❌ فسخ قرارداد ✨ فسخ در لغت به معنای باطل کردن یا لغو است. ✨ ♨️ شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر: ✔️ ۱- پایان زمان قرارداد   👈 در چنین مواردی، مستاجر یک ماه پیش از اتمام قرارداد به مالک اعلام نموده که قصد فسخ و اتمام قرارداد را داشته و دیگر تمایلی به ادامه اجاره ملک مورد نظر را ندارد.   ✔️ ۲- توافق طرفین 👈 در برخی از قراردادهای اجاره نامه، بندی در قرارداد ذکر می گردد که در صورت توافق دو طرفه میان موجر و مستاجر، قرارداد قابلیت فسخ داشته و طرفین می توانند تقاضای فسخ قرارداد را داشته باشند.   ✔️ ۳- اعطای حق فسخ به مستاجر 👈 در برخی قراردادها و بنا به شرایط خاص، بندی در قرارداد درج می گردد که به موجب آن مستاجر می تواند در صورتی که البته مثلا یک یا دو ماه زودتر موجر را مطلع نماید، نسبت به فسخ قرارداد درخواست نماید.   ✔️ ۴- خیار رویت و تخلف از وصف 👈 در شرایطی که ملکی که بر اساس قرارداد تحویل مستاجر شده، با شرایط ذکر شده در قرارداد همخوانی و انطباق نداشته باشد.   ✔️ ۵- تخلف از وصف 👈 این مورد خصوصا در شرایطی پیش می‌آید که شما پس از عقد قرارداد با موجر، متوجه می‌شوید که مبلغ رهن یا اجاره بسیار بیش‌تر از شرایط واقعی ملک مورد نظر می‌باشد. به این کار که موجب بی اعتمادی مستاجر شده و از طرفی کاری غیر قانونی محسوب می‌شود، تخلف از وصف گفته شده و در این شرایط نیز مستاجر می‌تواند درخواست فسخ اجاره نامه را نماید. ✔️ ۶- تخریب یا خرابی ملک 👈 اگر ملک آنقدر توسط موجر تخریب شده باشد که شرایط استفاده از آن توسط مستاجر فراهم نباشد.   ✔️ ۷- تدلیس در معامله یا نقض شرایط قرارداد 👈 در صورت نقض هر یک از شرایط قرارداد همچون اقامت سایر افراد در ملک مورد اجاره یا عدم همخوانی امکانات اعلام شده در قرارداد با آنچه که در واقعیت وجود دارد همچون پارکینگ، کمد، کابینت یا سایر امکانات، مستاجر می‌تواند نسبت به فسخ قراداد اقدام نماید.   ✔️ ۸- عدم ارائه امکانات ضروری 👈 امکانات و خدمات ضروری ملک شامل آب، برق، گاز، سیستم سرمایشی و گرمایشی و موارد مشابه می باشد که می بایست حتما توسط موجر به مستاجر ارائه گردد. ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ #فسخ #فسخ_قرارداد #با_ما_از_حقوق_خود_آگاه_شو ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

💢 مراحل فسخ اجاره توسط مستاجر   🔰 اگر هر یک از موارد قانونی و مورد تایید فسخ قرارداد روی دهد و مستاجر تصمیم به فسخ داشته، اما مالک از فسخ یا بازگرداندن رهن یا اجاره به مستاجر امتناع کند، چه باید کرد؟ ✅ در این شرایط، فقط کافی است مستاجر بعد از تخلیه کامل ملک، به دادگاه مراجعه نموده و شکایت خود را تنظیم و کلید را به دادگاه تحویل دهد. از لحظه تحویل کلید به دادگاه، نیازی به پرداخت هیچ مبلغی به موجر به عنوان اجاره نمی باشد. ✅ در این شرایط دادگاه طی یک مهلت ۲۴ ساعته از موجر درخواست نموده که جهت دریافت کلید و پیگیری موارد مربوطه مراجعه نماید. ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ #فسخ #فسخ_قرارداد #با_ما_از_حقوق_خود_آگاه_شو ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

⁉️ سوال ‼️ 👈 با سلام بنده مغازه ای را یک ماهه اجاره کردم ولی به دلیل اینکه باردار شدم، نمی‌تونم دیگه این کار رو ادامه بدم چون شغلم جوریه که همش باید سر پا باشم و این برام خوب نیست. میتونم اجاره نامه را فسخ کنم؟ امکانش هست که به موجر بگم که میخام تخلیه کنم؟ ✅ جواب: با توافق میتوانید. بله. ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ #فسخ #فسخ_قرارداد #با_ما_از_حقوق_خود_آگاه_شو ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

⁉️ سوال ‼️ 👈 سلام. در قرارداد اجاره اماکن تجاری (مغازه) آیا موجر می تواند، اگر مستاجر تخلف از شرط کرد (اجاره نداد)، ولی کلمه حق فسخ برای موجر ذکر نشده است، قرارداد اجاره فسخ نماید؟ ✅ جواب: 👈بستگی به سال انعقاد قرارداد و مفاد آن دارد. ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ #فسخ #فسخ_قرارداد #با_ما_از_حقوق_خود_آگاه_شو ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

📣 توجه ❌ توجه ❌ ✨ مبلغ خسارت فسخ قرارداد اجاره یکی از موارد مهمی است که باید در هنگام تنظیم قرارداد اجاره به آن توجه شود. طرفین قرارداد باید قبل از امضای قرارداد، مبلغ خسارت فسخ قرارداد را به خوبی بررسی کنند تا در صورت بروز اختلاف، دچار مشکل نشوند. ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ #فسخ #فسخ_قرارداد #با_ما_از_حقوق_خود_آگاه_شو ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

🟣 کدام طرف می بایست حق کمیسیون فسخ قرارداد را پرداخت نماید ؟  ✅ در حالت عادی و توافق طرفین، هزینه کمیسیون فسخ قرارداد بر عهده هر دو طرف یعنی مالک و مستاجر می‌باشد. اما اگر یکی از طرفین تمایلی به پرداخت نداشته باشد، هزینه کمیسیون بر عهده کسی می‌باشد که خواستار فسخ قرارداد باشد. ✅ البته در شرایطی که یکی از طرفین به مفاد قرارداد عمل ننموده و طرف دیگر قصد فسخ را دارد، بنا به توافق با بنگاه مورد نظر، هزینه های فسخ بر عهده طرفی می‌باشد که به تعهداتش عمل نکرده است. ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ #فسخ #فسخ_قرارداد #با_ما_از_حقوق_خود_آگاه_شو ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org

🔆 مزایا و معایب فسخ قرارداد به صورت توافقی 🟢 مزایا: ۱- ساده و سریع است. ۲- نیازی به مراجعه به دادگاه نیست. ۳- از نظر قانونی اعتبار دارد. 🔴 معایب: اگر توافق شما به صورت شفاهی باشد، ممکن است موجر یا مستأجر از توافق خود سرباز بزند. ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ #فسخ #فسخ_قرارداد #با_ما_از_حقوق_خود_آگاه_شو ▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️ 🇮🇷 آقای قاضی 👇 ⚖️ @aghaye_ghazi_Org