🚦 ⚖️ اطلاعات حقوقی ⚖️📌 بیشتر بدانیم: 🔹فروش ملک صغیر توسط قیّم: بر طبق مواد ۸۲ و ۸۳ قانون امور حسبی، قیم طفل یا مجنون حق فروش اموال غیرمنقول (ملک) متعلق به او را ندارد، مگر با تصویب دادستان (دادسرای امور سرپرستی). لذا اگر کسی قصد خرید ملکی را دارد که در میان ورثه، طفل صغیر وجود دارد، قیم باید از دادسرای امور سرپرستی برای انتقال ملک، اجازه مکتوب دریافت کند. منبع: 🌎 کانال کافه حقوق #حقوق #معامله ✍️لینک اخبار بازنشستگان 👇 https://eitaa.com/joinchat/396951825C80a4e32fb6 ⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️ 🚦

🚦 ⚖️ اطلاعات حقوقی ⚖️📌 بیشتر بدانیم: ّ#سوال ﻣﻦ ﻳﮏ ﻭﺍﺣﺪ ﺁﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﺧﺮﻳﺪﺍﺭی ﻧﻤﻮﺩﻩ‌ﺍﻡ ﮐﻪ ﺳﻨﺪ ﺍﻳﻦ ﻣﻠﮏ ﺩﺭ ﺭﻫﻦ ﺑﺎﻧﮏ ﺑﻮﺩ ﻭ ﻓﺮﻭﺷﻨﺪﻩ ادعا نمود که ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺕ ﺩﺭﻳﺎﻓﺖ ﭘﻮﻝ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺧﺎﺭﺝ ﮐﺮﺩﻥ ﺳﻨﺪ ﺍﺯ ﺭﻫﻦ ﺍﻗﺪﺍﻡ می ﮐﻨﺪ، ﻭلی ﺍﻳﺸﺎﻥ ﺑﺎ ﺩﺭﻳﺎﻓﺖ 80 ﺩﺭﺻﺪ ﺍﺭﺯﺵ ﻣﻠﮏ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺳﻨﺪ ﺍﻗﺪﺍمی ﻧﮑﺮﺩﻩ ﺍﺳﺖ ﺩﺭ ﺿﻤﻦ ﻣﻠﮏ ﺩﺭ ﺗﺼﺮﻑ ﺑﻨﺪﻩ میﺑﺎﺷﺪ. ﺁﻳﺎ ﻗﺎﻧﻮﻥ ﺗﻮﺍﻧﺎیی ﻣﺠﺒﻮﺭ ﮐﺮﺩﻥ ﺷﺨﺺ ﺭﺍ ﺩﺍﺭﺩ.؟ #پاسخ ﺑﻠﻪ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﻭی ﺍﻗﺪﺍمی ﺩﺭ ﺟﻬﺖ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﺗﻌﻬﺪ ﺧﻮﻳﺶ ﻧﻨﻤﺎﻳﺪ می ﺗﻮﺍﻧﻴﺪ ﺍﺯ ﻃﺮﻳﻖ ﺩﺍﺩﮔﺎﻩ ﺍﻟﺰﺍﻡ ﻭی ﺑﻪ ﻓﻚ ﺭﻫﻦ ﻭﺍﻧﺘﻘﺎﻝ ﺭﺳمی ﺳﻨﺪ ﺭﺍ ﺑﺎ ﻛﻠﻴﻪ ﺧﺴﺎﺭﺍﺕ ﺩﺍﺩﺭسی ﺑﺨﻮﺍﻫﻴﺪ. منبع: 🌎 کانال کافه حقوق #حقوق #معامله ✍️لینک اخبار بازنشستگان 👇 https://eitaa.com/joinchat/396951825C80a4e32fb6 ⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️ 🚦

🚦 ⚖️ اطلاعات حقوقی ⚖️📌 بیشتر بدانیم: 🔹نکات طلایی نوشتن قولنامه در صورتی که ملک در اختیار مستاجر باشد، باید مدت زمان تخلیه آن در قرارداد به درستی قید شود. بهترین روش در این خصوص تنظیم قرارداد اجاره نامه با مالک جدید و امضای همزمان با تنظیم سند در دفترخانه است. منبع: 🌎 کانال کافه حقوق #حقوق #معامله #حقوق_کاربردی ✍️لینک اخبار بازنشستگان 👇 https://eitaa.com/joinchat/396951825C80a4e32fb6 ⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️ 🚦

🚦 ⚖️ اطلاعات حقوقی ⚖️📌 بیشتر بدانیم: 🔹پرداخت مالیات و به هم خوردن معامله ملک پس از انجام معامله ملکی و در زمان تهیه مقدمات انتقال سند، دفترخانه اسناد رسمی، شما را جهت پرداخت مالیات به اداره دارایی معرفی می کند. اگر پس از پرداخت مالیات، به هر دلیلی معامله به هم خورد، حتما نامه ای را از دفترخانه مبنی بر تایید عدم ثبت معامله اخذ نمایید و کتبا از اداره دارایی درخواست کنید مالیات پرداختی را به شما بازگردانند. در چنین مواردی، اداره دارایی مکلف است که ظرف 15 روز مالیات پرداختی را بازگرداند. منبع: 🌎 کانال کافه حقوق #حقوق #مالیات #معامله ✍️لینک اخبار بازنشستگان 👇 https://eitaa.com/joinchat/396951825C80a4e32fb6 ⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️ 🚦

🚦 ⚖️ اطلاعات حقوقی ⚖️📌 بیشتر بدانیم: ⚖️📌 پرسش و پاسخ: #سوال به شخصی ماشین فروختم و شرط کردم که اگر چکهایت پاس نشد معامله فسخ می شود که همین اتفاق هم افتاد و چک هایش پاس نشد آیا من می توانم ماشین را از جلوی درب منزلش بردارم ؟ (به دلیل اینکه شرط من را قبول کرده و با این اوصاف من حق فسخ معامله را دارم ) اگر این کار را انجام دهم آیا جرم است ؟ #پاسخ خیر، شما نمی توانید بدون اطلاع خریدار ماشین را بردارید و اگر این کار را انجام دهید مرتکب جرم شده اید وآن شخص از شما بعنوان سرقت می تواند شکایت نماید ، زیرا اِعمال حق فسخ یا بايد با توافق باشد يا از طريق دادگستري، و الا نميشود ذيحق خودش به ادعايش رسيدگي كند و خودش بنفع خود حكم بدهد و خودش هم حكم را اجرا كند. منبع: 🌎 کانال کافه حقوق #حقوق #معامله #فسخ ✍️لینک اخبار بازنشستگان 👇 https://eitaa.com/joinchat/396951825C80a4e32fb6 ⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️ 🚦

🚦 ⚖️ اطلاعات حقوقی ⚖️📌 پرسش و پاسخ: #سوال چنانچه شخصی آپارتمانی را خریداری کرده باشد و برای یکماه بعد قرار محضر گذاشته شده باشد ولی قبل از رسیدن به تاریخ محضر فروشنده فوت کند، آیا اعتبار مبایعه نامه از بین می رود و معامله رسمیت ندارد؟ #پاسخ خیر ـ در هر صورت مبایعه نامه معتبر است و ورثه متوفی نسبت به تمام شدن تعهدات وی مسئول خواهند بود و در صورت امتناع و با توجه به درخواست خواهان، دادگاه دستور الزام به تنظیم سند رسمی خواهد داد. منبع: 🌎 کانال کافه حقوق #حقوق #معامله ✍️لینک اخبار بازنشستگان 👇 https://eitaa.com/joinchat/396951825C80a4e32fb6 ⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️ 🚦

🚦 ⚖️ اطلاعات حقوقی ⚖️📌 بیشتر بدانیم: اگر فروشنده، قیمت معامله را از طریق چک دریافت می کند، باید توجه داشته باشد که در صورت برگشت خوردن چک، تنها می تواند وجه چک را مطالبه کند و نمی تواند معامله را برهم بزند؛ در صورتی که چنین شرطی در قرارداد آمده باشد، امکان فسخ قرارداد وجود دارد. بنابراین در هنگام تنظیم قرارداد، حق فسخ در صورت تخلف طرفتان را شرط کنید. منبع: 🌎 کانال کافه حقوق #حقوق #معامله ✍️لینک اخبار بازنشستگان 👇 https://eitaa.com/joinchat/396951825C80a4e32fb6 ⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️ 🚦

🚦 ⚖️ اطلاعات حقوقی ⚖️📌 بیشتر بدانیم: این جمله کوتاه یعنی چه "اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند فاحش یا افحش از طرفین بعمل آمد" این جمله کلیدی که در اکثر قراردادهای معاملاتی میآید بدین معناست که: طرفین کلیه اختیارات فسخ قرارداد، از جمله ادعای متضرر شدن را از خود ساقط کردند و دیگر نمیتوانند تحت هیچ شرایطی ادعای فسخ کنند حتی اگر این ضرر بزرگ وقابل چشم پوشی نباشد مثلا بگویند: این ملک را خیلی گران خریدم. یا خیلی ارزان فروختم. یا بگوید این خانه دارای عیوب و ایرادات مختلف است. یا چون بها وثمن معامله را ندادی پس قرارداد را فسخ میکنم. منبع: 🌎 کانال کافه حقوق #حقوق #معامله #قوانین_کاربردی ✍️لینک اخبار بازنشستگان 👇 https://eitaa.com/joinchat/396951825C80a4e32fb6 ⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️ 🚦

🚦 ⚖️ اطلاعات حقوقی ⚖️📌 بیشتر بدانیم: با توجه به اینکه مدت تصدی مدیران شرکت ها، محدود به زمان بوده و دو سال است، توصیه میشود در زمان انجام هر معامله ای با شرکت، با ملاحظه آخرین روزنامه شرکت، از صاحب امضا بودن مدیری که به نمایندگی از شرکت معامله می کند، مطمئن شوید. منبع: 🌎 کانال کافه حقوق #حقوق #معامله #قوانین_کاربردی ✍️لینک اخبار بازنشستگان 👇 https://eitaa.com/joinchat/396951825C80a4e32fb6 ⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️ 🚦