✅پیگیر دغدغه‌های مشاوران املاک هستیم 🔸سخنگو و عضو هیأت رئیسه اتاق اصناف ایران: در نشست بررسی چالش‌های صنف مشاوران املاک گفت: در حال حاضر بستری فراهم شده تا فعالان صنفی مشاوران املاک بتوانند راحت‌تر از گذشته صدای خود را به گوش مسئولان برسانند، امید دارم که چالش‌های موجود در این حوزه در سریع‌ترین زمان ممکن برطرف شود. مهدی امیدوار افزود: به جرأت می‌توان گفت که صنف مشاوران املاک صنفی هستند که با توجه به گردش مالی، میزان اشتغالزایی و تأثیرگذاری و اهمیتی که در بخش مسکن کشور دارند، نقش مهمی در اقتصاد کشور ایفا می‌کنند وی تأکید کرد: روسای اتحادیه‌های مشاوران املاک در سراسر کشور باید از طریق کارگروه‌های تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران، مشکلات و دغدغه‌های خود را پیگیری کنند؛ در این راستا هیأت رئیسه اتاق اصناف نیز همواره در کنار این صنف و فعالان آن ایستاده و در حد امکانات و توانایی‌ها خود به رفع چالش‌های آنها کمک می‌کنند. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

✅تداخل صنفی؛ ماحصل راه‌اندازی سامانه خود‌نویس 🔸نائب رئیس کمیسیون قوانین و مقررات اتاق اصناف ایران و رئیس اتاق اصناف شهرستان کنگاور: تداخل صنفی؛ ماحصل راه‌اندازی سامانه خود‌نویس نائب رئیس کمیسیون قوانین و مقررات اتاق اصناف ایران و رئیس اتاق اصناف شهرستان کنگاور تداخل صنفی را از پیامدهای راه‌اندازی سامانه خودنویس دانست و گفت: راه‌اندازی سامانه خودنویس در حوزه ثبت معاملات مسکن بدون زمینه‌سازی و ایجاد زیرساخت‌های لازم، مشاوران املاک را با چالش‌های متعددی روبرو کرده است که یکی از آنها، تداخل صنفی است. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

🔸مجید حاتمی افزود: پیش از راه‌اندازی سامانه خودنویس معاملات ملکی در دفاتر مشاوران املاک انجام و استعلام مالکیت ملک، توسط مشاور املاک دریافت می‌شد، لذا امکان تخلف و کلاهبرداری وجود نداشت، در حالی که اکنون هر فرد می‌تواند با مراجعه به دفاتر خدماتی یا کافی‌نت‌ها که از هیچ‌گونه دانش و تخصصی در حوزه املاک برخوردار نیستند، معاملات خود را ثبت کند. به گفته وی کافی‌نت‌ها و دفاتر خدماتی علاوه بر دریافت مبالغ هنگفت بابت ثبت معامله در سامانه خودنویس و دریافت کد، هیچ مسئولیتی بابت عواقب و پیامدهای معامله انجام شده نمی‌پذیرند و در نتیجه به نظر می‌رسد که در صورت ادامه این روال، میزان تخلف و کلاهبرداری در حوزه املاک به شدت افزایش می‌یابد. وی تأکید کرد: اجازه دسترسی عموم مردم به پنل ثبت معاملات ملک بدون هیچ‌گونه نظارت بر معاملات انجام شده، بستر را برای سوءاستفاده افراد سودجود فراهم می‌کند؛ بنابراین اگر پنل ثبت تا زمان بهبود زیرساخت‌های لازم، تحت نظر مشاوران املاک قرار داشته باشد بی‌شک بخش قابل توجهی از تخلفات ملکی کاهش پیدا می‌کند. @amlaktehran7334

✅کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران:استقرار میز خدمت مالیاتی گامی برای کاهش چالش‎های مالیاتی صنف مشاوران املاک بود 🔸کیانوش گودرزی ضمن تقدیر و تشکر از مدیرکل امورمالیاتی شرق و تشکر از حضور نماینده مالیاتی مستقر در اتحادیه گفت : اقدام سازمان امور مالیاتی برای استقرار میز خدمت در اتحادیه املاک، گامی مثبت در کاهش موانع و مشکلات مالیاتی اعضای صنف بوده است. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅قلم نه در حصار زمان می‌ماند و نه در حصار مکان چرا که از جنس اندیشه و شعور است روز خبرنگار، بر نگارندگان حق و حقیقت و تلاشگران عرصه متعالی رسانه و خبر مبارک 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅نامه اتاق اصناف تهران درخصوص صرفه جویی در مصرف برق 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅نامه شرکت مسکن و عمران درخصوص واگذاری املاک متعلق به بانک شهر در قالب اجاره به شرط تملیک 🔴توجه : صحت سنجی موضوع به عهده متقاضیان محترم می باشد . 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅گفت‌وگو با رئیس اتحادیه املاک تهران| قانون سقف اجاره‌بها رعایت نمی‌شود 🔸رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران گفت: با وجود اینکه به تمام مشاورین املاک اعلام شده است که ملزم به رعایت سقف افزایش اجاره‌بها باشند اما من فکر نمی‌کنم که این قاعده در جامعه اجرا شود. به گزارش خبرگزاری فارس از تهران، مسئله مسکن و اجاره‌بها به‌عنوان یکی از اولین نیازمندی‌های هر فرد و خانواده در شرایط کنونی جامعه و به‌خصوص در کلان‌شهر تهران نقش مهمی را در زندگی‌ها ایفا می‌کند و ازاین‌رو است که اگر کارگزاران این حوزه بتوانند درست نقش‌آفرینی کنند و مسائل موردنیاز شهروندان را به‌درستی تشریح کنند به‌وضوح می‌توان اثر آن را در کالبد جامعه حس کرد. در ادامه با کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران در خصوص برخی دغدغه‌های حوزه مسکن و اجاره‌بها به گفت‌وگو پرداخته‌ایم. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

✅فارس: درحال حاضر چه تعداد مشاور املاک در سطح شهر تهران فعالیت دارد؟ 🔸گودرزی: در شهر تهران 11 هزار و 700 املاکی و با احتساب حوزه شهر ری و شمیرانات حدود 15 هزار مشاور املاک ذیل واحدهای صنفی مشغول به کار هستند؛ البته این تعداد مربوط به واحدهایی است که دارای پروانه کسب هستند چراکه واحدهای غیرمجاز یعنی واحدهایی که پروانه اشتغال یا پروانه کسب ندارند نیز به شکل غیرقانونی در تهران فعالیت دارند. البته باید بگویم که سال گذشته اتحادیه مشاوران املاک با حدود 300 الی 400 واحد بازرسی 2 یا 3 مرتبه در تهران گشت‌زنی کرد و درپی این اقدامات 2500 واحد بدون پروانه شناسایی شد که همگی به اتاق اصناف و اداره اماکن برای طی مراحل قانونی معرفی شدند و خوشبختانه بسیاری از این مشاوران املاک پروانه‌ کسب کردند و برخی واحدها هم که شرایط کسب پروانه را نداشتند، جمع‌آوری شدند؛ بنابراین درصد مشاوران املاک بدون پروانه در تهران هم‌اکنون بسیار پایین است. فارس: این واحدهای غیرمجاز اثری بر بازار مسکن دارند؟ گودرزی: بله، واحدهای غیرمجاز با ایجاد بی‌نظمی موجب تخلفات زیادی در بازار مسکن می‌شوند که همکاران ما در این خصوص بسیار دغدغه دارند و تلاشمان این است که اگر قرار است یک واحد صنفی فعالیت کند، قانونمند باشد یعنی پروانه کسب و پروانه تخصصی دریافت کند و آن شرایط و الزاماتی که باید به عنوان یک واحد صنفی به صورت حرفه‌ای انجام دهد را دارا باشد. فارس: چرا مردم معمولاً مشاوران املاک را مقابل خود می‌دانند نه کنار خود؟ گودرزی: در خصوص سؤالتان چند وجه و سبقه‌ای تاریخی وجود دارد که باید آن‌ها را در نظر بگیریم؛ مثلاً 70 الی 80 سال است که مشاوران املاک در کشور مشغول به کار هستند و در این بازه زمانی هیچ موقع نگاه منفی که شما گفتید به صنف ما وجود نداشته است؛ حتی زمانی که صنف ما در 30 سال پیش یک درصد کمیسیون از هر طرف دریافت می‌کرد، نه باعث گرانی بود نه باعث تورم و نگاه منفی به او وجود نداشت و حتی بالعکس به‌عنوان حبیب‌الله مورداعتماد خیلی از مردم محل هم قرار داشت و هرکس هر کاری را که می‌خواستند انجام بدهد به دفاتر املاک مراجعه می‌کرد. این‌ها موضوعاتی است که در تاریخ ثبت شده است؛ اما بعدها شرایطی پیش آمد که اوضاع اقتصادی، مسکن و غیره در کشور تحت تأثیر قرار گرفت و در پی آن در حوزه صنف ما تبلیغاتی انجام شد که آن نگاه منفی بر صنف مشاور املاک سایه انداخت؛ یعنی مردم تصور کردند گرانی‌های موجود بیش از هر علت دیگری به‌خاطر مشاوران املاک است و آن‌ها هستند که در نرخ‌ها دخل و تصرف دارند. بااین‌وجود باید بگویم مشاوران املاک از هیچ یک از طرفین یک معامله جانب‌داری نمی‌کنند و در حال حاضر شرایط جامعه است که نرخ‌ها را تعیین می‌کند و در این میان مشاوران املاک به‌عنوان کسانی که مورداعتماد مردم هستند، واسطه دوطرف قرارداد قرار می‌گیرند و سعی می‌کنند که یک قراردادی را به ثمر برسانند که منتج به احساس رضایتمندی طرفین شود. 🔻لینک خبر https://farsnews.ir/farhad/1723127744041360006 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅رشد ۲۰ درصدی میانگین نرخ اجاره‌بها در استان تهران 🔸رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در گفتگو با خبرگزاری مهر گفت: از ابتدای امسال بازار مسکن در رکود کامل به سر می‌برد اما شاهد رشد میانگین ۱۰ الی ۲۰ درصدی نرخ اجاره‌بها در مناطق مختلف تهران بودیم. به گزارش خبرنگار مهر، کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران امروز (شنبه ،۲۰ مردادماه) در نشست خبری با اشاره به اینکه از ابتدای سال‌جاری وضعیت بازار مسکن در رکود کامل به‌سر می‌برد، گفت: از ابتدای امسال بازار خرید و فروش ملک در رکود کامل قرار دارد و وضعیت این بازار نسبت به سال گذشته جوی آرام بود اما شاهد رشد میانگین ۱۰ الی ۲۰ درصدی نرخ اجاره‌بها در مناطق مختلف تهران بودیم و بیشترین نرخ اجاره هم مربوط به منطقه ۵ بوده که به رشد ۵۰ درصدی رسیده است. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

🔸گودرزی با اشاره به اینکه بازار مسکن حدود یک سال طول می‌کشد تا به وضعیت ثبات برسد و این بازار به سمت رونق هدایت شود، افزود: ۲ هزار و ۵۰۰ بنگاهی املاک بدون پروانه کسب در تهران وجود دارد و ۱۱ هزار و ۷۰۰ بنگاه املاک مجاز در شهر تهران در حال فعالیت است و این شناسایی از طریق ۳۰۰ بازرس این اتحادیه انجام شده است. گودرزی در خصوص سامانه «کاتب» گفت: با اجرای این سامانه شفافیت افزایش می‌یابد و با دستگاه‌های دیگر ارتباط برقرار می‌شود که موجب قاعده‌مند تر شدن می‌شود و از روزهای آینده برای نخستین‌بار تمامی اسنادی که از سوم تیرماه امسال صادر شدند در این سامانه ثبت می‌شود. وی ادامه داد: قانون الزام به ثبت سند در شورای مصلحت نظام تدوین شد و سامانه کاتب با همکاری سازمان ثبت راه اندازی شده است و از روزهای آینده تمامی قرارداد در این سامانه تنها از طریق مشاوران املاک مجاز ثبت خواهد شد و فرق آن با سامانه خودنویس تسهیل در دسترسی به این سامانه است و به عنوان یک سامانه مادر برای دستگاه‌ها به شمار می‌رود. به گفته گودرزی؛ کد فروشی خلاف قانون است و برای افراد و مشاوران املاکی که این اقدام را انجام می‌دهند اتفاق خوبی رقم نخواهد خورد. این مقام صنفی با بیان اینکه تعیین سقف اجاره مسکن به کنترل بازار اجاره مسکن کمک می‌کند، گفت: زیرساخت‌های اجرایی این سامانه هنوز تکمیل نشده و مشاوران املاک به هیچ عنوان به اطلاعات دو سال گذشته و قراردادهایی که منعقد شده، دسترسی ندارند. رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به تأثیر عرضه واحدهای نهضت ملی مسکن به بازار مسکن، افزود: اگر ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن به بازار مسکن عرضه شود، بی‌شک موجب کاهش قیمت می‌شود و از سوی دیگر مسیر خانه‌دار شدن مستأجران هموار خواهد شد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334

✅اسناد عادی در سامانه کاتب ثبت می‌شود 🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: مشاوران املاک در ایجاد سامانه کاتب مشارکت داشتند که از سوم تیرماه تمام اسناد به صورت پیش‌نویس در این سامانه ثبت می‌شود. قراردادهای مربوط به قبل از آن روال عادی خود را طی می‌کند. ما کار حقوقی را روی اسناد عادی انجام می‌دهیم و ثبت در دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود. به گزارش ایسنا، کیانوش گودرزی در نشست خبری اظهار کرد: از حدود سه سال گذشته بازار مسکن در رکود بود. امسال تصور می شد بازار به رونق نسبی برسد اما امسال نیز از سال گذشته وضعیت کسادتر شده است. الان که در مرداد هستیم نقل و انتقال نسبت به سال گذشته جو آرام تری به لحاظ نقل و انتقالات وجود دارد اما افزایش اجاره بها را شاهد هستیم. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

🔸رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: با توجه به گزارشهای بازرسان اتحادیه بین ۱۰ تا ۲۰ درصد اجاره بها نسبت به سال گذشته افزایش یافته و در مناطق مختلف متفاوت است. مثلا در منطقه پنج اجاره بها حدود ۵۰ درصد افزایش داشته است. دلیل این رکود آن است که اعداد و رقم سنگینی برای مسکن تعیین می‌شود. گودرزی با بیان اینکه قیمت های مسکن میلیاردی شده است گفت: با توجه به قیمتهای بالا معاملات به رکود رسیده و مردم نمی‌توانند خرید و فروش یا پیش خرید کنند. مسکن برای اینکه بتواند بازاری برای خود ایجاد کند مقداری طول می‌کشد. فکر می کنم حدود یک سال دیگر طول بکشد تا مسکن از رکود دربیاید. البته مشروط به آنکه بازاری برای مسکن به وجود بیاید. وی با اشاره به اینکه اتحادیه املاک قبلا به سامانه راهور دسترسی داشته است گفت: سابقا می توانستیم تعداد خرید و فروش مسکن را اعلام کنیم اما در حال حاضر این دسترسی وجود ندارد. شناسایی ۲۵۰۳ مشاور املاک غیرمجاز رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تعداد مشاوران املاک غیرمجاز گفت: از ابتدای سال ۱۴۰۲ تا کنون طبق آمار ما ۲۵۰۳ واحد غیرمجاز فاقد پروانه کسب شناسایی شده که مخل کار جامعه و مخل فعالیت مشاوران املاک هستند. البته این افراد لزوما افراد بدی نیستند ولی به شکل اصولی و قانونی فعالیت نمی‌کنند. شناسایی این واحدها حاصل سه تا چهار بار گشت‌زنی بازرسان اتحادیه در سطح شهر تهران است. تعداد مشاوران املاک مجوزدار شهر تهران نیز ۱۱ هزار و ۷۵۰ واحد است. امکان دسترسی مشاوران املاک به سامانه کاتب گودرزی تاکید کرد: باید شرایط رابه گونه‌ای فراهم کنیم که واحدهای غیرمجاز نتوانند فعالیت کنند. خوشبختانه در حال حاضر در سامانه کاتب که سازمان ثبت اسناد بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی اسناد ایجاد کرده شفافیت ایجاد شده و به صورت برخط به سازمانهای دیگر مرتبط است. برای مشاوران املاک نیز قرار است در این سامانه دسترسی ایجاد شود. در این سامانه فقط به مشاوران املاک دارای پروانه دسترسی داده می‌شود. وی درباره تفاوت سامانه کاتب با خودنویس گفت: قانون الزام به تنظیم اسناد رسمی که ۹ سال در شورای نگهبان بررسی شد و نهایتا به دستور مقام معظم رهبری و همراهی شورای نگهبان به تصویب رسید قانون خوبی است که به نفع مردم خواهد بود. قرار است از این به بعد اسناد عادی در سامانه هایی سازمان ثبت ایجاد می کند ثبت کنند. فرق آن با سامانه خودنویس، سطح دسترسی مشاوران املاک است. در واقع سامانه کاتب، سامانه مادر می‌شود و هیچ سامانه‌ای حذف نخواهد شد. تمام اطلاعات از سامانه کاتب دریافت خواهد شد و همه سامانه ها به این سامانه متصل می‌شوند. از تخلف کدفروشی رنج می‌بریم رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره صحبت مسئولان وزارت راه و شهرسازی درباره تخلف کدفروشی توسط برخی مشاوران املاک گفت: ما سالها از موضوع تخلف صدور کد رهگیری توسط برخی افراد متخلف رنج می‌بردیم. در برخی شهرهای اطراف تهران به دلیل آنکه خرید و فروش چندانی وجود ندارد برخی افراد اقدام به صدور کد رهگیری می‌کنند. ما اگر قوانین ایجاد می‌کنیم باید مراقبت کنیم تا قوانین خوب حتی به وسیله خودی‌ها خراب نشود. مشاور املاک باید مسئولیت قرارداد را بپذیرد که اگر خدای نکرده مشکلی ایجاد شد جوابگوی عواقب آن باشد. ایراد به ابزار کار بود که خوشبختانه با ایجاد سامانه کاتب این مسائل هم برطرف می‌شود. در این سامانه ضریب ایمنی افزایش یافته است. گودرزی تصریح کرد: از سوم تیرماه تمام اسناد به صورت پیش‌نویس در سامانه کاتب ثبت می‌شود. موارد مربوط به قبل از آن روال عادی خود را طی می‌کند و ظرف ۱۰ روز دیگر به سامانه کاتب متصل می‌شود. ما کار حقوقی را روی اسناد عادی انجام می‌دهیم و ثبت در دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود. نمی‌توان به مالکان فشار آورد که سقف اجاره را رعایت کنند وی درباره افزایش قیمت مسکن و اجاره بها گفت: زمانی که تورم مسکن از تورم عمومی فراتر می‌رود دولت باید سقفی برای نرخ اجاره تعیین کند. این موضوع در دیگر کشورهای دنیا انجام می‌شود ولی در ایران اجرایی نمی‌شود. علت آن است که زیرساخت آن وجود ندارد. بنابراین نمی‌توان به مالکان فشار آورد که اجاره را بیش از ۲۵ درصد افزایش ندهند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: اینکه ما بتوانیم به دولت کمک کنیم در حزه مسکن یک بحث است. اما اینکه مردم را مجبور کردم اسناد و مدارک ارایه دهند باعث می‌شود مردم به املاک مراجعه نکنند و توافقات زیرزمینی شکل بگیرد. فردی که تمام امورات زندگی‌اش یک واحد مسکونی است، منبع درآمد اوست و سال گذشته قراردادش به طور دستی نوشته شده چطور می‌توانیم او را مجبور کنیم حد مجاز افزایش اجاره را رعایت کند. باید دستورات را طوری بدهیم که قابل اجرا باشد. می گویند تا پنج سال بعد از اتمام قرارداد، مستاجر می‌تواند از مالک شکایت کند. با این وضعیت کسی خانه اش را اجاره نمی‌دهد. قانون گذار باید قانونی وضع کند که منافع همه مردم در آن دیده شود. اما وقتی قرارداد را به نفع حوزه کاری خودشان وضع می کنند مشکل ایجاد می‌شود. در جریان ایجاد سامانه خودنویس هیچ کدام از همکاران ما حضور نداشتند و مشورتی با ما نشد. گودرزی بیان کرد: ما پیشنهاد دادیم سامانه کاتب یک درگاه بانکی ایجاد کند تا کسی که کد رهگیری می گیرد مبلغ مالیات را به صورت آنلاین پرداخت کند. اگر این اتفاق بیفتد دیگر بحثی وجود نخواهد داشت. دولت هم زودتر به مالیات می‌رسد. حضور اتباع بیگانه در تورم مسکن اثرگذار است رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تاثیر حضور اتباع بیگانه در بازار مسکن گفت: به هر حال زمانی که یک تقاضا از سوی اتباع برای بازار مسکن و بازار اجاره ایجاد می شود اثر التهابی ایجاد خواهد کرد و در تورم این بازار اثرگذار است. نباید مشاوران املاک برای اتباع غیرمجاز، قرارداد منعقد. درخصوص اتباع مجاز نیز باید یک نسخه از قرارداد آنها در اختیار اتحادیه املاک قرار داده شود. وی درباره نرخ کمیسیون مشاوران املاک گفت: با وجود افزایش تورم، نرخ حق الزحمه مشاوران املاک از سال ۱۳۹۹ تا کنون هیچ تغییری نکرده است. برخی تصور می‌کردند مشاوران املاک مسبب بالا رفتن قیمتها هستند اما چنین چیزی وجود ندارد. در قانون الزام به ثبت اسناد رسمی گفتند حق‌الزحمه ارتباطی با خرید و فروش روز ندارد. قرار است از این به بعد حق‌الزحمه مشاوران بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک باشد که ضریبی از آن را دریافت کنند. اما این ضریب نباید کمتر از حق‌الزحمه فعلی باشد؛ در غیر این صورت دور از انصاف است و مشاوران املاک نمی‌توانند به کار خود بپردازند. انشاءالله تا دو ماه دیگر که قانون ثبت رسمی املاک اجرایی می‌شود این سوء ظن نیز از مشاوران املاک خواستار افزایش قیمت هستند برداشته می‌شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران یادآور شد: در حال حاضر نرخ کمیسیون برای قراردادهای خرید و فروش در تهران ۰.۲۵ درصد از هریک از متعاملین و برای قراردادهای اجاره یک چهارم مبلغ اجاره از هریک از طرفین معامله است. به گفته گودرزی، از امسال به طور رسمی از سوی وزارت ارشاد روز هشتم خرداد به عنوان روز مشاوران املاک به ثبت رسیده است. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

✅نشست خبری رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران به مناسبت روزخبرنگار 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

🔸روابط عمومی اتحادیه به مناسبت روزخبرنگار و به منظور ایجاد یک فضای گفتگو با دعوت از نمایندگان برخی رسانه ها فضای پرسش و پاسخ برای نماینده رسانه ها با رئیس اتحادیه را فراهم نمود . به گزارش روابط عمومی اتحادیه روز شنبه 20 مرداد 1403 نشست خبری رئیس اتحادیه با حضوراهالی رسانه درسالن کنفرانس برگزار شد . گودرزی در این نشست به تشریح عملکرد اتحادیه در دوسال گذشته پرداخت و درمورد عملکرد و تفاوت های سامانه های خودنویس و کاتب توضیحاتی ارائه نمود . گودرزی به لزوم ثبت معاملات ملکی در سامانه جدید ، شناسایی واحدهای بدون پروانه در سطح شهرتهران توسط بازرسان اتحادیه ، تأثیر حضور اتباع بیگانه بر مناسبات بازار مسکن ، رشد ۲۰ درصدی میانگین نرخ اجاره‌بها در شهر تهران نیز صحبت کرد . وی با بیان اینکه تعیین سقف اجاره مسکن به کنترل بازار اجاره مسکن بسیار کمک می‌کند گفت: هنوز زیرساخت های اجرایی این سامانه تکمیل نشده است و مشاوران املاک به هیچ عنوان به اطلاعات دو سال قبل و قراردادهای که منعقد شده است دسترسی ندارند و متعاملین خارج از دفاتر املاک قرارداد می نویسند که اصل قانون را زیرسوال می برد . وی با بیان اینکه نقل‌وانتقالات نسبت به سال گذشته راکدتر شده است و در حال حاضر بازار مسکن جوی آرام را طی می‌کند گفت: در بخش اجاره بین ۱۰ تا ۲۰ درصد به طور میانگین رشد داشته‌ایم و بیشترین نرخ اجاره هم مربوط به منطقه ۵ بوده است که به رشد ۵۰ درصدی رسیده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: قانون پیش فروش مسکن با تکمیل خود نقش بسیار موثری بر تولید مسکن خواهد داشت. گودرزی گفت: بازار مسکن طی سه سال اخیر در رکود بوده است و علی رغم اینکه تصور میشد امسال بازار به رونق نسبی برسد اما متاسفانه امسال نیز با توجه به شرایط موجود شاهد هستیم که رکود بازار از سال گذشته نیز سنگین تر شده است. وی درپایان گفت: وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی از توان، دانش فکری و عملیاتی لازم برای اداره این وزارتخانه بزرگ اقتصادی برخوردار است. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

✅بازار مسکن در رکود کامل است 🔸به گزارش خبرگزاری تجارت نیوز ،رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: این روزها بازار معاملات مسکن پایتخت در رکود کامل است و عمده خرید و فروش‌های فعلی مربوط به تبدیل به احسن واحدها است. "کیانوش گودرزی" در نشست خبری گفت: پیش بینی می‌شد در سال جاری پس از چند سال رکود، شاهد رونق در خرید و فروش واحدها باشیم، اما رکودی شدیدتر را شاهدیم. وی بیان‌داشت: با این‌حال در موضوع اجاره بها نسبت به مردادماه پارسال جوی آرام تر بر بازار حاکم است و همچون چند سال پیش از هیاهو و جنجال در آن خبری نیست. این مقام صنفی تصریح‌کرد: متوسط رشد اجاره بها در سال جاری بین ۱۰ تا ۲۰ درصد است، با این حال بیشترین رشد اجاره بها در منطقه ۵ پایتخت با ۵۰ درصد به ثبت رسید. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

نقطه ضعف قانون تعیین سقف افزایش اجاره بها کجاست؟در حال حاضر تورم اجاره مسکن برای کلانشهر تهران در کانال ۴۰ درصد است، اما سقف دولتی تعیین شده برای رشد تابستانی اجاره بها ۲۵ درصد تعیین شده است که در برخی موارد شاهد هستیم موجران این سقف را رعایت نمی کنند. به گزارش اخبار ساختمان، به تازگی سقف اجاره بها برای ۳۱ استان اعلام شد که بر اساس این گزارش بیشترین نرخ اجاره بهای مسکن 25/2 درصد برای استان یزد و کمترین آن مربوط به استان زاهدان با ۲۲ درصد بوده است.همچنین سقف اجاره بهای مسکن در استان تهران ۲۵ درصد تعیین شده، بنابراین هیچ یک از موجران حق دریافت نرخ اجاره بهای مسکن بیش از این میزان را ندارند. گفته می شود در قانون، ضمانت های اجرایی برای رعایت نشدن سقف اجاره بها توسط موجران در نظر گرفته شده است.به عنوان نمونه یکی از ضمانت های اجرایی این است که چنانچه موجری اجاره را بیش از سقف تعیین شده از مستأجر دریافت کند، مستأجر می تواند تا پنج سال از موجر شکایت کند. موجر هم مکلف می شود مبلغ اضافی را به ‌مستأجر بازگرداند. همچنین بیش از سه برابر اجاره بها در یک ماه، سبب جریمه موجر خواهد شد و مبلغ جریمه باید به حساب دولت واریز شود.

✅مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران: مشاوران املاک متخلف پلمب می شوند 🔸بر این اساس چندی پیش حسین جنتی مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: سقف افزایش اجاره بهای مسکن مطابق با مصوبه شورای عالی مسکن در شهر تهران ۲۵ درصد افزایش نسبت به سال گذشته است و این موضوع می بایست هم توسط مشاوران املاک و هم موجران رعایت شود.وی در اینباره توضیح داد: مشاوران املاکی که چند مورد تخلف افزایش سقف اجاره بها داشته باشند، پلمب خواهند شد و همچنین موجرانی که سقف اجاره بها را رعایت نکنند سه برابر اجاره یک ماه جریمه خواهند شد.

✅کیانوش گودرزی: زیرساخت لازم برای اجرای قانون تعیین سقف افزایش اجاره بها وحود ندارد 🔸اما این در حالی است که کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تعیین سقف افزایش اجاره بها می گوید: زمانی که تورم مسکن از تورم عمومی فراتر می رود دولت باید سقفی برای نرخ اجاره بها تعیین کند. کمااینکه این موضوع در دیگر کشورهای دنیا نیز انجام می شود ولی این در حالی است که در ایران به علت نبود زیرساخت ها امکان اجرای آن به شکل درست وجود ندارد. بنابراین نمی توان به مالکان فشار آورد که اجاره را بیش از ۲۵ درصد افزایش ندهند.وی همچنین گفت: متاسفانه سامانه خودنویس نتوانسته است که بانک اطلاعاتی خود را تکمیل کند و مردم یا مشاوران املاک نمی توانند به بانک اطلاعاتی مناسبی در این حوزه دسترسی داشته باشند، این در حالی است که در سامانه خودنویس متعاملین خارج از دفتر مشاوران املاک قرارداد خود را ثبت می کنند و به نوعی می توان گفت هیچگونه نظارتی بر رعایت سقف اجاره بها و سایر مسائل حوزه قراردادنویسی وجود ندارد و چنانچه مستاجران شکایتی در این باب داشته باشند مشخص نیست که باید چگونه به آن بپردازند.گودرزی تاکید کرد: باید دستورات و قوانین به نحوی باشد که قابل اجرا باشد. در حال حاضر می شنویم که می گویند تا پنج سال بعد از اتمام قرارداد، مستاجر می تواند از مالک شکایت کند. با این وضعیت کسی خانه اش را اجاره نمی دهد. قانون گذار باید قانونی وضع کند که منافع همه مردم در آن دیده شود. اما وقتی قرارداد را به نفع حوزه کاری خودشان وضع می کنند مشکل ایجاد می شود. در جریان ایجاد سامانه خودنویس هیچ کدام از همکاران ما حضور نداشتند و مشورتی با ما نشد. 🔺روابط عمومی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران

✅نامه اتاق اصناف تهران درخصوص اجرای بند (3) تبصره (9) الحاقی ماده 169 مکرر قانون مالیات های مستقیم ( موضوع ماده (5) قانون ساماندهی زمین ، مسکن و اجاره بها ) 🔺روابط عمومی اتحادیه دصنف مشاوران املاک تهران @amlaktehran7334