✅کاهش پرونده‌های ملکی در مراجع قضایی با قانون «الزام»
🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درمصاحبه با خبرگزاری میزان با بیان اینکه قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از تنظیم قرارداد بر روی املاک دارای مشکل جلوگیری میکند، گفت: با این قانون ضریب اطمینان در قراردادها به مراتب بالا می‌رود و بار شکایات رسیده به قوه قضاییه کاهش می‌یابد.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334
🔸کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با میزان در رابطه با قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول گفت: چند بند از این قانون از جمله ماده ۳، تبصره‌های ۱ و ۲ این ماده و همچنین ماده ۱۰ مربوط به صنف مشاوران املاک می‌شود.
وی ادامه داد: ماده ۳ این قانون می‌گوید اسنادی که از ۳ تیر امسال صادر شده باید در قالب پیش‌نویس نوشته شود به‌طوریکه مشاوران املاک باید پس از مذاکره مقدماتی نسبت به درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و سپس جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارسال کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در تبصره یک ماده ۳ قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول به موضوع حق‌الزحمه مشاوران املاک اشاره شده است، اظهار کرد: در این قانون باید نحوه پرداخت حق‌الزحمه تغییر کند، اما اشاره‌ای به رقم آن نشده است.
به گفته گودرزی حق‌الزحمه مشاوران براساس ارزش معاملاتی ملک محاسبه خواهد شد و با نمایش در دستگاه کارتخوان مشاوران املاک تغییر آن امکان ندارد.
🌀افزایش ضریب اطمینان در قراردادها با قانون الزام
وی ادامه داد: اسناد دارای شماره یکتا که قابلیت رصد دارند در سامانه کاتب ثبت شده‌اند و مشاوران املاک در هنگام تنظیم قرارداد می‌توانند با واردکردن مشخصات افراد استعلامات سند مورد معامله را مشاهده کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است این اقدام باعث می‌شود از تنظیم قرارداد بر روی ملک دارای مشکل جلوگیری شود و ضریب اطمینان در قراردادها به مراتب بالا رود.
🌀ایجاد محدویت برای مشاوران املاک غیرمجاز با اجرای قانون الزام
گودرزی با بیان اینکه موضوع ساماندهی دفاتر مشاور املاک غیرمجاز از نکات دیگر قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول است، گفت: باتوجه به اینکه دیگر قرارداد عادی نداریم با این قانون عملا مشاوران املاک غیرمجاز امکان ادامه فعالیت ندارند چراکه فقط مشاوران املاک مجاز امکان انجام استعلامات را خواهند داشت.
وی با اشاره به اینکه اتصال به سامانه‌ها عملا فعالیت دفاتر غیرمجاز را حذف خواهد کرد، عنوان کرد: اتحادیه نیز از این اقدام استقبال میکند چراکه همیشه به‌دنبال راهی بودیم که از فعالیت مشاوران املاک غیرمجاز جلوگیری کنیم که خوشبختانه با این قانون این امکان مهیا شده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تاکید بر اینکه قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول ارتباط خوبی با صنف مشاوران املاک پیدا کرده است، گفت: ما ملزم به اجرای قانون هستیم، اما برخی از آیین‌نامه‌ها ممکن است شرایط را برای اجرای کار مشاوران املاک سخت‌تر کند که امیدواریم با رایزنی‌هایی که درحال انجام است این مشکلات مرتفع شود.
گودرزی اظهار کرد: باوجود اینکه سطح دسترسی‌ها برای مشاوران املاک بدون پروانه محدود می‌شود و دیگر مشاوران املاک غیرمجاز ابزار لازم برای فعالیت را نخواهند داشت، اما گشت‌زنی بازرسان اتحادیه ما ادامه دارد.
🌀شناسایی هزار مشاور املاک بدون پروانه در سال جدید
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در سال جدید با گشت‌زنی بازرسان اتحادیه حدود یک هزار مشاور املاک بدون پروانه شناسایی شد.
گودرزی گفت: در سایت اتحادیه املاک نیز درگاهی ایجاد شده و افراد بدون نیاز به معرفی خود می‌توانند واحد صنفی بدون پروانه را اعلام کنند تا واحد بازرسی اتحادیه ظرف ۲۴ ساعت برای انجام اقدامات لازم در محل حضور پیدا کنند.
وی ادامه داد: واحدهای صنفی غیرمجاز تهدیدی برای واحدهای صنفی مجاز تلقی می‌شود و به نوعی واحدهای مجاز را نیز تخریب می‌کنند و با دور زدن قوانین مشکلاتی را به‌وجود می‌آورند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ابراز امیدواری کرد که با قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول، تعداد اندک مشاوران املاک بدون مجوز باقی‌مانده ساماندهی شوند
گودرزی معتقد است دسترسی‌هایی که در سامانه کاتب به عنوان درگاه ورود به سازمان ثبت اسناد به مشاوران املاک داده شده است این اطمینان خاطر را به طرفین معامله می‌دهد که با خیالی آسوده‌تر قراردادها را تنظیم کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: بسیاری از پرونده‌های قضایی بحث ملکی است که قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول بار شکایات رسیده به قوه‌قضاییه را کاهش می‌دهد.
@amlaktehran7334
✅سیزده آبان ، روزملی مبارزه با استکبارجهانی و روز دانش آموز گرامی باد .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334
🔸مزایده سراسری املاک غیرضرور بانک سپه
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334
✅سی وهشتمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران برگزار شد.
🔸سی و هشتمین جلسه هیئت مدیره اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران به ریاست کیانوش گودرزی روز چهارشنبه 16 آبانماه 1403 با حضور اکثریت اعضاء برگزارشد .
در این جلسه پس از بررسی موضوعات آموزشی ، مهمترین موضوعات صنفی و جاری اتحادیه مورد بحث و بررسی قرار گرفت . تدوین برنامه های اتحادیه در هفته آینده از جمله موضوعات دستور جلسه فوق بود .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334
✅تقویت تعاملات، تبادل تجربیات
و بررسی چالش‌های پیش روی فعالان حوزه املاک در سراسر کشور
🔸به گزارش روابط عمومی چهارمین جلسه کارگروه ملی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران در ادامه سفرهای استانی و در راستای بررسی موانع و مشکلات مشاوران املاک و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با حضور کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران ، حمید گرامیان رئیس کارگروه ، اصفهانی ، دهقانی ، کشاورزی ، طالبی اعضاء کارگروه ، علی خندانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران ، مهدی لامعی رئیس ثبت اسنادو املاک شهرستان ری ، علی محسنی توانا رئیس اتحادیه املاک شهرستان ری ، حسین سبزعلی رئیس اتاق اصناف شهرستان ری و اعضاء هیئت رئیسه اتاق اصناف این شهرستان ، روسای اتحادیه های املاک شهرستان های استان تهران و تنی چند از روسای اتحادیه املاک کشور روز چهارشنبه 16 آبان به میزبانی شهرستان ری در اتاق اصناف این شهرستان برگزار شد .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334
🔸گودرزی در این نشست اظهارکرد : قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول قانون بسیارخوبی است و اتفاقاتی که در این حوزه رقم خورده از سال 1388 است که صنف مشاوران املاک با راه اندازی سامانه ای به نام سامانه املاک و مستغلات خواهان قرارگیری در مدارقانون و ساماندهی فعالیت خود شدند تا نگاه منفی متوجه این صنف نباشد.
درقانون الزام قانونگذارهم به این موضوع توجه خاص داشته که شفافیت و امنیت در قراردادها لحاظ شده و درحوزه فعالیت مشاوران املاک نیز با اجرای این قانون واحدهای بدون پروانه در یک مدارقانونی توان فعالیت نداشته و حذف خواهندشد .
دراین قانون حقوق و تکالیفی متوجه مشاوران املاک است که متولیان آن در ادارات ثبت در تهران و شهرستانها بسیارآگاه به موضوع و هماهنگ کننده هستند که این امر بسیارمطلوب است .
@amlaktehran7334
🔸گودرزی گفت : صف اول و پیشران تنظیم اسناد مشاوران املاک هستند که ماده 3 این قانون تماماً متوجه مشاوران املاک است .در ماده 3 گفته شده که مشاوران املاک می توانند نسبت به درج پیش نویس اقدام نمایند اما درمورد وجود یا عدم وجود آثارحقوقی پیش نویس حرفی به میان نیامده است ،اما در متن آیین نامه اجرایی ماده 3 قانون تصریح به بلااثربودن پیش نویس شده است . هرچند ما ملزم به اجرای قانون هستیم اما نمی شود دونفر قراردادی را بنویسند و فاقد اثرحقوقی باشد که بنده به این ماده معترضم و نظرات خود را دراین خصوص به مقامات عالی قوه قضاییه اعلام کردیم .
گودرزی ادامه داد : در تبصره 2 ماده 3 در خصوص ثبت عمل حقوقی باید بگویم ما با دفاتر ثبت اسناد در 100 سال اخیر تداخل کاری نداشتیم و همیشه درطول هم کار کردیم . درخصوص تبصره 1 ماده 3 نیز درخصوص نرخ مشاوران املاک که برمبنای ارزش مالیاتی درنظر گرفته می شود ما ضریب منعکس در تبصره را 50درصد از هریک از طرفین معامله اعلام کردیم . سازمان ثبت یک ضریب مناسب را درنظرگرفته که رضایت بخش است و امیدواریم به تصویب برسد .
گودرزی گفت : درست است که شیوه گرفتن حق الزحمه مشاوران املاک تغییر میکند اما این شغل به عنوان یک حرفه تجاری ذاتی حذف نمی شود با این فرق که نگاه های منفی از صنف برداشته می شود .
در گفتگو و رایزنی با آقای سبحانیان ریاست محترم سازمان امورمالیاتی کشور درخصوص مالیات نیز اعلام کردیم که هیچ بانک اطلاعاتی که نشان دهد کارکرد مشاوران املاک چقدراست ، وجود ندارد و هیچ مترومعیاری برای دریافت مالیات از این صنف نیست . جدیدا حساب بانکی مورد رصد قرار می گیرد که آنهم به عدالت نزدیک نیست و مورداشکال است و انصاف رعایت نمی شود . لذا پینشهاد شد که درسامانه کاتب که بسیارمورد رضایت است درگاه بانکی ایجاد شود که بتوانیم درهنگام نوشتن پیش نویس مالیات بر عملکرد و ارزش افزوده را پرداخت کنیم که دراین صورت هم دولت یکسال مالی زودتر به پول خود می رسد هم احساس رضایتمندی درصنف وجود خواهد داشت .
@amlaktehran7334
🔸حمیدگرامیان در حاشیه این نشست گفت : هدف از برگزاری این جلسات هم اندیشی درخصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و سامانه کاتب است . اعضاء کارگروه ملی مشاوران املاک با اتحادیه های املاک سراسرکشور برنامه های دوره ای داریم و ضمن گفتگو با روسای اتحادیه ها از ایشان خواستیم نسبت به اطلاع رسانی به اعضاء تحت پوشش و ثبت نام و عضویت در سامانه کاتب اقدام نمایند .
🔸علی خندانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران نیز گفت : قانون الزام به ثبت قانون جامع و کاملی است و در راستای مبارزه با فساد و در راستای تثبیت مالکیت افراد و در راستای اجرای قوانین بالادستی جمهوری اسلامی تنظیم شده است . در نحوه و شکل اجرایی این قانون تعاملات خوبی با مشاوران املاک داشتیم و قراراست در این خصوص با همکاری مشاوران املاک و دفاتراسنادرسمی با مدیریت سازمان ثبت اسناد و قوه قضاییه اتفاقات خوبی رقم بخورد و یک تغییر نگرشی در حوزه تنظیم اسنادکشور اتفاق بیفتد .
@amlaktehran7334
🔸خندانی ادامه داد : باتوجه به اینکه اسنادعادی مشکلات زیادی را برای کشور و مردم ایجاد کرده و باعث شکل گیری پرونده های متعدد در مراجع قضایی می شد لذا با اجرای این قانون قراراست به سمت ثبت نوین برویم که صحت سنجی های لازم نیز در بستر سامانه ها انجام خواهدشد.
خندانی درپایان گفت : این قانون قرارنیست قولنامه ها و اسنادعادی مردم را از الان تحت الشعاع خودش قراردهد بلکه این قانون مواعد زمانی مشخصی برایش تعریف شده که در این مواعد مشخص مردم می توانند اسنادعادی خود را به اسنادرسمی تبدیل کنند . از مردم میخواهم از اجرای این قانون نگرانی نداشته باشند و به سمت استقبال از این قانون پیش بروند .
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
@amlaktehran7334
✅نرخ تعرفه مشاوران املاک در دستگاه‌های پوز درج می‌شود
🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: تعرفه‌های مشاوران املاک براساس نرخ مصوب وزارت صمت است و به زودی در دستگاه‌های پوز مشاوران املاک نصب می‌شود.
کيانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه مشاوران املاک بر اساس نرخ مصوب که وزارت صمت تعیین کرده و سازمان حمایت از مصرف کنندگان و تولید کنندگان ارائه کرده باید فعالیت کنند گفت: نرخ مصوب در سال های گذشته اعلام شده و همکاران موظف هستند بر مبنای همان نرخی که اعلام شده قراردادها را منعقد کنند و تخطی از این قانون تخلف محسوب شده و بر اساس قانون صنفی با تمامی متخلفان در این بخش برخورد می شود.
🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران
🔸گودرزی درادامه گفت : نرخ حق الزحمه مشاوران املاک طبق قانون یک نرخ مصوب بوده و چیزی به اسم اجبار برای مردم وجود نخواهد داشت و همه موظف و پایبند به قانون هستیم.
گودرزی توضیح داد: بعضی از همکاران مشاوران املاک که عمدتا واحدهای بدون پروانه هستند به این قانون مقید نیستند و با زبان بازی مردم را مجاب می‌کنند که به خواسته آنها تن بدهند ما از همه متقاضیان می‌خواهیم که حتما پروانه کسب مشاوران املاک را استعلام کنند.
او بیان کرد: متقاضیانی که چندان آگاه نیستند هم حتما با خود مشاور ببرند چون در هنگام خرید ممکن است به برخی از موارد توجه نکنند در برخی از مواقع شاهد آن هستیم که ارباب رجوع بعد از خرید متوجه می‌شود که کمیسیون بیش‌تری داده است.
وی ادامه داد: ما یک شرایط خاص را باید ایجاد کنیم که مشاوران املاک نتوانند تخلف کنند و به زودی با توجه مبلغی که در دستگاه پوز درج می‌شود دیگر این موضوع زیاد گرفتن کمیسیون منتفی خواهد شد و شرایط بهتر می‌شود.
@amlaktehran7334