✅ ملک مشاع و فروش آن 👈 ملک مشاع یا ملک مشترک به ملکی گفته می‌‌شود که بیش از یک مالک دارد ومالکیت هریک مشترک است؛ 👈 یعنی هرمالک در تمام اجزاء ملک حق دخل و تصرف دارد. 👈در مورد اینگونه املاک ، قانون سهم هریک از شرکا را معلوم و مشخص کرده اما از لحاظ محدوده جغرافیایی متمایز و تفکیک نکرده است که در واقع تبعات حقوقی بسیار زیادی دارد 👈 چرا که یک از مالکان ملک مشاعی در هر نقطه از زمین می تواند به نسبت سهم خود ادعای مالکیت کند 1⃣  در مورد ملک، پلاک، زمین، مستغلات به تصمیم و حکم قطعی مراجع صلاحیتداراعم ازاداره ثبت و یا از طریق دادگاه مبنی برغیرقابل افراز بودن ملک گواهی صادر شود 2⃣ هریک از شرکا می توانند برای فروش درخواست دهند. 3⃣ دادگاه باید دستور فروش دهد، یعنی یکی از شرکا باید با مراجعه به دادگستری درخواست فروش ملک غیرقابل افراز بدهد.چون دستوراست و حکم تلقی نمی شود بنابراین قابل تجدید نظرخواهی نیست و دادگاه درصورت بروز اشتباه میتواند آن را اصلاح کند.  4⃣ راه دیگر این است که ملک از طریق مزایده به فروش برسد. در مزایده کارشناس ارزش پایه ای برای ملک تعیین می کند و برنده مزایده کسی است که بالاترین پیشنهاد را بدهد. باید توجه داشت که  حضور نیافتن شرکا یا شخص ثالث درجلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم می تواند ملک را خریداری کند. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال فرکانس حقوق جناب آقای مرتضی پور در پیام رسان ایتا https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad ࿐჻ᭂ⸙🍃🌸🍃⸙჻ᭂ࿐

🌟تست اصول فقه🌟 ❓درصورت نبودن کدام عنصر شک ساری محقق می شود ؟ ✨1) وحدت زمان شک ویقین ✨2)تقدم زمان مشکوک برمتیقن ✨3) تعدد زمان مشکوک ومتیقن ✨4) وحدت متیقن ومشکوک ࿐჻ᭂ⸙🍃🌸🍃⸙჻ᭂ࿐

‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌برای آن کسی که ایمان دارد ناممکن وجود ندارد...✨🧡 روز همگــے بخیــر🌷 ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ 🌸‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌امروز دوشنبه🌸    ۷ اسفند ۱۴۰۲   ۱۶ شعبان  ۱۴۴۵   ۲۶ فوریه  ۲۰۲۴

🎯 گزینه ۳ پاسخ صحیح می باشد 🌟استصحاب یعنی زمانیکه ما به امری یقین داریم همین یقین را ادامه بدهیم 🌟استصحاب هفت رکن اصلی دارد اعم از یقین سابق ،شک لاحق،وحدت متیقن ومشکوک ،تعدد زمان متیقن ومشکوک ،وحدت زمان شک ویقین ،فعلیت شک ویقین و وجود اثر عملی دراستصحاب . 🌟تعدد زمان متیقن ومشکوک : درصورت نبود عنصر فوق شک ساری وجایگاه اجرای قاعده یقین است وحجیت ندارد 🌟 اگر عنصر مذکور وجود نداشته باشد وزمان مشکوک ومتیقن یکسان باشد دراین صورت شک به یقین سابق سرایت می کند وآن رامخدوش می کند ودیگر نمی توان استصحاب را جاری نمود وبه چنین امری شک ساری یا قاعده یقین گفته می شود ࿐჻ᭂ⸙🍃🌸🍃⸙჻ᭂ࿐

﷽ ⚖ موضوع ملکی ⚖ 🔶 دعوی فروش مال مشاع 🔸 در صورت اختلاف میان مالکین ملک مشاع، هر یک از شرکا می‌توانند جهت تعیین تکلیف ملک مشاعی خود به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه نماید و درخواستی پیرامون افراز ملک مشاعی ارائه نماید. اداره مذکور، با ارجاع موضوع به کارشناسان ثبتی و استعلامات مورد نیاز، امکان افراز و یا عدم افراز ملک را بررسی می‌نماید. 🔸 اگر ملک به تشخیص اداره ثبت قابلیت افراز داشته باشد، اداره ثبت اسناد و املاک در صورت عدم اعتراض هر یک از طرفین نسبت به افراز ملک اقدام می‌نماید. 🔸 اما اگر ملک به تشخیص اداره ثبت قابلیت افراز نداشته باشد، گواهی عدم ‌افراز ملک را صادر می‌نماید. 🔸 پس از صدور و قطعیت گواهی عدم‌ افراز توسط اداره ثبت، هر یک از مالکین مشاعی می‌توانند با مراجعه به دادگاه تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع نمایند. ⚖ یاعلی 💢پژوهشگر و دانش آموخته حقوق سرکار خانم رویا امیدی نژاد 🔰لینک کانال فرکانس حقوق جناب آقای مرتضی پور در پیام رسان ایتا https://eitaa.com/joinchat/2334654856C902122d0ad ࿐჻ᭂ⸙🍃🌸🍃⸙჻ᭂ࿐