👆کلیپی جالب برای آموزش ساده خیارات در قراردادها https://eitaa.com/legaladvis

تفاوت مشاوران املاک ایران و اروپا از دید هوش مصنوعی کانال مطالعات املاک از هوش مصنوعی پرسیده است که عمده ترین تفاوت مشاور املاک ایرانی با مشاور املاک اروپایی چیست؟ جواب داد:👇 عمده ترین تفاوت به رفتار و تعاملات مشاوران املاک با مشتریان مربوط می‌شود. در کشورهای اروپایی، مشاوران تمایل دارند تا به صورت مشاوره‌ای و با تمرکز بر نیازهای واقعی مشتری، خدمات را ارائه دهند. آنها به دنبال ایجاد روابط بلندمدت و اعتماد با مشتریان هستند. در مقابل، در ایران، بعضاً مشاوران بر فروش سریع و دریافت کمیسیون تمرکز دارند، که این امر می‌تواند بر کیفیت خدمات ارائه‌شده تأثیر منفی بگذارد. https://eitaa.com/legaladvis

فیلمی کوتاه از وضعیت معاملات املاک 50 سال قبل این کلیپ ، بریده ای از فیلم خانه خراب است که در سال 1354 اکران شده است.. مشاور املاک مشتری را جهت خرید زمین به منطقه آریاشهر ( حدود خیابان پیامبر شرقی زیر اتوبان حکیم الان) که هنوز آباد نشده بودبرده و قواره 200 متری را به وی معرفی می کند. قیمت اینظور است که متری ۷۰۰ تومن (7000ریال) قواره ۲۰۰ متری ۱۴۰ هزار تومن، ۶۰ هزار تومن هم هزینه ساخت، مشتری پاسخ می دهد گران است و نمیخرد. نکته جالب توجه در انتهای این دیالوگ است که رقم 40 هزارتومانی بابت هزینه های دفترخانه و تنظیم سند انتقال بیان شده است. https://eitaa.com/legaladvis

👆یکی از روش های جعل اثر انگشت

🎥میانگین قیمت فروش خانه در بلوار ملک‌آباد چند است؟ ۵٠ متری: ۵ میلیارد تومان ١٠٠ متری: ۱۰ میلیارد تومان منبع:سایت دیوار #قیمت_خونه https://eitaa.com/legaladvis

🔸با رعایت یکسری نکات ساده می‌تونید یک خونه شیک و ژورنالی داشته باشید #ایده_دکوراسیون

بازنشر/قسمت پنجم-املاک فاقد سند 🖥 #سیمای_ثبت|| تبیین قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🔸️چکیده صحبت‌های رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در برنامه صف اول 🔻 قسمت پنجم؛ تکلیف املاک و اراضی فاقد سند 🔻 آیا با لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول تمام اسناد عادی و یا به عبارتی قولنامه ها باطل می شوند؟ 🔻🔻 مستفاد از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ مجمع تشخیص مصلحت در خصوص آن دسته از اسناد حد نگاری که از سوم تیر سال جاری صادر شدن هر گونه تنظیم سند عادی یا قولنامه ممنوع و این قولنامه ها در محاکم و دستگاه‌های دولتی و مراجع اداری و داوری قابل پذیرش نیست لیکن در خصوص اسناد رسمی که قبل از تاریخ مذکور صادر شده تا راه اندازی سامانه ماده ۱۰ و انقضا مهلت قانونی امکان تنظیم قولنامه میسور می باشد. 🔻 پاسخ به این سوال مهم را می توانید با ملاحظه ۶ فیلم‌ کوتاه که امروز منتشر می‌شود دریافت کنید. 🎬 فیلم را ببینید؛ https://eitaa.com/legaladvis

بازنشر/قسمت ششم(پایانی)-برخورد با مشاوران املاک متخلف 🖥 #سیمای_ثبت|| تبیین قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🔸️چکیده صحبت‌های رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در برنامه صف اول 🔻 قسمت ششم(پایانی)؛ لزوم اتصال مشاوران املاک به سامانه ثبت رسمی اسناد و میران جریمه مشاوران املاک متخلف 🔻 آیا با لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول تمام اسناد عادی و یا به عبارتی قولنامه ها باطل می شوند؟ 🔻🔻 مستفاد از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ مجمع تشخیص مصلحت در خصوص آن دسته از اسناد حد نگاری که از سوم تیر سال جاری صادر شدن هر گونه تنظیم سند عادی یا قولنامه ممنوع و این قولنامه ها در محاکم و دستگاه‌های دولتی و مراجع اداری و داوری قابل پذیرش نیست لیکن در خصوص اسناد رسمی که قبل از تاریخ مذکور صادر شده تا راه اندازی سامانه ماده ۱۰ و انقضا مهلت قانونی امکان تنظیم قولنامه میسور می باشد. 🔻 پاسخ به این سوال مهم را می توانید با ملاحظه ۶ فیلم‌ کوتاه که امروز منتشر می‌شود دریافت کنید. 🎬 فیلم را ببینید؛ https://eitaa.com/legaladvis

👆این مستند، نزول خواری را نشان می دهد که وثیقه های ملکی بدهکاران خویش را با قراردادهای صوری و با بهره گیری از تعدادی شرخر، از مالکیت آنها خارج می کرده است. مستند یادشده گویای کشف حدود 10 هزار قرارداد از صندوق های نزول خوار مزبور در مازندران است. قطعا پدیده هایی از این دست، در سایه ناکارآمدی نظام بانکی و معضلات اقتصادی ایجاد می شود و مردمی که گرفتار هستند، با عمق جان خویش، نقش ربا در آتش زدن زندگی خود و فرو رفتن در معضلات بیشتر را حس می کنند. https://eitaa.com/legaladvis

گزارشی راجع به یک واحد مسکونی 850 میلیارد تومانی در تهران پنت‌هاوس هزار متری خیابان فرشته که ۱۲ پارکینگ سندی دارد، گران‌ترین گزینه ممکن به حساب می‌آید. قیمت چنین پنت‌هاوسی ۸۵۰ میلیارد تومان بوده و متری یک میلیارد تومان فروخته می‌شود. این درحالیست که متوسط قیمت خانه‌های منطقه یک متری حدودا ۱۶۱ میلیون تومان است. در خیابان فرشته یکی از گران‌ترین پنت‌هاوس‌های تهران با متراژ ۹۵۰ متر آگهی شده که برای خریدش باید ۸۰۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان هزینه کنید. این خانه پنج خوابه و نوساز است و در طبقه هفدهم یک برج قرار گرفته. دور تا دور واحد پنجره‌های قدی قرار دارد و ارتفاع سقف آن 5متر است. اگر ۵۲۲ میلیارد تومان پول داشته باشید، یعنی امکان خرید پنت‌هاوسی هزار متری در برج باغ هرمس را دارید. این برج باغ در خیابان فرشته قرار گرفته و چهارخوابه است و چهار پارکینگ سندی دارد. آشپزخانه ساختمان فول‌فرنیش و از برند gaggenau است و مشاعات هتلینگ و روف‌گاردنی ۱۶۰۰ متری دارد.در داخل خود واحد، به سونا، اتاق ورزش و استخر دسترسی خواهید داشت./ https://eitaa.com/legaladvis

آیا درآمد مشاوران املاک با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی و سامانه خودنویس و سامانه های دیگر، کم شده است؟ آگهی فوق در روز جاری (10 تیر 1403) در کنار ایستگاه متروی میرداماد نصب شده است. 500 میلیون تومان به کسی داده می شود که یک ملک کلنگی جهت مشارکت در ساخت معرفی کند!! مواردی از این دست ، نشان می دهد که مشاوران املاک، نان وساطت و تبادل اطلاعات خود را خواهند خورد و نگارش قرارداد یا عدم نگارش آن توسط آنها، تاثیری بر درآمدشان نخواهد داشت. به نطر می رسد: در دوره کنونی مشاورانی درآمد بیشتر خواهند داشت که اطلاعات دقیق تر و اختصاصی تر از املاک مناسب برای فروش، مشارکت، اجاره، رهن و غیره داشته باشند و درست از آنها استفاده کنند. (دقیقا همان چیزی که دفاتر اسناد رسمی و وزارت مسکن ندارند و نمی تواند جای مشاوران املاک را تصاحب کنند) https://eitaa.com/legaladvis

فرمول محاسبه قدر السهم سهم هر واحد آپارتمان از زمینی که بر روی آن احداث شده است، با این روش به دست می آید: مساحت کل زمین ضربدر مساحت مفید آپارتمان مد نظر تقسیم بر  مساحت مفید کل آپارتمانها باید توجه نمود که اگر آپارتمان مد نظر دارای پارکینگ و انباری هم باشد، مساحت حدود نیمی از مساحت آنها نیزقبل از محاسبه ، به مساحت آپارتمان مدنظر اضافه خواهد شد. https://eitaa.com/legaladvis