✅شناسایی و پلمپ بیش از 3000 واحدصنفی مشاوراملاک متخلف و غیرمجاز 🔸به گزارش روابط عمومی ، نخستین جلسه کارگروه فراقوه‌ای مبارزه با زمین‌خواری در سال ۱۴۰۳ با حضور قاسم نوده‌فراهانی رئیس اتاق اصناف ایران، کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران و اعضای کارگروه مشاوران املاک اتاق اصناف ایران با موضوع «اعلام گزارش اقدامات انجام شده در ساماندهی وضعیت مشاوران املاک» برگزار شد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸گودرزی در این نشست اظهارکرد : قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به تصویب رسیده است که قانون بسیارخوبی است و بی شک مانعی خواهدبود درجهت مباحث زمین خواری و مقرر گردیده است مشاوران املاک نسبت به ثبت قراردادها و پیش نویس ها درسامانه ثبت الکترونیک اسناد از درگاه کاتب اقدام نمایند ، هرچندسابقه تنظیم و ثبت قرارداددرمشاوران املاک به سال 1387 ( تاسیس سامانه املاک و مستغلات ، رجعت دارد که صنف مشاوران املاک با راه اندازی این سامانه خواهان قرارگیری در مدارقانون و ساماندهی فعالیت خود شدند تا نگاه منفی متوجه این صنف نباشد که قراربود بسیاری از دستگاههای دولتی به این سامانه متصل شوند که متاسفانه محقق نشد . دریکسال ونیم گذشته چیزی نزدیک به 4 قانون برما گذر کرده که ازجمله آنها میتوان به قانون تسهیل صدورمجوزها(درگاه ملی مجوزها) ، قانون جهش تولید مسکن ، قانون ساماندهی بازار زمین مسکن و اجاره بها و قانون الزام به ثبت اشاره کرد . گودرزی گفت : درقانون الزام قانونگذارهم به این موضوع توجه خاص داشته که شفافیت و امنیت در قراردادها لحاظ شده و درحوزه فعالیت مشاوران املاک نیز با اجرای این قانون واحدهای بدون پروانه در یک مدارقانونی توان فعالیت نداشته و حذف خواهندشد . این مقام صنفی ادامه داد : با راه اندازی سامانه کاتب و استقبال از آن و درجهت فرهنگ سازی گشت های بازرسی اتحادیه به جهت شناسایی واحدهای بدون پروانه کسب در سال 1402 در شهرتهران 2504 واحد و درسال جاری تعداد 1100 واحد را شناسایی کرده اند که این آمار نشان دهنده کاهش واحدهای بدون پروانه نسبت به سال قبل است . مع ذلک جدای از بازرسی های انجام شده نیازمندیم که مشاوران املاک در سامانه و قانونی فعالیت نمایند و دارای ابزار و امکاناتی انحصاری باشند که واحدهای بدون پروانه قادر به فعالیت نباشند . معتقدم تعدد سامانه ها مردم را دچار مشکل و سردرگمی خواهد کرد. باید یک سامانه واحد باشد و مردم تکلیفشان را بدانند . @amlaktehran7334

🔸قاسم نوده‌فراهانی، رئیس اتاق اصناف ایران نیز در این نشست بیان کرد: بازرسان صنفی در سال گذشته، ۳۱۲ هزار و ۳۱ بازدید از مشاوران املاک داشته‌اند که منجر به ۳ هزار و ۶۷۳ دستور پلمپ شده است. @amlaktehran7334

✅تقدیر از فرمانده پایگاه بسیج اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران و اعطای حکم ماموریت به اعضاء شورا 🔸به گزارش روابط عمومی بمناسبت گرامیداشت هفته بسیج روزدوشنبه 5 آذرماه جلسه شورای معاونین پایگاه بسیج اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با حضور کیانوش گودرزی رییس اتحادیه ، مهدی کرباسیان خزانه دارو عضو هیئت رئیسه ، پازوکی فرمانده حوزه شهیدعراقی اصناف ، محمدعلی شیرمحمدی فرمانده پایگاه بسیج و اعضاء شورای این پایگاه در سالن جلسات اتحادیه برگزارشد . پس از ارائه گزارش توسط فرمانده پایگاه ، اعضاء شورای معاونین حکم ماموریت خود را از ریاست اتحادیه و فرمانده حوزه دریافت کردند . درپایان از زحمات محمدعلی شیرمحمدی فرمانده پایگاه بسیج اتحادیه با اهداء لوح تقدیر ، قدردانی بعمل آمد . 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅تاثیرپذیری اندک بازار مسکن از خودرو 🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: نوسانات بازار خودرو تا حدودی در قیمت‌های اعلامی فروشندگان مسکن تاثیر گذاشته اما به دلیل رکودی که در بازار ملک وجود دارد میزان رشد به اندازه خودرو نبوده است. کیانوش گودرزی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: ما همیشه در بازار مسکن دچار نوسانات خارج از این حوزه هستیم. به طور مثال هر زمان قیمت ارز، سکه یا حتی خودرو بالا یا پایین می‌رود بازار مسکن هم از آن تبعیت می‌کند. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸گودرزی افزود: در چند سال اخیر بخش مسکن در رکود کامل قرار گرفته و هنوز این شرایط حاکم است. امید داشتیم که اگر ثباتی در حوزه تورم و بازارهای موازی ایجاد شود به تدریج معاملات مسکن نیز رونق بگیرد اما وقتی قیمت خودرو ۳۰ درصد بالا رفت در قیمت‌های اعلامی مسکن و اجاره نیز تاثیر گذاشت، البته این افزایش به میزان ۳۰ درصد نبود. رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: از طرف دیگر رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی در ماه‌های اخیر هم باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن شده است. مضافا این‌که ما اسیر هیجانات بازار ارز هم هستیم. اما به دلیل این‌که قیمت مسکن رشد سنگینی را در سال‌های گذشته تجربه کرده و چند قشر از خرید مسکن تقریبا حذف شده‌اند معاملات در رکود قرار گرفته است. این رکود اجازه نمی‌دهد که قیمت مسکن در کوتاه مدت به اندازه سایر بازارها رشد کند. گودرزی با بیان این‌که بازار مسکن به یک ثبات نسبی رسیده است گفت: با وجود تاثیر متغیرهایی که ذکر کردم تورم مسکن تقریبا نصف تورم عمومی است. مثلا اگر تورم در محدوده ۳۳ درصد قرار دارد، نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن بین ۱۵ تا ۲۰ درصد است. وی درباره وضعیت بازار اجاره گفت: بازار اجاره شرایط خاص خودش را دارد و به دلیل جاماندگی که طی سال‌های اخیر در این حوزه داشتیم روند تدریجی رشد را طی می‌کند. البته از خرداد به بعد نرخ‌ها رشد چندانی نداشته و با پایان تابستان که فصل جابه‌جایی به اتمام رسیده قیمت‌ها افزایشی نداشته است؛ چرا که عمده مستاجران در محل سکونت خود مستقر شده‌اند. در نیمه دوم سال نیز معمولا قیمت اجاره افزایش نمی‌یابد. @amlaktehran7334

🔸فرا رسیدن روز دانشجو بر مجاهدان سنگرهای دانش و بینش ، دانشجویان باایمان و حقیقت جوی ایران اسلامی گرامی باد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸اطلاعیه درخصوص ممنوعیت بکارگماردن افرادکمتر از 15 سال 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸نامه اتاق اصناف تهران درخصوص اعتراض به برگ تشخیص مالیات 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸نامه اتاق اصناف تهران درخصوص مدیریت مصرف در استفاده از گاز و برق 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅نامه اتاق اصناف تهران درخصوص ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅اثرات حضور اتباع بیگانه بر بازار مسکن 🔸رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره اثرات حضور اتباع بیگانه در کشور به ایسنا گفت: اتباع بعضا بر اساس قواعدی به کشور ورود کرده‌اند. اغلب آنها هم نه تنها بد نیستند بلکه افراد کارآفرین هستند که سلسله مراتب و مقررات را رعایت کرده و انصافا به عنوان نیروی انسانی کارآمد در بخش ساخت و ساز تولید مسکن نیز کمک می‌کنند. در بین اتباع افراد معتقد و حتی نخبه وجود دارد. اما که در عین حال که کارآمد هستند هزینه‌هایی هم برای کشور دارند. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

🔸کیانوش گودرزی افزود: باید آمار و بانک اطلاعاتی دقیقی از اتباع داشته باشیم. همانطور که افراد ایرانی دارای مدارک هویتی هستند اتباع هم باید احراز هویت شوند. قبلا که مشاوران املاک قراردادهای اجاره را به شکل سه برگی می‌نوشتند قرار بود یک نسخه از قرارداد اتباع را به اتحادیه یا اماکن یا فرمانداری‌ها بدهند. اما این اتفاق رقم نمی‌خورد. این مساله علاوه بر اینکه باعث از دست رفتن مالیات اتباع می‌شود، تبعات منفی در بخش آمار و اطلاعات دارد. 🌀رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به راه‌اندازی که سامانه کاتب گفت: از دست اندرکاران ساماندهی مهاجران بخصوص دایره کفالت وزارت کشور انتظار داریم ورودی اتباع را از یک مجرا ارایه دهند. در حال حاضر اداره کار به آنها مجوز می‌دهد. وزارت کشور هم این مجوزها را صادر می کند. بعضی مواقع هم ورود غیرمجاز داریم. نظر ما این است که اولا کد یکتا از یک ناحیه انجام شود. این بانک اطلاعاتی جمع‌آوری و در اختیار سامانه کاتب قرار گیرد تا از این به بعد مشاوران املاک بتوانند با توجه به شناسه یکتا برای اتباع بیگانه قرارداد اجاره ثبت کنند. 🌀به گفته گودرزی، اگر شناسه یکتا اتباع وارد سامانه کاتب شود دولت نظارت و کنترل بیشتری در بخش مسکن خواهد داشت. از طرف دیگر کسانی که به شکل غیرقانونی وارد کشور می‌شوند نمی‌توانند سرپناه داشته باشند، در نتیجه ممکن است مجبور به بازگشت شوند یا در کارگاههای ساختمانی و کارخانجات مستقر شوند. در ادامه گشت‌های بازرسی صورت می‌گیرد و به این موارد نیز رسیدگی خواهد شد. 🌀وی با بیان اینکه آمار دقیقی از تعداد افغانستانی‌های مقیم ایران وجود ندارد گفت: بعضی افراد می‌گویند تعداد افاغنه ۸ میلیون نفر است، بعضی برآوردها از رقم ۱۲ میلیون نفر حکایت دارد، وزارت کشور می‌گوید ۵ میلیون نفر هستند. همین تعدد ارقام و اعداد نشان می‌دهد که آماری وجود ندارد و همه چیز بر اساس حدس و گمانی است. مثل این است که بگوییم اینجا وسط زمین است، قبول نداری برو متر کن! در این شرایط نمی‌توان میزان اثرگذاری اتباع بر بازار مسکن را اندازه‌گیری و برای آن برنامه‌ریزی اصولی انجام داد. @amlaktehran7334

✅اطلاعیه درخصوص ممنوعیت انعقاد هرگونه قرارداد با اتباع بیگانه ( غیرایرانی ) 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅میلادباسعادت دُخت رسول اکرم (ص)، امّ الائمه المعصومین(ع) ، همسر،حامی و همتای ولایت و امامت ،اسوه تمام عیار و بی بدیل جهان آفرینش ،حضرت فاطمه زهرا (س ) بر شما مبارک باد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334