   ۱۰ آذر ۱۴۰۳   ۲۸ جمادی الاول ۱۴۴۶   ۳۰ نوامبر ۲۰۲۴ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ ؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞ الّلهُــم‌َّعَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَــــ‌الْفَــرَج🌤✨

✅ تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی چگونه است؟ 🔹 تغییر کاربری اراضی به اقداماتی گفته می‌شود که برای بهره‌برداری از زمین در مواردی غیر از کاربری اصلی آن انجام می‌شود و ممکن است برای برخی از مالکان مشکلاتی را از لحاظ قانونی ایجاد کند. در صورتی که این اقدام بدون مجوز از مراجع انجام شود، جرم تلقی می‌شود و متخلف باید مجازات شود. قوانین تغییر کاربری زمین کشاورزی و دیگر اراضی بطور مداوم در حال تغییر هستند 🔻منظور از تغییر کاربری اراضی چیست؟ 🔹تغییر کاربری اراضی یعنی تغییر دادن کاربرد زمین از یک حالت به حالت دیگر. به‌طور مثال اگر کاربری اصلی یک زمین کشاورزی است، می‌توان با کسب مجوز از آن برای ساخت مناطق مسکونی استفاده نمود. یعنی تغییر کاربری زمین مجموعه فعالیت‌هایی برای انتفاع از زمین در مواردی به جز کاربری اصلی آن است. 🔻 تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی 🔹قانون تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی به مسکونی، همان قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها است. مطابق این قانون برای حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها و تداوم استفاده از آن، تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها در بخش‌های بیرون از محدود قانونی شهرها و شهرک‌ها ممنوع است مگر اینکه مورد تغییر کاربری ضروری باشد. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

🔰سلام عرض ادب از دانشجویان، اساتید و وکلا محترم دعوت میشود در مدیریت کانال ترمینولوژی حقوقی ، گروهای فرکانس حقوق و لایحه نویسی در پیام رسان ایتا و تلگرام با ما همکاری نمایند.🙏🌹 ✅ دانشجویان عزیز توجه داشته باشید که این یک راه کسب تجربه برای شما خواهد بود‌‌. 💢 آیدی جهت هماهنگی @Frequencymanager

سلام و احترام سروران گرامی لطفاً اگر کسی pdf این کتاب را دارد برای اینجانب ارسال نماید . تشکر @Frequencymanager

🎥 استفاده از سلاح‌های ممنوعه و آزمایش آن‌ها بر روی مردم غزه توسط صهیونیست‌ها؛ 🔞🔞🔞 این مهمات آنقدر میسوزند تا گوشت و پوست را ذوب کنند و خاموش شدنی نیست! الهی بِدَمِ المَظلُوم عَجِّل لولیّک الفرج🤲 #غزه #فلسطین •┈••✾•🌿🌺🌿•✾••┈• 🔰گروه قرارگاه انقلابیون https://eitaa.com/joinchat/193331420C2465234177 🔰 پایگاه خبری اتحاد جهان اسلام @Etihad_news_agency •┈••✾•🌿🌺🌿•✾••┈•

جرم قابل گذشت چیست ؟ به طور کلی اصل بر غیر قابل گذشت بودن جرم ها می باشد مگر اینکه در قانون برخی جرایم قابل گذشت باشد . جرمی که با شکایت شاکی یا متضرر از جرم آغاز می شود یعنی شکایت شاکی شرط ابتدایی برای رسیدگی به این جرایم است جرم قابل گذشت می باشد . اما شاکی می تواند که مرتکب جرم را ببخشد و در واقع وی از حقی که برای تعقیب دعوی دارد صرف نظر می کند . قانونگذار بعضی از جرایم را قابل گذشت و برخی را غیر قابل گذشت در نظر گرفته ، اما علت قابل گذشت بودن جرایم که در نظر گرفته این است که جنبه خصوصی این جرایم بر جنبه عمومی آنها غالب است و قانونگذار برای حفظ روابط میان افراد این اجازه را به شاکی داده است تا از حق خود نسبت به پیگیری جرم ، صرف نظر کند . 💢پژوهشگر حقوقی جناب آقای مرتضی پور لینک کانال ترمینولوژی حقوقی بنده در پیام رسان ایتا https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad #مرتضی_پور #ترمینولوژی

فهرست جرایم تعزیری قابل گذشت گذشت شاکی در جرایم تعزیری قابل گذشت موجب موقوفی تعقیب یا عدم اجرای مجازات می شود که در واقع شروع و ادامه تعقیب و رسیدگی و اجرای مجازات منوط به شکایت و عدم گذشت شاکی می باشد . جرایم تعزیری قابل گذشت عبارتند از :  1 -  جرایم تعزیری مندرج در قانون مجازات اسلامی در کتاب دیات  2 – حد قذف – ماده 255 قانون مجازات اسلامی : ( حد قذف ، حق الناس است و تعقیب . . . )  3 - حد سرقت بندهای د . ذ . ر . ز . م . ماده 268 قانون مجازات اسلامی : ( . . .  بند د : صاحب ما از سارق در مرجع قضایی شکایت کند . ) بند ذ : ( صاحب مال قبل از  . . . ) ... 3 – تحصیل سند یا نوشته باسوء استفاده از ضعف نفس اشخاص – ماده 596 تعزیرات : ( هر کس با استفاده از ضعف نفس شخصی یا هوی و هوس او یا حوایج  . . . )  4 – توهین به افراد  - ماده 608 تعزیرات : ( توهین به افراد از قبیل فحاشی و استعمال الفاظ رکیک . . . )   5 – سقط جنین ناشی از ضرب و اذیت و آزار عمدی زن حامله  –  ماده 622 تعزیرات : ( هر کس عالما و عامدا به واسطه ضرب و یا اذیت و آزار زن حامله . . . )  6 –  امتناع از دادن طفل سپرده شده – ماده 632 تعزیرات : ( اگر کسی از دادن طفلی که به او سپرده شده است در موقع مطالبه اشخاصی . . . )  7 –  رها کردن طفل یا شخصی که قادر به محافظت از خود نیست در محل خالی از سکنه – ماده 633 تعزیرات : ( هر گاه کسی شخصا یا به دستور دیگری . . . )  8 –  ترک انفاق زوجه و افراد واجب النفقه  ماده 642 تعزیرات و ماده 53 قانون حمایت از خانواده 1392 .  9 –  افشای اسرار حرفه ای – ماده 648 قانون تعزیرات : ( اطبا و جراحان و ماماها و داروفروشان و . . . )  10 –  تهدید – مواد 668 و 669 تعزیرات : ( هر کس با جبر و قهر یا با اکراه و تهدید ، دیگری را . . . )  11 –  تحریق اشیای منقول – ماده 676 تعزیرات : ( هر کس سایر اشیای منقول متعلق به دیگری را آتش بزند . . . )  12 –  تخریب عمدی اشیای منقول و غیر منقول – ماده 677 تعزیرات : ( هر کس عمدا اشیای منقول یا غیر منقول متعلق به دیگری . . . )  13 –  کشتن ، مسموم کردن ، تلف یا ناقص کردن عمدی و بدون ضرورت حیوان حلال گوشت دیگری یا حیواناتی که اشکار آنها توسط دولت ممنوع است –  ماده 679 تعزیرات .  14 –  سوزاندن یا اتلاف عمدی اسناد تجاری و غیر تجاری غیر دولتی –  ماده 682 تعزیرات : ( هر کس عالما هر نوع اسناد یا اوراق تجارتی و غیر تجارتی  . . . )  15 –  چراندن محصول دیگری ، تخریب باغ و محصول دیگری –  ماده 684 تعزیرات : ( هر کس محصول دیگری را بچراند یا تاکستان یا باغ میوه یا نخلستان . . . )  16 –  قطع یا از بین بردن اصله نخل خرما بدون مجوز قانونی – 685 تعزیرات : ( هر کس اصله نخل خرما را به هر ترتیب یا هر وسیله . . . )   17 –  تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحکت یا ممانعت از حق – ماده 690 تعزیرات : ( هر کس به وسیله ی صحنه سازی از قبیل پی کنی ، دیوار کشی . . . )  18 –  تصرف ملک غیر به قهر و غلبه – ماده 692 تعزیرات : ( هر گاه کسی ملک دیگری را به قهر و غلبه . . . )  19 –  ورود به عنف یا تهدید در منزل یا مسکن غیر – ماده 694 تعزیرات : ( هر کس در منزل یا مسکن دیگری . . . )  20 –  افترا –  ماده 697 تعزیرات : ( به وسیله ی اوراق چاپی یا خطی یا به وسیله درج در روزنامه  . . . ) 21 –  نشر اکاذیب –  ماده 698 تعزیرات : ( هر کس به قصد اضرار به غیر یا تشویش اذهان عمومی . . . )  22 –  افترا عملی –  ماده 699 تعزیرات : ( هر کس عالما و عامدا به قصد متهم نمودن دیگری آلات و ادوات جرم و اشیایی . . . )  23 –  هجو ماده 700 تعزیرات : ( هر کس با نظم یا نثر یا به صورت کتبی یا شفاهی . . . )  24 –  جرایمی که به موجب قانون خاص قابل گذشت هستند . 💢پژوهشگر حقوقی جناب آقای مرتضی پور لینک کانال ترمینولوژی حقوقی بنده در پیام رسان ایتا https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad #مرتضی_پور #ترمینولوژی

بیع سلف یا بیع سلم یا بیع مال مضمون هنگامی است که مبیع کلی و در ذمه، ثمن نقد و معلوم و تعهد فروشنده (مسلم‌الیه) در تسلیم مبیع به خریدار (مسلم)، مؤجل است. در فقه امامیه یکی از شرایط صحت بیع سلف، لزوم قبض ثمن در مجلس عقد است اما در قانون مدنی به لزوم قبض ثمن تصریح نشده‌است. 💢پژوهشگر حقوقی جناب آقای مرتضی پور لینک کانال ترمینولوژی حقوقی بنده در پیام رسان ایتا https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad #مرتضی_پور #ترمینولوژی

قرارداد سلف چیست؟ قرارداد سَلَف، معامله سَلَف[۱] یا عقد سَلَف قراردادی است که در آن عرضه‌کننده بخشی از دارایی پایه را به ازای بهای نقد و مطابق قرارداد سلف به فروش می‌رساند تا در دوره تحویل به خریدار تسلیم کند. خریدار می‌تواند معادل دارایی پایه خریداری شده را در یک قرارداد سلف موازی استاندارد به فروش رساند که به این قرارداد نیز به اختصار سلف می‌گویند. اوراق سلف نوعی صکوک است و امنیت بیشتری نسبت به اوراق مشارکت دارد.[۲] مطابق شریعت اسلام استفاده از این نوع عقد برای برخی کالاها همچون طلا و سکه به عنوان دارایی پایه مجاز نیست. قراردادهای سلف روشی برای تأمین نیاز نقدینگی شرکت‌ها از راه جذب سرمایه‌گذاری هستند. از دیگر کاربردهای مهم این اوراق جبران کسری بودجه دولت‌ها است، به این شکل که دولت به جای پیش‌فروش محصولات و مواد خام به خارج از کشور، به ویژه در زمانی که بنا به دلایل سیاسی و اقتصادی قیمت پیش‌فروش مواد خام پایین است، با انتشار اوراق سلف، محصولات را مستقیماً به مردم پیش‌فروش می‌کند و در زمان سررسید به وکالت از طرف صاحبان اوراق محصولات یا مواد خام را در بازار جهانی نقداً به فروش می‌رساند و از این راه با صاحبان اوراق تسویه می‌کند؛ در این فرایند تفاوت قیمت نقد و سلف در غالب سود به مردم تعلق می‌گیرد. سَلَف در لغت به‌معنای پیش‌پرداخت، قبول کردن و اطاعت نمودن است. 💢پژوهشگر حقوقی جناب آقای مرتضی پور لینک کانال ترمینولوژی حقوقی بنده در پیام رسان ایتا https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad #مرتضی_پور #ترمینولوژی

🗓 سه شنبه ۱۳ آذر ۱۴۰۳ (۱جمادی الثانی) 📿 صد مرتبه «یا اَرْحَمَ الرّاحِمینْ»

🖨 ادامه پست ⬇️ ✅ استثنائات تغییر کاربری یا موارد مجاز تغییر کاربری اراضی  🔹 با توجه به اینکه قانونگذار کاربری‌های مختلفی برای زمین در نظر می‌گیرد، تغییر کاربری باید با اجازه مراجع ذی‌صلاح باشد. بنابراین موارد مجاز برای تغییر کاربری اراضی شامل موارد زیر است: 1_ تبصره 1 ماده 3 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها ⬅️ مطابق این تبصره قانونی تغییر کاربری زمین‌های زراعی و باغ‌ها برای سکونت شخصی صاحبان به میزان 500 متر مربع فقط برای یک مرتبه مجاز است و صاحب ملک می‌تواند اقداماتی نظیر دامداری، مرغداری، پرورش آبزیان، تولیدات گلخانه‌ای، صنایع تبدیلی و تکمیلی بخش کشاورزی و صنایع دستی را بدون پرداخت عوارض انجام دهد. 🔹همچنین مطابق این ماده قانونی مالکین زمین‌های زراعی و باغ‌ها تا متراژ 500 متر مربع می‌توانند کاربری زمین را برای استفاده شخصی تغییر دهند. بهتر است این نکته را هم بدانید که تغییر کاربری زمین کشاورزی و باغ فقط بعد از اخذ مجوز قانونی از جهاد کشاورزی امکان‌پذیر است. 2_ تغییر کاربری ضروری ⬅️ یکی از موارد بااهمیت تغییر کاربری، تغییر کاربری در شرایط ضروری است که در تبصره 1 قانون حفظ کاربری اراضی به آن اشاره شده است. در برخی از موارد تغییر کاربری زمین‌ها موجب افزایش بهره‌وری آن‌ها می‌شود و با کاربری قبلی هم در ارتباط است. در این موارد برای اینکه تشخیص دهیم تغییر کاربری ضروری است یا خیر باید از نظر کمیسیون استفاده کنیم. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour