لطفا کانال های ما را در ایتا و تلگرام به دوستان و آشنایان خود معرفی کنید https://eitaa.com/seyedzadeh1 https://t.me/seyedzadeh2

همکاران محترم مشاورین با سلام وتقدیم احترام تعدادی از فایل‌های کاتب در این گروه بارگذاری شده است. توضیح انکه مقررات اجازه استفاده از هیچگونه قرارداد دستی و پیش نویس را نمیدهد وثبت پیش نویس صرفا بایستی در سامانه کاتب انجام گردد. ارسال این PDFها صرفابه جهت اطلاع از مفاد مندرج در هر نوع قرارداد می باشد. موفق باشید سیدابراهیم سیدزاده مشاور املاک داورمحیا 👇👇👇👇👇

اجاره نامه

پیش فروش

انتقال سرقفلی

مبایعه نامه

❇️ معرفی اولین برج اکونومی مشهد 💢 جهت اطلاعات بیشتر باتلفن09151028042 تماس بگیرید اکونومی یعنی چی؟ اکونومی یک واژه انگلیسی است وبه فارسی به معنای اقتصادی یا همان "به‌صرفه" است. قیمت برج اکونومی نسبت به سایر برج ها به صرفه تر و اقتصادی تر است.

✴️❇️اگر ملکی که قصد فروش اون رو دارید، مستاجر دارد، حتما این نکته کلیدی رو در نظر بگیرید: 🔰خیلی وقت ها در خرید و فروش ملک، تعهد پرداخت ودیعه (رهن) مستاجر به گردن خریدار می اُفته! نکته مهم اینجاست👇 توافق بین خریدار و فروشنده، تعهد فروشنده رو نسبت به پرداخت مبلغ رهن به مستاجر از بین نمیره❌ یعنی👈 وقتی قراداد اجاره تمام شد، مستاجر میتواند به خریدار یا مالک قبلی مراجعه کند و ودیعه (رهن) را مطالبه کند. ✅️✅️اگر میخواهید این مشکل برای شما پیش نیاید👇👇 زمان که مبایعه نامه (ملک دارای مستاجر) رو امضا میکنید، مستاجر شما هم باید مبایعه نامه بین شما و فروشنده رو امضا کند و قبول کند که «تعهد پرداخت قرض الحسنه (رهن) از مالک قبلی به خریدار منتقل می شود. در غیر این صورت مشکلی که بیان شد، برای مالک قبلی، پیش خواهد آمد. https://eitaa.com/legaladvis

❇️ دوستان عزیز و همکاران گرامی ❇️ اعضای محترم کانال 💢لطفا برای ایجاد انگیزه بیشتر کانال ما را به دوستان و آشنایان خود معرفی کنید و لینک زیر را در گروه‌ها و کانالهای خود تبلیغ کنید https://eitaa.com/SRknowledge ✅ ارادتمند سید ابراهیم سیدزاده

🔴مستاجر می تواند تا زمانی که موجر، مبلغ ودیعه را پرداخت نکرده، از تخلیه منزل مسکونی خودداری کند. در صورتی که‌ موجر، مبلغی به عنوان ودیعه از مستأجر دریافت کرده باشد، تخلیه و‌ تحویل مِلک به موجر، موکول به استرداد ودیعه به مستأجر و یا سپردن آن به دایره اجراست. 🔸چنانچه موجر، مدعی باشد که مستاجر خسارتی به ملک وارد کرده یا اجاره بها را پرداخت نکرده، تکلیف چیست؟ چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به‌ ملک از طرف مستأجر و یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز بوده و تقاضا کند که جبران خسارات وارد شده‌ یا پرداخت بدهی‌های فوق، از محل مبلغ ودیعه انجام شود، موظف است ادعای خود را طبق دادخواستی در شورای حل اختلاف یا دادگاه مطرح کند و گواهی آن را مبنی بر تسلیم‌ دادخواستِ مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا، به دایره اجرا که در حال اجرای حکم تخلیه است، تحویل نماید. در این صورت، دایره اجرا از تسلیم وجه یا سند به مستأجر، به‌‌ همان میزان‌ خودداری می کند و پس از صدور رأی دادگاه و کسر مطالبات موجر، اقدام به پرداخت مابقی ودیعه به مستأجر خواهد کرد. ✅ کانال نکات حقوقی املاک https://eitaa.com/nokateamlak

✅صدور مبایعه نامه های الکترونیکی در دفاتر املاک متوقف شد ☑️مهاجرت اجباری مشاوران املاک از سامانه موسوم به «کد رهگیری» یا همان سامانه املاک و مستغلات به سامانه جدید «کاتب» یک بازنده دارد؛ مالکان آپارتمان‌های فاقد سند تک‌برگ. به گزارش خبرنگار اقتصادی ایونا به نقل از ایران جیب؛ در حال حاضر «صدور مبایعه نامه الکترونیکی در بنگاه‌های املاک» متوقف شده است. این نوع مبایعه‌نامه همان قراردادهایی است که از سال 88 در بنگاه‌ها و بازار معاملات مسکن رایج شد و تا امروز، صدور کدرهگیری برای هر آپارتمان فروش‌رفته، به نوعی «اعتماد نسبی خریدار به آنچه معامله کرده است» را در پی داشته است. در حال حاضر اگر چه سامانه جدید بواسطه راه‌اندازی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، فضای امن برای معاملات مسکن محسوب می‌شود اما «تبعیض بین آپارتمان دارای سند و واحد مسکونی بدون سند تک‌برگ» در آن، مشکل‌ساز است. مالکان واحدهای مسکونی فاقد سند تک‌برگ امکان فروش را از دست داده‌اند چون در سامانه جدید، برای آنها قرارداد فروش تنظیم نمی‌شود. این ممنوعیت باعث رواج دوباره «مبایعه‌نامه دستی» و ریسک‌های مرتبط آن برای خریداران خواهد شد. ✅ کانال نکات حقوق املاک https://eitaa.com/nokateamlak