‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨﷽✨ ⭐️برای شروع جدید چیزی که بهش نیاز داری روز جدید نیست طرز فکر جدیده. ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ امروز دوشنبه   ۱۹ آذر ۱۴۰۳   ۷ جمادی الثانی ۱۴۴۶   ۹ دسامبر ۲۰۲۴ ؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞؞ الّلهُــم‌َّعَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَــــ‌الْفَــرَج🌤✨

﷽ ⚖ حقوق مدنی ، عقود معین 📚 🖨 پست چهل و یکم✨ ✅ موارد امکان درخواست تخلیه طبق قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۵۶): 🔻مواردی که موجر می تواند تقاضای تخلیه عين مستأجره را بنماید عبارتند از: ۱. اگر مستأجر نسبت به عین مستأجره مرتکب تعدی و تفریط شده باشد بدون آن که به مستأجر حق کسب و پیشه تعلق گیرد، می توان تخلیه او را درخواست کرد. ۲.اگر مستأجر از تأدیه اجاره بها امتناع نماید، بدون آن که به مستأجر حق کسب و پیشه تعلق گیرد، می توان تخلیه او را در خواست کرد. ۳. اگر مستأجر بدون رضایت موجر، مورد اجاره را برای شغلی غیر از آن چه که در عقد اجاره مقرر شده است، استفاده نماید، بدون آن که به مستأجر حق کسب و پیشه تعلق گیرد می تواند تخلیه او را در خواست کرد. ۴. اگر مستأجر بدون رضایت موجر و بدون تجویز دادگاه، منافع عين مستاجره را به غیر واگذار کند یا آن که تحت هر عنوانی مورد اجاره را عملاً به غیر واگذار کند می توان تقاضای تخلیه نمود و فقط نصف حق کسب و پیشه به مستأجر تعلق می‌گیرد. ۵. اگر موجر به عين مستأجره نیاز شخصی داشته باشد،می تواند تقاضای تخلیه نماید. اما در این حالت تمام حق کسب و پیشه به مستأجر تعلق می‌گیرد. ۶. اگر موجر قصد احداث ساختمان داشته باشد و مجوز مربوطه را از شهرداری اخذ کرده باشد می تواند تقاضای تخلیه نماید. اما در این حالت تمام حق کسب و پیشه به مستأجر تعلق می‌گیرد. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

🔰از شما دعوت میکنیم به کانال بزرگ ترمینولوژی حقوقی بپیوندید نمایه ای از فعالیت ها 🔰 ارسال روزانه فایل صوتی تدریس اساتید برجسته 🔰 ترمینولوژی حقوقی (تعریف و توضیح معنا و کاربرد کلمات مهم حقوقی 🔰ارسال تفسیر ماده به ماده قوانین (قانون مدنی، آدم ،ادک ،جزا) https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad 💢گروه تخصصی حقوقی 🔰پرسش و پاسخ حقوقی 🔰مشاوره حقوقی رایگان توسط حقوقدان حاظر در گروه 🔰تبادل کتب درسی حقوقی 🔰معرفی منابع آزمونی گروه فرکانس حقوقی 👇 https://eitaa.com/joinchat/459211086C32efd8d020

سلام و احترام دوستان آیا عضو کانال کاربردی ترمینولوژی حقوقی ما شده اید ؟ از شما دعوت میکنم وارد کانال ترمینولوژی حقوقی شوید و از آموزش ها و نکات مهم آن استفاده نمایید. با تشکر محمد رضا مرتضی پور 🌹

‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌✨﷽✨ خُورشیدی‌وَزَمین‌و‌َزَمـٰان‌دَر‌مَدارِتوست . . مُولای‌ِمَن‌بیـٰا‌کِہجَهـٰان‌بی‌قَرارِتوست! الّلهُــم‌َّعَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَــــ‌الْفَــرَج امروز چهارشنبه   ۲۱ آذر ۱۴۰۳   ۹ جمادی الثانی ۱۴۴۶  ۱۱ دسامبر ۲۰۲۴ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

✅ شرایط فسخ قرارداد 🔻فسخ قرارداد ممکن است به دو صورت ذیل ایجاد شود: الف) توافق طرفین : طرفین قرارداد می توانند ضمن عقد قرارداد یا خارج از آن برای یک یا هر دو طرف معامله یا شخص ثالث، حق فسخ قرار دهند. این حق فسخ می تواند به شکل شرطی در عقد قرارداد عنوان شود مثل اینکه شخصی ماشینی را به دیگری بفروشد و در آن شرط شود که هر کدام از طرفین یا شخص ثالث هر وقت مایل باشند بتوانند ظرف یک ماه آن معامله را فسخ کنند که طبق ماده ۳۹۹ قانون مدنی به آن اصطلاحا خیار شرط گفته می شود. ب) حکم مستقیم قانون : قانون در مواردی برای جلوگیری از ضرری که به طور ناخواسته از قرارداد متوجه یکی از دو طرف معامله است، به طور مستقیم به او حق می دهد که بتواند با فسخ قرارداد از ضرر مذکور جلوگیری کند. مثل اینکه کسی خانه ای اجاره کند و پس از مدتی متوجه شود که خانه معیوب بوده، که در اینجا به استناد مواد ۴۷۸و۴۷۹ قانون مدنی حق دارد عقد اجاره را فسخ کند. آثار فسخ قرارداد : 🔻اعمال حق فسخ قرارداد دارای آثاری است که عبارتند از: ۱- منحل شدن قرارداد: آثار فسخ نسبت به آینده است و تاثیر آن در گذشته نمی باشد. فسخ قرارداد از زمان فسخ مؤثر است بنابراین تصرفات قبل از آن صحیح است. به همین دلیل فسخ قرارداد مانع از حقوقی که اشخاص ثالث، قبل از فسخ قرارداد کسب کرده اند نمی شود. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

🖨 ادامه پست ⬇️ ۲- از بین رفتن اثر عقد : اثر فسخ به منحل شدن قرارداد محدود نمی شود بلکه علاوه بر انحلال قرارداد وضع دو طرف قرارداد را به حالت پیش از عقد برمیگرداند و از تاثیر عقد در آینده نیز جلوگیری می کند . ✅ فسخ قرار داد مبایعه نامه قانونگذار به خریدار و فروشنده حق به هم زدن معامله را داده است این حق را خیار گویند. درماده ۳۹۶ قانون مدنی۱۰ مورد از انواع خیارات آورده شده به عنوان مثال : خریدار بعد از معامله متوجه عیب کالا شده در اینجا با استفاده از خیار عیب می تواند معامله را فسخ کند . یا خریدار پول جنسى را که به صورت نقدی خریده است، تا سه روز ندهد و فروشنده نیز جنس را تحویل ندهد. اگر مشترى شرط نکرده باشد که دادن پول را تأخیر بیندازد و شرط تأخیر جنس هم نشده باشد، فروشنده مى‌تواند معامله را بهم بزند اما اگر جنسى که خریده است، مثل بعضى از میوه‌ها باشد که اگر یک روز بماند، فاسد مى‌شود، چنانچه تا شب پول آن را ندهد و شرط نکرده باشد که دادن پول را تأخیر بیندازد و شرط تأخیر جنس نیز نشده باشد، فروشنده مى‌تواند معامله را به هم بزند. (خیار تأخیر). ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال ترمینولوژی حقوق جناب آقای مرتضی پور در تلگرام https://t.me/TerminologyMortezapour

🍃🌷🍃 📌 کمی تامل و اندیشه.... اگر جایی گفتن خون شهدا با سقوط حکومت اسد هدر رفت صحبت‌های این شهید مدافع حرم را پخش کنید ما مدافع حرم بودیم.... 🌷شادی ارواح طیبه شهدای حرم صلوات 🍃اللهم صل علی محمد و آل محمد و عجل فرجهم🍃

مثل ساحلی که موجهای خروشان رو آروم میکنه ، حضرت آقا دلهای ما رو اینجوری آرام میکنند 🍃ای به فدایت یابن فاطمه🍃