قرارداد مشارکت در ساخت. قسمت هفتم. 4رکن مهم مشارکت در ساخت. رکن سوم:مسائل حقوقی

قرارداد مشارکت در ساخت. قسمت هفتم. 4رکن مهم مشارکت در ساخت. رکن چهارم:مسائل اقتصادی

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول بصورت نمودار رنگی ماده به ماده

🔵 مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی بر اساس قانون، کلیه معاملات اموال غیرمنقول و پیش‌فروش ساختمان باید به صورت سند رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند. مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون سند رسمی: * حبس از ۹۱ روز تا یک سال * یا جزای نقدی معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه دریافتی تکالیف و مجازات بنگاه‌های معاملات ملکی: * ممنوعیت تنظیم سند عادی برای معاملات اموال غیرمنقول * الزام به ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قبل از تنظیم سند رسمی مجازات بنگاه‌های متخلف: * مرتبه اول: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۳ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه * مرتبه دوم: استرداد حق‌الزحمه + جریمه ۶ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال * مرتبه سوم: مجازات فوق + ابطال پروانه کسب مقررات برای دفاتر اسناد رسمی: * مکلف به ثبت سند رسمی به درخواست طرفین معامله * الزام به درج دقیق مبلغ ثمن و کلیه شروط مورد توافق طرفین در سند ضمانت اجرایی: * اسناد عادی در دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نمی‌شوند * در مراجع قضایی و اداری تنها شخصی مالک شناخته می‌شود که ملک به نام او در دفاتر املاک سازمان ثبت ثبت شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد. ✅کانال آموزش مشاوران املاک https://eitaa.com/legaladvis

🔴 اسقاط کافه خیارات یعنی چی؟ (خیلی ساده) این جمله رو حتماً توی قراردادها دیدی: «اسقاط کافه خیارات» اما معنی‌اش چیه؟ 🤔 📌 به زبان خیلی ساده: قانون می‌گه وقتی قرارداد می‌بندی، باید بهش عمل کنی ✔️ اما بعضی وقت‌ها اجازه می‌ده معامله رو به هم بزنی. مثلاً: ▪️ فهمیدی گرون خریدی ▪️ خونه عیب داشته ▪️ طرف مقابل راستشو نگفته به این حق‌ها می‌گن خیار. ❗ اسقاط کافه خیارات یعنی چی؟ یعنی: 🛑 من خودم همه این حق‌ها رو از خودم گرفتم 🛑 دیگه نمی‌تونم راحت بگم معامله رو به هم می‌زنم 👉 خیلی ساده: یعنی امضا کردی؟ دیگه پشیمونی فایده نداره 🏠 مثال املاکی: مشتری یه خونه می‌خره 🏡 توی قرارداد نوشته شده «اسقاط کافه خیارات» بعدش می‌گه: ▪️ قیمتش بالا بوده ▪️ نظرم عوض شده ❌ معمولاً دیگه نمی‌تونه معامله رو فسخ کنه ⚠️ نکته مهم برای مشاور املاک: قبل از امضا: 👀 حتماً متن رو براش بخون 🗣️ ساده براش توضیح بده ✍️ بعد امضا بگیره چون این جمله: راه برگشت معامله رو تقریباً می‌بنده 📌 یادت باشه: توضیح درست = اعتماد مشتری اعتماد مشتری = کار و درآمد بیشتر

🏠 تفاوت دعوای خلع ید و تصرف عدوانی؛ دانستنی ضروری برای مشاور املاک یکی از اشتباهات رایج در پرونده‌های ملکی این است که نوع دعوا اشتباه انتخاب می‌شود و همین موضوع باعث رد دعوا یا طولانی شدن پرونده می‌شود. دانستن تفاوت این دو دعوا، برای هر مشاور املاک ضروری است. 🔹 خلع ید یعنی چه؟ (از نگاه مشاور املاک) خلع ید یعنی: 👉 مالک رسمی ملک می‌خواهد شخصی را که بدون اجازه ملک را در تصرف دارد، بیرون کند. 📌 ویژگی‌های مهم خلع ید: ✔ حتماً باید مالکیت خواهان اثبات شود ✔ ارائه سند رسمی یا حکم قطعی مالکیت ضروری است ✔ اگر سند نباشد، دعوا رد می‌شود 📌 مثال کاربردی: مالک با سند شش‌دانگ به بنگاه مراجعه می‌کند و می‌گوید: «یک نفر ملکم را گرفته و تخلیه نمی‌کند» ➡️ راه درست: دعوی خلع ید ❌ نه تصرف عدوانی 🔹 تصرف عدوانی یعنی چه؟ تصرف عدوانی یعنی: 👉 شخصی که قبلاً متصرف ملک بوده، بدون رضایتش از ملک خارج شده یا ملکش را گرفته‌اند. 📌 نکات کلیدی: ✔ اثبات مالکیت لازم نیست ✔ مهم‌ترین موضوع: سبق تصرف ✔ سند مالکیت خوانده، مانع رسیدگی نیست 📚 طبق مفاد قانون آیین دادرسی مدنی، در دعوای تصرف عدوانی، مالکیت بررسی نمی‌شود. 📌 مثال کاربردی برای بنگاه: مستأجر یا بهره‌بردار یک ملک، مدتی در آن فعالیت داشته مالک یا شخص دیگری بدون اجازه وارد شده و ملک را گرفته ➡️ راه درست: دعوی تصرف عدوانی ✔ حتی اگر متصرف جدید سند داشته باشد ⚠️ نکته مهم حرفه‌ای برای مشاوران املاک ❌ این جمله اشتباه است: «سند دارد، پس حتماً حق با اوست» ✔ در تصرف عدوانی: اولویت با سبق تصرف است، نه سند 🧠 جمع‌بندی سریع ✔ سند داری و ملک دست دیگری است → خلع ید ✔ قبلاً متصرف بودی و بدون اجازه بیرونت کرده‌اند → تصرف عدوانی ✔ انتخاب اشتباه دعوا = شکست پرونده 📌 توصیه حرفه‌ای: مشاور املاک نباید برای موکل نسخه قضایی بپیچد، اما باید بتواند مسیر درست را نشان بدهد و از اشتباه جلوگیری کند. این آگاهی: ✔ اعتماد مشتری را بالا می‌برد ✔ جایگاه حرفه‌ای شما را تقویت می‌کند ✔ از طرح دعاوی غلط جلوگیری می‌کند

براساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است امکان دسترسی مشاوران املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی به قراردادهای یکسان و استاندارد را فراهم کند، اما تا کنون از اجرای این تکلیف سر باز زده و اقدامی عملی و جامع انجام نداده است. این تعلل قطعا باعث ادامه معاملات با قراردادهای عادی غیراستاندارد، افزایش اختلافات حقوقی و کاهش امنیت و شفافیت در بازار املاک می گردد تا تحقق وعده کاهش دعاوی و اختلافات ملکی.

آموزش سامانه کاتب شبیه یادگرفتن رانندگی است؛ نه با یک بروشور ممکن است، نه با دو ساعت نشستن روی صندلی. کاتب صرفاً یک نرم‌افزار نیست؛ ترکیبی است از قانون الزام، مسئولیت حقوقی و خطاهایی که گاهی غیرقابل جبران‌اند. به همین دلیل، آموزشی که از دل بنگاه، قرارداد واقعی و تجربه میدانی بیرون نیاید، بیشتر شبیه رفع تکلیف است تا توانمندسازی واقعی مشاوران املاک. تجربه صنفی نشان می‌دهد تسلط عملی بر کاتب، نیازمند آموزش مرحله‌به‌مرحله، تمرین عملی، طرح پرسش و مواجهه مستقیم با همان نقاطی است که سامانه در عمل دچار چالش می‌شود. چنین یادگیری‌ای، به‌طور طبیعی، حداقل به۱۲ ساعت آموزش ترکیبی تئوری و عملی نیاز دارد؛ آموزشی که مشاور را برای شرایط واقعی کار آماده کند، نه صرفاً برای دریافت گواهی. در این میان، علاوه بر اصل آموزش، زاویه دید مدرس نیز بسیار مهم است. به نظر من وقتی آموزش از زاویه‌ دید یک مدرس که قاضی دادگستری است ارائه می‌شود به مشاوران از جایگاه متهمان نگریسته می شود، وقتی مدرس سردفترثبت اسناد رسمی است مشاوران را رقیبی میداند که باید اورا خلع سلاح کندیا در چرخه بیزینس خود او را به دفتر خود راهنمایی کند.،وقتی مدرس کاتب یک وکیل است مشاوران رابه سان یک مشتری بالقوه می بینید که بایستی او را به دفتر وکالت خود سوق دهد، در این میان بخش مهمی از واقعیت کار مشاوران املاک نادیده گرفته می شود . در چنین رویکردهایی، مشاور املاک ناخواسته در جایگاه «مسئله» دیده می‌شود، نه به‌عنوان بخشی از راه‌حل؛ در حالی‌که اجرای درست قانون الزام، بدون توانمندسازی عملی همین حلقه میانی یعنی مشاوران عزیز ممکن نیست. آموزشی اثربخش زمانی شکل می‌گیرد که مدرس، خودش مشاور املاک باشد، کار روزمره بنگاه، مسئولیت امضا، فشار طرفین معامله و محدودیت‌های واقعی سامانه کاتب را از نزدیک تجربه کرده باشد. در این حالت، آموزش از فضای دستوری و فاصله‌دار خارج می‌شود و به ابزاری واقعی برای کاهش خطا، پیشگیری از پرونده‌سازی و ارتقای امنیت معاملات تبدیل می‌گردد. گواهی البته مهم است، اما بلد بودن مهم‌تر؛چرا که پای امضای ما، پای آبروی صنف و پای حقوق مردم در میان است. سید ابراهیم سیدزاده

👆جایگاه اسکرین شات در مراجع قضائی خبرگزاری میزان گزارشی راجع به میزان اعتبار اسکرین شات برای اثبات ادعا در مراجع قضائی تهیه کرده که در ویدئوی بالا ارائه گردیده است.

☆ هوش مصنوعی «رایگان» یاد بگیر😱‼️ ⚠️فقط، 48 ساعت، مهلت داری این «دوره رایگان» رو از ما دریافت کنی⚠️ مخصوص معلم‌ها/اساتید، دانش آموزان/دانشجوها، کسب و کارهای آنلاین و حضوری/ افرادی که دنبال کسب درآمد هستند ✅️ استقبال تا الان: بیش از 80,000 نفر ‼️ همین الان قدم اول پیشرفت رو بر می‌دارم 👇🏻 https://eitaa.com/joinchat/3230597621Ca9f7523705 ‼️رو لینک بزن و پیام پین‌شده ببین‼️ .

🎥با قصه کارچاق‌کنی‌ها در قوه قضاییه و پشت‌پرده آن آشنا شوید