##پنجشنبه_با_حقوق ◾️ مهمترین جهات نقض آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها در دیوان عدالت اداری؛ ▫️صدور آرای کلی در کمیسیون ماده ۱۰۰ و عدم تعیین ضرایب در مجازات جریمه ▫️عدم توجه به سال وقوع تخلف در رأی به جریمه ▫️مبنا قرار دادن ارزش معاملاتی روز به جای ارزش معاملاتی زمان وقوع تخلف ▫️عدم توجه به مجازات‌های مقرر در ماده ۱۰۰ و بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری و خلط این مجازات‌ها ▫️عدم توجه به موضوع احراز ذی‌نفعی اشخاص و تمامی افراد دخیل در موضوع مورد رسیدگی مثل عدم ابلاغ رأی کمیسیون به تمامی مالکین املاک مشاع ▫️عدم توجه شهرداری‌ها به موعدهای مقرر در تبصره ۲ ماده ۱۶ قانون دیوان عدالت اداری ▫️عدم توجه به مصادیق مستثنا شده در بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری به خصوص در مورد مطب پزشکان ▫️عدم ابلاغ صحیح تخلف و رأی کمیسیون به متخلف ▫️عدم توجه به مهلت مقرر در بند ۴ ماده ۶۳ قانون دیوان عدالت اداری برای رسیدگی مجدد کمیسیون ⚖ علیرضا نقدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی @avayefakhteh

#پنجشنبه_با_حقوق ▪️قراردادن اجناس یا وسایل در پیاده‌روها و معابر عمومی، "سد معبر" محسوب می‌شود و شهرداری حق جمع‌آوری آنها را دارد. این قانون شامل مغازه‌ها و فروشندگان دوره‌گرد نیز می‌شود. ⚖ علیرضا نقدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی @avayefakhteh

#پنجشنبه_با_حقوق 📌 سفته؛ تعهدی که باید جدی بگیرید! نکات مهم در تنظیم سفته: ▪️ ذکر مشخصات کامل: مبلغ، تاریخ پرداخت و نام گیرنده و علت صدور و تنظیم سفته را دقیقاً مشخص کنید. ▪️ درج امضا و اثر انگشت: برای اعتبار سفته، امضا و اثر انگشت صادرکننده ضروری است. ▪️ بدون خط‌خوردگی: هرگونه خط‌خوردگی می‌تواند سفته را بی‌اعتبار کند. ❌ توجه: سفته همانند چک، وسیله‌ای برای پرداخت است؛ پس در تنظیم آن دقت کنید تا در آینده دچار مشکل نشوید. ⚖ علیرضا نقدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی @avayefakhteh

#پنجشنبه_با_حقوق 📌 وکالت بلاعزل، پایان ماجرا نیست! 🚫 ▪️بسیاری از افراد تصور می‌کنند که وقتی وکالت بلاعزل صادر می‌شود، دیگر هیچ‌گونه تغییر یا لغو آن امکان‌پذیر نیست ❌ اما واقعیت این است که؛ ▫️وکالت بلاعزل در شرایط خاص می‌تواند با مراجعه به مراجع قضایی ابطال شود. اگرچه این نوع وکالت به معنای عدم امکان فسخ از سوی موکل است، اما مواردی چون؛ تقلب، عدم توانایی وکیل، عدم رعایت مصلحت موکل یا تعارض منافع می‌تواند موجب لغو و ابطال وکالت شود. ▫️همیشه حواستان به شرایط وکالت‌نامه‌ها باشد! حتی وکالت بلاعزل هم از طرف مراجع قانونی ممکن است تغییر کند. ▫️وکالت نامه ها حتی بلاعزل باشد فوت یکی از طرفین منحل می شود! ▫️موکل در وکالت نامه بلاعزل حتی می تواند بدون این که ابطال ان را بخواهد، تقاضای انضمام امین به آن نماید و شرط کند کلیه اقدامات وکیل باید به تایید امین هم برسد! پس خیلی به وکالت نامه های بلاعزل دل نبندید! ⚖ علیرضا نقدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی @avayefakhteh

#پنجشنبه_با_حقوق 📌الزام به تحویل ملک یا خلع ید؟ دو راهی حساس در پرونده‌های ملکی" ▪️ آیا می‌دانید تفاوت این دو دعوا چیست و کدام‌یک در شرایط شما مناسب‌تر است؟ ▫️ دعوی خلع ید؛ این دعوا زمانی مطرح می‌شود که خواهان سند رسمی مالکیت داشته باشد. ⚠️ مطابق رأی وحدت رویه شماره ۶۷۲ دیوان عالی کشور، بدون سند رسمی، دعوای خلع ید رد خواهد شد. ❌اگر ملک مورد نظر، سند رسمی ندارد یا با مبایعه‌نامه عادی معامله شده است، طرح این دعوا ممکن است بی‌نتیجه بماند. ▫️ دعوی الزام به تحویل ملک؛ در صورتی که ملک شما دارای سند رسمی نیست، به جای دعوای خلع ید، بهتر است الزام به تحویل ملک را مطرح کنید. این خواسته به شرط درج تعهد تحویل در قرارداد، شانس موفقیت بیشتری دارد. قبل از هر اقدام، حضورا با وکیل مشورت کنید. ⚖ علیرضا نقدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی @avayefakhteh

#پنجشنبه_با_حقوق 🟩وجه التزام در قرارداد به چه معناست و قرار دادن وجه التزام در قولنامه به چه طریقی صورت می گیرد؟ 🔻منظور از وجه التزام این است که هرگاه به علتی بیع قطعی انجام نشد این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست اخذ و به طرف دیگر تعلق گیرد. در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی ملک یا مورد معامله است که در قولنامه به یکی از روش های ذیل می تواند باشد: 🔻در قولنامه ذکر می‌شود که در صورتی که فروشنده یا خریدار از اجرای مفاد تعهد خویش امتناع نماید، فلان مبلغ را باید به طرف مقابل بپردازد. در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود (انتقال مال) عمل نکند، خریدار می تواند با احراز عدم اجرای تعهد، وجه التزام تعیین شده را مطالبه کند. 🔻 بصورت جامع تر طرفین توافق می‌کنند که در تاریخی در دفترخانه حضور یابند و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور هریک در دفترخانه، طرف دیگر مکلف است مبلغی به طرف دیگر بپردازد و تعهد خویش را نیز انجام دهد. در این حالت با احراز عدم حضور، متعهد باید وجه التزام را بپردازد و تعهد را نیز انجام دهد. ☑️ نکته مهمی که در این میان وجود دارد، این است که کسی که وجه التزام را مطالبه می کند، باید خود تعهداتش را کامل انجام داده باشد. مثلاً خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر احراز شود. ↩️علیرضا نقدی، وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی @avayefakhteh

#پنجشنبه_با_حقوق 📌سیم‌کارت شما، مسئولیت شما! مراقب سوءاستفاده باشید! ▪️ سیم‌کارت خود را فقط در اختیار افراد مطمئن قرار دهید. ▪️ در صورت مفقودی، بلافاصله آن را مسدود کنید. ▪️ اگر سیم‌کارتی به نام شماست اما در اختیار شخص دیگری است، انتقال مالکیت انجام دهید. ▪️ تعداد سیم‌کارت‌های ثبت‌شده به نام خود را بررسی کنید تا از ثبت ناخواستهر سیم‌کارت به نامتان جلوگیری شود. ▫️ برای استعلام سیم‌کارت‌های ثبت‌شده به نام خود، به پورتال سازمان تنظیم مقررات و ارتباطات رادیویی مراجعه کنید: 🔗 mobilecount.cra.ir ⚖ علیرضا نقدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی @avayefakhteh

#پنجشنبه_با_حقوق جرم کلاهبرداری در یک نگاه ⚡️ کلاهبرداری 👇: فرد با توسل به وسایل متقلبانه دیگری را فریب می‌دهد شخص با رضایت مال را به مرتکب می‌دهد شخص مال را تصاحب می‌کند . 🟣 کلاهبرداری با فعل محقق می‌شود نه ترک فعل .یعنی حتما باید یک رفتار خاصی از سوی مرتکب بروز یابد تا مشمول عنوان کلاهبرداری گردد و صرف ترک رفتار که منتهی به گرفتن مالی شود، کلاهبرداری نیست. مثلا یکی به دیگری بگوید شما که دکتر من هستید و می خواهم پول به شما بدهم. مخاطب که سکوت کرده و پول به ایشان داده شده را نمی توان کلاهبردار دانست! 🔵 صرف دروغ کلاهبرداری نیست ،ولی اگر پیشه فرد شود از این راه امرار معاش نماید جرم کلاشی محقق است . 🟡 وسیله تقلبی اعم از وسیله جعلی یا وسیله خالی از وجه باشد . مانند استفاده از شناسنامه فرد فوت شده برای گرفتن یارانه 🔴 اگر کسی نداند که اسکناس‌هایی که دارد تقلبی است اگر از آن استفاده کند مال دیگری را ببرد کلاهبرداری رخ نداده است . ⚪️ کلاهبرداری و جرایمی در حکم کلاهبرداری قابل تعلیق هستند لکن کلاهبرداری شبکه‌ای قابل تعلیق نیست . کلاهبرداری و جرایم در حکم کلاهبرداری به طور مطلق غیر قابل گذشت محسوب می‌شود مگر جرم تقاضای ثبت مال غیر که قابل گذشت است . ⚫️ کلاهبرداری بیش از یک میلیارد و چهارصد میلیون ریال از حیث انتشار صدور حکم قطعی در صورتی که موجب اخلال در نظم و امنیت نباشد در یکی از روزنامه‌های محلی منتشر می‌شود . یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان ریال کمتر در روزنامه محلی منتشر نمی‌شود. 🟤 موارد کلاهبرداری مشدد عبارتند از : یک : مرتکب کارمند دولت باشد . دو : مرتکب کارمند دولت نباشد اما خود را به عنوان کارمند دولت معرفی کند . سه : با استفاده از نطق در مجامع تبلیغات عامه یا چاپ آگهی باشد . مثال کلاهبرداری؛ 🔖فردی با توسل به وسایل متقلبانه جنسی را برخوردار از کیفیت یا کمیت بهتر معرفی کرده و آن را گران‌تر بفروشد . 🔖 مغازه دار با دست بردن در ترازو کم فروشی کند . 🔖 فردی با دادن سکه تقلبی یا چک به نام هر فرد دیگر به فروشنده کالایی را خریداری کند. فردی به دلیل آنکه دیگری با توسل به وسایل متقلبانه به او قول فروش کارت پایان خدمت یا سوالات کنکور وکلا داده به او وجهی پرداخت نماید. 🌐علیرضا نقدی، وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی @avayefakhteh

#پنجشنبه_با_حقوق تکلیف اطلاع رسانی غیبت دانش آموزان از سوی مدرسه! برابر ماده ۷۳ آیین نامه اجرایی مدارس، مدیر مدرسه موظف است در مواردی که دانش‌آموز تأخیر ورود مکرر یا غیبت غیرموجه داشته باشد، مراتب را به اطلاع ولی وی برساند. هم چنین برابر ماده ۷۴ همان آیین نامه،غیبت و تأخیر غیرموجه ورود دانش‌آموز در دفتر انضباطی (شایستگی‌های تربیتی) ثبت و در ارزیابی انضباط لحاظ می‌شود. در صورت تأخیر ورود مکرر یا غیبت بیش از حد، مدیر مدرسه موظف است با نظر شورای مدرسه تصمیم مقتضی اتخاذ نماید و مراتب را کتباً به ولی دانش‌آموز ابلاغ کند. پ.ن: مسئولیت ترک فعل این مقررات بر عهده مدیر مدرسه خواهد بود. ↩️علیرضا نقدی، وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی @avayefakhteh

#پنجشنبه_با_حقوق لزوم ارائه اصل مدارک در جلسات دادگاه به موجب قانون، هنگامی که خواهان، دادخواست خود را ثبت می کند، باید رونوشت سند یا اسنادی را که در دادخواست به آن ها، استناد کرده، ضمیمه دادخواست، به دادگاه ارسال کند که در حال حاضر، تصویر این اسناد، توسط دفاتر خدمات قضایی، اسکن می گردد. از سوی دیگر، خوانده نیز موظف است تا اسنادی را که اثبات کننده دفاعیات خود می داند، در جلسه دادرسی ارائه کند. یکی از تکالیفی که در ارتباط با استناد به سند، به عنوان دلیل، وجود داشته، ارائه اصل سند به دادگاه، در مهلت قانونی می باشد. این امر، تا اندازه ای، دارای اهمیت بوده که در صورتی که اصل سند، در موعد قانونی، به دادگاه ارائه نشود، خواهان را با خطر ابطال دادخواست و خوانده را با خطر رای محکومیت، مواجه می کند. ↩️علیرضا نقدی، وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی @avayefakhteh

#پنجشنبه_با_حقوق 📌حریم هایی که دکل های برق دارند ( ودو طرف آنها نباید ساخت و ساز صورت گیرد) در حالت های مختلف ⚖ علیرضا نقدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی @avayefakhteh

#پنجشنبه_با_حقوق 📌 نکته طلایی در خودروی مشمول مستثنیات دین. اگه خودرویی که توقیف شده، وسیله کار و منبع درآمدت باشه، ممکنه بشه اون رو جزء مستثنیات دین دونست؛ یعنی توقیفش قانونی نباشه! ▪️یکی از راه‌های اثبات اینکه ماشین وسیله امرار معاش است؛ اینه که نشون بدی باهاش کار می‌کنی. علاوه‌بر استعلام از تاکسی‌های اینترنتی مثل اسنپ یا تپسی، یه راه دیگه هم هست: ❌ استعلام بیمه رانندگی! اگه بیمه ماشین به نام محکوم‌علیه (همون کسی که بدهکار شده) باشه یا حق بیمه توسط خودش پرداخت شده باشه، این یه دلیل خوبه که خودرو وسیله کارش است. ⚖ علیرضا نقدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی @avayefakhteh